Sammanträdesdatum Miljö- och byggnämnden

(1)

Plats och tid Kommunkontoret. Tid kl. 08.30–17.50

Beslutande Arne Alfredsson (fp)

Karl-Erik Persson (ka), 2:e vice ordf., jäv § 121

Inga Olsson (c)

Mikael Andersson (m)

Morgan Englund (m),

Morgan Bråse (sb), jäv § 137

Tord Lyrstrand (mp)

Jan Fredriksson (s), ordf.

Gunilla Larsson (s)

Peter Schmidtke (s), t o m § 120 Jan Thorin (s), t o m § 135

Lennart Thorvaldsson, fr o m § 121

Thomas Kristiansson (ka), § 121 och fr o m § 136

Övriga deltagande Gullan Eriksson sekr., Britt-Inger Rydh arkitekt, Lars-Erik Feuk 1:e byggnadsinspektör, Maria Hübinette miljö –och hälsoskyddsinspektör.

Gabriella Köhler planarkitekt, Bo Harlén arkitekt, Liselotte Franzén miljöchef samt Daniel Jonsson praktikant t o m 16.00.

Thomas Kristiansson (ka) och Lennart Thorvaldsson (fp).

Utses att justera Gunilla Larsson

Justeringens plats och tid Kommunkontoret 2004-05-27

Underskrifter Sekreterare Paragraf 108 - 140

Gullan Eriksson

Ordförande ______________________________________________

Jan Fredriksson

Justerande ______________________________________________

Gunilla Larsson

______________________________________________________________________________________________________

BEVIS

Justeringen har tillkännagivits genom anslag

Organ Miljö- och byggnämnden

Sammanträdesdatum 2004-05-17

Datum för Datum för

anslagets uppsättande 2004-05-27 anslagets nedtagande 2004-06-18

Förvaringsplats Miljö- och byggförvaltningens exp.

för protokollet

________________________________________

Gullan Eriksson Utdragsbestyrkande

(2)

Miljö- och byggnämnden 2004-05-17

Justerandes sign Utdragsbestyrkande

§ 108

Heldagssammanträdets förmiddagsdel Ärendebeskrivning

Den ordinarie delen av sammanträdet startar kl. 13.30.

Programmet dessförinnan redovisas nedan:

08.30 Inledning av Jan Fredriksson

08.40 Åklagarmyndigheten, Daniel Edsbagge, kammaråklagare 10.00 Kaffe – Stig Holmstrand informerar om Klövedals

församlingshem och detaljplanen på Härön.

10.45 Effekter av muddring, Lars-Harry Jenneborg, HydroGIS 12.30 Lunch i Skärhamn

13.30 Ordinarie sammanträde börjar med besiktningsresa och fortsätter sedan i Kommunhuset, Lilla Tjörnsalen.

(3)

§ 109

Besiktningsresa

Miljö- och byggnämnden utför under sammanträdet besiktning av Kuballe 2:16 och Kuballe 2:64

Närmare redovisning av ärendet görs under respektive paragrafer.

(4)

§ 110

Aktuella budgetfrågor Kort redogörelse

Ärendebeskrivning

Ordförande Jan Fredriksson lämnar kort redovisning av budgetläget.

Miljö- och byggnämnden beslutar Informationen noteras.

(5)

Handläggare: Miljöchef Liselotte Franzén

§ 111

Ny miljöchef Information

Kennet Jonsson har anställts som miljöchef efter Liselotte Franzén.

Kennet Jonsson börjar sin anställning 2004-08-09.

Miljö- och byggnämnden beslutar Informationen noteras

(6)

Handläggare: Planarkitekt Gabriella Köhler

§ 112

Härön 1:4

Illustrationsskiss för ny bostadsbebyggelse Information

Planförutsättningar

Aktuell plats är belägen utanför detaljplanelagt område.

Arkitekt Stig Holmstrand informerar om ny bostadsbebyggelse på Härön.

Miljö- och byggnämnden beslutar Informationen noteras.

(7)

Handläggare:

Miljö- och hälsoskyddsinspektör Mikael Mårtensson

Vägverket Region Väst

Byggavdelningen

Box 14033

400 20 GÖTEBORG

§ 113 Dnr 1997-0065-16

Väg 709

Yttrande över arbetsplan för väg 709 Svanvik-Berga, delen Höviksnäs-Gatebacken

Objektnummer: 430531

Nuvarande väg 709 sträcker sig från väg 169, vid Svanvik, till Berga strand vid Hakefjorden. Vägen är en av två kvarvarande grusvägar på Tjörn och alternativa upprustningslösningar har studerats under lång tid, senast i form av en vägutredning som redovisades i mars 2002.

Den problemanalys som redovisas i vägutredningen anger att väg 709 idag har dålig standard och är försedd med grusslitlager. Den är vintertid mycket svårframkomlig på grund av branta backar och problem med svallis. Under våren är det allmänt problem med tjälskador, som begränsar tillgängligheten.

