Bilaga 1
Anbudsnr Byggherre Lott Pris (kr) Pris Gestaltning Totalt Ranking
14 Fastighets AB Balder A 75 000 000 4 4 8 1
12 Erlandsson Bygg i Stockholms AB A 77 400 000 5 2 7 2
16 Titania Bygg & VVS AB A 66 010 000 3 3 6 3
5 TK Projekt AB A 55 687 300 1 5 6 4
2 Botrygg Bygg AB A 58 755 021 2 1 3 5
3 Hökerum Bygg AB A 55 555 555 - - - -
8 HSB Bostad AB A 51 477 610 - - - -
10 Koncepthus Holding AB A 45 342 000 - - - -
11 Atella Fastigheter AB A 14 000 000 - - - -
1 Botrygg Bygg AB B 22 768 389 5 3 8 1
6 HSB Bostad AB B 21 351 360 4 4 8 2
17 Byggnadsfirman Viktor Hanson AB B 12 508 050 3 5 8 3
19 Viktor Properties B Diskvalificerad pga försent anbud och ofullständiga handlingar
15 Titania Bygg & VVS AB C 40 016 000 4 4 8 1
13 Concent Holding AB (publ) C 36 613 500 3 5 8 2
9 Stadia Förvaltning AB C 40 714 800 5 1 6 3
18 Gillöga AB C 35 000 000 2 3 5 4
7 HSB Bostad AB C 32 700 000 1 2 3 5
4 Kreativa Bostäder Norden AB C 30 000 000 - - - -
Max fem bidrag per lott med högst pris gick vidare till gestaltutvärderingen Poängsättning enligt en skala 5-1 där högst poäng gick till bästa bidraget Ifall där totala poängen blev lika avgjorde priset
Anbudsdata Utvärdering poäng
Sollentuna 2016-09-01
Utvärdering av gestaltningsdelen i anbud för Ribbings väg, Edsberg
Sollentuna kommuns markanvisningstävling av tre lotter längs norra delen av Ribbings väg har fått ett mycket positivt gensvar.
Förslagens kvalitet och ambitionsnivå i gestaltningsdelen har varit genomgående hög. Inom varje lott ser vi ett par förslag som på ett bra sätt utvecklat detaljplanens syfte.
I tävlingar finns det bara en vinnare per uppgift, men vi hoppas att de ambitiösa
förslagsställare som inte nått ända fram ändå känner sig sporrade och med viss hjälp av vår utvärdering kommer tillbaka i kommande tävlingar och då kan ta hem segern.
Anbuden har motsvarat kommunens önskan att arbeta med arkitekturens traditionella verktyg, volymen, färgen och materialet, för att nå det ändamålsenliga, det hållbara och inte minst det sköna.
Vi har fått bra lösningar på terränganpassning på de ur flera aspekter knepiga
höjdförutsättningarna. De verkligt intressanta lösningarna är i de förslag där det svåra vänds till landskapsmässiga kvaliteter.
Vi har även fått flera intressanta och möjliga förhållningssätt gentemot gatan. Det har kretsat kring resonemang om sociala och gestaltningsmässiga frågor och om mötet mellan det moderna småskaliga urbana livet i mötet med stadens och platsens kontext.
Avslutningsvis är vi glada för den höga arkitektoniska nivå som de bästa förslagen visar.
Vi vill återigen framföra vår förhoppning om att de som inte nått ända fram i denna tävling har blivit mer bekanta med Sollentuna och känner sig sporrade att återkomma i nya
tävlingssammanhang.
Bedömningsjuryn för gestaltningsdelen:
Jan Enfors, Stadsarkitekt, Arkitekt SAR/MSA, Ordförande Emma Tönnerfors, Planeringsarkitekt, Arkitekt MSA Therese Ingerdal, Landskapsarkitekt, Arkitekt LAR/MSA Fredrik Svedbrandt, Bygglovarkitekt, Arkitekt MSA Sara Björklund, Projektadministratör, Juryns sekreterare
Lott A
Anbud A5, rankad 1
Möte med gatan:
Förslaget visar direkt en stor förståelse och inlevelse i Sollentunas koncept för utvecklingen av Väsjön-Edsberg som i mycket bygger på den unika platsen på gränsen mellan urbanitet och natur.
