BRF STADSPARKEN I SILVERDAL. Org nr ÅRSREDOVISNING

ÅRSREDOVISNING

Styrelsen för Brf Stadsparken i Silverdal får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011, vilket är föreningens sjätte verksamhetsår.

Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen skall snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap.

Föreningens fastighet

Föreningen har förvärvat fastigheten Måltiden 2 i Sollentuna kommun den 30 oktober 2006.

Föreningens fastighet består av 38 radhus i två plan med totalt 38 bostadsrätter. Den totala boytan är ca 5 094 m².Föreningen disponerar 38 öppna parkeringsplatser.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa Stockholm.

Samfällighet

Föreningen är delaktig i samfällighet. Samfälligheten förvaltar en gemensamhetsanläggning som omfattar dagvatten- och dräneringsledningar inom kvarteret.

Väsentliga servitut

Servitut avseende underjordiska ledningar avseende dagvattentunnel belastar del av Måltiden 2.

Förvaltning Teknisk förvaltning

Teknisk förvaltare är PR Fastighetsförvaltning AB.

Ekonomisk förvaltning

Ekonomisk förvaltare fr.o.m. den 1 januari 2009 är UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB.

Föreningens ekonomi Fastighetslån

Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not 7.

Fastighetsavgift

Bostadslägenheterna är fr.o.m. 2008 helt befriade från fastighetsavgift i fem år, från 2013 belastas föreningen med halv fastighetsavgift i fem år därefter med full fastighetsavgift.

Räntebidrag

Föreningen har under året erhållit räntebidrag med 68 650 (120 140) kronor. Räntebidraget är helt avvecklat fr.o.m. första januari 2012.

Föreningsfrågor

Föreningen hade vid årets slut 70 (71) medlemmar.

Samtliga bostadsrätter var upplåtna vid årets slut. Under året har 8 (tre) överlåtelser skett.

Antalet anställda

Under året har föreningen inte haft några anställda.

Verksamhet under året

Under året har 9 styrelsemöten hållits. Vi har genomfört en ordinarie föreningsstämma den 25 maj och en extra stämma den 15 december.

Under 2011, förföll ännu ett av föreningens lån. I samband därmed, och som utlovats vid stämman 2009, gick ett erbjudande ut till medlemmarna om att göra ytterligare ett kapitaltillskott utöver de som erbjöds medlemmarna åren 2009 och 2010.

Det lån som förföll var på c:a 15 750 000 kr och baserat på varje medlems andelstal fördelade sig andelarna på drygt 400 000 kr per medlem. Resultatet blev att sex medlemmar valde att göra detta tredje kapitaltillskott. Samtidigt erbjöds också möjlighet för de medlemmar som inte tidigare gjort 2009 och 2010 års kapitaltillskott att göra detta i efterhand. Tre medlemmar valde att göra 2010 års

kapitaltillskott, en medlem gjorde 2009 års kapitaltillskott.

En extra stämma hölls den 15 december för att besluta om de nya andelstal som gäller efter det senaste kapitaltillskottet. Efter kapitaltillskottet låg drygt 11 400 000 kr av föreningens lån kvar med 3

månaders bindningstid. Detta belopp bands från årsskiftet på tre år med en ränta på 3,14%.

Trots den snörika vintern 2010-2011, höll vi kostnaderna för snöröjning nere. Det berodde till stor del på medlemmarnas egen arbetsinsats. För att underlätta det arbetet, införskaffades snöslädar och snöskyfflar.

Förutsättningarna för att ersätta fjärrvärmen med bergvärme har utretts. Vi fick en offert som visar att detta är fullt möjligt och ekonomiskt försvarbart men styrelsen beslöt att ta upp denna fråga igen när vår nuvarande fjärrvärmeanläggning börjar bli uttjänt.

Styrelsen har också utrett frågan om att asfaltera parkeringsplatserna. De grusade ytorna som vi idag har är svårskötta och när vi plogar och fraktar bort snö följer mycket av gruset med, vilket gör att vi gradvis får allt mindre grus på parkeringsplatserna. De offerter vi tog in låg på c:a 100 000:-. Då

utnyttjandegraden av parkeringsplatserna är förhållandevis låg ansåg vi inte att kostnaden var försvarbar i nuläget.

Den 19 augusti hölls föreningens, vid det här laget, traditionella, gemensamma kräftskiva. Tyvärr gjorde det usla vädret att antalet deltagare blev lågt och många valde också att avsluta kvällen tidigare än vanligt av denna anledning. Tipspromenaden genomfördes dock planenligt och vinnarna fick välja bland ett antal fina priser som skänkts av medlemmar eller köpts in av föreningen. Stort tack till Eva Jacobsson, som skrev tipsfrågorna för både små och stora medlemmar!

Under året har sex bostadsrätter bytt ägare. Det är Johannesbergsvägen 12, 18, 24 och 46 samt Tallallén 10 och 14. Vi hälsar de nya medlemmarna välkomna till Stadsparken i Silverdal och tackar de

avflyttade för trevlig samvaro!

