"
Trollbovägen 12
Län Gävleborg Gatuadress Trollbovägen 12
Kommun Bollnäs Storlek 6 rum (3 sovrum) / 113 m² Tillträde tidigast Enligt överenskommelse
Vår pärla som vi drivit och förädlat sedan 1998!
-- Staffan Hvirfvel, säljare
www.hemverket.se - Sida 1 av 32
Trollbovägen 12
Sommarbilder
Säljarens egna sommarbilder. Härliga grönområden i anslutning till byggnaderna. Boulebana med måtten 15 x 6 m.
www.hemverket.se - Sida 2 av 32
Trollbovägen 12
Huset
Huset med vandrarhemmet i bakgrunden
www.hemverket.se - Sida 3 av 32
Trollbovägen 12
Kök huset
Bostadshuset har kök med spis, fläkt, kylskåp och vedeldad spis. Gott om förvaringsutrymmen för köksredskap.
www.hemverket.se - Sida 4 av 32
Trollbovägen 12
Matplats hus
Stort matrum med täljstenskamin. Öppen planläsning gör huset luftigt och rymligt.
www.hemverket.se - Sida 5 av 32
Trollbovägen 12
Tv-rum/bibliotek hus
Bra tv-rum som ger möjlighet till umgänge
www.hemverket.se - Sida 6 av 32
Trollbovägen 12
Välkommen upp
www.hemverket.se - Sida 7 av 32
Trollbovägen 12
Sovrum hus
På övre plan finns ett härligt sovrum med kakelugn. Plats för dubbelsäng och förvaring.
www.hemverket.se - Sida 8 av 32
Trollbovägen 12
Vardagsrum hus
På övre plan i huset finns vardagsrum med plats för soffa, bord och tv-möbel
www.hemverket.se - Sida 9 av 32
Trollbovägen 12
Badrum hus
Huset har ett stort badrum med klinker på golvet. Duschkabin samt IR-bastu.
www.hemverket.se - Sida 10 av 32
Trollbovägen 12
Förråd hus
Bra förråd med stor förvaring
www.hemverket.se - Sida 11 av 32
Trollbovägen 12
Vandrarhemmet
Vandrarhemmet med huvudentré
www.hemverket.se - Sida 12 av 32
Trollbovägen 12
Allrum och matsal vandrarhem
Allrum med LED-tv och ljudanläggning. Matsal med gott om sittplatser.
www.hemverket.se - Sida 13 av 32
Trollbovägen 12
Kök vandrarhem
Kök med två stycken spisar, mikrovågsugn och liten frys. Passage med diskmaskin och tvättmaskin. Trapp med barngrind till källarplan.
www.hemverket.se - Sida 14 av 32
Trollbovägen 12
Rum
Vandrarhemmet har 7 st rum för sina gäster. Rummen har 2-4 bäddar. Ett av rummen har egen dusch och toalett.
www.hemverket.se - Sida 15 av 32
Trollbovägen 12
Dusch vandrarhem
Omklädningsdel med tre stycken duschplatser
www.hemverket.se - Sida 16 av 32
Trollbovägen 12
WC vandrarhem
I anslutning till duscharna finns två toaletter
www.hemverket.se - Sida 17 av 32
Trollbovägen 12
Annexet
www.hemverket.se - Sida 18 av 32
Trollbovägen 12
Bottenvåning annex
Bottenvåningen består av 2 st rum, dusch, toalett, bastu och ett välutrustat kök.
www.hemverket.se - Sida 19 av 32
Trollbovägen 12
Rum annex
www.hemverket.se - Sida 20 av 32
Trollbovägen 12
Tv-rum plan 2 annex
På övre plan finns ett rymligt tv-rum med plats för flera sällskap
www.hemverket.se - Sida 21 av 32
Trollbovägen 12
Rum plan 2 annex
Här finns ytterligare ett rum med dubbelsäng
www.hemverket.se - Sida 22 av 32
Trollbovägen 12
Exteriört
Annexet med huset i bakgrunden
www.hemverket.se - Sida 23 av 32
Trollbovägen 12
Exteriört
Snickeri med grillplats
www.hemverket.se - Sida 24 av 32
Trollbovägen 12
Trollbovägen 12
www.hemverket.se - Sida 25 av 32
Trollbovägen 12
Planritning Huset
www.hemverket.se - Sida 26 av 32
Trollbovägen 12
Planritning Vandrarhem
Planritning vandrarhem
www.hemverket.se - Sida 27 av 32
Trollbovägen 12
Planritning Annex
www.hemverket.se - Sida 28 av 32
Trollbovägen 12
Beskrivning
Huset byggdes ca 1900 och ombyggt i omgångar. 5 rum varav 1-4 sovrum fördelat på 2 plan och källare.
Uppvärmning i form av direktverkande el samt luftvärmepump. Timmerstomme, torpargrund och plåttak.
Vandrarhemmet byggdes 1950 och har byggt om i omgångar. 1 plan med källare. Trästomme på plintgrund, källardel i betong samt plåttak. Uppvärmning genom direktverkande el och varmluftspump från 2008-2009.
Samtliga möbler och inredning ingår i försäljningen.
