BRF TREKANTEN 1
Org nr 769612-8953ÅRSREDOVISNING
för räkenskapsåret 2013BrfTrekanten l l (Il) 769612-8953
Styrelsen för BrfTrekanten l far hänned avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013, vilket är föreningens nionde verksamhetsår.
Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse far även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen.
Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen skall snarast, nonnalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap.
Föreningens fastighet
Föreningen har förvärvat fastigheten Kungsängens Kyrkby 2:292 i Upplands-Bro kommun den 15 juni 2006.
Föreningens fastighet består av tre flerbostadshus i tre våningar med totalt 24 bostadsrätter. Den totala boytan är ca 2 154 m2• Föreningen disponerar 25 öppna parkeringsplatser.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.
Väsentliga servitut
Fastigheten belastas av officialservitut för gång- och cykelväg och ledningsrätt för vatten och avlopp.
Förvaltning Teknisk förvaltning
Föreningen har tecknat avtal med Upplandsbro Fastighetsservice om teknisk förvaltning och fastighetsskötsel.
Ekonomisk förvaltning
Föreningen hade avtal med Fastum UBC Förvaltning AB om ekonomisk förvaltning.
Avtalet upphörde den 31 decembre 2013.
Avtal under 20 J3
Föreningen har tecknat avtal med Redovisningsteamet i Stockholm AB om ekonomisk förvaltning fr.o.m. l januari 2014.
Föreningens ekonomi Fastighetslån
Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 8.
Fastighetsavgift
Bostadslägenheterna var fr.o.m. 2007 helt befriade från fastighetsavgift i fem år, från 2012 belastades föreningen med halv fastighetsavgift i fem år därefter med full fastighetsavgift.
Årsavgifter
Styrelsen har beslutat att behålla årsavgifterna oförändrade under 2013.
Den genomsnittliga årsavgiften under 2013 var 796 kr/m2
BrfTrekanten I 2(11) 769612-8953
Ny normgivning Wr redovisning
Från och med det räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringarna kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medWra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014.
Föreningsfrågor
Föreningen hade vid årets slut 38 (38) medlemmar.
Inga överlåtelser har skett under året (O).
Antalet anställda
Under året har föreningen inte haft några anställda.
Verksamhet under året
För att möta upp mot allt mer ökande krav på stabil och snabb internetuppkoppling, i takt med ökande utbud av tjänster och möjligheter via Internet, beslutades att ansluta fastigheten till ett Fiber-LAN nätverk.
Installationen utWrdes av Telia under våren och informationsmöte hölls Wr de boende.
Gemensamma städdagar med god uppslutning arrangerades under våren och hösten.
Styrelsen skrev till kommunen om avsaknad av vintemnderhåll och behov av skiktröjning vid gång- och cykelvägen som löper parallellt med fastigheten. GC-vägen är nu inlagd i kommunens skötselplan.
Dessutom genomWrdes Wljande aktiviteter under året:
Besiktning av fasader Underhållsplan upprättades
Utbyte av felaktiga termostater - garantiåtgärd Felanmälningsblankett lades upp på hemsidan Nytt larmsystem installerades i driftvärmepumpen
Skrivelse till kommunen med kritik mot planer om "Drakbåt" i närområdet.
Märkning av cyklarna i förrådet.
A vtal om snöröjning med Svenska Väg
A Ytalom ekonomiWrvaItning med Redovisningsteamet i Stockholm AB Styrelse
Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 13 maj 2013 haft följande sammansättning:
Peter Ottosson Ledamot Ordförande
Kjell Westman Ledamot Sekreterare
Bjarne Lundholm Ledamot
Rose-Marie Engström Ledamot Ekonomi
Christina Hedenfeldt Ledamot
Svante Wibom Suppleant
Anders Wallden Suppleant
Föreningens firma tecknas, Wmtom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.
Styrelsen har under året hållit 11 (9) stycken protokollförda sammanträden.
För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa.
Brf Trekanten 1 3(11) 769612-8953
Revisorer
BOREV revisionsbyrå AB
Tomas Jonasson Ordinarie
Lars Jonasson Suppleant
Valberedning
Linda Sjögren Sammankallande
Lars Eriksson
Föreningens stadgar
Föreningens stadgar har registrerats hos Bolagsverket den 15 apri12006.
