Värdering och beskrivning av lägenhet nummer RB Brf Ystadshus Nr 10

(1)

Adress Telefon Org.nr. E-Post

Geijersgatan 11 Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se

216 18 Limhamn Mobil 0729-71 44 38

2020-10-21

Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 208170002-0021

RB Brf Ystadshus Nr 10

Vinbärsstigen 7B 271 38 Ystad

(2)

x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL

OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING

Uppdragsgivare Registerbeteckning

Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Jordgubben 1

Kommun

Box 723 25107 Helsingborg Ystad

Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område

Privatperson Ystad Bärområdet

Lägenhetens adress Vån.

F-64-20-12 Vinbärsstigen 7B, 271 38 Ystad 1

Lägenhetsnummer (motsv.) Fastighetsägare Org.nr

RB Brf Ystadshus Nr 10 716406-9838 BYGGNAD

Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår

Radhus 1 1985

Hiss Övrigt

x ^Tvättstuga

Underhållsbehov

Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET

LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden

AREA M² x Enl. lägenhetsutdrag Radhus med uteplats och trädgård i öster.

Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WCTvättst Balkong Uterum Förr.KV Förr.V Förr.Ö

3 1 1 1 1 1 2

INREDNING x ^Häll x ^Ventilator x ^Kyl/frys ^Standard

KÖK ^Gasspis x ^Diskmaskin ^Frysskåp Äldre, visst uppfräschningsbehov.

INREDNING ^Badkar x ^Dusch x ^Wc ^Standard

BAD/DUSCH x ^Tvättställ ^Bidé Äldre, visst uppfräschningsbehov.

INREDNING ^{Ö spis} Underhållsbehov

ÖVRIGT ^Kakelugn Visst uppfräschningsbehov

EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER

Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR

x ^STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 68 lägenheter med en yta om 5.915 m². Skuld till kreditinstitut uppgår till 32.271 Tkr.

x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2019 motsvarande 5.456 kr/m² boa.

ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi Fond för yttre underhåll: 3.622 Tkr.

x Enl. lägenhetsutdrag Inre fond saknas. Andelstal årsavgift 1,38418 %.

x inkl. värme Kr / mån Kr / m² Lägenheten är pantsatt till Stadshypotek.

exkl. värme

BEDÖMNING

Lägenhet i äldre skick och standard med visst 1 2 3 4 5

uppfräschningsbehov. Uterum och trädgård på baksida. KOMMUNDEL / ORTUtveckling x

Efterfrågan x

OMRÅDET Miljö x

Sedan 2019-01 har likartade lägenheter i här aktuellt Allmänservice x närområde sålts i intervallet 12.300 - 24.000 kr/m² med ett BYGGNADEN Underhåll x

genomsnitt om 17.400 kr/m². Planlösning x

LÄGENHETEN Standard x x

Besiktning av lägenheten utförd av Underhåll x x

Sixten Malmberg Helhetsintryck x x

Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x x

försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god

Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta.

MARKNADSVÄRDE Prisspridning

med bokstäver / siffror +/-50.000

JÄMFÖRELSETAL

Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling

per m² Kr/m²

Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift

VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn Johan Tengen

Adress / telefon Underskrift

Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Sixten Malmberg

2020-10-21 208170002-0021

17.532 kr 1.780 69.552 kr

5 796 kr 903 kr

77

2020-10-21

ENMILJONTREHUNDRAFEMTIOTUSEN/1350000/KRONOR

VärderingsInstitutet

VÄRDEUTLÅTANDE

(3)

Fastighetstyp Radhus Byggnadsår 1985

Våning 1 av 1

Yta 77 m². 3 rum och kök.

Kök Laminat på golv och strukturtapet på väggar med kakel över köksbänk. Utrustat med häll (Siemens), ventilator (Franke), ugn (Whirlpool), kyl/frys (Bosch) och diskmaskin.

Tvättstuga I anslutning till kök finns liten tvättstuga. Plastmatta på golv och målade väggar. Utrustat med tvättmaskin (Bosch).

Badrum Klinker på golv och kakel på väggar. Utrustat med dusch, wc och tvättställ.

Vardagsrum Parkett på golv och strukturtapet på väggar. Utgång till uterum från vardagsrum.

