Bostadsrättsföreningen. HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.

Tjänsterna kan indelas i följande grupper:

Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.

Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.

Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.

www.hsbhbg.se

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.

Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.

Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.

I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.

Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.

Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.

www.hsbhbg.se.

Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.

Fastighetsskötsel har som motto

”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.

Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.

En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.

Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.

HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.

Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Fyrverkaren i Helsingborg, org.nr 743000-3355, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01 - 2014-08-31.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Föreningen äger fastigheten Batteriet 10 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Fyrverkaregatan 12 A-B--16 A-B .

Första inflyttning skedde under år 1972. Föreningen har 146 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 9 066 m

samt 7 hyresrättslokaler på totalt 78,5 m

.

Föreningen har 45 garage och 89 parkeringsplatser.

Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:

1 rum & kök, 18 st 2 rum & kök, 60 st 3 rum & kök, 56 st 4 rum & kök, 12 st

Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Större genomförda investeringar de sanste åren:

-Stambyte och badrumsrenovering.

-Ventilationsåtgärder.

-Förberedelse individuell mätning av el.

-Bredbandsinstallation.

-Trapphusbelysning.

Väsentliga händelser under året

Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts av styrelsen fortlöpande under året.

Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan.

Inga större underhållsåtgärder förekommer under året.

Årets resultat och ställning

Årets resultat uppgår till 993 880 kr motsvarande resultat föregående år var -563 136 kr. Att resultatet föregående år var minus berodde bl.a. på att det förekom en engångskostnad på 752 300 kr som hänförde sig till gjorda investeringar (bl.a. stambytet) som slutfördes föregående år.

Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 181 147 kr vilket kan jämföras med föregående år då motsvarande resultat var - 1 210 046 kr.

Årets intäkter

Ingen avgiftshöjning har skett under året. Föregående år förekom också ersättningar från

försäkringsskada som redovisas som övriga intäkter. Se vidare not 2. Kostnaderna för försäkringsskador redovisas som löpande underhåll.

Årets kostnader

Driftskostnaderna är lägre jämfört med föregående år med ca 340 000 kr. Det är framförallt kostnader för el och vatten/avlopp som är lägre. För vatten/avlopp sker avläsning en gång per år vilket gör att vissa förskjutningar kan förekomma mellan åren. För mer information se vidare not 3.

Löpande underhåll har minskat med nästan 300 000 kr. Denna post kan variera en del mellan åren beroende på hur mycket reparationer föreningen har ett visst år.

Avskrivningskostnderan och fastighetsavgift är på ungefär samma nivå som föregående år.

Räntekostnaderna är något lägre jämfört med föregående år och beror bl.a. på gjorda amorteringar. För mer information om lån se not 14.

Föreningens reservering till yttre fond baseras på föreningens underhållsplan.

Balansställning per 2014-08-31

Likvida medel, det vill säga saldot på föreningens avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne, uppgår till 2 890 162 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 2 592 427 kr.

Ekonomisk utveckling

2014 2013 2012 2011

Nettoomsättning, tkr 7 569 7 779 7 145 6 761

Årets resultat, tkr 994 -563 1 628 1 372

Resultat efter disposition av underhåll, tkr 181 -1 210 717 527

Fond för yttre underhåll, tkr 7 534 6 722 6 075 5 163

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 809 809 771 734

Driftskostnader, kr/kvm 412 449 446 449

Fond för yttre underhåll, kr/kvm 824 735 664 565

Lån, kr/kvm 2 993 3 188 2 408 242

Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 7 773 8 038 7 965 7 953

Under året förekommer 11 överlåtelser enligt inflyttningsdatum ( fg år 12 st).

Förväntad framtida utveckling Underhåll

Efter de stora underhållsåtgärdena /investeringarna som har skett de senaste åren följer några år med lite mindre underhållsåtgärder/investeringar.

Åtgärder som är på gång är följande:

-Värme- och ventialtionsåtgärder.

-Bokningssystem tvättstugor.

-Utemiljö.

Enligt föreningens underhållsplan finns följande investeringar/underhåll de kommande 10 åren (tkr):

2015-2016: 3 454 tkr 2017-2018: 6 212 tkr 2019-2020: 3 250 tkr

2021-2022:17 176 tkr (enligt underhållsplan finns bl.a. fönster) 2023-2024: 117 tkr

Ekonomi

Styrelsen har beslutat att inte höja årsavgiften inför räkenskapsåret 2015. Individuell mätning kommer

att införas avseende elen vilket innebär att bostadsrättshavare själva får betala hushållselen.

