RAPPORT
STATUSBESIKTNING ÄLTA IP, CAFETERIA
UPPDRAGSNUMMER
2511341000
STOCKHOLM 2013-07-09
SWECO STRUCTURES AB BYGGFYSIK
1 Allmänna upplysningar 3
2 Metod 4
3 Objektsbeskrivning 5
4 Besiktning 6
4.1 Invändigt 6
4.2 Utvändigt 7
5 Åtgärder 8
5.1 Invändigt 8
5.2 Utvändigt 9
6 Underhållskostnader 11
Bilaga 1- Foton 12
1 Allmänna upplysningar
Uppdragsgivare Lars Ekroth, fastighetsförvaltare på Nacka kommun
Objekt Cafeteria, Älta IP
Uppdrag Utföra statusbesiktning av cafeteria på Älta IP, Nacka kommun
Besiktningsdag 2013-06-04
Besiktningsman Johan Haglund (Sweco Structures AB) Mathias Karlsson (Sweco Structures AB) Mustafa Al Hamami (Sweco Structures AB)
2 Metod
Med statusbesiktning menas en överskådlig okulär besiktning i byggnaden där uppenbara brister noteras.
En grovt uppskattad underhållskostnad för respektive brist delges i rapporten.
Kostnaderna baseras på grovt uppskattade mängder och kvaliteter. Det fanns inga tillgängliga handlingar (ritningar, underhållsplaner etc.) för byggnaden vilket medför att uppskattningarna blir väldigt grova. Kostnaderna ska ses som en indikation, inte som en exakt beräkning.
Underhållskostnaderna avser endast entreprenadkostnad för bygg (material och tidsåtgång) exklusive mervärdesskatt. Inga byggherrekostnader har medtagits.
3 Objektsbeskrivning
Statusbesiktningen avser en cafeteria tillhörande idrottsanläggningen Älta IP.
Figur 1
Grund: Platta på mark
Ytterväggar: Ytterväggar består av en bärande träregelstomme med mellanliggande mineralullsisolering. Fasaden består av en stående falsad träpanel.
Tak: Taket till kafeterian är ett parallelltak och taktäckningen består av takpapp.
Fönster: Fönster utgörs av kopplade tvåglasfönster.
cafeteria
4 Besiktning
4.1 Invändigt
Konstruktionsdel Observationer
Luftkvalitet Ingen anmärkning.
Golv Plastmatta med uppvik ca 10 cm, en del revor med för övrigt i relativt gott skick.
Mattfogar/svetsar utan anm.
Snickerier Mindre skavanker/slitage på bänkar, lister m.m.
Fönster Ett glas i fönsterdörr trasigt, fönsterdörr relativt ny.
Olika kulörer på vissa fönster utomhus.
Omkittning av underkant glas aktuellt på något fönster.
Tätningslister i gott skick.
Underdel av fast del av fönster i dåligt skick (hörna ut mot Ältasjön).
Underkant karm på kortsida mot sjön i dåligt skick, gäller båda fönstren.
Färgsläpp på vissa fönsterbleck.
Utvändigt galler på fönster utanför ”Vip-rum” rostigt.
Innertak Vitmålad träpanel i gott skick.
Ytterdörr Mindre nötskador.
Tätningslist i gott skick.
Rostfri tröskelplåt har släppt i ena kanten.
Köksdel Foder runt dörr saknas.
Golv ok.
WC Glipa runt frånluftsdon.
4.2 Utvändigt
Konstruktionsdel Observationer
Hängränna Trasig och dåligt fall. Dessutom igensatt av löv och kvistar.
Utvändiga pelare till skärmtak Färg har släppt på pelare.
Yttervägg Hål/öppning i vägg
Panel saknas (halvbräda) på gavel mot omklädningsrum.
Ytterdörr på gavel mot omklädningsrum är i dåligt skick samt har ett sprucket foder.
Litet avstånd mellan mark och underkant panel på norra gaveln. Panel delvis skadad i
underkant samt att fodret i hushörnet är skadat.
