HSB Nordvästra Skåne
HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.
HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.
Tjänsterna kan indelas i följande grupper:
Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.
Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.
Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.
www.hsbhbg.se
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.
Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.
Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.
I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.
Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.
Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.
www.hsbhbg.se.
Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.
Fastighetsskötsel har som motto
”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.
Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.
En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.
Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.
HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.
Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.
Styrelsen för HSB Brf Kastanjelund i Åstorp, org.nr 737600-0654, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2012-01-01 - 2012-12-31.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Verksamheten
Föreningen äger fastigheten Ekorren 26, i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler.
Fastigheten är geografiskt belägen i Åstorp med adress: Skolgatan 5 A-C.
Inflyttning skedde under år 1960. Föreningen har 43 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 2 396,5 m
2samt hyreslokaler. Under 2012 hyrs 2 lokaler ut. Ytan för dessa lokaler är 234 m
2. Föreningen har 16 garage.
Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
12 stycken 1 rum & kök 14 stycken 2 rum & kök 16 stycken 3 rum & kök 1 stycken 4 rum & kök
Antalet lägenheter är 2011 ändrat pga sammanslagning av lägenheter nr 9 och nr 11. Dvs 3 rum och kök plus 1 rum och kök = 4 rum och kök.
Byggnaden har under året varit fullvärdesförsäkrad i Folksam. Föreningen har under 2012 haft bostadsrättstillägg.
Väsentliga händelser under året
Stadgeenlig fastighetsbesiktning kommer att utföras under 2013. År 2012 års besiktning gäller fortfarande. Vid 2012 års besiktning konstaterades:
-Högsta prioritet är relining av bottenavlopp. Är påbörjat under hösten 2012 och kommer slutföras 2013.
-Garagen är i stort behov av byte av brädor och portar. År 2013.
-Asfaltering av bakgård och trottoar. År 2014.
Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan.
Årets resultat och ställning
Årets resultat uppgår till 389 904 kr, motsvarande resultat föregående år var 111 882 kr. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 153 849 kr, motsvarande resultat föregående år var 46 170 kr. Att årets resultat är högre än föregående år beror främst på högre intäkter, lägre kostnader för underhåll och räntor.
Årets intäkter
Årsavgiften höjdes 1 januari 2012 med 3 %. Se vidare not 2.
Årets kostnader
Driftskostnaderna har ökat med ca 33 000 kr. Det är framförallt uppvärmning som har ökat. Se vidare
not 3.
Löpande underhåll har minskat med ca 33 000 kr. Denna post kan variera en del mellan åren.
Nedlagda kostnader för relining av bottenavlopp finns redovisade som pågående nyanläggning i balansräkningen. Kostnaderna redovisas som pågeående nyanläggning då arbetet inte är helt klart vid årets slut. Preliminär bedömning är att projektet totalt kommer att kosta runt 1 000 000 kr inklusive moms.
Räntekostnaderna har minskat med ca 27 000 kr och beror på att lån har skrivits om under året till lägre ränta jämfört med tidigare. För räntevillkor och bindningstider se not 13.
Reserveringen till yttre fond baseras på föreningens underhållsplan.
Balansställning per 2012-12-31
Likvida medel uppgår till 630 982 kr, dvs saldo på HSB avräkning samt behållning i Swedbank.
Likvida medel föregående år var 751 231kr.
Ekonomi
2012 2011 2010 2009
Nettoomsättning, tkr 1 953 1 883 1 797 1 692
Årets resultat, tkr 390 112 72 93
Resultat efter disposition av underhåll, tkr 154 46 -84 -142
Balansomslutning, tkr 5 827 5 434 5 530 5 473
Fond för yttre underhåll, tkr 802 566 345 109
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 747 725 711 683
Driftskostnader, kr/kvm 402 390 418 408
Räntekosntader , kr/kvm 61 71 72 75
Fond för yttre underhåll, kr/kvm 305 215 135 43
Lån, kr/kvm 1 449 1 514 1 623 1 689
Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 3 527 3 763 3 677 2 511 Vid beräkning av nyckeltal har lägenhetsyta samt den lokalyta som är uthyrd används.