Trafikanter till området Berga strand väljer därför ofta en enskild väg, Bergavägen, mellan Höviksnäs och Berga, bland annat därför att denna väg är belagd. Denna väg har inte heller en utformning som lämpar sig för genomfartstrafik, den går bland annat delvis i tätbebyggda områden.

Huvudpunkterna i ombyggnadsförslaget är följande:

- Nybyggnad av ungefär 1,2 km väg mellan Tångerödsvägen i Höviksnäs och nuvarande väg 709 vid Gatebacken.

- Att Tångerödsvägen i Höviksnäs övergår till allmän väg på delen mellan väg 711 och nybyggd väg 709, ungefär 450 meter.

- Att nuvarande väg 709 mellan Svanvik och anslutningen av ny väg 709 övergår till enskilt underhåll och att en lantmäteriförättning därför hålls för att fördela väghållningsansvaret.

(8)

§ 113 forts.

1995-12-05, VBB Viak fick av Vägverket uppdrag att utreda

förutsättningarna för och konsekvenserna av att anlägga en ny väg mellan väg 711 och 709.

1996-05-03, Vägutredning med ett antal olika förslag på åtgärder.

2001-08-28, Länsstyrelsen beslutar i enlighet med 6 kap 4 § miljöbalken att vägprojektet inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan.

2003-10-15, Sammanträde enligt 27 § Vägkungörelsen med berörda markägare och övriga intressenter.

2003-12-19, Vägverket Region Väst har begärt Länsstyrelsens yttrande över upprättat förslag till arbetsplan för väg 709.

2004-04-16, Länsstyrelsens yttrande över förslag till arbetsplan.

Länsstyrelsen tillstyrker fastställelse av förslag till arbetsplan.

Vägföretaget överensstämmer med kommunens översiktsplan.

Arbetsföretaget

motverkar inte några riksintressen. Det motverkar inte heller påtagligt andra intressen enligt miljöbalken (LST D.nr: 343-17531-2004).

2004-03-19, Länsstyrelsen, Västra Götaland godkänner den upprättade miljökonsekvensbeskrivningen till arbetsplanen för den aktuella vägsträckan (LST,d.nr: 343-8419-2004). Miljö- och byggnämnden blir tillsynsmyndighet för verksamheten under byggtiden.

2004-03-30 – 2004-04-19, Förslag till arbetsplan utställd för granskning.

Miljö- och byggavdelningens synpunkter

Förslaget överensstämmer med den gällande kommunala översiktsplanen ÖP 03. Förslaget överensstämmer också med gällande detaljplaner över området.

Konsekvenser för miljön redovisas utförligt i, av Länsstyrelsen godkänd, miljökonsekvensbeskrivning. De viktigaste miljöeffekterna av

vägförslaget är:

- Intrång i värdefulla naturmiljöer och påverkan på naturlig vattenavrinning.

- Intrång i kända fornlämningsområden.

(9)

§ 113 forts.

Miljökonsekvenserna bedöms sammantaget bli små eller måttliga, eftersom både miljövärdena och intrången är begränsade och eftersom effekterna kan lindras av olika åtgärder.

Miljö- och byggavdelningen har ingenting att erinra mot arbetsplanen för Väg 709, Svanvik-Berga.

Miljö- och byggnämnden beslutar

1. Miljö- och byggnämnden har inga erinringar mot arbetsplanen för Väg 709.

2. Miljö- och byggnämnden informerar VA-gruppen om kommande vägarbeten.

(10)

Handläggare: Arkitekt Britt-Inger Rydh

xxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxx

§ 114 Dnr 2003-1091

Budalen 1:14

Ansökan om förhandsbesked för uppförande av 2 st bostadshus

Ansökans innehåll

Ansökan avser uppförande av 2 st bostadshus.

Aktuellt område är i kommunens översiktsplan (ÖP 03) redovisat som övrigt område på rekommendationskartan och som oförändrat område på markanvändningskartan.

Tidigare behandling

Miljö- och byggnämnden gjorde enligt § 30/2004-02-16 följande bedömning:

Bostadshusen erfordras inte för att tillgodose verksamhet som bedrives inom fastigheten eller i dess närmaste omgivning.

Området har en känslig landskapsbild. Bebyggande av området skulle innebära ett oacceptabelt intrång i det känsliga området.

Bebyggelsen bedömes olämplig med hänsyn till landskapsbilden samt överensstämmer inte med riktlinjerna som finns antagna i kommunens ÖP 03.

Kraven i 2 kap 1 § och 2 § samt 3 kap 1 § PBL bedömes inte uppfyllas.

Fastigheten bedömes således olämplig att ta i anspråk för bebyggelse.

Miljö- och byggnämnden är därför inte beredd att medverka till att detaljplan för bebyggande av fastigheten får upprättas.

