BRF STRANDÄNGEN 2 I ARLÖV
1/1 2013 - 31/12 2013 Org nr 769610-9581
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Att bo i bostadsrätt
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark.
Marken kan alternativt innehas med tomträtt.
Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldig- heter gentemot föreningen delas av de bo- ende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere.
Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende.
På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen. Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna mot- ioner till stämman. Alla motioner som läm- nats in i tid behandlas på stämman. Alla med- lemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla.
Som bostadsrättshavare har man nyttjande- rätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenhet- en i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra till- gångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta teck-
nats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstill- lägget omfattar det utökade underhållsansva- ret som bostadsrättshavaren har enligt bo- stadsrättslagen och stadgarna.
Riksbyggen förvaltar
Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostads- rättsföreningen med hela eller delar av fastig- hetsförvaltningen. Det är styrelsen som be- stämmer vad som ska ingå i förvaltningsupp- draget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrö- relseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga or- ganisationer som största andelsägare.
Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrät- ter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande för- valtningskoncept med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice och fastighetsutveckling. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja.
Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfär- dade av ett oberoende certifieringsorgan ef- tersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs för att full- göra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön.
Riksbyggen verkar för bostadsrätten som boendeform och för allas rätt till ett bra bo- ende.
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter 7
Nyckeltal och diagram Bilaga
Innehållsförteckning
Dagordning vid ordinarie Föreningsstämma 2014-04-28
1. Stämmans öppnande.
2. Godkännande av dagordning.
3. Val av ordförande vid stämman.
4. Anmälan av ordförandens val av protokollförare.
5. Val av justeringsman tillika rösträknare som jämte ordförande ska justera protokollet.
6. Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst.
7. Fastställande av röstlängd.
8. Föreningens årsredovisning.
9. Revisorernas berättelse.
10. Fastställande av resultat- och balansräkning.
11. Beslut om resultatdisposition.
12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen.
13. Arvode åt styrelse.
14. Arvode åt revisorer.
15. a. Val av styrelseledamöter.
15. b. Val av styrelsesuppleant.
16. Val av revisorer och revisorsuppleant.
17. Val av valberedning.
18. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt ärende enligt §19 i stadgarna.
19. Stämmans avslutande
Styrelsen för Brf Strandängen 2 i Arlöv
Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer
Vald t.o.m.Ordinarie ledamöter Utsedd av årsstämman
Alve Nordström Ordförande Stämman 2015 Benny Bjerrehus Sekreterare Stämman 2014 Radisa Savic Ledamot Stämman 2014
Styrelsesuppleanter
Ann-Marie Iorizzo Stämman 2014
Eva Nilsson Stämman 2015
Ordinarie revisorer
Lars-Erik Nygren Revisor Stämman 2014 Leif-Åke Nilsson Revisor Stämman 2014
Valberedning
Ann-Kristin Nordström (sammankallande) Stämman 2014
Kristina Nilsson Stämman 2014
Karin Stanley Stämman 2014
Firmateckning
Fastighetsuppgifter
Lägenhetsfördelning:
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
- 6 20 10 - -
Dessutom tillkommer:
Lokaler Garage P-platser Carport
- 20 19 8
Total tomtarea: 4 305 kvm
Total bostadsarea: 3 142 kvm
Årets taxeringsvärde 37 297 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 35 320 000 kr
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, Benny Bjerrehus, Alve Nordström och Radisa Savic, var för sig.
Föreningen äger fastigheten Tågarp 20:116 i Burlövs kommun. På fastigheten finns 2 byggnader med 36 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 2007. Fastighetens adress är Tågvirkesgatan 2-4 i Arlöv.
Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas gemensamt av föreningen.
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för BRF STRANDÄNGEN 2 I ARLÖV får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret
2013-01-01 - 2013-12-31
Förvaltning/organisationsanslutning Underhåll och miljö
Årets underhåll
Underhållsplan
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling
Allmänt
Antal medlemmar: 55 (2013-12-31)
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Föreningens underhållsplan visar på ett underhållsbehov på 532 tkr för de närmaste 10 åren. Detta motsvarar en årlig evig genomsnittlig kostnad på 49,93 kr/kvm. Avsättning för verksamhetsåret har skett med 100 tkr.
Riksbyggens kontor i Malmö har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 3 juni 2013. Styrelsen har hållit 12 protokollförda sammanträden, i övrigt har styrelsen haft 26 avtalsmöten med olika parter såsom Riksbyggen, Swe Safe,
Handelsbanken, FEAB AB isoleringsföretag, Spolarna AB, Schindlers hiss och energiföretagen E-on, NODA och eGrain.