Nyckeltal
2.OJ.l 2ill2 .2ill.l 2ill..O.
Bokfört värde för fastigheten per m2 bostadsyta kr 31334 31376 31414 31450
Lån per m2 bostadsyta kr 11 281 11369 11 450 11462
Genomsnittlig skuldränta % 3,42 3,69 3,71 3,55
Fastighetens belåningsgrad % 35,56 35,80 36,13 36,17
Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld.
Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till balansomslutning.
Avsättning till yttre fond
A vsättning till föreningens fond för yttre underhåll ska ske varje år enligt stadgarna med minst 25 kr/m2 lägenhetsyta. Fonderade medel avser att bidraga till planerat underhåll på fastigheten. Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom fem år.
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat:
balanserat resultat 446236
årets resultat 205805
652041 Styrelsen föreslår att
till föreningens fond för yttre underhåll,
i enlighet med stadgarna, av sättes 53850
i ny räkning överföres 598 191
652041 Föreningens ekonomiska ställning
Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.
BrfTrekanten l 769612-8953
RESULTATRÄKNING
Intäkter
Arsavgifter bostäder Övriga rörelseintäkter Summa intäkter
Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel
Taxebundna kostnader
Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring för styrelsen
Kabel-TV Fastighetsskatt
Summa kostnader ror fastighetsförvaltning Övriga externa kostnader
Administrationskostnader Styrelsearvode, styrelse- och
medlemsersättningar
Arvode för ekonomisk förvaltning Summa övriga externa kostnader Avskrivningar
RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Resultat från finansiella investeringar
Övriga ränteintäkter övriga finansiella intäkter
Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader för fastighetslån
Summa resultat från finansiella investeringar RESULTAT FÖRE SKATT
ÅRETS RESULTAT
NOT
1 2
3
4
5
4(11)
130101 120101
-131231 -121231
I 714536 I 714537
75000 73252
1789536 1 787789
-231 695 -234513 -274688 -277 396 -23018 -21 481
-26403 -25640
-14888 -16000
-570692 -575030
-30256 -35 316
-29727 -30469
-60812 -56625
-120795 -122410
-88655 -82744
1009394 1007605
849 2004
26600 O
-11 O
-831 027 -907420
-803589 -905416
205805 102 189
205805 102189
BrfTrekanten l 769612-8953
BALANSRÄKNING
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark
Summa materiella anläggningstillgångar EinansiSllla WlHlggningstillgångar
Långfristiga värdepappersinnehav
Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar Skattefordringar
A vräkningskonto förvaltare
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar
Kassa och bank Bank
Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR
NOT
4
5
6
5(11)
131231 121231
67494748 67494748
67583403 67583403
26600 26600
O O 67521348 67583403
O 43 692370
29366 721779
249 54 772 797 41 103 814203
114 184 114184
O O
835963 814203
68357311 68397606
Brf Trekanten l 769612-8953
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter
Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital
Balanserat resultat Arets resultat
Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån
Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder
Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder
Skatteskulder
Övriga kortfristiga skulder
Upplupna kostnader och fOrutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
Ställda säkerheter
För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar
AnsvarsC"orbindelser
NOT
7
8
9
6(11)
131231 121231
17112000 17112000
25673000 25673000
323 100 269250 43 108100 43054250
446236 397897
205805 102 189 652041 500086 43760141 43554336
24274026 24464212 24274026 24464212
26324 24608
23967 81436
30888 16000
2 O
241963 257014
323144 379058 68357311 68397606
25200000 25200000
Inga Inga
BrfTrekanten 1 7(11) 769612-8953
BOKSLUTSKOMMENTARER
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.
An) äggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.
Byggnader skrivs av enligt en progressivavskrivningsplan, vilket innebär att de årliga avskrivningarna är låga i början av avskrivningstiden och ökar därefter successivt. Avskrivningsplanen innebär att den totala avskrivningsperioden uppgår tiII 100 år. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående
värdenedgång hanteras genom nedskrivning.
Årets avskrivningar uppgår till 88 655 kr (82 744 kr). Planerade avskrivningar för nästkommande år uppgår till 94 565 kr.
Fordringar
Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta.
Inkomstskatter
Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder värderas till vad som enligt föreningens bedömning skall erläggas till Skatteverket.
Föreningens fond för yttre underhåll
Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll.