Styrelse

Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 25 maj 2011 haft följande sammansättning :

Christer Lundblad Ledamot Ordförande

Helena Nakamura Ledamot Kassör

Kristina Bäck Ledamot

Magnus Wennberg Ledamot Fastighetsansvarig

Theresa Carlstedt-Duke Suppleant

Alf Vaerneus Suppleant

Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.

Styrelsen har under året hållit 9 (7) stycken protokollförda sammanträden.

För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa Stockholm.

Revisorer

Magnus Bergström Ordinarie

Valberedning Johan Holmgren

Föreningens stadgar

Föreningens stadgar har registrerats hos Bolagsverket den 16 oktober 2006.

Nyckeltal 2011 2010 2009 2008

Bokfört värde för fastigheten per m² bostadsyta kr 32 600 32 618 32 635 32 650

Genomsnittlig skuldränta % 4,36 4,25 4,20 4,19

Fastighetens belåningsgrad % 15,92 18,55 24,97 36,47

Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde.

Avsättning till yttre fond

Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll ska ske varje år enligt stadgarna med minst 25 kr/m² lägenhetsyta. Fonderade medel avser att bidraga till planerat underhåll på fastigheten.

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat:

balanserat resultat 898 302

årets resultat 138 118

1 036 420 Styrelsen föreslår att

till yttre fond avsättes 127 350

i ny räkning överföres 909 070

1 036 420 Föreningens ekonomiska ställning

Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med noter.

110101 100101

RESULTATRÄKNING

Intäkter

Årsavgifter bostäder 2 156 234 2 688 806

Summa intäkter 2 156 234 2 688 806

Kostnader för fastighetsförvaltning

Fastighetsskötsel 1 -92 466 -119 157

Taxebundna kostnader 2 -445 263 -540 313

Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring

för styrelsen -52 038 -54 190

Summa kostnader för fastighetsförvaltning -589 767 -713 660 Övriga externa kostnader

Administrationskostnader -29 027 -8 521

Styrelsearvode, styrelse- och

medlemsersättningar 3 -52 500 -32 709

Revisionsarvode -7 750 -6 250

Arvode för ekonomisk förvaltning -64 127 -64 313

Summa övriga externa kostnader -153 404 -111 793

Avskrivningar 4 -93 726 -85 916

RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 1 319 337 1 777 437

Resultat från finansiella investeringar

Övriga ränteintäkter 897 1 523

Räntekostnader och liknande resultatposter -434 -260

Räntekostnader för fastighetslån -1 250 334 -1 537 535

Avgår räntebidrag 68 652 120 140

Summa resultat från finansiella investeringar -1 181 219 -1 416 132

RESULTAT FÖRE SKATT 138 118 361 305

ÅRETS RESULTAT 138 118 361 305

BALANSRÄKNING

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 4 166 063 547 166 157 273

Summa materiella anläggningstillgångar 166 063 547 166 157 273

Summa anläggningstillgångar 166 063 547 166 157 273

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Skattefordringar 0 1 278

Avräkningskonto förvaltare 428 693 158 002

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 84 641 37 020

Summa kortfristiga fordringar 513 334 196 300

Kassa och bank

Bank 34 139 42 913

Summa kassa och bank 34 139 42 913

Summa omsättningstillgångar 547 473 239 213

SUMMA TILLGÅNGAR 166 611 020 166 396 486

BALANSRÄKNING

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 6

Bundet eget kapital

Föreningens fond för yttre underhåll 424 501 297 151

Inbetalda insatser 42 212 000 42 212 000

Upplåtelseavgifter 63 308 000 63 308 000

Kapitaltillskott 32 562 242 28 291 108

Summa bundet eget kapital 138 506 743 134 108 259

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 898 302 664 347

Årets resultat 138 118 361 305

Summa fritt eget kapital 1 036 420 1 025 652

Summa eget kapital 139 543 163 135 133 911

Långfristiga skulder 7

Fastighetslån 26 495 261 30 774 392

Summa långfristiga skulder 26 495 261 30 774 392

Kortfristiga skulder

Kortfristig del av fastighetslån 25 000 93 000

Leverantörsskulder 72 919 24 627

Skatteskulder 19 1 270

Övriga kortfristiga skulder 5 541 5 570

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 469 117 363 716

Summa kortfristiga skulder 572 596 488 183

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 166 611 020 166 396 486

Ställda säkerheter För egna skulder

Fastighetsinteckningar 61 000 000 61 000 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

110101 100101

KASSAFLÖDESANALYS

Den löpande verksamheten

Årets resultat före skatt 138 119 361 305

Justeringar för poster som inte ingår i

kassaflödet (avskrivningar) 93 726 85 916

Betald skatt -1 251 -10 990

Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändringar av rörelsekapital 230 594 436 231

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet

Förändring av kortfristiga fordringar, exkl

avräkningskonto förvaltare -46 372 145 507

Förändring av kortfristiga skulder, exkl

skatteskulder 85 693 -392 075

Kassaflöde från den löpande verksamheten 269 915 189 663

Finansieringsverksamheten

Inbetalda insatser och upplåtelseavgifter 4 271 134 9 099 853

Förändring långfristiga skulder, exkl

kortfristig del -4 279 131 -10 474 084

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -7 997 -1 374 231

Årets kassaflöde 261 918 -1 184 568

Likvida medel vid årets början 200 914 1 385 483

Likvida medel vid årets slut 462 832 200 915

BOKSLUTSKOMMENTARER

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Om inte annat framgår är de tillämpade principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Byggnader skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan, vilket innebär att de årliga avskrivningarna är låga i början av avskrivningstiden och ökar därefter successivt. Avskrivningsplanen innebär att den totala avskrivningsperioden uppgår till 100 år. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående

värdenedgång hanteras genom nedskrivning.