Förslaget visar ett starkt urbant utåtriktat anslag mot Ribbings väg med café och dess utemiljö som ansluter till den planerade kommunala parkplatsen. Förplatsen till bostadsentréerna har fått en mer halvprivat karaktär med sin inramning av rumsskapande häckar mot gatan.
Förplatsen innehåller bra ytor för socialt liv med aktiviteter och kopplas till sportfältet på ett mycket inbjudande sätt. Det är avgörande för det urbana anslaget att lokalen har den generösa uppglasning som bilderna visar.
Terränganpassning:
Förslaget har skickligt vänt en delvis svår norrsluttning till att bli en topografisk unik kvalitet i arkitekturen. Det rör sig främst om hur höjdskillnaden från Ribbings väg ner till sportfältet har modellerats med både större höjdskillnader och mindre. I en högre mur skapas en klättervägg, medan mindre skillnader i höjd på entréplatsen skapar både sittplatser, rumsbildningar och bättre planteringsförutsättningar. Den medvetna kopplingen mellan uteserveringen och utkikstorget är givetvis en stadsbyggnadsmässig kvalitet. Rikedomen i mångfald av platser från bostadsgården ner till sportfältet är avgörande för förslagets terrängmässiga och sociala kvaliteter.
Arkitekturen:
Bytet av fasadmaterial från det ena till det andra punkthuset upplevs som både raffinerat och arkitektoniskt välgörande trots att båda husen har samma planlösning. Båda fasadmaterialen, skiffer och cederträ samspelar mycket bra med omgivande urban natur. Balkongernas
inklädnad i samma fasadmaterial är viktigt för den volymsmässiga dynamiken samtidigt som
båda kropparna ändå upplevs arkitektoniskt harmoniska. De smala balkongpartierna med glasfronten är det nödvändiga ”irrationella” inslaget på fasaderna. De lutande takkrönen ger en vertikal spänst till båda husen utan att det förfaller till ett tungt sadeltaksuttryck.
Sedumtaken och de gemensamma takterrasserna kommer att ge husen visuella kvaliteter både på avstånd och i fråga om utsikt från husen.
Anbud A14, rankad 2
Möte med gatan:
Anslaget med ”hus i park”-konceptet är mycket tilltalande. Det ger en bra koppling till den äldre 50-talsplaneringen i Edsberg. Detta berikat med publika lokaler i sockelvåningen är bra, även om vi inte uppfattar miljörum eller bostadsliknande föreningslokal som särskilt
intressanta för det offentliga stadsrummet. Det sammanhängande golvet, från torg till gård är en kvalitet för förslaget. Den visade cykelparkeringen är för långt ifrån bostadsentréerna.
Terränganpassning:
Ambitionen att skapa så litet fotavtryck som möjligt är tydlig och positiv. Trots garagesockeln i norrsluttningen skapar trappan och planteringen på gården en mjukare och mer inbjudande övergång mellan natur och urbanitet. Det är mycket viktigt för förslaget att skapa bra
planteringsförutsättningar på de redovisade gröna terrassytorna för att landskapsanpassningen ska bli lyckad. De redovisade mötena mellan hus och mark ser mycket bra ut när
fasadmaterialet går ända ner. Hela projektet blir arkitektoniskt ”stabilare”.
Arkitekturen:
Förslaget visar en mycket högklassig fasadarkitektur, med ljust tegel på landmärket, mörkare på det lägre punkthuset och det rödare i markplaneringen. Fasaderna dessutom murade i olika förband och mönster. Fönstersättningen är mycket skickligt utförd med stora strikta enhetliga franska fönster som vid en första anblick sitter lika strikt placerade, men där kvalitetskrav från bostäderna skjutit fönsteraxlarna utifrån rumsliga krav. Detta har sammantaget skapat lugna och strikta fasader med en beständig arkitektonisk dynamik av hög klass. Balkongerna med sina tunna horisontella skivor och transparenta eleganta räcken betonar fasadernas kvaliteter.
Samtidigt som fasaderna är projektets starkaste uttryck är det här som projektet blir mest sårbart. Mycket viktigt att i den här typen av fasad tidigt klargöra hur mycket balkongerna ska kunna påverkas av sina invånare, som avskärmningar, inglasningar, mm.
