Mindre gård norr om Virserum

(1)

Hultsfred Hultarp 1:5, Vrånganäs 1:25, Skärslida 3:1, Skifte G

Mindre gård norr om Virserum

Lantgård i Hultarp strax norr om Virserum. Fastigheten är på totalt ca 19 ha. Torpstuga med tillhörande ladugård i enskilt läge.

Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2013-07-12

Skog och Lantbruk, www.skogochlantbruk.nu Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn

Telefon: 0491-38 25 27, 073-70 88 275, e-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu

(2)

Hultsfred Hultarp 1:5, Vrånganäs 1:25, Skärslida 3:1, Skifte G

Allmänt

Gård om ca 19 ha totalt, Torpstuga med tillhörande ladugård.

Skogsmarkens areal är 11 ha med ett virkesförråd om ca 1200 m³.

Betesmarken/den f.d. åkermarken omfattar ca 7 ha och når ner till Virserumsån. Fastigheten gränsar i väster mot sjön Garpen.

Vägbeskrivning

Från Virserum kör ca 3 km mot Målilla. Sväng därefter av mot Järnforsen. Följ vägen ca 1,2 km och du är framme på fastigheten.

X-koordinat: 6357409, Y-koordinat 536553 (RT90)

Om fastigheten

Typ: Lantgård Torp

Inäga 7 ha Skog 11 ha Ladugård Bud Län: Kalmar

Kommun: Hultsfred

Visning

För visning kontakta fastighetsmäklaren

Kontakt

Carl-Johan Dunge, Telefon

0491-38 25 25

Johan Samuelsson, Telefon

0491-38 25 30

(3)

Hultsfred Hultarp 1:5, Vrånganäs 1:25, Skärslida 3:1, Skifte G

Bostadsbyggnad

Grunduppgifter

Torpstuga i 1-plan byggt i början på seklet. Tak med betongpannor. El, vatten från grävd brunn, WC och dusch och eget avlopp.

Rumsbeskrivning

Två rum och kök. Uppvärming sker via öppen spis och köksspis.

Ekonomibyggnader

Ladugård

En äldre ladugård med tak av plåt, vatten saknas, el är framdraget.

Övriga byggnader

Två mindre förrådsbyggnader uppförda i trä med tak av plåt.

Betesmark/f.d. åkermark

Ca 7 ha. Marken har inte varit brukad senaste åren.

Natur/kultur

På fastigheten finns ett område registrerat som sumpskog i del av avdelning 16. (Källa: Se Sverige).

Energibesiktning

Energibesiktning inte utförd.

 2

(4)

Rättsförhållanden

Fastighet

Fastighetsbeteckningarna är Hultarp 1:5, Vrånganäs 1:25 samt Skärslida 3:1 skifte, skifte G. Fastigheterna är belägna i Hultsfreds kommun, Virserums församling.

Rättigheter: Hultarp 1:5 Avtalsrättigheter:

Avtalsservitut Akt nr: 08-IM2-78/13275,1 Nyttjanderätt Tele Akt nr: 6401213 Ledningsrätt Akt nr: 0860-795,1 Avtalsserviturt Kraftledning Akt nr:7813275 Areal

Hultarp 1:5

Arealen enligt fastighetsregistret: 14,6 ha Taxerad areal:

Skog 9 ha

Åker 4 ha

Bete 2 ha

Totalt 15 ha

Vrånganäs 1:25

Arealen enligt fastighetsregistret: 1,36 ha Taxerad areal:

Bete 2 ha

Totalt 2 ha

Skärslida 3:1

Området saknar lagfaren ägare.

Äganderättsutredning pågår.

