Värdering och beskrivning Lgh nr. 51 BRF WASA UPA Norrköping kommun

(1)

VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan 17 392 32 Kalmar

www.varderingsbyran.se

Värdering och beskrivning

Lgh nr. 51

BRF WASA UPA

Norrköping kommun

(2)

BRF WASA UPA VBnr: 22248 F-24-21-05 Lgn nr. 51

ALLMÄNT

Värderingsobjekt: Lgh nr 51, BRF WASA UPA Upplåtelseform Bostadsrätt

Adress: Lagergrensgatan 27, 603 50 Norrköping

Kommun: Norrköping

Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten, försäljning syd Värdetidpunkt: 2021-02-08

Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion Underlag Besiktning, årsredovisning, ortsprismaterial och erhållna

uppgifter från föreningen angående årsavgift mm.

Värderingsbyrån svarar inte för oriktiga värdebedömningar orsakade av lämnade sakuppgifter.

BESIKTNING

Besiktning Okulär besiktning utförd 2021-01-27 av undertecknad.

Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19, se även bilaga Förbehåll för värdeutlåtande.

FÖRENING

Fastighet Föreningen äger fastigheten Norrköping Kolonien 3.

Byggnad Flerbostadshus i 3 plan enligt uppgift med hel källare uppförda 1926 enl. taxering. Fasadbeklädnad bestående av puts. Taket är belagt med takpannor. Tvåglasfönster.

Trapphus Portkod. Trapp, plastmatta, väggar och bjälklag av betong. Hiss saknas.

Lägenheter 46 st bostadslägenheter, bostadsyta 3037 kvm.

Uppvärmning Vattenburen värme.

Gemensamma utr Tvättstuga, torkrum i källarplan, cykelrum på gemensam gård, litet gym i angränsande fastighet, adress Lagergrensgatan 47 enligt uppgift. Uteplats, lekytor mm på allmän gård i anslutning till entrén.

Parkering 29 platser, fullbokat för tillfället. Hyra 250 kr/mån för platser utan el, 325 kr/månad för platser med el.

Ekonomi De långsiktiga skulderna per 2019-12-31 är 6 429 456 kronor, vilket motsvarar 2117 kr/kvm boarea.

Yttre fond 2019-12-31: 424 083 kronor Underhållsplan Byte av ytterdörrar lägenheter.

(3)

LÄGENHETSBESKRIVNING

Bostaden Omfattar enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsbeskrivning 1 rum och kök. En mer korrekt beskrivning är två rum och

kokvrå, fördelat på 46 kvm boarea.

Läge Vån 1 tr

Förråd I källare

Rumsbeskrivning

Väggbehandling Målat på tapet, skivor/tapet

golv Trägolv

tak Målat, skivor/ duk

Kök, inredning Påbörjad renovering. Skåpstomme, luckor saknas delvis, diskbänk, spishäll ur funktion, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn och mikrovågsugn. Kyl och frys provisoriskt placerade i angränsande rum. Matsal i angränsande rum.

Våtenhet, Duschrum med dusch.

Golv belagt med plastmatta. Väggar klädda med kakel, övre delen målad vägg.

Toalett med wc, tvättställ och spegel.

Golv belagt med klinker. Målade väggar.

Övrigt Lägenheten har även tillgång till inrett källarutrymme som nås via trapp från lägenheten.

EKONOMI

Lgh reparationsfond Avsätts ej.

Årsavgift 24 000 kronor per år, motsvarade ca 522 kr/kvm, eller 2 000 kr/mån. Tillkommer gör el med en preliminär kostnad om 300 kr/mån vilken justeras efter faktisk årlig förbrukning.

(4)

BRF WASA UPA VBnr: 22248 F-24-21-05 Lgn nr. 51

OMDÖME

Läge Centralt belägen med Södra Promenaden strax norr om värderingsobjektet. Geografiskt läge och vägbeskrivning se bifogade kartor.

Efterfrågan Ringa / ordinär / god / hög

Allmänservice Dålig / acceptabel / god/ mycket god Materialstandard Mindre god / ordinär / god/ hög

Planlösning Sämre / mindre god / god / mycket god/

Standard Mindre god / godtagbar / ordinär/ god / hög Underhåll, lägenhet Eftersatt / normalt / gott / mycket gott

Underhåll, fastigheten Eftersatt / normalt / gott / mycket gott

Objektet som helhet Lägenheten är belägen på vån 1 med allmänna gräsytor med en del träd och buskar samt uteplatser under del av året.

Förening med god ekonomi och låg belåning.