Antalet överlåtelser under året uppgår till fyra stycken (enligt inflyttningsdatum).
Förväntningar avseende den framtida utvecklingen Underhåll
Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren:
-Renovering/nybyggnad garage.
-Byte portar.
-Asfaltering trottoar samt innergård.
Ekonomi
Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 2 % 1 januari 2013-01-01. Efter denna höjning uppgår årsavgiften till i genomsnitt 761,56 kr/m
2bostadsyta.
Mål för verksamheten
Föreningen har följande mål för sin verksamhet:
En välskött förening med ett boende som passar och attraherar såväl unga som gamla. Detta ska
omsättas med handling och lyhördhet inför de boendes önskemål. Bra entreprenörer och engagemang.
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-05-29. På stämman deltog 17 röstberättigade medlemmar.
Styrelse
Styrelsen har vid året slut följande sammansättning:
Ledamöter:
Liselotte Nilsson, ordförande fram till mars 2013 (därefter avgått från styrelsen) Reino Persson, vice ordförande och orförande från mars 2013
Bo Nilsson, sekreterare Inga Olofsson
Mattias Svensson Suppleanter:
Ahlman Pedersen Gizela Svensson
I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är suppleanterna Ahlman Pedersen och Gizela Svensson.
Revisorer
Revisorer har varit Åsa Törnblom, med Bengt-Åke Magnusson som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB utsedd av HSB Riksförbund.
Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige
Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Liselotte Nilsson med Reino Persson som suppleant.
Valberedning
Valberedning har varit Åsa Törnblom och Anna-Lena Nilsson.
Övrigt
Vicevärd har Mirjam Andréasson.
Information och aktiviteter
Information till medlemmar och boende
Föreningen har egen hemsida, www.kastanjelund.net
Nyhetsbrev gällande kommande renoveringar, medlemsaktiviteter samt info om senaste styrelsmöte har delgetts medlemmarna.
Medlemsaktiviteter
Grillfest under sommaren samt städdag.
Disposition av föreningens vinst eller förlust
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat 156 447,96
Årets resultat 389 903,56
Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 546 351,52
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och
balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2012-01-01- 2011-01-01-
2012-12-31 2011-12-31
Nettoomsättning
21 952 935 1 882 782
Fastighetskostnader
Driftskostnader
1,3,5-1 058 421 -1 025 126
Löpande underhåll -66 591 -99 842
Planerat underhåll -23 945 -209 288
Fastighetsavgift/-skatt
4-38 704 -38 704
Avskrivningar -222 344 -215 985
-1 410 005 -1 588 945
Rörelseresultat 542 930 293 837
Ränteintäkter och liknande resultatposter
66 545 4 476
Räntekostnader och liknande resultatposter
7-159 571 -186 431
Resultat före skatt 389 904 111 882
Årets resultat 389 904 111 882
Resultatförändring efter disposition av underhåll
Årets resultat 389 904 111 882
Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 23 945 209 288
Reservering till Fond för yttre underhåll -260 000 -275 000
Resultat efter disposition av underhåll 153 849 46 170
Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
Reservering till fong för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan.