Anbud A16, rankad 3
Möte med gatan:
Förslaget ger ett kraftfullt intryck, men är svårgripbart då presentationshandlingarna inte sinsemellan verkar stämma. En viktig fråga är lokalen i höga huset mot Ribbings väg. I vissa bilder ser den generös ut med minst 4 meters höjd, i någon rendering ser det ut som en souterränglokal vilket inte är acceptabelt i det visuella läget. Entrégården mellan husen har potentialen att vara en bra plats kopplad till bostadsändamålet och med kopplingen till sportfältet. Kopplingen av bostäder direkt mot entrégård är tveksam och när gården i bild närmast framställs som offentlig plats är det förvirrande.
Terränganpassning:
Det framgår inte av handlingarna hur byggnaden möter marken mot nordost mer än i en bild där naturen är hämtad från annat håll. Mot Edsbergs allé, på ritningen kallad Ribbings väg, har gångbana tagits bort på kommunens mark till förmån för plantering.
Arkitekturen:
Den volymmässigt expressiva arkitekturen är förslagets starkaste sida. De i sidled förskjutna balkongerna klädda i samma keramiska plattor som den övriga fasaden skapar en kraftfull oregelbunden volym. Vertikaliteten förstärks ytterligare av de för förslaget viktiga
höjdförändringarna i skylinen, som en ytterligare förstärkning av den redan förhöjda översta våningen. Växthusen på balkongerna blir bra glaskroppar i varje fasads centralparti.
Kopplingen i bilderna till den verkliga platsen saknas.
Anbud A12, rankad 4
Möte med gatan:
Den ljusa byggnaden, landmärket, ger ett slankt, vertikalt, intryck. De generösa glasytorna på hushörnen bidrar starkt till intrycket och givetvis även den publika lokalen i fonden. Det är annars svårt att i det bristfälliga materialet se den direkta kopplingen till platsen och dess kontext. Vi uppfattar detta som att platsens möjligheter inte tagits tillvara.
Terränganpassning:
Ett intressant grepp är att helt slopa garage för bilar. Tyvärr har inte det utnyttjats på något övertygande sätt i förslaget. Vi har svårt att se en tolkning av platsens förutsättningar som avspeglar sig i förslaget.
Arkitekturen:
Hörnbalkongerna är en kvalitet för de två punkthusen. Planlösningarna är efter jämförelse med mycket som byggs idag av bra kvalitet. Tyvärr har förslaget mycket upprepning i vertikalled så att en hög grad av monotoni uppstår utan att motiveras i det arkitektoniska uttrycket. Återigen är redovisningen för bristfällig för att kunna göra sig en bra föreställning om arkitekturen. Den beskrivande texten är bra, det är bilderna som inte motsvarar de förväntningar texten ger.
Anbud A2, rankad 5
Möte med gatan:
Förslaget är ganska knapphändigt redovisat. Vi saknar ett större engagemang i platsens specifika möjligheter som borde ha uttryckts bättre i förslaget. Den platå skapad av
parkeringen är till största delen skild från gatan genom en svårförklarad sänka. Detta är en form av förhållningssätt vi bestämt vänder oss mot i utbyggnaden av staden som framgår av Samrådshandlingen för detaljplan. Uterummen mot gatan är i övrigt så lite redovisade att det inte går att bedöma dess kvaliteter för varken de boende eller för det allmänna rummets trevnad. Lokalen mot Ribbings väg är väl tilltagen i volym, vilket är mycket positivt, men i övrigt utvecklas inte denna potential med någon inlevelse.
Terränganpassning:
Förslaget präglas i de lägre delarna av slutna sockelmurar, särskilt i sluttningarna ner mot sportfältet. Vi hade önskat att förslaget visade hur dessa murar skulle kunna vara mer positiva inslag i miljön med en annan formgivning. Förslaget uttrycker heller inte något
ställningstagande och medvetet förhållningssätt till befintlig natur och eventuella befintliga kvaliteter att ta hand om.
Arkitekturen
Det formmässiga huvudmotivet är den i höjdled veckade fasaden. På det lägre huset skapas en intressant dynamik i den skulpturala formen medan samma sak i det högre huset till viss del kan upplevas som monoton genom att man enkelt ser upprepningen i formuttrycket.