Miljö- och byggnämnden beslutade enligt § 30/2004-02-16 följande:

1. Ansökan avslås.

2. Prövning av ansökan skall ske genom detaljplan.

3. Miljö- och byggnämnden är med motivering enligt ovan inte bredd att medverka till upprättande av sådan detaljplan.

(11)

§ 114 forts.

Ärendebeskrivning Allmänt

Tjörn är belägen inom en expansiv tätortsregion. Läget vid havet gör att efterfrågan på mark för olika anspråk är stor.

Tjörn har en begränsad yta och en känslig landskapsbild. Såväl landskap som bebyggelse har ofta stora värden ur kulturhistorisk synpunkt.

Utgångspunkten för den översiktliga planeringen och kommunens bostadsbyggnadsprogram är att ny bebyggelse huvudsakligen ska lokaliseras i anslutning till kommunens tätorter. Därmed blir den nya bebyggelsen lokaliserad nära tätortens serviceutbud. Samtidigt kan det traditionella bebyggelsemönstret bibehållas och delar av landskapet förbli fri från bebyggelse.

Ett mindre antal nya bostadshus förutsättes dock lokaliseras utanför tätorterna utanför detaljplanelagt område. Ny bebyggelse som stödjer eller underlättar pågående markanvändning bör därvid prioriteras framför ansökan utan anknytning till fastigheten. Ny bebyggelse bör lokaliseras i anslutning till befintlig bebyggelse och anpassas till landskapsbild och bebyggelsetradition.

Mot bakgrund av bebyggelsetrycket och kommunens planerade utveckling av bebyggelse och service är det nödvändigt att varje enskild ansökan sätts in i sitt sammanhang. Den samlade effekten av det stora bebyggelsetrycket utanför planlagt område får därför konsekvens vid bedömning av det enskilda ärendet.

Enligt 2 kap plan- och bygglagen ska planläggning och prövning av bygglov och förhandsbesked ske, så att en från allmän synpunkt lämplig utveckling främjas. Mark- och vattenområden skall användas för det ändamål för vilka områdena är mest lämpade med hänsyn till beskaffenhet och läge samt föreliggande behov.

Vidare stadgas bland annat att bebyggelse skall lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till bland annat möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning och avlopp samt annan samhällsservice. I det fall föreslaget husläge inte berättigar till skolskjuts är det viktigt att vägen till skolan är trafiksäker.

(12)

§ 114 forts.

Enligt 3 kap plan- och bygglagen skall byggnader bland annat placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och

landskapsbild och till natur- och kulturvärdena på platsen.

Enligt 5 kap plan- och bygglagen skall prövning av markens lämplighet för bebyggelse och reglering av bebyggelsemiljöns utformning ske genom detaljplan bland annat vid ny sammanhållen bebyggelse och ny enstaka byggnad som skall förläggas inom ett område, där det råder stor

efterfrågan på mark för olika anspråk. Prövning av markens lämplighet för ny bebyggelse skall därför ske genom detaljplan inom kommunen.

Möjlighet till undantag finns för enstaka byggnad, bland annat om bygglovet avser bebyggelse med anknytning till verksamhet på platsen.

Den 13 mars 2003 antogs översiktsplanen ÖP 03 för Tjörns kommun. I översiktsplanen redovisas kommunens inställning till plan- och

bygglovsfrågor inom olika kommundelar.

Specifikt för ärendet

Sökande har i ny ansökan daterad 2004-02-25 och i skrivelse daterad 2004-03-01 närmare redovisat skälen bakom ansökan.

I den nu aktuella ansökan daterad 2004-03-01 har den föreslagna byggplatsen placerats utanför skogsbrynet samt intill befintlig fastighet.

Byggnationen avser två åretruntbostäder.

Miljö- och byggnämndens bedömning

Miljö- och byggnämnden godtar skälen bakom ansökan och remitterar ärendet till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare.

Ärendet remitteras till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare.

(13)

xxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxx

§ 115 Dnr2004-0251

Hövik 5:192

Ansökan om förhandsbesked för ändrad användning av lokal

Ansökan avser förhandsbesked för ändrad användning av lokal till restaurang.

För fastigheten gäller antagen detaljplan för Häggvallskolan m m (95/2).

Byggnadsnämnden beslutade § 111/1990-03-25 godkänna bygglov för livsmedelslokal.

Byggnadsnämnden beslutade § 95/1993-06-18 att bevilja bygglov för ändrad användning till undervisningslokal.

Sökande har i ansökan daterad 2004-03-16 ansökt om ändrad användning av lokal till restaurang.

Befintlig fastighet avviker från antagen detaljplan beträffande

användningssätt. Detaljplanen medger handelsändamål. (Lokalen används idag som utbildningslokal).

Nu aktuellt förslag avviker från antagen detaljplan beträffande önskemål om att bedriva restaurang.