Sovrum 1 Plastmatta på golv och tapetserade väggar.

Sovrum 2 Laminat på golv och tapet på väggar.

Sammanfattning Lägenhet med 3 rum och kök i äldre skick och standard. Uteplats och trädgård på baksida. Förråd finns på framsida och baksida.

Visst uppfräschningsbehov föreligger.

Beskrivning av lägenhet nummer 208170002-0021

RB Brf Ystadshus Nr 10 716406-9838 Vinbärsstigen 7B, 271 38 Ystad

(4)

Ritning

Grovt skissad av undertecknad

Avvikelser kan förekomma på ritning.

(5)

Metria FastighetSök - Ystad Jordgubben 1

Sida 1 av 8 2020-10-07

038 Allmän+Taxering 2020-10-07

Fastighet Beteckning Ystad Jordgubben 1

UUID:

909a6a5d-31b7-90ec-e040-ed8f66444c3f

Senaste ändringen i allmänna delen 1983-12-30

Nyckel:

120307061

Län- och kommunkod 1286

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2017-10-03

Distrikt Ystad

Distriktskod 101048

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2020-10-06

Adress

Hjortronstigen 6A-H, 8A-H 271 38 Ystad

Lingonstigen 11A-D 271 38 Ystad

Smultronstigen 3A-G, 5A-D 271 38 Ystad

Vinbärsstigen 7A-C, 8A-D 271 38 Ystad

(6)

Metria FastighetSök - Ystad Jordgubben 1

Sida 2 av 8 2020-10-07

Läge, karta

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)

1 6144522.5 425563.9

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 9 169 kvm 9 169 kvm

(7)

Metria FastighetSök - Ystad Jordgubben 1

Sida 3 av 8 2020-10-07

Lagfart

Ägare Andel Inskrivningsdag Akt

716406-9838 1/1 1984-08-14 84/8935

Riksbyggen Bostadsrättsförening Ystadshus Nr 10 C/O Riksbyggen

Hamngatan 17 271 43 Ystad

Inskrivet ägarnamn: Riksbyggens Brf Ystadshus Nr 10

Köp (även transportköp): 1984-06-26

Köpeskilling: 1.446.000 SEK, avser även annan fastighet.

Inteckningar

Totalt antal inteckningar: 8 Totalt belopp: 37.626.000 SEK

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt

1 2.080.000 SEK 1986-09-19 86/12772A

Anmärkning:

Utbyte 05/31854

Beviljad i/Belastar även: Ystad Hallonet 1 Ystad Hälsobacken 2:44

2 7.220.000 SEK 1986-09-19 86/12772E

Anmärkning:

Anmärkning 12/11584 Utbyte 12/11840 Utbyte 13/20389 Utbyte 05/31854

3 4.266.000 SEK 1986-09-19 86/12772G

Anmärkning:

Anmärkning 12/11584

Utbyte 05/31854 påverkar inteckning 86/12772H fastighet ystad hälsobacken 2:44, ystad hallonet 1

Utbyte d-2017-00490889:1 påverkar inteckning 86/12772H fastighet ystad hälsobacken 2:44, ystad hallonet 1 Beviljad i/Belastar även: Ystad Hallonet 1 Ystad Hälsobacken 2:44

4 7.746.300 SEK 1986-09-19 86/12772H

(8)

Metria FastighetSök - Ystad Jordgubben 1

Sida 4 av 8 2020-10-07

12-YSS-386 1286-67.2

1286-67.1 Anmärkning:

Anmärkning 12/11584

Utbyte 05/31854 påverkar inteckning 86/12772G fastighet ystad hälsobacken 2:44, ystad hallonet 1

Utbyte d-2017-00490889:1 påverkar inteckning 86/12772G fastighet ystad hälsobacken 2:44, ystad hallonet 1 Beviljad i/Belastar även: Ystad Hallonet 1 Ystad Hälsobacken 2:44

5 2.900.000 SEK 1986-09-19 86/12772D

Anmärkning:

Anmärkning 12/11584 Utbyte 12/11840 Utbyte 05/31854

6 2.170.700 SEK 1986-09-19 86/12774

7 10.930.000 SEK 1986-09-19 86/12776

8 313.000 SEK 2005-09-12 05/31856

Rättigheter

Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning

Gångväg Last Officialservitut

Vatten och avlopp Last Ledningsrätt

Planer, bestämmelser och fornlämningar

Planer Datum Akt

Stadsplan 1980-04-11

Genomf. slut:

1992-06-30

12PE YSS-191

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

Småhusenhet, grupphusområde enligt 12 kap. 3 § FTL (230) 389309-5

Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring.