Formviljan är hursomhelst värd beröm. Materialmässigt är förslaget så diffust att det inte går att bedöma, framförallt är det två texturer som beskrivs, vi saknar en precisering och
ställningstagande i materialfrågan. Därmed är även färgen och dess eventuella skimrande effekt svår att bedöma.
Ranking avseende gestaltning lott A 1. A 5
2. A 14 3. A 16 4. A 12 5. A 2
Lott B
Anbud B 17, rankad 1
Möte med gatan:
Ett mycket arkitektoniskt starkt förslag som väljer att ha separata entréer till de båda husen.
Detta medför att natur och gemensamma lekytor enklare läggs mellan husen. Den arkitektoniska stramheten i murverk mm ger en tydlig signal om husets möte med gatan samtidigt som den genom kontrastverkan lyfter fram naturkvaliteter. De generöst uppglasade entréerna skapar ett tilltalande möte med båda husen.
Terränganpassning:
Den befintliga terrängen har följts bra och vid behov på ett motiverat sätt modellerats om.
Betongsocklarna reser sig med arkitektonisk kraft ur marken och skapar ända nedifrån en lätthet åt den burna träkonstruktionen. Det distinkta mötet mellan natur och kultur är en mycket viktig kvalitet i projektet.
Arkitekturen:
De tre, var för sig banala, materialen bildar tillsammans en skickligt utformad arkitektonisk upplevelse. Betongsockeln bildar basen vilken lyfter hela övriga konstruktionen. Strukturen med de uttrycksfulla horisontella svarta banden som bildar både bröstningar och
balkongfronter i samma linje. De i samma material och färg vertikala elementen ger den arkitektoniska resningen. De ljusa vertikala träelementen kompletterar den vertikala kompositionen. De stora ospröjsade fönsterytorna släpper in mycket ljus och bidrar till det transparenta och strukturella uttrycket. Den vertikala spänsten förstärks ytterligare med översta våningen som har högre höjd.
De gemensamma ytorna på taket kompletterar den mycket fina arkitekturen med bra
funktionella kvaliteter som gör detta till ett exempel på hur nutida arkitektur kan bli mycket bra för både boende och staden.
Även i detta förslag bör detaljplanen justeras för att stämma med förslagets höjder.
Anbud B 6, rankad 2
Möte med gatan:
Ett mycket väl genomtänkt och genomarbetat förslag. De båda byggnaderna framstår som två mycket starka, beständiga och uttrycksfulla individer med vissa gemensamma ytor. Det direkta mötet med Ribbings väg med goda funktioner och tilltalande planteringar är mycket bra utfört.
Terränganpassning:
Som mycket annat i förslaget är terränganpassningen välstuderad. Den på många sätt knepiga sluttningen har vänts till arkitekturens fördel genom hur husen möter marken elegant med fasadplattorna ända ner.
Arkitekturen:
Volymerna framstår som mycket välproportionerade där de står i den sluttande naturen med mycket inslag av tallskog nära inpå. Vinklarna skapar en lekfull småskalighet och samtidigt en storskalig gest ut mot sportfältets liv och rörelse. Balkongerna som ligger indragna från fasadliv får en varm och inbjudande atmosfär i relation till den mer hårda och beständiga fasaden.
Där det mycket genomarbetade förslaget inte helt överensstämmer med detaljplaneunderlaget i höjdfrågor, kan detaljplanen justeras.
Anbud B 1, rankad 3
Möte med gatan:
Vår tolkningen är att husen står i naturen och ansluter endast till den mellanliggande entréplatsen. Tanken är bra, men i förslaget uppstår tråkiga mellanrum mellan hus A och Ribbings väg. Gropen mellan hus och väg ska enligt planen vara igenfylld. Den inre delen av entrégården ser ut att kunna ha bra kvaliteter och enkel koppling till naturen där lekplats anordnas. Förslaget gör sig själv en otjänst genom att vara så knapphändigt redovisat.
Terränganpassning:
Enkel och bra lösning med entréer mot gemensam plats. Stödmuren mot Ribbings väg skapar några fler bostäder, men av låg kvalitet. Muren är dåligt redovisad för att ge en förståelse för tanken.