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 94 tkr och planerat underhåll för 66 tkr. Kostnaderna specificeras i not 3 och 4 till resultaträkningen.
BRF STRANDÄNGEN 2 I ARLÖV 769610-9581 2
Resultat och ställning (tkr) 2013 2012 2011 2010 2009
Rörelsens intäkter 2 459 2 452 2 387 2 348 2 349
Årets resultat 117 24 30 167 80
Balansomslutning 85 157 85 077 85 101 85 185 85 104
Soliditet % 57% 57% 57% 57% 57%
Likviditet % 260% 240% 235% 240% 180%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm 728 728 707 693 693
Driftskostnad, kr / kvm 248 258 234 246 226
Ränta, kr / kvm 368 452 442 400 416
Underhållsfond, kr / kvm 126 116 88 61 40
Lån, kr / kvm 11 545 11 546 11 562 11 573 11 581
Årsavgifter
Överlåtelser och övriga föreningsfrågor
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 2 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 1 st).
Avtal
Riksbyggen Ekonomisk- och Teknisk förvaltning, fastighetsservice och fastighetsutveckling.
Liisas mattor Matthyra i entréerna Schindlers Hiss AB, DEKRA Hissar
Com Hem AB Kabeltv
Övrig verksamhet / Medlemsarrangemang Föreningen har följande avtal:
Vi har haft grill- och städdagar och luciakaffe med dopp och tändning av ljus i våra granar.
Vid samtliga tillfällen har vi haft information om vad som varit på gång inom Bostadsrättföreningen och alla aktiviteter har varit besökta av c:a 30 boende.
All info finns idag på vår hemsida och vi försöker berätta vad som händer inom föreningen.
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/kvm har bostadsarea som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/kvm, Ränta kr/kvm, Underhållsfond kr/kvm och Lån kr/kvm har samtliga bostadsarea + lokalarea som beräkningsgrund. Observera att jämförelsetalen för driftskostnader kan variera då poster som ingår i drift har omdefinierats för 2013 mot tidigare år .
Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2012 då avgifterna höjdes med 3 %.
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter.
Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 728 kr/kvm/år.
Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Under året har det varit en del uppsägningar och nya förhyrningar av garage, carportar och parkeringsplatser. Vid årets slut är alla platser uthyrda.
Avtalet med Riksbyggen fortlöpte t.o.m. 2013 och har omförhandlats därefter med slutdatum 2017. Avtalet med Liisas mattor gäller tills vidare.
Avtalet om snöskottning fortlöper med samarbete med brf Strandängen.
Avtalet med Ångpanneföreningen - DEKRA är en årlig statlig kontroll för hissarnas säkerhet.
Avtalet om ekonomisk förvaltning med Riksbyggen startade 13-01-01 och är på fem år.
Riksbyggen har nu både ekonomisk förvaltning och fastighetsförvaltning t.o.m 2017-12-31
Handelsbanken Arlöv har idag två av våra lån och SBAB det tredje lånet och detta lån förfaller i november 2014.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång
Förslag till disposition beträffande föreningens resultat
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat 23 555
Årets resultat före fondförändring 116 608
Årets fondavsättning enligt stadgarna -100 000
Årets ianspråktagande av underhållsfond 66 187
Summa överskott 106 349
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Att balansera i ny räkning
En stormskada drabbade föreningen under slutet av 2013. Kostnaden för stormskadan uppgår till ca 70 tkr.
Ersättningsbeloppet från försäkringsbolaget var ej klart vid färdigställandet av bokslutet.