(14)

§ 115 forts.

Byggavdelningens synpunkter

Enligt Kungliga byggnadsstyrelsens publikation 1950:2 (anvisningar ang.

beteckningar på plankartor m m) kan till handelsändamål även hänföras t ex hotell och restauranger.

1. Positivt förhandsbesked meddelas för ändrad användning till restaurang trots att avvikelsen är i strid med planens intentioner.

2. Ansökan om bygglov skall inlämnas till miljö- och byggnämnden senast 2006-05-17.

3. Förhandsbeskedet upphör att gälla om ansökan om bygglov inte görs inom två år från dagen för beslutet.

(15)

xxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxx

§ 116 Dnr 2003-0787

Kuballe 2:16

Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus Ansökans innehåll

Ansökan avser uppförande av bostadshus.

Bostadshuset behövs inte för pågående markanvändning inom eller i anslutning till fastigheten.

Området har en känslig landskapsbild. Bebyggande av området skulle innebära ett oacceptabelt intrång i det känsliga området.

Bebyggelsen bedömes olämplig med hänsyn till landskapsbilden.

Kraven i 2 kap 1 § och 2 § samt 3 kap 1 § PBL bedömes inte uppfyllas.

Det finns inte skäl att medge undantag från kravet på detaljplan.

1. Ansökan avslås.

2. Prövning av ansökan skall ske genom detaljplan.

3. Miljö- och byggnämnden är med motivering enligt ovan inte beredd att medverka till upprättandet av sådan detaljplan.

(16)

§ 116 forts.

Miljö- och byggnämnden är beredd att godta skälen bakom ansökan.

Föreslagen plats bedömes genom sitt höga och dominerande läge direkt olämpligt.

Förutsättning för vidare prövning är därför att sökande istället redovisar ett husläge i ett betydligt lägre läge i anslutning till befintlig väg.

Ärendet återremitteras därför.

1. Ärendet återremitteras till byggavdelningen, så att sökande beredes tillfälle att omarbeta ansökan.

2. Sådan komplettering ska vara miljö- och byggnämnden tillhanda senast den 31 januari 2004. I annat fall avgöres ärendet med stöd av redan inlämnade handlingar.

Miljö- och byggnämnden bedömer att även det nya redovisade förslaget är olämpligt genom sitt höga och ensliga läge samt olämpligt med hänsyn till landskapsbilden. Ärendet bör också samordnas med annan sökande av ett förhandsbesked i samma område.

Förutsättning för vidare prövning är att sökande istället redovisar ett husläge i ett betydligt lägre läge.

1. Ärendet återremitteras till byggavdelningen så att sökande beredes tillfälle att komplettera sin ansökan.

2. Sådan komplettering skall vara miljö- och byggnämnden tillhanda senast den 31 mars 2004. I annat fall avgöres ärendet med stöd av redan inlämnade handlingar.

Miljö- och byggnämnden kommer vid sammanträdet 2004-05-17 att besiktiga tänkt placering av bostadshuset.

(17)

§ 116 forts.

(18)

§ 116 forts.

Sökande har överklagat miljö- och byggnämndens tidigare avslagsbeslut

§ 98/2002-04-15.

Länsstyrelsen har i beslut daterat 2003-08-15 avslagit överklagan.

Sökande har på nytt ansökt om förhandsbesked 2003-08-29 för uppförande av bostadshus. Jämfört med tidigare ansökan har föreslagen placering av bostadshuset ändrats.

Sökande har på karta närmare preciserat placeringen av bostadshuset.

Sökande har i skrivelse daterad 2004-02-06 inkommit med synpunkter på behandlingen av ärendet då endast ett fåtal av nämndens ledamöter har besökt den tänkta byggplatsen. Sökande anser dessutom att annat läge västerut innebär att byggplatsen kommer bl a på odlingsmark, samt önskemål om att presentera ärendet vid nämndens sammanträde.

Tidigare förslag till byggplats kvarstår.

§ 116 forts.

(19)

Föreslagen plats bedöms genom sitt höga och dominerande läge olämpligt i landskapsbilden.

Förslaget är inte förenligt med 3 kap 1 och 2 §§ i plan- och bygglagen (PBL).

Byggavdelningen föreslår miljö- och byggnämnden att avslå ansökan.

Yrkanden

Gunilla Larsson (s) yrkar avslag på ansökan om förhandsbesked.

Karl-Erik Persson (ka) yrkar att ärendet skickas på remiss till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare.

Proposition

Ordförande ställer proposition på yrkandena och finner att miljö- och byggnämnden beslutar enligt Gunilla Larssons (s) yrkande.

Omröstning

Följande omröstningsproposition godkännes.

Ja-röst för Gunilla Larssons yrkande.

Nej-röst för Karl-Erik Perssons yrkande.