Annexet byggt 1929 och även detta är ombyggt i omgångar. Stomme av trä, torpargrund samt del med
betongplatta. Tak av plåt. Direktverkande el och luftvärmepump från 2009. Samtliga möbler och inredning ingår.
2 plan.
Garaget är byggt 2009. Trästomme på betongplatta samt plåttak. Uppvärmning genom varmluftspump.
Reception från 2006 "Sorselestugan" är placerad på betongplattor. Kylaggregat och inredning ingår.
Snickeri om ca 20 kvm. Isolerat.
Växthus av isolerplast om ca 15 kvm.
På fastigheten finns en boulebana med måtten 15 x 6 m samt en beachvolleybollplan. Vidare finns det en trevlig parkdel med varierande belysning. Stora grönytor för olika spel. Parkering i direkt anslutning till vandrarhemmet.
Närhet finns till den fantastiska badplatsen "Orbadens Riviera" I byn Vallsta ca 2 km söder ut finns en bensinstation, kiosk, affär och pizzeria samt skola med årskurser F-6.
På orten finns även en unik byggnad "Gästgivars" som är en Hälsingegård som 2013 listades till Unescos världsarvslista.
Söder om Vallsta finns även Träslottet som är värt ett besök. , en Hälsingegård som Willy Maria Lundberg gjorde känd på 60-talet.
Fina naturupplevelser finns nästgårds med en trevlig naturstig till Åsbergets topp med vidunderlig utsikt, antingen vid vindskydden eller i ett utsiktstorn över den vackra Ljusnan.
Övriga nära sevärdheter är Växbo Kvarn med bla en stjärnkrog och Trolldalen, gammal del där man förr utvann lin. I Växbo finns även en av Sveriges enda linfabrik, Växbo Lin. Sommartid finns möjlighet att besöka fabriken och köpa linprodukter.
Norrut ca 2 mil finns Järvsö med bla ett fantastiskt zoo.
För mer info se www.orbaden.se www.vaxbokrog.se www.jarvzoo.se
Samtliga uppgifter under Fakta och Detaljerad fakta avser endast Huset. Övrig uppgifter från Lantmäteriet gällande Vandrarhemmet och Annexet ligger under Dokument på säljarens egen hemsida
www.pentaconsult.se/Trollbo
www.hemverket.se - Sida 29 av 32
Trollbovägen 12
Säljarens upplysningar
Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar.
Ja, Senaste bygglovsärendet är uppförande av garaget vilket är slutfört
Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.?
Nej
Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc.
Ja, I annexet under fönster till kök finne en brist i vägg
Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem?
Ja, Det finns en anmärkning hos försäkringsbolag (dock ej nuvarande) angående dragning av vattenrör i toaletten/dusch plan 1
Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet?
Ja, Vattenförsörjning sker idag från Vattenförening med egna källor. Inom 2014 kommer dock försörjning att övergå i kommunal regi.
Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel?
Ja, Vissa ombyggnader har skett. Övriga större reparationer har skett löpande. Vintern 1997-1998 drabbades Vandrarhemmet och Annexet av en större vattenskada. Denna åtgärdades under 1998 av försäkringsbolag. Innebar i princip nya golv och nya ytskikt i berör
Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat?
Nej
Hur många nycklar finns det till bostaden?
För Huset, Garaget, Receptionsbyggnaden samt vissa utrymmen i Vandrarhemmet finns 2 st nyckelsystem, till dessa finns ett antal nycklar.
för Vandrarhemmet och Annexet finns varierande nyckelsystem där ytterdörrar är samma cylinder. Till respektive rum fin
Har någon nyckel gått förlorad?
Nej
www.hemverket.se - Sida 30 av 32
Trollbovägen 12
Detaljerad fakta
Fastighetsrättslig information
Fastighetsbeteckning: Bollnäs VALLSTA 2:50 Taxeringsvärde: 545 kkr
Taxeringskod: 322 Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad, 220 Småhusenhet, helårsbostad Pantbrev: 3 st, sammanlagt 900 000 kr
Gemenskapsanläggningar/samfälligheter: VALLSTA GA:10 Servitut: NYTTJANDERÄTT LEDNING MM
Information om bostaden
Tomtarea: 9680.0 m² Antal vån: 2
Boarea: 113 m² Biarea: 6 m² Byggnadsår: 1900
Uppvärmning: Direkt-el, varmluftspump Stomme: Timmer
Fasad: Trä Tak: Plåt Bjälklag: Trä
Byggnadstyp: 2 plan med jordkällare Vatten/avlopp: Enskilt vatten Grundläggning: Torpargrund Skick: Normal standard
Garage/bilplats: Garage, Carport
Gemensamma utrymmen: Bastu, Grillplats Övriga utrymmen: Förråd
Garantier
Areamätning: Nej Besiktning: Nej Energideklaration: Nej
www.hemverket.se - Sida 31 av 32
Trollbovägen 12
Hittat din bostad?
Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se.
Så här går det till:
Bli användare/logga in
Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen.
Innan budgivning
På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att
bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum.
Påbörja budgivning
Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet.
Efter avslutad budgivning
Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer.
Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770- 810038.
Malin Alingström
Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038
info@hemverket.se
www.hemverket.se - Sida 32 av 32