Balansräkning
Belopp i kr Not 2012-12-31 2011-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 8
Byggnader och mark 261 015 288 505
Om- och tillbyggnader 4 172 818 4 361 379
Pågående nyanläggningar 730 389 -
Inventarier, verktyg och installationer 15 285 -
5 179 507 4 649 884
Finansiella anläggningstillgångarAndra långfristiga värdepappersinnehav
9500 500
500 500
Summa anläggningstillgångar 5 180 007 4 650 384
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringarAvräkning HSB Nordvästra Skåne 527 197 741 734
Skattefordringar 159 159
Övriga fordringar 175 160
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
1015 837 31 847 543 368 773 900
Kassa och bank 11
103 785 9 497
Summa omsättningstillgångar 647 153 783 397
SUMMA TILLGÅNGAR 5 827 160 5 433 781
Balansräkning
Belopp i kr Not 2012-12-31 2011-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
12Bundet eget kapital
Insatser 86 200 86 200
Fond för yttre underhåll 802 242 566 187
888 442 652 387
Fritt eget kapitalBalanserat resultat 156 448 280 621
Årets resultat 389 904 111 882
546 352 392 503
Summa eget kapital 1 434 794 1 044 890
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
133 811 986 3 983 001
3 811 986 3 983 001
Kortfristiga skulderLeverantörsskulder 254 965 127 845
Fond för inre underhåll
142 366 2 366
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
15323 049 275 679 580 380 405 890
Summa skulder 4 392 366 4 388 891
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 827 160 5 433 781
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
2012-12-31 2011-12-31 Panter och säkerheter för egna skulder
Fastighetsinteckningar, se not 13 5 573 000 5 573 000
Summa 5 573 000 5 573 000
Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Belopp i kr om inget annat anges.
Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper
Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan.
Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar.
Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats:
Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år
-Byggnader Rak 50
-Ombyggnader 10, 25 och 40
-Inventarier, verktyg och installationer 5
-Datorer 3
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan.
Enligt ny tolkning av föreningens stadgar anser HSB Riksförbund att det är styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering till fonden för yttre underhåll. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och disposition ur yttre fond enligt styrelsens beslut gällande 2012.
Likvida placeringar
Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet.
Inkomstskatt
Kapitalinkomster beskattas med 26,3 %. Tidigare beskattades även ränteintäkter, men enligt nya
direktiv ska ränteintäkter hänförliga till fastigheten ej längra tas upp för beskattning. Föreningen har
ett skattemässigt underskott enligt tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår efter
omprövning hos skatteverket till 256 022 kr.
Noter
Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader
Medelantalet anställda
Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år.
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
2012-01-01- 2011-01-01- 2012-12-31 2011-12-31
Styrelsearvoden 14 800 14 650
Vicevärdsarvoden 2 400 22 400
Telefonersättning vicevärd 4 600 349
Revisor 2 600 1 950
Sociala kostnader 6 990 6 407
Summa 31 390 45 756
I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - -
Föreningens vicevärd har slutat i juni 2011. Denna tjänst köps från juni 2011 in av föreningens fastighetsskötare.
Not 2 Nettoomsättning
2012-01-01- 2011-01-01- 2012-12-31 2011-12-31
Årsavgifter bostäder 1 789 308 1 737 240
Summa årsavgifter 1 789 308 1 737 240
Hyror 163 469 143 728
Övriga intäkter 158 1 814
Summa 1 952 935 1 882 782
Not 3 Driftskostnader
2012-01-01- 2011-01-01- 2012-12-31 2011-12-31
El 72 445 67 406
Uppvärmning 307 265 281 434
Vatten 82 160 88 833
Renhållning 58 389 61 123
Fastighetsservice 248 825 221 640
Förvaltningskostnader 153 992 156 767
Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 31 390 45 756
Försäkringspremier 18 087 17 871
Kabel-TV avgift 58 982 58 922
Övrigt 26 886 25 374
Summa 1 058 421 1 025 126
Posten fastighetsservice är högre i år vilket förklaras av att vicevärdstjänsten köps in externt från juni 2011. Istället har kostnaderna under arvode minskat.
I posten förvaltningskostnader ingår bl. a. kreditupplysningar, kontorsmaterial, telefon, arvode extern revisor, bredband och administrativ service.
I posten övrigt ingår bland annat medlemsavgift till HSB samt föreningens medlemsverksamhet.
Not 4 Fastighetsavgift/-skatt
Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus.