Areal enligt skogsbruksplanen. 1,6 ha Areal

Arealen enligt skogsbruksplan, fördelat enligt följande:

Skogsmark: 11,1 ha

Inägomark: 6,7 ha

Impediment berg: 0,1 ha

Impediment myr: 0,3 ha

Övrig mark: 0,5 ha

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 ha

Totalt 19,1 ha

(5)

Taxeringsvärde Hultarp 1:5

Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2011 enligt följande:

Bostadsbyggnadsvärde: 119 000 kr

Tomtmarksvärde 92 000 kr

Skog 456 000 kr

Åkermark 89 000 kr

Betesmarkvärde: 23 000 kr

Ekonomibyggnadsvärde: 47 000 kr

Totalt 826 000 kr

Taxeringsvärde Vrånganäs 1:25 samtaxerad med Skärslida 3:1

Typkod 110, obebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2011 enligt följande:

Betesmarkvärde: 32 000 kr

Totalt 32 000 kr

Penninginteckningar

Det finns 1 st. pantbrev samintecknade i Hultarp 1:5, Vrånganäs 1:25 om 700 000 kr. Pantbreven överlåts obelånade till köparen på tillträdesdagen.

Vägsamfälligheter

Fastigheten har del i gemensam väg.

Stödrätter

Stödrätterna är utlånade i samband med arrendet.

Arrende

Inägomarken är utarrenderad t.o.m. 2014-03-13.

I arrendet är det intaget att utfordring av vilt ej är tillåtet av någon part.

Jakt

Står fri för köparen på Tillträdesdagen.

Fiske

Fastigheten har del i vatten och fiske i bl.a. Garpen och Skiren.

Planer och bestämmelser Saknas.

Ägare

Jonny Johannsons Db.

 4

(6)

Försäljningsförutsättningar

Förfarande

Försäljning sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Skriftligt bud ska vara Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn tillhanda senast 2013-07-12.

OBS märk kuvertet ”Hultarp”. Använd gärna bifogad budblankett.

Villkor

10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.

Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

(7)

Visning

För visning kontakta fastighetsmäklare:

Carl-Johan Dunge, tfn: 073-70 88 275, 0491-38 25 27 e-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu eller

Johan Samuelsson tfn:072-05 05 570, 0491- 38 25 30 e-mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej är bosatta i glesbyggd i Hultsfreds kommun.

För Juridisk person krävs tillstånd.

Upplysningar

Skog & Lantbruk

Carl-Johan Dunge, skogstekniker/reg. fastighetsmäklare.

E-mail carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu tfn: 0491-38 25 27

Johan Samuelsson, Skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare.

E-mail johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu tfn: 0491- 38 25 30

 6

(8)

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

- Fastighetsförmedling - Generationsskifte

- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration

- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner

- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

(9)

Arealer

Sammanställning över fastigheten

Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark

Övrig areal

11,1 0,3 0,1 6,7

0,5

57 2 1 35

3

Summa landareal 19,1

%

Summa vatten 0,5

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 2

hektar

Tall Gran

Löv

Ek Totalt

m³sk

1249

Medeltal

m³sk per hektar 113

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

6,7 46

m³sk / år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2013 - 2022 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 292 23

Gran 463 37

Löv 447 36

Ek 46 4

Öädel 1 <1

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 184

Föryngringsavverkning

430 m³sk

246

Förväntad tillväxt första växt- m³sk

säsongen 51

pcSKOG Utskriven: 2013-05-22

Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Virserum Planen: Jonny Johanssons Db Id: 86005111

(10)

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv % Ek %

/ha

ÖÄdel %

Kalmark 1,2 11

- 9 år 0,3 3 1 3 40 60

10 - 19 0,1 1 2 20 70 30

20 - 29 2,0 18 96 48 5 75 20

30 - 39 1,2 11 72 60 100

40 - 49

50 - 59 2,8 25 435 155 12 23 65

60 - 69 1,0 9 160 160 24 30 46

70 - 79 1,4 13 252 180 33 49 18

80 - 89 1,1 10 231 210 50 50

90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 +

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 11,1 100 1249 113 23 37 36 4

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

25

20

15

10

5

0

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

25

20

15

10

5

0

Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Virserum

(11)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv % Ek %

/ha

ÖÄdel %

Kalmark K1 1,2 11

K2 0,3 3 1 3 40 60

Röjningsskog R1

R2 1,7 15 50 29 10 51 38 1

Gallringsskog G1 3,8 34 420 111 12 36 41 11

G2 0,5 5 120 240 100

Föryngrings- S1 1,5 14 303 202 40 57 3

avverknings- S2 1,5 14 295 197 39 39 22

skog S3 0,6 5 60 100 100

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 11,1 100 1249 113 23 37 36 4