Omröstningsresultat

Följande röstar ja:

Gunilla Larsson (s) Morgan Bråse (sb) Peter Schmidtke (s) Jan Thorin (s) Jan Fredriksson (s) Tord Lyrstrand (mp)

Följande röstar nej:

Arne Alfredsson (fp) Mikael Andersson (m) Karl-Erik Persson (ka) Morgan Englund (m) Inga Olsson (c)

§ 116 forts.

(20)

Resultat:

6 ja-röster 5 nej-röster

Fastighetens topografi skulle leda till att ett bostadshus skulle bli högt placerat och få ett dominerande läge i förhållande till omgivningen.

Kraven i 3 kap 1 och 2 §§ PBL bedömes inte bli uppfyllda.

Miljö- och byggnämnden beslutar Ansökan avslås.

För överklagan se bilagd skrivelse.

(21)

xxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxx

§ 117 Dnr 2003-0002

Kuballe 2:64

Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus

Miljö- och byggnämnden är beredd att pröva ärendet vidare. Som ett första steg måste husläget preciseras närmare av sökande. Det förutsättes ett husläge i mer direkt anslutning till befintligt gårdscentrum.

Sedan ansökan kompletterats enligt ovan tar miljö- och byggnämnden ställning till ärendets fortsatta hantering.

1. Ärendet återremitteras till byggavdelningen, så att sökande beredes tillfälle att komplettera och omarbeta ansökan.

2. Sådan komplettering ska vara miljö- och byggnämnden tillhanda senast den 31 juli 2003. I annat fall avgöres ärendet med stöd av redan inlämnade handlingar.

(22)

§ 117 forts.

Miljö- och byggnämnden är för vidare prövning beredd att godta lokalisering av nytt bostadshus avskilt från gårdscentrum huvudsak i överensstämmelse med ansökan. Föreslaget husläge måste dock preciseras tydligare innan ansökan slutligt prövas och remitteras till berörda

instanser.

Ärendet återremitteras därför till byggavdelningen för ytterligare utredning.

1. Ärendet återremitteras till byggavdelningen för att ge sökande

möjlighet att komplettera ansökan med mer preciserad redovisning av föreslaget husläge.

2. Sådan komplettering skall vara miljö- och byggnämnden tillhanda senast den 30 november 2003. I annat fall avgöres ärendet med stöd av redan inlämnade handlingar.

Miljö- och byggnämnden är beredd att godta ett läge avskilt från gårdscentrum.

Föreslagen plats bedömes genom sitt höga och dominerande läge direkt olämpligt.

Förutsättning för vidare prövning är därför att sökande istället redovisar ett husläge i ett betydligt lägre läge i anslutning till befintlig väg.

1. Ärendet återremitteras till byggavdelningen, så att sökande beredes tillfälle att omarbeta ansökan.

2. Sådan komplettering ska vara miljö- och byggnämnden tillhanda senast den 31 januari 2004. I annat fall avgöres ärendet med stöd av redan inlämnade handlingar.

Miljö- och byggnämnden kommer vid sammanträdet 2004-05-17 att besiktiga tänkt placering av bostadshuset.

(23)

§ 117 forts.

(24)

§ 117 forts.

Sökande har i skrivelse, ej daterad med instämplad 2003-02-11, närmare redovisat skälen bakom ansökan.

Sökanden har redovisat befintligt gårdscentrum.

Sökande har i skrivelse daterad 2003-06-13 motiverat ursprungligt förslag.

Sökande har i skrivelse daterad 2004-03-08 ytterligare kompletterat ansökan. Inget nytt förslag har inkommit. Ursprungligt förslag kvarstår.

Föreslagen plats bedöms genom sitt höga och dominerande läge olämpligt i landskapsbilden.

Förslaget är inte förenligt med 3 kap 1 och 2 §§ i plan- och bygglagen (PBL).

Byggavdelningen föreslår miljö- och byggnämnden att avslå ansökan.

(25)

§ 117 forts.

Yrkanden

Gunilla Larsson (s) yrkar återremiss för omarbetning av ansökan i ett lägre läge.

Inga Olsson (c) yrkar att ärendet skickas på remiss till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare.

Proposition

Ordförande ställer proposition på yrkandena och finner att miljö- och byggnämnden beslutar enligt Gunilla Larssons (s) yrkande.

Omröstning

Följande omröstningsproposition godkännes.

Ja-röst för Gunilla Larssons yrkande.

Nej-röst för Inga Olssons yrkande.

Omröstningsresultat

Följande röstar ja:

Gunilla Larsson (s) Morgan Bråse (sb) Peter Schmidtke (s) Jan Thorin (s) Jan Fredriksson (s) Tord Lyrstrand (mp)

Följande röstar nej:

Arne Alfredsson (fp) Mikael Andersson (m) Karl-Erik Persson (ka) Morgan Englund (m) Inga Olsson (c)

Resultat:

6 ja-röster 5 nej-röster

1. Ärendet återremitteras till byggavdelningen, så sökande beredes tillfälle att omarbeta ansökan i ett lägre läge.