Årets avskrivning uppgår till 93 726 kronor (85 916 kronor). Planerad avskrivning för byggnad för 2012 uppgår till 101 537 kronor.

Föreningens taxeringsvärde för fastigheten är fastställt 2010. Detta taxeringsvärde har legat till grund för fördelningen av posterna byggnad respektive mark i balansräkningen.

Fordringar

Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta.

Inkomstskatter

Högsta förvaltningsdomstolen har i ett beslut december 2010 fastslagit att äkta bostadsrättsföreningars ränteintäkter är skattebefriade om de kan anses vara hänförliga till föreningens fastighet.

. Föreningens fond för yttre underhåll

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll.

Kassaflödesanalys

Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar.

Som likvida medel klassificeras kassa- och banktillgodohavanden samt likvida medel på klientmedelskonto hos UBC.

NOTER

1 Fastighetsskötsel

2011 2010

Fastighetsskötsel 42 255 26 254

Gemensamhetsanläggning 0 5 000

Löpande reparationer 15 744 25 676

Trädgårdsskötsel 22 500 18 612

Snöröjning/sandning 3 188 39 906

Förbrukningsinventarier 1 527 2 850

Förbrukningsmaterial 5 494 859

Städdag/Aktivitet 1 758 0

92 466 119 157

2 Taxebundna kostnader

2011 2010

El 8 592 13 836

Uppvärmning 295 383 333 511

Vatten 54 987 104 690

Sophämtning 86 301 88 276

445 263 540 313

3 Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar

2011 2010

Styrelsearvode 42 000 25 000

Sociala kostnader 10 500 7 709

52 500 32 709

4 Byggnader och mark

111231 101231

Ackumulerade anskaffningsvärden byggnader

Ingående anskaffningsvärde 78 265 753 78 265 753

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden byggnader 78 265 753 78 265 753 Ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar -324 727 -238 811

Årets avskrivningar -93 726 -85 916

Utgående ackumulerade avskrivningar -418 453 -324 727

Ackumulerade anskaffningsvärden mark

Ingående anskaffningsvärde 88 216 247 88 216 247

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden mark 88 216 247 88 216 247

Bokfört värde byggnader och mark 166 063 547 166 157 273

Taxeringsvärden byggnader 41 876 000 41 876 000

Taxeringsvärden mark 45 600 000 45 600 000

87 476 000 87 476 000

5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 111231 101231

Förutbetalda försäkringspremier 58 665 0

Förutbetald ekonomisk förvaltning 16 250 16 875

Fastighetsservice 0 3 125

Upplupna räntebidrag 9 726 17 020

84 641 37 020

6 Eget kapital

Inbetalda Upplåtelse Yttre Balanserat Utgående insatser Kapitaltillskott fonden resultat resultat Belopp vid årets

ingång 42 212 000 63 308 000 297 151 664 347 361 305

Kapitaltillskott t.o.m. 2010 28 291 108

Kapitaltillskott 2011 4 271 134

Disposition av före-

gående års resultat 127 350 233 955 -361 305

Årets resultat 138 118

Belopp vid årets

utgång 42 212 000 95 870 242 424 501 898 302 138 118

7 Långfristiga skulder 111231 101231

Swedbank 4,12 % bundet till 2013-11-26 9 469 642 15 779 000

Swedbank 4,68 % bundet till 2012-09-14 5 593 750 5 618 750

Swedbank rörlig 3-månaders 11 456 869 9 469 642

Avgår kortfristig del av långfristig skuld -25 000 -93 000

26 495 261 30 774 392

8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 111231 101231

Upplupen kostnad gemensamhetsanläggning 16 668 16 668

Upplupen fjärrvärmekostnad 40 808 56 640

Upplupen elkostnad 1 462 2 015

Upplupen sophämtningskostnad 15 809 13 198

Upplupen vattenkostnad 14 223 19 424

Upplupen fastighetsservice 3 125 9 339

Upplupna revisionsarvoden 6 500 5 000

Upplupna styrelsearvoden 42 000 14 587

Upplupna sociala avgifter 13 200 4 583

Upplupna utgiftsräntor 73 583 72 988

Förskottsbetalda avgifter 241 739 149 274

469 117 363 716

Sollentuna den _______________ 2012 Brf Stadsparken i Silverdal

Christer Lundblad Kristina Bäck

Ordförande Ledamot

Magnus Wennberg Helena Nakamura

Ledamot Ledamot

Min revisionsberättelse har avgivits den _______________ 2012

Magnus Bergström Revisor