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
106 349
BRF STRANDÄNGEN 2 I ARLÖV 769610-9581 4
2013-01-01 2012-01-01
Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31
Rörelsens intäkter
Årsavgifter och hyror 1 2 458 704 2 451 705
2 458 704 2 451 705
Rörelsens kostnader
Reparationer 2 - 94 102 - 34 502
Planerat underhåll 3 - 66 187 –
Fastighetsavgift/skatt - 30 750 –
Driftkostnader 4 - 777 977 - 809 073
Övriga kostnader 5 - 39 458 - 16 887
Personalkostnader 6 - 82 331 - 89 844
Avskrivning av anläggningstillgångar 7 - 110 474 - 101 476
-1 201 280 -1 051 782
Rörelseresultat 1 257 424 1 399 923
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande poster 8 15 230 10 569
Räntekostnader och liknande poster 9 -1 156 046 -1 421 440
Jämförelsestörande finansiella poster – - 12 993
-1 140 816 -1 423 864
Resultat efter finansiella poster 116 608 - 23 941
Årets resultat 116 608 - 23 941
Tillägg till resultaträkningen
Avsättning till underhållsfond - 100 000 - 85 000
Ianspråktagande av underhållsfond 66 187 –
Resultat efter fondförändring 82 795 - 108 941
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 10 83 963 785 83 962 201
Summa anläggningstillgångar 83 963 785 83 962 201
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Avgifts- och hyresfordringar 47 496 9 322
Skattekonto 34 440 34 732
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 18 404 4 914
100 340 48 968
Kassa och bank
Bankmedel 733 091 488 938
Avräkningskonto 359 842 577 087
1 092 933 1 066 025
Summa omsättningstillgångar 1 193 273 1 114 993
SUMMA TILLGÅNGAR 85 157 058 85 077 194
Balansräkning
Balansräkning
BRF STRANDÄNGEN 2 I ARLÖV 769610-9581 6
Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 12
Bundet eget kapital
Insatser 47 950 000 47 950 000
Underhållsfond 396 813 363 000
48 346 813 48 313 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 23 555 132 496
Årets resultat 116 608 - 23 941
Avsättning till underhållsfond - 100 000 - 85 000
Ianspråktagande av underhållsfond 66 187 –
106 349 23 555
Summa eget kapital 48 453 162 48 336 555
Långfristiga skulder
Fastighetslån 13 36 245 434 36 275 468
Kortfristiga skulder
Fastighetslån, kortfristiga 13 29 992 30 000
Leverantörsskulder 24 133 42 714
Skatteskulder 30 750 –
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 373 587 392 457
458 462 465 171
Summa skulder 36 703 896 36 740 639
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 85 157 058 85 077 194
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån 36 447 000 36 447 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovis- ningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre, ekonomiska före- ningar (BFNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.
Redovisning av intäkter
Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.
Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de eko- nomiska fördelar som är förknippade med transakt- ionen samt att inkomsten kan beräknas på ett till- förlitligt sätt.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen år 2010, är en bo- stadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekom- mande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella under- skottsavdrag sker beskattning med 22 procent.
Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räken- skapsårets slut till 0 kr.
”Bostadsrättsföreningen erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av”
1 210 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns
som planerat underhåll. Reparationer avser lö- pande underhåll som ej finns med i underhållspla- nen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden re- dovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråkta- gande för genomförda åtgärder sker genom överfö- ring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultat- räkningen inom årets resultat. För att öka informat- ionen och förtydliga föreningens långsiktiga un- derhållsplanering anges planenlig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m. m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod.
Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när det på basis av till- gänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med inneha- vet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
BRF STRANDÄNGEN 2 I ARLÖV 769610-9581 8
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår
Byggnader Prog 100 2108
Standardförbättring Rak 40 2050
Isolering tak Rak 20 2032
Brytskydd Rak 20 2032
Markanläggningar Rak 20 2029
Markvärdet är inte föremål för avskrivning
Belopp i kr om inget annat anges.
2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyror
Årsavgifter, bostäder 2 286 504 2 286 504
Hyror, garage 105 300 100 500
Hyror, p-platser 66 900 64 700
2 458 704 2 451 705
Not 2 Reparationer
Reparationer, övrigt – 22 317
Ventilation 22 165 –
Elinstallationer 3 738 –
Hissar 61 615 6 625
Gårdar och grönanläggningar 6 584 5 560
94 102 34 502
Not 3 Planerat underhåll
VA/Sanitet 24 750 –
Ventilation 12 313 –
Hissar 29 124 –
66 187 –
Not 4 Driftkostnader
Företagsförsäkring 12 801 11 648
Förvaltningsarvode 212 270 244 498
Kabel-TV/Bredband 19 769 35 830