Likvida medel
Som likvida medel klassificeras kassa- och banktillgodohavanden samt avräkningskonto hos förvaltare.
Brf Trekanten 1 769612-8953
NOTER
l Fastighetsskötsel
Fastighetsskötsel ink!. städning Trädgårdsskötsel
Städdagar kostn i samband med Snöröjning/sandning
Städning Entreprenad Städning extradebiteringar Reparationer hiss
Reparation av markytor Hiss, besiktning Hiss, serviceavtal Hiss, larmavtal Övriga serviceavtal Besiktningskostnader Mindre reparationer Underhåll ventilation
Reparation och service av värmepump OVK-besiktning
Underhåll av huskropp utvändigt Förbrukningsmaterial
2 Taxebundna kostnader
El Vatten Sophämtning
3 Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar
Styrelsearvode Sociala kostnader
8(11)
2013 2012
110356 66220
12574 -369
1664 672
18619 31 011
O 47136
O 1 982
5423 12010
1 641 13 156
3021 2779
8694 13359
4950 O
Il 093 O
853 O
257 4470
O 25000
15004 O
6250 O
19 125 12606
12 171 4481
231695 234513
2013 2012
187938 190623
48443 48820
38307 37953
274688 277 396
2013 2012
25000 25000
4727 5469
29727 30469
BrfTrekanten 1 769612-8953
4 Byggnader och mark
Ackumulerade anskaffningsvärden byggnad Ingående anskaffningsvärde
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden byggnad Ackumulerade avskrivningar
Ingående avskrivningar Arets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar Ackumulerade anskaffningsvärden mark Ingående anskaffningsvärde
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden mark Bokfört värde byggnader och mark
Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark
5 Långfristig värdepappersinnehav
Fastum UBC Förvaltning AB
6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
F örutbetald kostnad försäkring F örutbetald kostnad kabel-TV
Förutbetald kostnad ekonomisk förvaltning Snöröjning
131231 59 126070 59126070
-377 597 -88655 -466252
8834930 8834930 67494748 21 200000 5600000 26800000
2013 26600
131231 22622
6744 O O 29366
9(11)
121231 59 126070 59126070
-294853 -82744 -377 597
8834930 8834930 67583 403 19200000 4500000 23700000
2012
o
121231 18493
6600 14469 l 541 41 103
Brf Trekanten I 769612-8953
7 Eget kapital
Belopp vid årets ingång
Disposition av före
gående års resultat Arets resultat
Inbetalda insatser 17 112000
Upplåtelse
25673000
Belopp vid årets
utgång 17112000 25673000
8 Långfristiga skulder
Stads hypotek, ränta 3,64%, bundet till 2017-07-30 Stads hypotek, ränta 3,46%, bundet till 2014-12-01 Stadshypotek, ränta 2,44%, bundet till 2014-12-01 Stadshypotek, ränta 3,83%, bundet till 2015-01-30 Stadshypotek, ränta 3,63%, bundet till 2015-03-30 Stadshypotek, ränta 4,67%, bundet till 2013-01-30 Stadshypotek, ränta 3,29%, bundet till 2012-12-30 Stadshypotek, ränta 2,97%, bundet till 2018-04-30 Avgår: kortfristig del av långfristig skuld
Yttre rep. Balanserat fond resultat 269250 397898
53850 48339
323100 446237
131231 2599643 4395600 3759164 4000000 3543096 O O 6002847
-26324 24274026
1O(l!)
Utgående resultat 102189 -102 189 205805
205805
121231 2625967 4395600 3759 164 4000000 3543096 2621 897 3543096 O -24608 24464212
Brf Trekanten l 769612-8953
11(11)
9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
131231 121231
Förskottsbetald årsavgift Upplupna utgiftsräntor Upplupna styrelsearv Upplupna sociala kostnader Ber arvode för revision extern Upplupna elkostnader
Upplupna renhållningskostnader
114253 65803 25000 7855 11 000 16976 1077 241964
117836 69059 25000 7855 11000 26264 O 257014
Upplands Bro den Brf Trekanten ]
Peter Ottosson Ordförande
Kjell Westman Ledamot
Bjarne Lundholm Ledamot
Rose-Marie Engström Ledamot
Christina Hedenfeldt Ledamot
Min revisionsberättelse har avgivits den BOREV revisionsbyrå AB
Tomas Jonasson Revisor