Nytt redovisningsregelverk

Nytt regelverk innebär att föreningens årsredovisning från och med år 2015 kommer att upprättas enligt ett så kallat K-regelverk (kategori 2 och 3).

Mål för verksamheten

Föreningen har följande mål för sin verksamhet:

-Fortsätta växa till en stark och välmående förening. Få boende att känna trygghet för framtiden.

Målen ska uppnås genom:

Dialog med de boende.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-02-05. På stämman deltog 32 röstberättigade medlemmar, varav tre via fullmakt.

Styrelse

Styrelsen har vid årets slut följande sammansättning:

Nayef Osman, ordförande Refik Dedic, vice ordförande Dervis Smajic, sekreterare Anis Osmanovic Annette Lundstedt

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamötena Dervis Smajic och Refik Dedic.

Revisorer

Revisorer har varit Iwa Josell med Tulle Linde som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.

Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige

Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Nayef Osman med Refik Dedic som suppleant.

Valberedning

Valberedning har varit styrelsen.

Övrigt

Förvaltare har varit Emelie Nordström, HSB NV Skåne.

Information och aktiviteter

Information till medlemmar och boende

Nyhetsbrev om bl.a. individuell mätning av el. Trapphusinformation och trivselregler.

Förslag till disposition av föreningens resultat

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat 5 118 402,14

Årets resultat 993 879,99

Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 6 112 282,13

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och

balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2013-09-01- 2012-09-01-

2014-08-31 2013-08-31

Nettoomsättning

7 568 974 7 778 943

Fastighetskostnader

Driftskostnader

-3 764 991 -4 103 810

Löpande underhåll

-526 215 -819 103

Planerat underhåll -117 267 -453 090

Fastighetsskatt

-185 862 -184 840

Avskrivningar -1 113 693 -1 118 080

Utrangering - -752 300

-5 708 028 -7 431 223

Rörelseresultat 1 860 946 347 720

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

16 143 25 980 Räntekostnader och liknande resultatposter

-883 209 -936 836

Resultat före skatt 993 880 -563 136

Årets resultat 993 880 -563 136

Resultatförändring efter disposition av underhåll

Årets resultat 993 880 -563 136

Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 117 267 453 090

Reservering till fond för yttre underhåll -930 000 -1 100 000 Resultat efter disposition av underhåll 181 147 -1 210 046 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.

Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan.

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar ⁹

Byggnader och mark 40 041 263 41 154 956

Pågående nyanläggningar - 117 267

Inventarier, verktyg och installationer - -

40 041 263 41 272 223

Andra långfristiga värdepappersinnehav

500 500

500 500

Summa anläggningstillgångar 40 041 763 41 272 723

Omsättningstillgångar

Avräkning HSB Nordvästra Skåne 2 890 162 2 592 427

Avgiftsfordringar/Kundfordringar 43 167 5 234

Övriga fordringar

10 332 83 094

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

54 859 52 959 2 998 520 2 733 714

Summa omsättningstillgångar 2 998 520 2 733 714

SUMMA TILLGÅNGAR 43 040 283 44 006 437

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital

Insatser 749 000 749 000

Fond för yttre underhåll 7 534 353 6 721 620

8 283 353 7 470 620

Balanserat resultat 5 118 402 6 494 271

Årets resultat 993 880 -563 136

6 112 282 5 931 135

Summa eget kapital 14 395 635 13 401 755

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut

27 368 750 29 156 250

27 368 750 29 156 250

Leverantörsskulder 266 367 287 424

Fond för inre underhåll

273 913 305 544

Skatteskulder 2 547 77 718

Övriga skulder 1 442 3 948

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

731 629 773 798 1 275 898 1 448 432

Summa skulder 28 644 648 30 604 682

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 43 040 283 44 006 437

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2014-08-31 2013-08-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar, se not 14 32 288 000 32 288 000

Summa 32 288 000 32 288 000

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp i kr om inget annat anges.

Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper

Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan.

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar.

Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden.

Följande avskrivningstider har tillämpats:

Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år

-Byggnader Rak 70

-Ombyggnader 10, 15, 20, 25 30 och 50

-Inventarier, verktyg och installationer 5

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan.

Avsättningar

Avsättning till inre fond har upphört enligt beslut av styrelsen från årsskiftet 2011/2012.

Likvida placeringar

Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet.

Inkomstskatt

Kapitalinkomster beskattas med 22 %. Föreningen har inga kapitalintäkter.

Noter

Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda

Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år.

Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Styrelsearvoden 88 800 89 000

Övriga 10 738 6 576

Sociala kostnader 29 024 28 485

Summa 128 562 124 061

I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - -

Styrelsearvode enligt stämmobeslut 2 x prisbasbelopp. Ett prisbasbelopp 2014 är 44 400 kr.

Revisionsarvode 0,15 % av prisbasbelopp (för år 2014, 6 660 kr). En del av revisionsarvodet avser år 2015.

Notera att denna not även ingår som en del i not 3, se "löner och arvoden".

Not 2 Nettoomsättning

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Årsavgifter bostäder 7 331 088 7 301 996

Summa årsavgifter 7 331 088 7 301 996

Hyror 234 955 228 438

Övriga intäkter 2 931 248 509

Summa 7 568 974 7 778 943

I posten övriga intäkter föregående år förekom försäkringsersättningar.

Not 3 Driftskostnader

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

El 688 243 799 032

Uppvärmning 1 004 824 998 008

Vatten 142 936 393 924

Renhållning 137 937 130 463

Fastighetsservice 883 952 885 123

Försäkring 82 896 64 544

Kommunikation 137 089 152 947

Förvaltning 474 217 460 980

Medlemsverksamhet 84 335 94 728

Löner och arvoden 128 562 124 061

Summa 3 764 991 4 103 810

Not 4 Löpande underhåll

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Löpande underhåll 250 056 596 821

Löpande underhåll hissar 91 057 31 058

Löpande underhåll tvättstugor 44 184 68 575

Löpande underhåll vatten/avlopp 38 898 14 278

Löpande underhåll värme/ventilation 78 558 92 268

Löpande underhåll utemiljö 10 355 5 478

Löpande underhåll belysning 13 107 10 625

Summa 526 215 819 103

Not 5 Fastighetsskatt

Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För kalenderåret 2014 uppgår maxbeloppet till 1 217 kr. För Brf Fyrverkaren beräknas fastighetsavgiften utifrån dessa belopp.

Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler.

Not 6 Ersättning till revisorer

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

BoRevision 10 787 10 388

Föreningsvald revisor 10 738 6 576

Summa 21 525 16 964

Notera att arvode även ingår som en del av förvaltningskostnaderna i not tre. En del av revisionsarvodet avser år 2015. Se not 1.

Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Ränteintäkter 16 143 25 980

Summa 16 143 25 980

Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Räntekostnader lån 883 071 936 637

Övriga finansiella kostnader 138 199

Summa 883 209 936 836

Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark

2014-08-31 2013-08-31 Ursprungligt anskaffningsvärde

- Byggnader 8 998 780 10 253 880

- Mark 588 120 588 120

- Utrangering - -1 255 100

9 586 900 9 586 900 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

- Vid årets början -3 604 643 -3 902 365

- Årets avskrivning enligt plan -205 078 -205 078

- Utrangering 502 800

-3 809 721 -3 604 643

Planenligt restvärde vid årets slut 5 777 179 5 982 257

varav byggnader 5 189 059 5 394 137

varav mark 588 120 588 120

Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2043.

Om- och tillbyggnader

2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början:

Stammar/badrum 30 030 414

Hissinstallationer 898 500 898 500

Sophus/soprum 398 193 398 193

Värmeanläggning 1 260 000 1 260 000

Övriga om- och tillbyggnader 6 178 384 1 822 534

Nyanskaffningar:

Stammar/badrum - 30 030 414

Bredband - 887 100

Trapphusbelysning - 268 750

Individuell mätning - 1 000 000

Ventilation - 2 200 000

38 765 491 38 765 491 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -3 592 792 -2 684 177

-Årets avskrivning enligt plan -908 615 -908 615

-4 501 407 -3 592 792

Planenligt restvärde vid årets slut 34 264 084 35 172 699

I övriga om- och tillbyggnader består av fönsterbyte 1989, kabelTV 1988 samt bredband,

trapphusbelysning, individuell mätning och ventilation slutfört år 2013.

Pågående nyanläggning

2014-08-31 2013-08-31

Vid årets början 117 267 27 620 974

Årets anskaffningar, stambyte mm 7 151 307

Stammar och badrum -30 030 414

Bredband -887 100

Trapphusbelysning -268 750

Individuell mätning -1 000 000

Ventilation -2 200 000

Kostnadsfört som underhåll -117 267 -268 750

Vid årets slut - 117 267

117 267 kr avser arbete med takterass. I kostnaderna ingår ritningar, kalkyler samt planuppdrag från kommunen.