Löv och grenar mm som sitter mellan trall och panel mellan kafeterian och omklädningsrum bör tas bort så att vatten inte blir
stående/uppbromsat som i sin tur fuktar upp väggen.
Tak Takpapp ser ok ut. Färgen har dock bleknat
något och varmasfalten i skarvarna är något uppsprucken.
Eftersom taket var ett parallelltak var det inte möjligt att besiktiga utrymmet under råspont.
Övrigt En inspektion gjordes på kallvinden i
byggnaden intill. Ingen doft eller synlig påväxt syntes från lucköppningen. Det fanns dock kvistar och annat skräp där som inte ska vara där.
5 Åtgärder
5.1 Invändigt
Konstruktionsdel Observationer Mängd Snarast (kkr)
Inom 5 år (kkr)
>5 år
Snickerier Mindre
skavanker/slitage bänkar, lister m.m.
åtgärdas
3
Fönster Byte av glas i fönsterdörr
3
Omkittning av
underkant glas aktuellt på något fönster.
6 Underdel av fast del av
fönster i dåligt skick (hörna ut mot Ältasjön).
Utbyte+ommålning.
Färgsläpp på vissa fönsterbleck- ommålas.
Underkant
fönsterkarmar i dåligt skick (gäller 2 fönster mot ältasjön). Åtgärdas genom ommålning.
Utvändigt galler på fönster utanför ”Vip- rum” rostigt- ommålas.
Ytterdörr Mindre nötskador, spacklas & målas.
3 Byt tröskelplåt vid
ytterdörr.
Köksdel Montera nytt foder runt dörr.
2
Förklaring: Med snarast avses åtgärder som bör göras omgående för att inte riskera att få följdskador på andra byggdelar.
5.2 Utvändigt
Konstruktionsdel Observationer Mängd Snarast (kkr)
Inom 5 år (kkr)
>5 år
Hängränna Justera hängrännor för att tillse fall. Rensa från skräp.
2
Utvändiga pelare till skärmtak
Ommålning av pelare 20 lpm 5
Yttervägg Hål/öppning i vägg igenfylls med isolering och ny panel.
1 m2 1
Panel på gavel mot omklädningsrum kompletteras med bräda
2 lpm 1
Ytterdörr på gavel byts samt nytt foder.
Ytterdörr dubbeldörr ca 1,5 * 2 m
1 st 30
På de ställen där avst- åndet mellan panel &
mark är litet sänks marken. Marken ska även luta från byggnaden.
10 lpm 3
Foder vid hushörn vid norra gaveln byts
5 lpm 2
Löv och grenar mm som sitter mellan trall och panel mellan kafeterian och
omklädningsrum bör tas bort så att vatten inte blir
stående/uppbromsat.
- 2
Tak Bevaka takpappen,
men ingen akut åtgärd krävs.
x
Övrigt Ta bort skräp på kall- vinden i byggnaden intill.
3
Förklaring: Med snarast avses åtgärder som bör göras omgående för att inte riskera att få följdskador på andra byggdelar.
6 Underhållskostnader Kostnad för bygg:
Snarast: 47.000 kr Inom 5 år: 19.000 kr
Bilaga 1- Foton
Foto 1-Golv i serveringsdelen. Foto 2- Invändig vy.
Foto 3- Innertak av vit träpanel. Foto 4- Rostfri tröskelplåt har släppt i ena kanten.
Foto 5- Gammalt, dåligt kitt på underkant glasfönster.
Foto 6- Foder runt dörr i köksdel saknas.
Foto 7- Glipa runt frånluftsdon.
Foto 8- Hål/öppning i vägg.
Foto 9- Avsaknad av panel (halvbräda) på gavel mot omklädningsrum.
Foto 10- Ytterdörr i dåligt skick.
Foto 11- Litet avstånd mellan mark och uk panel på norra gaveln.
Foto 12 - Löv, grenar mm som sitter mellan trall och panel.
Foto 13 – Hängränna med dåligt fall och dessutom igensatt av löv, grenar mm.