Fastighetsskatten på bostäder har gjorts om till en fastighetsavgift som är det lägsta av 0,4 % av taxeringsvärdet och 1 365 kr per lägenhet. Fastighetsavgiften för året uppgår till 0,4 % av 2010 års taxeringsvärde för bostäder. För lokaler är fastighetsskatten 1 % av taxeringsvärdet.
Not 5 Ersättning till revisorer
2012-01-01- 2011-01-01- 2012-12-31 2011-12-31
BoRevision 7 626 7 337
Föreningsvald revisor 2 600 1 950
Summa 10 226 9 287
Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter
2012-01-01- 2011-01-01- 2012-12-31 2011-12-31
Ränteintäkter 6 545 4 476
Summa 6 545 4 476
Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter
2012-01-01- 2011-01-01- 2012-12-31 2011-12-31
Räntekostnader lån 159 488 186 431
Övriga finansiella kostnader 83 -
Summa 159 571 186 431
Not 8 Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
2012-12-31 2011-12-31 Ursprungligt anskaffningsvärde
- Byggnader 1 374 500 1 374 500
- Mark 84 500 84 500
1 459 000 1 459 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
- Vid årets början -1 117 495 -1 090 005
- Årets avskrivning enligt plan -27 490 -27 490
-1 144 985 -1 117 495 Ackumulerade avskrivningar över plan:
- Vid årets början -53 000 -53 000
-53 000 -53 000
Planenligt restvärde vid årets slut 261 015 288 505
varav byggnader 176 515 204 005
varav mark 84 500 84 500
Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2018.
Om- och tillbyggnader
2012-12-31 2011-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:
-Vid årets början:
Stammar/badrum 4 961 989 4 961 989
Garage 80 000 80 000
Sophus/soprum 83 000 83 000
Värmeanläggning 204 551 204 551
Övriga om- och tillbyggnader 1 112 465 1 112 465
6 442 005 6 442 005 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
-Vid årets början -2 080 626 -1 892 131
-Årets avskrivning enligt plan -188 561 -188 495
-2 269 187 -2 080 626
Planenligt restvärde vid årets slut 4 172 818 4 361 379
I övriga om- och tillbyggnader ingår säkerhetsdörrar, antennanläggningar, plåtarbete på takkupor, hängrännor, porttelefoner och fjärrvärmeanslutning.
Pågående nyanläggning
2012-12-31 2011-12-31
Årets anskaffningar 730 389 -
Vid årets slut 730 389 -
Pågående nyanläggningar avser hittils nedlagda kostnader för relining av bottenavlopp. Preliminär bedömning är att kostnaden kommer uppgå till ca 1 000 000 kr inklusive moms. Arbetet beräknas vara klart under våren 2013.
Taxeringsvärden på fastigheter
Hustyp Byggnad Mark
TotaltHyreshus bostäder 7 200 000 1 946 000 9 146 000
Hyreshus lokaler 212 000 - 212 000
Summa 7 412 000 1 946 000 9 358 000
Maskiner och inventarier
2012-12-31 2011-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:
-Vid årets början 16 625 29 200
-Nyanskaffningar 21 578 -
-Avyttringar och utrangeringar, avser dator och skrivare - -12 575
38 203 16 625
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
-Vid årets början -16 625 -29 200
-Avyttringar och utrangeringar - 12 575
-Årets avskrivning enligt plan -6 293 -
-22 918 -16 625
Planenligt restvärde vid årets slut 15 285 -
Nyanskaffningar avser möbler samt inköp av datorer.
Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav
2012-12-31 2011-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:
-Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500
Summa 500 500
Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2012-12-31 2011-12-31
Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 6 526 4 449
Förutbetalda fastighetsförsäkringspremier - 18 087
Förutbetald kostnad Kabel-TV 4 911 4 911
Förutbetald kostnad bredband 4 400 4 400
Summa 15 837 31 847
Not 11 Kassa och bank
2012-12-31 2011-12-31
Handkassa 200 200
Swedbank 103 585 9 297
Summa 103 785 9 497
Nytt konto är öppnat i Swedbank då den administrativa förvaltningen ej kommer skötas av HSB under 2013.