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

(12)

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

[skikt]

0,7 Bete

1

0,5 Tomt

2

Ladugårdsplan

0,9 75 S1 G26 230 207 PG 46000 30 Varier förråd Ingen åtgärd 6,8

3

Varier bonitet Föryng avv (A) 3 95

0,5 50 G2 B22 240 120 PG 00X00 22 Al Sista Gallring 5,7

4 1 40 48

1,7 50 G1 B24 150 255 PG 24400 22 Fd inäga Gallring 4,9

5 1 30 76

Olikåldrigt Varier förråd Enstaka öf

0,4 20 G1 G26 120 48 PG 0X000 9 Fd inäga Gallring 9,5

6 2 30 20

0,4 65 S2 B22 160 64 PG 00X00 28 Al Ingen åtgärd 4,8

7

Föryng avv (A) 2 80

0,6 65 S1 G26 160 96 PG 45100 30 Olikåldrigt Ingen åtgärd 5,6

8

Varier förråd Föryng avv (A) 2 95

Odligsspår Luckigt

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

1,7 20 R2 G24 30 48 PG 15400 Enstaka öf Ingen åtgärd 4,5

9

Glest (-0,1)3

Viltskador Avdrag: berg

1,1 85 S2 T24 210 231 PG 55000 33 Olikåldrigt Föryng avv 2,9

10 2 95 246

Varier förråd Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2

0,2 Fd åker

11

1,3 0 K1 G26 0 0 PG Enstaka öf Markberedning

12 1

Plantering (F) 1

(-0,1)L

0,1 15 R2 G26 20 2 PG 07003 Röjning 3,0

13 1 30

0,7 Fd åker

14

0,9 Fd åker

15

0,6 55 S3 B20 100 60NS,b 00X00 25 Al Ingen åtgärd 3,5

16

0,5 Göl

17

0,3 Myr

18

4,3 Fd åker

19

(-0,1)L

Län: Kalmar län Kommun: Hultsfred Församling: Virserum

(13)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

0,6 70 G1 E24 90 45 PG 0000X 35 Gallrat Ingen åtgärd 2,6

20

Ädellöv enligt lag (-0,1)L

0,3 1 K2 B24 1 0 PG 00406 Enstaka öf Återväxtkontroll 3,2

21 1

Ekuppslag Röjning (F) 3 30

Ädellöv enligt lag

1,3 30 G1 B24 60 72 PG 00X00 15 Olikåldrigt Gallring Röjning 3,4

22 2 40 39

Varier förråd (-0,1)L

Kantzoner

(14)

500 m

Röjningsskog Gallringsskog

Föry ngsringsav v -skog Lågproduktiv skog

Ägoslag

My r Berg Inägomark Öv rig landareal Vatten Fjällbarrskog Fjäll

Hänsy nsmark

Församling Virserum

Kommun Hultsfred

Län Kalmar län

Upprättad år 2013

Planläggare Johan Samuelsson Utskriftsdatum 2013-05-22

1:10000

(15)

6349698

6362498

541065

532465

(16)

BUDBLANKETT

Bud Hultsfred Hultarp 1:5, Vrånganäs 1:25, Skärslida 3:1 skifte G.

Undertecknad/-e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av

försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten/fastigheterna:

_______________________________________________________________________________

Anbud med siffror och bokstäver

_____________________________ _______________________________

Namn Namn

_____________________________ _______________________________

Personnummer Personnummer

_____________________________ _______________________________

Adress Adress

_____________________________ _______________________________

Telefon Telefon

_____________________________ _______________________________

E-postadress E-postadress

_______________________________________________________________________________

Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)

Anbuden ska vara Carl-Johan Dunge, Skog och Lantbruk, tillhanda senast den 2013-07-12.

Märk kuvertet ”HULTARP”

______________________________ ________________________________

Datum och underskrift Datum och underskrift

________________________________________________________________________________

Eventuella villkor