Vimpeltorpet | 121 kvm
Rymlig välskött villa på barnvänligt & populärt läge. Byggt -99.
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort
Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink
Ansvarig mäklare
Alex Sundstedt
Fastighetsmäklare 073-9963300
alex.sundstedt@pontuzlofgren.se
Rymlig villa i barnvänliga Vimpeltorpet. Detta gedigna Myresjöhus om ca 121 kvm i entréplan fördelas över 2 -3 möjliga sovrum, helkaklat badrum samt rymligt kök, tvättstuga och vardagsrum. Det sistnämnda utgör i dagsläget ett unikt biorum - ensam i sitt slag. Övervåningen består av ett ca 75 kvm stort rum(!) som med enkla medel omdisponeras till separata sovrum. Genomgående välhållen villa med tilltagna ytor där ambitionen att skapa ett unikt hem är genomgående och syns i detaljerna.Lättskött trädgård med stensatt framsida och garageuppfart fram till det fristående garaget. Baksidan bjuder en insynsskyddad tillvaro med thujahäckar och stenmur som avgränsar mot närmsta grannar. Vattenburen golvvärme.
Vimpeltorpet
-- ENTRÉPLAN -- ENTRÉ
Via överbyggd förstukvist stiger man in i hallen. Special- designat hyllsystem med spotlights och bra klädförvaring i garderober. Klinkergolv med underliggande golvvärme.
KÖK
Till höger ligger ett tilltaget kök med full maskinell utrustning:
kombinerad kyl/frys, spis med tillhörande fläkt samt disk- maskin. Infällda LED-spots i taket och golvvärme under ekpar- ketten. Gott om utrymme för matmöblemanget.
TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
Rymlig och praktisk tvättstuga med tvättmaskin. Därtill tvättho och bra utrymme för klädhanteringen. Utgång till garageupp- farten.
VARDAGSRUM/BIORUM
Det ca 30 kvm stora vardagsrummet är idag inrett till ett bio- rum, helt ensam i sitt slag. I grundutförandet ryms gott och väl sällskapsmöblemang och ytterligare matsalsdel. Ursprungsut- seendet återställs lagom till nästa ägares inflytt. Dörr till ute- platsen och trädgården.
SOVRUM X 2
Två rymliga sovrum, båda med ekparkett och neutrala ytskikt.
Golvvärme såklart! El-rullgardiner med fjärrkontroll.
Möjlighet finns att skapa ytterligare ett sovrum.
BADRUM
Helkaklat rymligt badrum med toalett, tvättställ samt både dusch och Jacuzzi Golvvärme.
-- ÖVRE PLAN --
Via utvändig trappa finner man en generös övervåning. Isolerat och inrett för umgänge, hobbyverksamhet och evenemang.
Genomgående ljusa ytskikt med grånyanserat laminatgolv och spotlights. Med enkla medel skapar man ytterligare sovrum med avskiljande väggar - beroende på nästa ägares önskemål.
Fastigheten Kalmar Odalmannen 2
Fornängsvägen 4, 393 55 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, För- lösa-Kläckeberga Församling. Skattesats 34,22.
Storlek
Boarea ca 121 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Biarea ca 50 m². 4 rum och kök, varav 2 - 4 sovrum.
Tomtarea 870 m² (tomträtt). Lättskött trädgård, helt fri från insyn med skyddande mur och thujahäck. Uteplatsen är belägen i inbjudande sydvästläge.
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 1 ½ plan
Byggnadsår: 1999
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme - Frånluftsvärme- pump
Grund: Platta på mark med underliggande isolering
Bjälklag: Trä
Stomme: Trä
Fasad: Träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler (markiser med fjärrkon- troll)
Takbeklädnad: Betongpannor
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Bilplats
Fristående garage med utrymme för en bil och ytterligare förvaring.
(Fjärrstyrd garageport) Därtill finns en friggebod som rymmer det mesta av trädgårdsutrustning och övrig förvaring.
Ekonomi
Pris: 2 375 000 kr. Taxeringsvärde 1 757 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1131000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 26 000 kr/år.
Driftsinformation: (Ca 15 000 kWh i årsförbrukning avseende uppvärmning och hushållsel)
Energiprestanda: 57 kWh/m² och år.
Energiklass: Energiklass D
Pantbrev
Det finns 12 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2.353.000 kr
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser: Detaljplan (1994-11-21) TV-antenn.
ADSL.
Övrigt
Tomträtt innebär rätt att nyttja en fastighet (tomten) utan att äga den. Ägaren, oftast en kommun, upplåter fastigheten under lång, obestämd tid.
Tomträtten är näst intill jämförbar med äganderätt. Det innebär bland annat att du har obegränsad rätt att överlåta tomträtten till någon annan eller att pantsätta den.
Du som tomträttshavare får betala en årlig avgift till ägaren, en s.k.
avgäld. Den är avdragsgill under inkomst av kapital på samma sätt som ränteutgifter.
Vid avyttring (till exempel köp eller byte) av tomträtt gäller samma regler för kapitalvinst som för en ägd fastighet.
Tillträde: Tillträde efter överenskommelse
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Mic Klitterstrand
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