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark

Hyreshus bostäder 48 000 000 18 000 000 66 000 000

Hyreshus lokaler 480 000 338 000 818 000

Summa 48 480 000 18 338 000 66 818 000

Maskiner och inventarier

2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början 256 052 256 052

256 052 256 052 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -256 052 -251 665

-Årets avskrivning enligt plan - -4 387

-256 052 -256 052

Planenligt restvärde vid årets slut - -

Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav

2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500

Summa 500 500

Not 11 Övriga fodringar

2014-08-31 2013-08-31

Avräkning Skattekonto 10 332 83 094

Summa 10 332 83 094

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2014-08-31 2013-08-31

Ränteintäkter avräkning HSB Nordvästra Skåne 9 637 17 845

Förutbatald kabelavgift sep 8 701 8 468

Fastighetsförsäkrings premier sep-dec 30 625 21 647

Bevakning okt-dec - 4 999

Förutbetald datakommunikation sep-nov 2 731 -

Förutbetald driftavtal sep 3 165 -

Summa 54 859 52 959

Not 13 Eget kapital

Fond yttre Balanserat Årets Insatser underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 749 000 6 721 620 6 494 271 -563 136

Disposition enligt stämmobeslut -563 136 563 136

Ianspråktagande av fond yttre underhåll -117 267 117 267 Reservering till fond yttre underhåll 930 000 -930 000

Årets resultat 993 880

Vid årets slut 749 000 7 534 353 5 118 402 993 880

Not 14 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2014-08-31 2013-08-31

Stadshyptek 2,28 % 2015-12-30 2015-12-30 3 650 000 4 812 500

Swedbank Hypotek 3,33 % 2014-11-25 2014-11-25 4 687 500 4 812 500 Swedbank Hypotek 3,47 % 2016-02-25 2016-02-25 4 718 750 4 843 750 Swedbank Hypotek 3,21 % 2017-03-24 2017-03-24 4 718 750 4 843 750 Swedbank Hypotek 3,08 % 2018-08-24 2018-08-24 4 781 250 4 906 250 Swedbank Hypotek 3,11 % 2019-10-25 2019-10-25 4 812 500 4 937 500

Summa 27 368 750 29 156 250

Beräknad amortering nästkommande år beräknas till ca 600 000 kr. Denna del kan betraktas som en kortfristig skuld.

Ställda säkerheter till kreditinstitut

2014-08-31 2013-08-31

Uttagna fastighetsinteckningar 32 288 000 32 288 000

Summa 32 288 000 32 288 000

Not 15 Fond för inre underhåll

2014-08-31 2013-08-31

Vid årets början 305 544 396 429

Uttag under året -31 631 -90 885

Vid årets slut 273 913 305 544

Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2014-08-31 2013-08-31

Årsavgifter och hyror 538 065 576 787

Arvode BoRevision AB 10 787 10 388

Styrelsearvode 21 133 22 811

Förutbetald kvartalsavgift 16 715 16 715

Räntekostnader lån 138 129 139 797

Sociala avgifter 6 800 7 300

Summa 731 629 773 798

Underskrifter

l~ - l)_ - ;t tt .

\\\] ~ _J ~ . _U !t~- ,~ _{'y- -}

_[;z :...;'te.~ v. !z

Nayef Osman Refik Dedic

(

<

-·~

t i)'([~ (\V1L.-~

D~rvis

~e.t!c:, ~h kc&: ·

Anis Osmanovic Annette Lundstedt

Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 20 1t, - I;L

-.2.A.

lwa Jos

Av före ngen vald revisor

Afrodita Cristea

~

BaRevision AB

Utsedd av HSB Riksförbund

Till föreningsstämman i HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg, org.nr 743000-3355.

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Fyrverkaren i Helsingborg för 2013-09-01 - 2014-08-31.

styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BaRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i

Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll.

En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de

redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i

årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.

Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till

dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB

Brf Fyrverkaren i Helsingborg för perioden 2013-09-01 - 2014-08-31.l(

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av

årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen.

Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i

förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Helsingborg 2

^l

tiL ²⁰

c_AA,L// lwaJo~,/ ^{' - - - .} Afrodite Cristea rm~~ .-

Av föreningen vald revisor BaRevision AB

Utsedd av HSB Riksförbund

Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:

Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.

Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.

Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.

Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.

På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.

Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.

Ekonomisk ordlista

Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.

Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.

Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.

Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.

Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.

Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.

Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.

Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.

Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.

Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.

Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.

Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.

Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.

Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.

Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen

Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

Kortfristiga skulder betalas inom ett år.

Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.

Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.

Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.

Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.

Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.

Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.

Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.

Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.

Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.

Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.

Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.

Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.

Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.

Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.

Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.

www.hsbhbg.se