2. Sådan omarbetning ska vara miljö- och byggnämnden tillhanda senast den 31 augusti 2004. I annat fall avgöres ärendet med stöd av redan inlämnade handlingar.

(26)

xxxxxxxxxxxxxxxx

§ 118 Dnr 2004-0186

Stenkyrka-Bö 3:18

Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus

Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område.

I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt område betecknat R 1, vilket innebär att de äldre detaljplanerna för delar av den centrala bebyggelsen i Skärhamn bör stegvis ersättas med nya detaljplaner.

De tätortsnära studierna i området pågår fr o m våren 2004. Resultat från utredningen beräknas vara klar hösten 2005.

(27)

§ 118 forts.

(28)

§ 118 forts.

Sökande har i skrivelse daterad 2004-02-25 närmare redovisat skälen bakom ansökan.

Förslaget detaljprojekteras och anpassas till förhållandena på platsen och propositionerna mellan byggnaderna.

1. Ärendet remitteras till länsmuseet och berörda grannar/fastighetsägare.

2. Förslaget detaljprojekteras och anpassas till förhållandena på platsen och propositionerna mellan byggnaderna.

(29)

xxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxx

§ 119 Dnr2004-0107

Svanvik 1:27

Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus

1. Positivt förhandsbesked meddelas för uppförande av bostadshus.

2. Byggnaden bör ges traditionell volym med ljusmålade (helst vita) träfasader och sadeltak med röda takpannor.

3. Ansökan om bygglov skall inlämnas till miljö- och byggnämnden senast 2002-08-28.

(30)

§ 119 forts.

(31)

§ 119 forts.

Sökande har i ansökan daterad 2004-01-23 och i skrivelse ej daterad men instämplad 2004-03-30 närmare redovisat skälen bakom ansökan.

Tidigare förhandsbesked § 238/2000-08-28 gällde en annan byggplats på samma fastighet.

(32)

xxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxx

§ 120 Dnr 2004-0216

Önneröd 1:13

Ansökan om förhandsbesked för uppförande av bostadshus

(33)

§ 120 forts.

(34)

§ 120 forts.

Sökande har i ansökan daterad 2004-01-01 men instämplad 2003-03-05 närmare redovisat skälen bakom ansökan.

(35)

xxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxx

§ 121 Dnr 2004-0273

Fagerfjäll 1:69

Ansökan om bygglov för uppförande av garage

Ansökan avser bygglov för uppförande av garage.

Jäv

Karl-Erik Persson (ka) anmäler jäv och deltar inte i ärendehandläggning eller beslut i ärendet.

Thomas Kristiansson (ka) går in som tjänstgörande ersättare.

Sökande önskar uppföra en garagebyggnad på 100 m². Garagebyggnaden består på nedre plan av en carport (40 m²), varmgarage (45 m²

) samt förråd (11 m

²). Övervåningen är till sin yta 70 m² och är tänkt som förråd.

Vatten och avlopp är tänkt att anslutas i samband med byggnation.

Godkännande från berörd granne föreligger.

Miljö- och byggnämnden beslutar 1. Bygglov beviljas.

2. Bygganmälan har inlämnats. Svar på bygganmälan har lämnats.

(36)

§ 121 forts.

Allmänna upplysningar:

• Utstakning:

Utstakning av fristående byggnads läge skall utföras av miljö- och byggnämnden.

Byggnadsinspektör Stellan Ambjörnsson tel. 0304 601143 alt. Lars-Erik Feuk tel. 0304 601141 kontaktas för att avtala lämplig tidpunkt.

• Bygglov upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov.

• Miljö- och byggnämnden/Miljö- och byggförvaltningen delger under vissa förutsättningar grannar beslut om bygglov. Detta anges i så fall i protokollet. Ni bör dock bevisligen

underrätta övrigaeventuellt berörda grannar om beslutet. Detta är nämligen förutsättning för att beslutet skall vinna laga kraft, vilket sker tre veckor efter att granne fått del av beslutet och ej överklagat beslutet.

(37)

Handläggare:

1:e byggnadsinspektör Lars-Erik Feuk

xxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxx

§ 122 Dnr 2004-0261

Klädesholmen 1:114

Ansökan om rivningslov för magasin samt bygglov för uppförande av bostadshus

Ansökan avser rivningslov för magasin samt bygglov för bostadshus.

För fastigheten gäller antagen detaljplan för Norra Stenvik (94/7).

I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt område betecknat R3, Klädesholmen, Tjörnekalv Åstol, St Dyrön.

Aktuell fastighet har i kommunens kulturminnesvårdsprogram utpekats som särskilt värdefullt ur kulturmiljösynpunkt.

På aktuell plats har i den nya planen redovisats att befintligt magasin byggs om för bostadsändamål.

