Krafslösa Lispundsvägen 3 8 kvm

Krafslösa | Lispundsvägen 3 | 8 kvm

Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av

Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB

ADRESS:

Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

TELEFON:

0480-420 200

MAILA VÅR PERSONAL:

fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Jag är din fastighetsmäklare Pontuz Löfgren

Tel: 0706-420200 | 0480-420200 | Mail: pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se

Har länge tillhört toppen av Sveriges mäklarelit och är hela tiden med och utvecklar branschen.

Gillar att träna och är lerfaldig Ironman. Pontuz har arbetat som mäklare sedan 1992 och startade Pontuz Löfgren AB två år senare, då endast 24 år gammal. Han bor på Boholmarna med sina tre döttrar Linnie, Junie och Fidelie.

Välkommen till Krafslösa Lispundsvägen 13

PRIS:

3 975 000 kr

STORLEK:

Boarea 180 m². 6 rum, varav 5 sovrum.

Areauppgifter enligt säljaren.

ADRESS:

Lispundsvägen 13, 393 54 Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Förlösa-Kläckeberga församling.

Skattesats: 34,22

TOMT:

Tomtarea 1527 m² (Äganderätt).

I genren nyproduktion så ligger nog Sävsjö Trähus i den absoluta toppen. Gedigna hus med bland annat spontade och isolerade innerväggar.

När vi hittar ett sådant hus med ett bra läge och när allt är 180 fantastiska kvadratmeter i ett plan så har vi hitttat riktigt rätt. Det här är ett hus utöver det vanliga.

Många villor gör sig bäst på våren och sommaren och sedan kommer jag till hus som glänser i höstpraktens inramning - Välkommen till Lispundsvägen 13 och dess underbara läge i skogsbrynet.

Faktum är att jag har en personlig relation till just det här huset. Det var nämligen detta hus som var "prototypen" till det hus jag sedan själv byggde.

Detta Sävsjö Trähus på hela 180 kvm andas kvalitet rakt igenom. Få nyproduktioner är så genuina i sin konstruktion som just Sävsjöhus.

Ett exempel är att samtliga innerväggar är spontade och har isolering. Innebörden blir ett tyst hus där du kan hänga upp din platt- teve precis var du vill utan problem.

Nu ska vi gå runt och kika lite;

Vi välkomnas in i den ljusa hallen som ligger öppen mot vardagsrummet. Hallen har klinkergolv och här, liksom i resten av huset, har vi vattenburen golvvärme.

I anslutning till hallen har vi praktiskt nog en generös klädkammare.

Köket är ett påkostat Tibrokök i vitoljad ek.

Gott om arbetsytor och en köksö med granitskiva. Den maskinella utrustningen består av hel kyl - ny, hel frys - ny, diskmaskin - ny, inbyggd mikro - ny, inbyggd varmluftsugn samt fläkt. Mycket snyggt.

Köket har en öppen planlösning mot det underbara vardagsrummet. Mycket ljus och härlig rymd då det är öppet i nock. Härifrån har vi pardörrar ut mot den riktigt stora altanen. Altanen är delvis under tak och ligger med perfekt sydvästläge. Och som om inte det vore nog - dessutom helt skyddat från insyn sommartid.

Alla ovanstående sällskapsdelar är samlade i en del av huset. Familjedelarna ska vi titta på nu.

I denna del har vi först en perfekt arbetshörna, eller är det här familjens dator ska stå.

Är ni en stor familj så finns kanske behovet av många sovrum. Här finns fem rum för

ändamålet. Eller kanske ni vill ha gästrum eller extra teverum. Det är i just det här huset den möjligheten finns. Fyra av sovrummen har riktigt bra storlek och ett av rummen fungerar som föräldrasovrum och där har det utrustats med riktigt mycket garderober och dessutom

finns plats för skrivbordet.

Med så många sovrum så behövs det dessutom extra badrum.

Det första badrummet har en fin inredning, smakfull färgsättning i de kaklade väggarna och i klinkergolvet, handduksvärmare, inbyggt handfat och dusch.

Det andra badrummet är riktigt stort och har hörnbubbelbadkar, dusch med

glasbetongvägg, påkostat kakel och klinker, fin inredning, infällda spotar och allt är riktigt riktigt snyggt.

Från denna del av huset finns också utgång till den fina altanen.

Och för att göra allt väldigt smidigt så har vi även tvättstugan i denna del av huset.

Tvättstugan är väl tilltagen och här har vi även groventrén mot garaget. Tvättstugan har klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.

Det här är en helt underbar villa.

Välkommen in

till Lispundsvägen 13

Fastigheten Skäppslandet 7

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1-plan.

Byggår: 2004.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Betong med underliggande isolering.

Stomme: Trä.

Bjälklag: Trä.

Fasad: Puts.

Takbeklädnad: Betongpannor.

Fönster: Isolerglasfönster.

Ventilation: Mekaniskventilation med värmeåtervinning.

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

UPPVÄRMNING

Uppvärmningssystem: Värmepump-jordvärme

BILPLATS

Stort, isolerat, garage med stort förråd..

EKONOMI

Pris 3 975 000 kr. Taxeringsvärdet är 2 484 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav

byggnadsvärde 1 861 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 2004.

Driftkostnad: Ca 24 000 kr/år

ENERGIDEKLARATION

Energiklass C, energiprestanda 44 kWh/m² år.

Status: Energideklaration är utförd Beställd/utförd av: Skötselbolaget, Ulf Törnqvist, tfn 0725451515

PANTBREV

Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 060 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM

ÖVRIGT

Tillträde efter överenskommelse.

NUVARANDE ÄGARE

Lisa-Maria Söderholm, Fredrik Söderholm Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende!

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.

Du får personlig service och snabba besked.

Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen

Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa

Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden

Välkommen till ditt närmaste kontor!

Viktigt för dig som köpare

BOSTADSKOLLEN

Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även eko- nomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan- ser att inna ert drömboende.

Ni hittar också våra fastigheter och bostads- rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.

VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.

FINANSIERING

Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kre- ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen- det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå- negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.

VISNING

Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.

BUDGIVNING

En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns oli- ka typer, men vi använder oss av öppen bud- givning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan- de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon- nummer och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par- ter har inget bindande avtal träfats.

Om någon spekulant lämnar ett bud efter av- slutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om bu- det ska beaktas.

KONTRAKT

När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät- tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets- mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.

UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa- tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bo- staden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.

FLYTTKARTONGER

När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.

FLYTTSLÄP

Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.

TILLTRÄDE

Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskom- melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk- laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets- mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko- nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck- lar och andra handlingar av värde till köparen.

Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad!

PONTUZ EXCLUSIVE

Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

pontuzlofgren.se | 0480-420 200

Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se

Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt

Jacob Gustafsson

Marcus Lönnbom Mia Alnerud

Mirata Dani

Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren

Tillsammans är vi

Pontuz Löfgren AB

Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.

Hos oss får Ni alltid mer, oavsett om Ni är säljare eller köpare.

Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund

Ulrika Melin Wahlin

Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort

Krafslösa | Lispundsvägen 3 | 8 kvm