Årsredovisning. Brf Svea 21

Årsredovisning

för

Brf Svea 21

716444-1243

Räkenskapsåret

2013

Styrelsen för Brf Svea 21 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013.

Förvaltningsberättelse

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Föreningen registrerades 1987-02-02 hos Bolagsverket.

Föreningens senaste stadgar registrerades 2004-02-02.

Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2003.

Styrelse

Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2013-05-21 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning:

Kristina Andersson ledamot, ordförande

Charlotte Boström ledamot, kassör

Marcus Bratt ledamot, husansvarig

Bo Fransson suppleant

Jonas Lindgren suppleant

Föreningens firma tecknas av styrelsens ledamöter, två i förening.

Föreningens styrelse har under året hållit 8 protokollförda styrelsemöten.

För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar.

Revisorer

Peter Gustafsson ordinarie revisor, intern

Valberedning

Kerstin Jansson sammankallande

Nils Wattman

Fastigheten

Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Kommendantsängen 4:7, med adress Sveagatan 21. Byggnaden omfattar 12 st bostadsrätter samt 1 st hyresrätt med en sammanlagd bostadsarea om 1.225 kvm, samt 1 st lokal om 35 kvm och ett garage.

Lägenhetsfördelning storlek antal

2 rok 2

2,5 rok 2

3 rok 3

3,5 rok 2

4 rok 4

Under verksamhetsåret har ingen medlemslägenhet överlåtits. För andrahandsuthyrning krävs styrelsens godkännande.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar.

Föreningens lokaler

Kontrakt på föreningens lokaler löper enligt följande;

Verksamhet yta kvm Löptid

Butik 35 2016-10-01

Verksamhet under året

Ett omfattande dräneringsarbete utfördes under våren 2013 och en översvämningsvakt installerades.

Trots ihärdiga regn under året som gått har inget vatten i källaren påträffats och vi betraktar därmed dräneringen som mycket lyckad.

Färgflagning i tak är åtgärdat under våren 2013.

Västerstaden i egenskap av förvaltare för Sveagatan 19 försökte säga upp/avsluta vårt servitut från 1981 på tvättstugan i nr 19. Detta bestreds av styrelsen med hänvisning till att avtalet är skrivet utan

tidsbegränsning och skall gälla samt att det även ingår underhållsansvar. Inget vidare svar i frågan har erhållits.

OVK-besiktning genomfördes med resultatet icke godkänt.

Den planerade upprustningen av trapphuset med målning och byte av armaturer är skjutet på framtiden då vi ser att mer omfattande åtgärder behövs för en godkänd OVK.

En av bostadsrätterna har haft en vattenskada i köket orsakad av en felaktigt installerad diskmaskin av tidigare bostadrättsinnehavare. Utredningen visade dock endast skador i själva lägenheten och dessa är nu åtgärdade.

Med anledning av pålningsarbetena i grannfastigheten fick vi en spricka i vår fasad som åtgärdades av grannfastiugheten. I samband med detta beslutade styrelsen att genomföra en avläsning och vårt hus hade inte rört sig mer än någon annan.

Verksamhet under det kommande året

Åtgärder hos skomakaren samt 5 lägenheter (4 bostadrätter och 1 hyresrätt) med avseende på den icke godkända OVK-besiktningen kommer att utföras.

Spolning av stammar skall genomföras.

Upprustning trapphus diskuteras vidare samt förberedelse för underhåll av fönster 2015.

Föreningens ekonomi

Årsavgifter

Genomsnittlig årsavgift vid verksamhetsårets utgång utgör 496 kr/kvm.

Årsavgifterna har varit oförändrade under 2013.

Fastighetsskatt/fastighetsavgift

Fastighetsskatten slopades 2008 och ersattes av en fastighetsavgift som 2013 är 1.210 kr/lägenhet, alternativt 0,3% av taxeringsvärdet för bostäder om detta är lägre.

Lokalerna beskattas i enlighet med 1% på taxeringsvärdet för lokaler.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning Revisorsringen Sverige AB

Teknisk förvaltning Styrelsen

Nyckeltal

2013 2012 2011 2010

Fastighetens bokförda värde per kvm bostadsyta kr 17 796 17 861 17 647 17 700

Lån per kvm bostadsyta kr 6 122 6 122 6 122 6 122

Genomsnittlig skuldränta % 3,49 3,90 3,91 2,96

Fastighetens belåningsgrad % 34 34 35 35

Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen.

Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde.

Förslag till resultatdisposition:

Balanserat resultat -94 912 kr

Årets resultat -185 532 kr

Till föreningsstämmans förfogande -280 444 kr

Styrelsen föreslår:

Reservering till underhållsfond 73 300 kr

I anspråkstagande av underhållsfond -229 388 kr

Balanseras i ny räkning -124 356 kr

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Resultaträkning ^Not

-2013-12-31

2012-01-01 -2012-12-31

Intäkter, fastighetsförvaltning

Årsavgifter 607 859 607 860

Hyresintäkter 82 392 82 392

Intäkter lokaler 39 694 39 546

Övriga intäkter 24 628 25 723

754 573 755 521

Kostnader, fastighetsförvaltning

Underhållskostnader 1 -264 299 -28 346

Fastighetsavgift -20 050 -20 945

Drift- och förbrukningskostnader 2 -233 162 -218 959

Föreningsgemensamma kostnader 3, 4 -78 086 -80 742

Avskrivningar materiella anläggningstillgångar 5 -82 564 -82 564

-678 161 -431 556

Resultat fastighetsförvaltning 76 412 323 965

Finansiella intäkter och kostnader

Ränteintäkter 326 3 690

Räntekostnader -261 429 -292 405

Övriga finansiella kostnader -841 -974

-261 944 -289 689

Resultat efter finansiella poster -185 532 34 276

Resultat före skatt -185 532 34 276

Redovisat resultat -185 532 34 276

Balansräkning ^Not

TILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader 6 14 981 437 15 015 765

Fastighetsförbättringar 7 865 371 910 263

Mark 5 953 528 5 953 528

Maskiner och inventarier 8 3 339 6 683

21 803 675 21 886 239

Summa anläggningstillgångar 21 803 675 21 886 239

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Aktuella skattefordringar 44 135 43 240

Övriga fordringar 2 355 2 029

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 23 981 24 686

70 471 69 955

Kassa och bank

Bank 238 934 270 459

Summa omsättningstillgångar 309 405 340 414

SUMMA TILLGÅNGAR

Balansräkning ^Not

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 10

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 14 009 574 14 009 574

Upplåtelseavgifter 444 757 444 757

Underhållsfond 276 797 214 597

14 731 128 14 668 928

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -94 913 -66 988

Årets resultat -185 532 34 276

-280 445 -32 712

Summa eget kapital

Långfristiga skulder

Fastighetslån 11, 12 7 500 000 7 500 000

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 37 496 35 928

Aktuella skatteskulder 0 -49 894

Övriga kortfristiga skulder 0 1 145

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 124 901 103 258

Summa kortfristiga skulder 162 397 90 437

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

Ställda säkerheter

För egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckningar 8 609 000

8 609 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

Tilläggsupplysningar

Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre ekonomiska föreningar (BNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.

Fastigheter

Byggnader har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar.

Byggnaderna avskrivs planenligt med 4% beräknat på anskaffningsvärde.

Fastighetsförbättringar avskrivs med 4-5%.

Markvärdet är inte föremål för avskrivning, eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning.

Maskiner & Inventarier

Avskrivning sker planenligt med 10%.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Underhållsfond

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter görs enligt stadgarna.

Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till underhållsfonden.