Sökanden har för avsikt att riva befintligt magasin och på platsen bygga ett nytt bostadshus.

Redovisat förslag bedöms som planenligt.

Berörda grannar har inga erinringar.

(38)

§ 122 forts.

Redovisat förslag bedöms uppfylla kraven i 3 kap 1 och 2 §§ i plan- och bygglagen (PBL).

Bygg- och rivningsanmälan med rivningsplan skall inlämnas senast tre veckor före arbetets påbörjande.

Förslaget bedöms uppfylla kraven i 3 kap 1 och 2 §§ PBL.

2. Bygganmälan har inlämnats. Separat svar kommer att lämnas.

3. Som föreskrifter meddelas att fasader målas med faluröd täckande färg samt tak beläggas med matt röda tegelpannor.

• Utstakning:

(39)

Handläggare:

xxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxxxx

§ 123 Dnr 2003-1164

Koholmen 1:50

Ansökan om bygglov för uppförande av bostadshus

Ansökan innehåll

Ansökan avser bygglov för uppförande av bostadshus.

För fastigheten gäller fastställd detaljplan för Klädesholmen (39).

I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt området betecknat RK 16 (om- och nybyggnader måste ske med stor hänsyn till den befintliga miljön.

Aktuell fastighet har i kommunens kulturminnesvårdsprogram utpekats som särskilt värdefullt ur kulturmiljösynpunkt.

Miljö- och byggnämnden bedömer, att det redovisade förslaget bör omarbetas i en mer Bohusländsk stil.

Ärendet återremitteras därför till byggavdelningen, så att sökande kan omarbeta förslaget.

1. Ärendet återremitteras till byggavdelningen så att sökande beredes tillfälle att omarbeta förslaget.

2. Sådan omarbetning ska vara miljö- och byggnämnden tillhanda senast den 31 juli 2004. I annat fall avgöres ärendet med stöd av redan inlämnade handlingar.

(40)

§ 123 forts.

Föreslagen byggnad avviker från fastställd detaljplan beträffande avstånd till gräns.

xxxxxxxxxxx (Koholmen 1:153) har i mail daterat 2004-04-05 inkommit med erinringar.

xxxxxxxxxxx (Koholmen 1:153) har i skrivelse daterad 2004-04-05 inkommit med erinringar.

Sökande har i mail daterat 2004-04-08 kommenterat inkomna erinringar.

Övrig berörd granne har ingen erinran.

Sökande har inkommit med ett omarbetat förslag daterat 2004-05-04.

Inlämnat förslag har därefter ytterligare omarbetats i samråd med byggavdelningens tjänstemän 2004-05-05.

Byggnader skall placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnader skall ha en yttre form och färg som är estetiskt

tilltalande, lämpliga för byggnaderna som sådana och som ger en god helhetsverkan (3 kap 1 § plan- och bygglagen, PBL).

Byggnader skall placeras och utformas så att de eller deras avsedda användning inte medför fara eller betydande olägenheter för omgivningen (3 kap 2 § plan- och bygglagen, PBL).

Miljö- och byggnämnden ser positivt på det omarbetade förslaget daterat 2004-05-05. Berörda grannar skall dock höras.

Miljö- och byggnämnden delegerar till 1:e byggnadsinspektör Lars-Erik Feuk att slutligt pröva ärendet när positivt granneutlåtande inkommit.

(41)

xxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxx

§ 124 Dnr 2004-0182

Mölnebo 1:50

Ansökan om bygglov för om-/tillbyggnad av fritidshus

Ansökan avser bygglov för om- och tillbyggnad av fritidshus.

För fastigheten gäller fastställd detaljplan för Aröd, Kuballe m fl (2876).

I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt område betecknat R 2, vilket innebär att området är tätortsområde med närströvområde.

För aktuell fastighet gäller fastställd detaljplan där byggnadsytan för bostadsändamål är max 90 m² och för komplementbyggnad max 20 m².

Då aktuellt planområde till större delen är anslutet till kommunalt VA ges också möjlighet, att efter godkännande från grannar medge avvikelse från detaljplanen för bostadsändamål max 105 m² och för komplementbyggnad max 35 m².

Befintlig fastighet avviker från fastställd detaljplan beträffande byggnadsarea och byggnadshöjd.

Föreslagen fastighet avviker från fastställd detaljplan beträffande byggnadsarea och byggnadshöjd.

Sökande har i skrivelse daterad 2004-02-25 närmare redovisat skälen till om- och tillbyggnaden.

Godkännande från berörda grannar föreligger.

(42)

§ 124 forts.

Då redovisat förslag innebär en utökad byggnadsyta för bostadsändamål till 121 m² bedöms avvikelsen som för stor och ej förenlig med planens syfte.

Miljö- och byggnämnden beslutar 1. Ansökan avslås.