Arkitekturen:
Enkla och harmoniska fasader som helhetsintryck. Bra att teglet följer med ända ner till marken vilket ger arkitekturen ett mer kraftfullt intryck. Fönstrens skala och storlek är mycket välgörande för fasadernas harmoni. Balkongerna med sina sidledsförskjutningar skapar en välgörande lätthet i uttrycket.
Ranking avseende gestaltning lott B 1. B 17
2. B 6 3. B 1
Lott C
Anbud C 13, rankad 1
Möte med gatan:
Ett mycket starkt och uttrycksfullt förslag. Den noga gjorda analysen av platsens
förutsättningar har skapat en grund för ett mycket innovativt arkitektoniskt koncept på den ganska svårbemästrade platsen. Gatusidan är volymsmässigt starkt varierad samtidigt som de högre delarna är minskade med en våning vilket är mycket värdefullt för skalupplevelsen.
Materialen är till största delen hämtade från Edsbergs äldre bebyggelse men behandlade på ett nutida sätt. Vid entréerna visas stor omsorg om både funktioner för de boende och det urbana mötet med gatan.
Terränganpassning:
Som helhet följer förslaget terrängens nivåskillnader, det visas både i sektion och i det visuella taklandskapet som i mötet med marken, där huset med terrasser och lekanordningar fortsätter ut i naturen.
Arkitekturen:
Strukturen består av en grundmodul som på ett elegant och lekfullt sätt organiserats efter den gjorda analysen av projektets förutsättningar. En förutsättning är att trots bullerproblematik inte acceptera några baksidor åt något väderstreck. Detta har skapat en intrikat struktur med inre mellanrum som binder ihop hela komplexet kombinerat med ett flertal siktaxlar som genom huset skapar kopplingar mellan natur och urbanitet. Vid dygnets mörka perioder kommer de allmänna utrymmena som ”läcker” ut ljus att vara mycket betydelsefulla. Därför är det av största vikt hur de ljussätts för att skapa en varm ton i interiören.
Mot naturen har byggnaden trappats ner för att undvika ett alltför storskaligt intryck. Det har gjorts på ett skickligt sätt. Taklandskapet är en stor arkitektonisk kvalitet för projektet, samtidigt en lika stor kvalitet för de boende. Sydfasaden kommer att vara mycket arkitektoniskt intressant mot gatan under olika årstider och ljusförhållanden.
Detta förslag kan med fördel ligga till grund för justeringar av detaljplanen.
Anbud C 15, rankad 2
Möte med gatan:
Förslaget har ett starkt arkitektoniskt uttryck mot gatan, sydsidan med entréerna. Platsen framför de båda husen och de sydvända loftgångarna kan förväntas skapa goda sociala kvaliteter för både de boende och i mötet med staden. De kraftfulla till stor del fristående träkonstruktionerna ger en spännande, transparent upplevelse av husen. Vid ett eventuellt genomförande av den här typen av byggnad är det av största vikt att även synliga bjälklag spelar med i konstruktionskonceptet. Alltså inte bara upplevs som inlagda element.
Terränganpassning:
Bra analys av platsens och projektets förutsättningar. Det är ett tilltalande grepp att bygga upp de två baserna för husen och däremellan den lockande terrasserade förbindelsen mellan naturen och gatusidan. De sämre bostadslägena i husen har valts till bli gemensamhetslokaler vilket är till stor fördel för både husens liv, arkitektoniskt och för mötet med gatan.
Hur fasaden möter marken i norr är dåligt redovisat men det är en viktig fråga för projektet.
Ambitionen att göra så litet ingrepp i naturen som möjlig är tilltalande.
Arkitekturen:
Arkitektoniskt är det ett mycket intressant grepp att så kraftfullt exponera trästommen. Det ger en spännande flertydbar framtoning av gestalten. Detta samspelar på ett omistligt sätt med de stora glasytorna som fyller öppningarna till bostäderna. Mindre glasytor skulle alvarligt skada arkitekturens skärpa och elegans. Vi föreställer oss att trästommens åldrande kommer att ske med skönhet i dess patina. Det socialt goda valet att lägga loftgångarna i söder har skapat förutsättningar till den öppna och tilltalande fasaden mot norr, mot sportfältet. Den siktaxel vid entréerna tvärs husen ut mot naturen är en viktig kvalitet för att bryta ner de annars troligen för klumpiga volymerna.
Användningen av taken till gemensamma ytor för odling och socialt liv är en av projektets starkaste sidor.