(9)

Metria FastighetSök - Ystad Jordgubben 1

Sida 5 av 8 2020-10-07

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde därav

byggnadsvärde därav markvärde

2018 54.836.000 SEK 36.884.000 SEK 17.952.000 SEK

Samtaxering för registerenhet Ystad Hallonet 1

Ystad Hälsobacken 2:44 Ystad Jordgubben 1

Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 716406-9838

Riksbyggen

Bostadsrättsförening C/O Riksbyggen Hamngatan 17 271 43 Ystad

1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt

(10)

Metria FastighetSök - Ystad Jordgubben 1

Sida 6 av 8 2020-10-07

Värderingsenhet småhusmark 026720260.

Taxeringsvärde 7.392.000 SEK

Riktvärdeområde 1286028

Fastighetsrättsliga förhållanden Avstyckningsbar

Tomtareal 200 kvm

Strand

(Inte strand eller strandnära) mer än 150 m

Vatten o avlopp

Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp

Antal lika 28

Strand

Vatten o avlopp

Antal lika 7

Strand

Vatten o avlopp

Antal lika 19

Strand

Vatten o avlopp

Antal lika 14

(11)

Metria FastighetSök - Ystad Jordgubben 1

Sida 7 av 8 2020-10-07

1286-67 Värderingsenhet småhusbyggnad 026721260.

Bebyggelsetyp Radhus

Total standardpoäng 28

Bostadsyta 103 kvm

Biutrymmesyta 0 kvm

Värdeyta 103 kvm Nybyggnadsår

1985

Tillbyggnadsår Värdeår 1985 Under Byggnad

Nej

Antal lika 28

Värderingsenhet småhusbyggnad 026722260.

1985

Nej

Antal lika 7

1985

Nej

Antal lika 14

1985

Nej

Antal lika 19

Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Avstyckning Ledningsåtgärd 1983-12-30

Ursprung

Ystad Hälsobacken 2:2

Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Kontorbeteckning:

Hässleholm

0771-63 63 63 Telefon:

(12)

Metria FastighetSök - Ystad Jordgubben 1

Sida 8 av 8 2020-10-07

(13)

Förbehåll för värdeutlåtandet

Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbets- partners åt Kronofogdemyndigheten.

Offentliga uppgifter

• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,

inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.

Uppgifter från ägare/representant

• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift.

Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.

Miljöskador, fel i fastighet

• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget.

Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning.

Övriga frågor

• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.

Värdering och beskrivning av lägenhet nummer RB Brf Ystadshus Nr 10

Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 208170002-0021

RB Brf Ystadshus Nr 10

VärderingsInstitutet

Ritning

Grovt skissad av undertecknad

Avvikelser kan förekomma på ritning.

Metria FastighetSök - Ystad Jordgubben 1

Sida 1 av 8 2020-10-07

Metria FastighetSök - Ystad Jordgubben 1

Sida 2 av 8 2020-10-07

Metria FastighetSök - Ystad Jordgubben 1

Sida 3 av 8 2020-10-07

Metria FastighetSök - Ystad Jordgubben 1

Sida 4 av 8 2020-10-07

Metria FastighetSök - Ystad Jordgubben 1

Sida 5 av 8 2020-10-07

Metria FastighetSök - Ystad Jordgubben 1

Sida 6 av 8 2020-10-07

Metria FastighetSök - Ystad Jordgubben 1

Sida 7 av 8 2020-10-07

Metria FastighetSök - Ystad Jordgubben 1

Sida 8 av 8 2020-10-07

Förbehåll för värdeutlåtandet

Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbets- partners åt Kronofogdemyndigheten.

Offentliga uppgifter

• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,

inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.

Uppgifter från ägare/representant

• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift.

Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.

Miljöskador, fel i fastighet

Övriga frågor

Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om

relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de

erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga

förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att

utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och

eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.