2. Avvikelse från fastställd detaljplan är inte mindre och inte i överensstämmelse med detaljplanen syfte.

(43)

Handläggare:

Skärhamns IK

Röahallen

471 95 SKÄRHAMN

§ 125 Dnr 2002-0024

Nordvik 1:54

Ansökan om tillfälligt bygglov för bostäder för rörligt friluftsliv (turism)

Ansökan avser tillfälligt bygglov för bostäder för rörligt friluftsliv (turism) t o m 2008-12-31.

I kommunens översiktsplan (ÖP 03) är aktuellt område betecknat som R1 (Skärhamn-Stockevik).

I delöversiktsplanen (översiktsplanen) för Skärhamn är aktuellt område redovisat dels som idrottsområde dels som område med oförändrad markanvändning.

Tillfälligt bygglov beviljades enligt § 231/97-10-20 t o m 1999-12-31 för elevbostäder.

Miljö- och byggnämnden beslutade enligt § 82/2000-03-20 att bevilja tillfälligt bygglov t o m 2001-12-31.

Ansökan gäller 2 befintliga byggnader med sammanlagt 22 rum.

Godkännande från berörda grannar föreligger under förutsättning att verksamheten bedrivs som tidigare.

(44)

§ 125 forts.

Anmälan om § 38 Fo (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd (vandrarhem) skall inlämnas till miljöavdelningen.

Tillfälligt bygglov beviljas t o m 2008-12-31.

• Utstakning:

(45)

Handläggare:

Tourane AB

Hotellvägen 9

471 32 SKÄRHAMN

§ 126 Dnr 2004-0299

Nötsäter 1:134

Ansökan om tillfälligt bygglov för ändrad användning till sommarbutik

Ansökan avser tillfälligt bygglov för ombyggnad invändigt av tidigare butik och verkstadslokal till sommarbutik gällande maj – september 2004.

För fastigheten gäller fastställd detaljplan för Nötsäter 1:6 m fl.

I tidigare handläggning har beslut av tillstånd för brandfarlig vara

överklagats och ligger hos länsrätten för beslut. Beslut hos länsrätten kan komma innan sommaren, men det är osäkert.

Räddningstjänsten uttalar att man är positiv förutsatt att någon bensinstation ej kommer till stånd.

Vilgot Johansson har i skrivelse ej daterad men instämplad 2004-05-17 lämnat uppgifter på att rättstvisten med Hydro kan ta till nästa år innan den är avklarad. Så länge som detta pågår bedömer han att bensinförsäljning ej kommer att ske.

Kombinationen bensinstation och ytterligare butikslokal bedöms ej uppfylla kravet i 3 kap 2 § PBL.

Byggnader skall placeras och utformas så att de eller deras avsedda användning inte medför fara eller betydande olägenheter för omgivningen (3 kap 2 § plan- och bygglagen, PBL).

(46)

§ 126 forts.

Byggavdelningen anser att ansökan om bygglov fortfarande måste prövas med utgångspunkt från att bensinstationsdrift ev. kan fortsätta. I vart fall har sökande inte klargjort att bensinförsäljningen skall upphöra.

Förutsättningar att bevilja tillfälligt bygglov saknas.

Kraven i 3 kap 2 § PBL anses därmed ej uppfyllda.

Då länsrättens beslut ej föreligger finns osäkerhet om bensinstationen kan fortsätta. Förutsättningar att bevilja tillfälligt bygglov saknas.

Ansökan avslås då kraven i 3 kap 2 § PBL ej uppfylles.

(47)

Blackens Fastigheter AB

E Karlsson

Furuvägen 2

471 31 SKÄRHAMN

§ 127 Dnr 2004-0170

Nötsäter 1:258

Ansökan om bygglov för ändrad användning av byggnad

Ansökan avser bygglov för ändrad användning av byggnad till kontor och handel.

För fastigheten gäller antagen detaljplan för Södra hamnen (94/5).

Föreslagen ändring avviker från antagen detaljplan vad gäller användningssätt till affär, saluhall och kontor.

Berörd granne har ingen erinran.

För aktuellt ärende krävs ytterligare tillstånd för livsmedelslokal (saluhall).

Sådan ansökan inlämnas till miljöavdelningen innan arbetet påbörjas.

2. Mindre avvikelse från antagen detaljplan medges.

3. Bygganmälan och ansökan om godkännande av kvalitetsansvarig skall inlämnas senast 3 veckor innan byggstart.

(48)

§ 127 forts.

• Utstakning:

• Bygglov upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet om lov.

• Miljö- och byggnämnden/Miljö- och byggförvaltningen delger under vissa förutsättningar grannar beslut om bygglov. Detta anges i så fall i protokollet. Ni bör dock bevisligen underrätta övriga eventuellt berörda grannar om beslutet. Detta är nämligen förutsättning för att beslutet skall vinna laga kraft, vilket sker tre veckor efter att granne fått del av beslutet och ej överklagat beslutet.