Anbud C 18, rankad 3
Möte med gatan:
Tydliga och generösa entréer mellan ambitiöst gjorda planteringar mot gatan som skyddar de privata uteplatserna. Detta är de mest kompakta huskropparna på denna tomt vilket gör att platsen mellan husen får extra stor betydelse. Från den platsen saknas möjlighet att ta sig ner till sportfältet/naturen. Platsens användning för angöring av cyklar är inte övertygande.
Terränganpassning:
Vi ser terränganpassningen i sig som ok, men koppling mellan hus och natur saknas. Den kompakt slutna attityden mot norr ser vi som negativ. Detta hade kunnat kompenseras av annorlunda utformning av mellanrummet mellan husen.
Arkitekturen:
Fasaderna mot gatan är harmoniska och välproportionerade medan fasaderna mot norr saknar dessa kvaliteter, de är för arkitektoniskt oroliga med olika fönsterstorlekar och för mycket varierande mått mellan fönsteraxlarna.
Sockelmurarna på norrsidan är för dominanta som tidigare nämnts.
Förslaget upplevs som att det skapats ”inifrån”, en stor del av förslaget är en redovisning av många mycket attraktiva idéer, från materialkvaliteter till inlevelse i den enskilda bostaden.
Vi hade önskat att detta kommit fram mer övertygande i helhetsredovisningen, nu är
upplevelsen i betraktarens ögon att projektet inte nått ända fram med att visa sina ambitioner.
Takterrasserna är mycket bra, stora tillgångar för projektet.
Anbud C 7, rankad 4
Möte med gatan:
Gatusidan med dess entréer är förslagets starka sida. Förgårdsmarken är genomtänkt med plantering och cykelparkering nära entréer. Men genom att bostäder enligt skisser ligger nära markplan är medför det nackdelar för de boende när cykelparkering mm kan komma precis intill boendet i samma nivå.
Terränganpassning:
Tomtens lutning gör att okonventionella lösningar kan behöva prövas för att nå en bra
terränganpassning och koppling till platsen. Mötet med marken ner mot sportfältet kan liknas vid en baksida utan access till huset, brandutrymningarna upplevs inte särskilt attraktiva.
Terrassen mellan husen har undersidor som är oönskade.
Arkitekturen:
Arkitektoniskt är som tidigare sagts gatusidan med blandningar av ribbverk, träpanel och träspån förslagets starka sida. Detta gäller både material och proportioneringar. Fasaderna mot norr med loftgångar och slutna gavelmotiv är inte något vi föreställer oss på platsen, det blir för monotont och avvisande. Förslagets fasadutformning skapar dessutom ett för storskaligt uttryck mot norr.
Anbud C 9, rankad 5
Möte med gatan:
Lätt att orientera sig till entréerna och en tilltalande fasad mot gatan med vinterträdgårdar.
Presentationsmaterialet är bristfälligt när det på situationsplan visas cykelplatser vid entréer som sedan inte kan skönjas på bilder där det mest ser ut som sommaräng fram till fasader.
Terränganpassning:
Som tidigare sagts redovisas mötet med marken dåligt överlag. I text säger förslaget att ingreppet i naturen ska vara så litet som möjligt. Det är ett bra anslag, men vi hade gärna sett mer substans i skisser som då kunnat ge ambitionen mer tyngd.
Överhuvudtaget redovisas mötet med marken dåligt.
Arkitekturen:
Förslaget består till stor del av att organisera 64 bostadsmoduler. För att klara detta krävs ett starkt arkitektoniskt grepp, vi saknar tyvärr det i förslaget.
Slutna loftgångar och lika slutna gavlar mot sportfältet är inte bra. De slutna gavlarna
återkommer även mot Ribbings väg men förbättras då av växthus på taket, även om växthusen ser ut att bli väldigt låga i framkant.
Trots sina 34,9 kvm upplevs bostadsmodulerna som ganska ”små”. Bristen på förvaring är påtaglig.
Avslutningsvis har förslaget vissa drag av nybörjarens, med mer rutin skulle konceptet kunna utvecklas till ett arkitektoniskt betydligt starkare förslag.
Ranking avseende gestaltning lott C 1. C 13
2. C 15 3. C 18 4. C 7 5. C 9