VÄRDEBEDÖMNING

Ortsprismetoden En analys av köp av bostadsrätter inom föreningen och

överlåtelser av bostadsrätter i närliggande område indikerar en värdenivå inom intervallet 33 000-39 000 kr/kvm. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika läge, innehåll och skick

bedöms marknadsvärdet ligga inom intervallet 1 700 000- 1 800 000 kr och bedöms slutligen till: 1 750 000 kronor.

Marknadsvärde ENMILJONSJUHUNDRAFEMTIOTUSEN KRONOR (1 750 000 kronor).

Kalmar 2021-02-08 Värderingsbyrån

Janna Björk

Lantbruksvärderare Av Samhällsbyggarna

auktoriserad lantbruksvärderare Bilaga 1: Förbehåll för värdeutlåtande Bilaga 2: Karta

Bilaga 3: FDS-utdrag

(5)

(6)

Kartbilaga VB nr: 22248 F-24-21-05 Bilaga 2

Karta 1:

Karta 2:

(7)

Sida 1 av 4 2021-02-08

038 Allmän+Taxering 2021-02-08

Fastighet Beteckning

Norrköping Kolonien 3

UUID:

909a6a4c-b0c2-90ec-e040-ed8f66444c3f Nyckel:

050041366

Län- och kommunkod 0581

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2020-04-29

Distrikt

Norrköpings Sankt Olai

Distriktskod 108138

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2021-02-05

Adress

Lagergrensgatan 23-29 603 50 Norrköping Läge, karta

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)

1 6494284.1 569638.4

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 2 085 kvm 2 085 kvm

Lagfart

Ägare Andel Inskrivningsdag Akt

725000-0754 1/1 1925-06-02 25/215

Bostadsföreningen Wasa U P A Lagergrensgatan 23

603 50 Norrköping

Inskrivet ägarnamn: Bostadsföreningen Vasa Upa

Köp (även transportköp): 1925-05-06 Ingen köpeskilling redovisad.

: Namn 76/1402 Anmärkning

: Namn 03/31173 Anmärkning

(8)

Sida 2 av 4 2021-02-08 Inteckningar

Totalt antal inteckningar: 13 Totalt belopp: 8.425.000 SEK

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt

1 467.000 SEK 1976-07-07 76/8446

Beviljad i/Belastar även: Norrköping Kolonien 1, 2

2 164.000 SEK 1986-10-15 86/16115

3 92.000 SEK 1988-12-14 88/16696

4 182.000 SEK 1991-12-19 91/38170

5 191.000 SEK 1993-01-26 93/1539

6 200.000 SEK 2001-07-11 01/13854

7 250.000 SEK 2002-08-19 02/23211

8 459.000 SEK 2003-10-16 03/31109

9 122.000 SEK 2005-04-04 05/9318

10 1.973.000 SEK 2006-06-07 06/20269

11 488.000 SEK 2006-11-22 06/43209

12 2.712.000 SEK 2013-04-09 13/7977

13 1.125.000 SEK 2020-04-21 D-2020-00153017:1

Bilaga 3:2

(9)

Sida 3 av 4 2021-02-08

0581K-22A:220 0581K-22B:18

Tomtindelning: Kolonien 1925-04-21

Stadsplan: Kv kolonien 1940-12-05

Plananmärkning: Genomförandetiden har utgått Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

Hyreshusenhet, bostäder (320) 100580-3

Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring.

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde därav

byggnadsvärde därav markvärde

2019 37.800.000 SEK 19.800.000 SEK 18.000.000 SEK

Samtaxering för registerenhet Norrköping Kolonien 1-3

Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 725000-0754

Bostadsföreningen Wasa U P A

Lagergrensgatan 23 603 50 Norrköping

1/1 Ekonomisk förening Lagfart eller Tomträtt

Värderingsenhet bostadsmark 087875109.

Taxeringsvärde 18.000.000 SEK

Riktvärdeområde 0581021

Byggrätt ovan mark 3 755 kvm

Riktvärde byggrätt 4.800 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 087874109.

Taxeringsvärde 19.800.000 SEK

Bostadsyta 3 037 kvm Årtal för hyresnivå Hyra

2.551.000 SEK/år

Under byggnad Nej

Nybyggnadsår 1926

Tillbyggnadsår Värdeår 1929

Ursprung

Norrköping Norrköping 3:336

Tidigare Beteckning

Beteckning Omregistreringsdatum Akt

E-Norrköping Kolonien 3 1990-09-26 0581-90/55

(10)

Sida 4 av 4 2021-02-08

Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Kontorbeteckning: Eksjö

0771-63 63 63 Telefon:

Bilaga 3:4