Juridiska kostnader 8 419 2 955
Snö- och halkbekämpning 22 812 1 542
Förbrukningsmateriel 6 647 10 264
Vatten 82 938 72 322
El 47 350 64 897
Uppvärmning 323 938 320 485
Sophantering och återvinning 41 034 44 632
777 977 809 073 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
2013-12-31 2012-12-31 Not 5 Övriga kostnader
Köpta tjänster; serviceavtal hiss, besiktning hiss, entrémattor 28 680 –
Bankkostnader 1 442 –
Övriga externa kostnader 9 336 16 887
39 458 16 887
Not 6 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Styrelsearvode 66 750 66 000
Övriga kostnadsersättningar – 1 981
Arvode valberedning – 1 500
Föreningsvald revisor 3 000 5 000
Avsagt revisorsarvode - 3 000 –
Telefonersättning 1 000 1 000
Summa 67 750 75 481
Sociala kostnader 15 396 14 363
Sociala kostnader på avsagt arvode - 815
82 331 89 844
Not 7 Avskrivning av anläggningstillgångar
Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning 101 395 98 170
Markanläggningar 856 856
Standardförbättringar 8 223 2 450
110 474 101 476
Not 8 Ränteintäkter och liknande poster
Ränteintäkter förvaltningskonto i Swedbank 282 –
Ränteintäkter likviditetsplacering via Riksbyggen m fl 14 740 10 569
Övriga ränteintäkter 208 –
15 230 10 569
Not 9 Räntekostnader och liknande poster
Räntekostnader, fastighetslån 1 156 046 1 421 440
1 156 046 1 421 440
BRF STRANDÄNGEN 2 I ARLÖV 769610-9581 10
2013-12-31 2012-12-31 Not 10 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 73 787 000 73 787 000
Mark 10 610 000 10 610 000
Standardförbättringar 103 410 103 410
Markanläggning 17 110 17 110
84 517 520 84 517 520 Årets anskaffningar
Standardförbättringar 112 058 –
112 058 –
Summa anskaffningsvärden 84 629 578 84 517 520
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader - 547 511 - 449 511
Standardförbättringar - 5 240 - 2 620
Markanläggningar - 2 568 - 1 712
- 555 319 - 453 843
Årets avskrivning byggnader - 101 395 - 98 000
Årets avskrivning standardförbättringar - 8 223 - 2 620
Årets avskrivning markanläggningar - 856 - 856
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 665 793 - 555 319
Restvärde enligt plan vid årets slut 83 963 785 83 962 201
Varav
Byggnader 73 138 094 73 239 489
Mark 10 610 000 10 610 000
Standardförbättringar 202 005 98 170
Markanläggningar 13 686 14 542
Taxeringsvärden
bostäder 36 400 000 35 320 000
lokaler 897 000 –
Totalt taxeringsvärde 37 297 000 35 320 000
varav byggnader 31 647 000 31 000 000
Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetalda försäkringspremier 13 431 –
Förutbetald kabel-tv-avgift 4 973 4 914
18 404 4 914
2013-12-31 2012-12-31
Not 12 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt
Insatser Underhålls- fond
Balanserat
resultat Årets resultat
Vid årets början 47 950 000 363 000 47 496 - 23 941
Disposition enl årsstämmobeslut - 23 941 23 941
Avsättning till underhållsfond 100 000 - 100 000
Ianspråktagande av underhållsfond - 66 187 66 187
Årets resultat 116 608
Vid årets slut 47 950 000 396 813 - 10 258 116 608
Not 13 Fastighetslån
Fastighetslån 36 275 426 36 305 468
Avgår nästa års amortering - 29 992 - 30 000
Skuld vid årets slut 36 245 434 36 275 468
Genomsnittsränta under bokslutsåret är 3,19%
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
SBAB 4,27% 2014-11-05 12 117 343 12 117 343
STADSHYPOTEK 2,32% 2014-10-30 12 090 451 14 992 12 075 459 STADSHYPOTEK 2,93% 2017-10-30 12 097 674 15 000 12 082 674
36 305 468 29 992 36 275 476
Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 30 tkr varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig skuld.
BRF STRANDÄNGEN 2 I ARLÖV 769610-9581 12
2013-12-31 2012-12-31 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna löner och sociala avgifter 1 351 –
Upplupna räntekostnader 123 222 –
Upplupna elkostnader 6 075 6 325
Upplupna värmekostnader 47 699 58 178
Upplupna kostnader för renhållning 2 250 –
Upplupna styrelsearvoden 1 800 4 000
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 108 156 015
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 189 082 167 940
373 587 392 457
Arlöv 2014-
Alve Nordström Benny Bjerrehus
Ordförande
Radisa Savic
Vår revisionsberättelse har lämnats den
Lars-Erik Nygren Leif-Åke Nilsson
Revisor Revisor
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k.
passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultat-räkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrätts-havarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad.
Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodo- havanden. Uppgift för den enskilde bostads- rättshavaren lämnas i samband med
aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens
gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel,
påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
14
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
Årsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,
resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF STRANDÄNGEN 2 I ARLÖV i samarbete med Riksbyggen
BRF
STRANDÄNGEN 2 I ARLÖV
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostads- rättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.