Övrigt

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Noter

Not 1 Underhållskostnader

2013 2012

Löpande underhåll 34 911 28 346

Periodiskt underhåll 229 388 0

264 299 28 346

Not 2 Drift- och förbrukningskostnader

2013 2012

El 7 920 7 568

Fjärrvärme 113 199 107 555

Vatten och avlopp 34 266 30 767

Fastighetsskötsel/städning 20 296 26 467

Väghållning/snöröjning 1 785 1 752

Gemensamhetsanläggning 55 696 44 850

Luftbehandling 8 750 0

241 912 218 959

Not 3 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader

2013 2012

Arvode styrelse, löner och andra ersättningar samt sociala kostnader

inklusive pensionskostnader

Arvode styrelse, löner och andra ersättningar 21 265 15 185

Sociala kostnader och pensionskostnader 6 681 10 662

Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och

pensionskostnader 27 946 25 847

Not 4 Föreningsgemensamma kostnader

2013 2012

Försäkringspremier 15 790 22 832

Ekonomisk förvaltning 24 461 18 218

Kabel-TV 0 10 896

Administrativa kostnader 401 2 949

Konsultarvoden 9 488 0

50 140 54 895

Not 5 Avskrivningar

2013 2012

Byggnader 34 328 34 326

Fastighetsförbättringar 44 892 44 894

Maskiner & inventarier 3 344 3 344

82 564 82 564

Not 6 Byggnader

2013-12-31 2012-12-31

Ingående anskaffningsvärden 15 256 047 15 256 047

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15 256 047 15 256 047

Ingående avskrivningar -240 282 -205 956

Årets avskrivningar -34 328 -34 326

Utgående ackumulerade avskrivningar -274 610 -240 282

Utgående redovisat värde

Taxeringsvärden byggnader 13 153 000 11 841 000

Taxeringsvärden mark 11 279 000 8 879 000

24 432 000 20 720 000

Not 7 Fastighetsförbättringar

2013-12-31 2012-12-31

Ingående anskaffningsvärden 1 097 344 756 094

Inköp 341 250

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 097 344 1 097 344

Ingående avskrivningar -187 081 -142 187

Årets avskrivningar -44 892 -44 894

Utgående ackumulerade avskrivningar -231 973 -187 081

Utgående redovisat värde

Not 8 Maskiner och inventarier

2013-12-31 2012-12-31

Ingående anskaffningsvärden 33 435 33 435

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 33 435 33 435

Ingående avskrivningar -26 752 -23 408

Årets avskrivningar -3 344 -3 344

Utgående ackumulerade avskrivningar -30 096 -26 752

Utgående redovisat värde

Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2013-12-31 2012-12-31

Länsförsäkringar 10 057 10 762

Västerstaden 13 924 13 924

23 981 24 686

Not 10 Förändring av eget kapital

Inbetalda Upplåtelse- Under- Balanserat Årets insatser avgifter hållsfond resultat resultat

Belopp vid årets ingång 14 009 574 444 757 214 597 -66 988 34 276

Disposition av föregående

års resultat: 62 200 -27 924 -34 276

Årets resultat -185 532

Belopp vid årets utgång 14 009 574 444 757 276 797 -94 912 -185 532

Not 11 Skulder till kreditinstitut

Nedan framgår fördelning av långfristiga lån.

Långivare

Räntesats

%

Datum för ränteändring

Lånebelopp 2013-12-31

Lånebelopp 2012-12-31

Spintab 2657791907 2,960 2014-03-03 2 500 000 2 500 000

Spintab 2759400589 2,537 2014-02-28 2 500 000 2 500 000

Spintab 2758313775 2,397 2014-03-28 2 500 000 2 500 000

7 500 000 7 500 000

Not 12 Skulder till kreditinstitut

Långivare

Räntesats

%

Datum för ränteändring

Lånebelopp 2013-12-31

Lånebelopp 2012-12-31

Spintab 2657791907 2,960 2016-08-25 2 500 000 2 500 000

Spintab 2759400589 3,750 2015-02-27 2 500 000 2 500 000

Spintab 2758313775 3,250 2014-06-27 2 500 000 2 500 000

7 500 000 7 500 000

Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2013-12-31 2012-12-31 Upplupna arvode styrelse, löner & andra ersättningar 19 466 17 667

Upplupna sociala avgifter 6 116 5 551

Upplupna räntekostnader 14 107 13 656

Förutbetalda avgifter/hyror 49 535 29 794

Göteborgs Energi 14 377 17 992

Din El 476 624

Peters Helt & Rent 1 275 2 500

Göteborgs Stad 6 305 5 798

Swedbank 241 224

Revisorsringen Sverige AB 13 003 9 453

124 901 103 259

Göteborg 2014 - -

Kristina Andersson Marcus Bratt

Ordförande

Charlotte Boström

Revisorspåteckning

Min revisionsberättelse har lämnats 2014 - - .

Peter Gustafsson Revisor