Not 12 Eget kapital
Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 86 200 - 566 187 280 621 111 882
Disposition enligt stämmobeslut 111 882 -111 882
Ianspråktagande av fond yttre underhåll -23 945 23 945 Reservering till fond yttre underhåll 260 000 -260 000
Årets resultat 389 904
Vid årets slut 86 200 - 802 242 156 448 389 904
Not 13 Skulder till kreditinstitut
Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2012-12-31 2011-12-31
Stadshypotek AB 3,94 % 2012-02-10 2012-02-10 - 449 261
Stadshypotek AB 4,02 % 2014-04-30 2014-04-30 305 000 317 000
SBAB 3,51 % 2014-03-04 2014-03-04 434 246 -
SBAB 3,21 % 2016-09-05 2016-09-05 1 755 000 1 839 000
SBAB 3,57 % 2015-12-04 2015-1204 1 317 740 1 377 740
Summa 3 811 986 3 983 001
Under året har omplacering av lån skett från Stadshypotek till SBAB.
Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca 170 000 kr årligen, denna del kan betraktas som en kortfristig skuld.
Ställda säkerheter till kreditinstitut
2012-12-31 2011-12-31
Uttagna fastighetsinteckningar 5 573 000 5 573 000
Summa 5 573 000 5 573 000
Not 14 Fond för inre underhåll
Vid årets början Uttag under året Vid årets slut
2012-12-31 2 366 2 366
2011-12-31 4 621 -2 255
2 366
Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
E lavgift Fjärrvärme styrelsearvode Revisionsarvoden Vicevärdsarvode Sociala avgifter
Uppl kostnaderTele 2 1001-1010 Räntekostnader lån
Förutbetalda avgifter och hyror Uppl kostnad fastighetsservice Uppl kostnad vicevärdsuppgifter Uppl kostnad dator
Summa
Underskrifter
Åstorp, 2013-
0'-\ - \b
~'-
Reino Persson
Mattias Svensson
~~
Bo Nilsson
2012-12-31 7 357 39 519 16 000 9 925 1 200 6 500 93 010 13 199 102 899 19 959 5 000 8 481 323 049
2011-12-31
17 000 9 337 5 700 93 010 12 665 137 967
275 679
Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2013-
rit - 2 1-_
c1:J:_L_
Asa Törnblom
Av föreningen vald revisor BaRevision AB
Utsedd av HSB Riksförbund AB
Afrodite Cristea
Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Kastanjelund i Åstorp, org.nr 737600-0654.
Rapport om årsredovisningen
Vi har utfört en revision av årsredovisningen får HSB BrfKastanjelund i Åstorp för år 2012.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret får att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig får att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. För revisorn från Bo Revision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utfår revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan
information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna får väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur fåreningen upprättar årsredovisningen får att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund får våra uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2012 och av dess finansiella resultat får året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen får föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra rörfattningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande fåreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB BrfKastanjelund i Åstorp får år 2012.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande fåreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret får förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller fårlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens fårslag till dispositioner beträffande fåreningens vinst
eller fårlust har vi granskat om förslaget är förenligt bostadsrättslagen. !t
på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Åstorp, 2013- O ft - g :f .
Asa Tömblom
A v föreningen vald revisor BaRevision AB
Utsedd av HSB Riksförbund
Afrodite CristeaBostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:
Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.
Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.
Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.
Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.
På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.
Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.
Ekonomisk ordlista
Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.
Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.
Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.
Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.
Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.
Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.
Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.
Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.
Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.
Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.
Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.
Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.
Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.
Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.
Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen
Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.
Kortfristiga skulder betalas inom ett år.
Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.
Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.
Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.
Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.
Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.
Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.
Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.
Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.
Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.
Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.
Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.
Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.
Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.
Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.
Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.
Information om årsredovisningen
www.hsbhbg.se