Tjänsteutlåtande Miljö- och
byggnadskontoret
2015-09-02
Joel Limin Sidan 1 av 3
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2015/0079 MBN-2 Diariekod: 215
Miljö- och byggnadsnämnden
Föreläggande och vite för olovligt upplag och skylt på fastigheten Törnskogen 3:18, Fridshyddevägen 2
Förslag till beslut
1) Ägaren till byggnadsverket (upplaget bestående av maskiner) på fastigheten TÖRNSKOGEN 3:18, Turebergs Åkeri AB, Box 430, 191 24 Sollentuna föreläggs med stöd av 11 kap. 20 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL, att senast en månad efter detta beslut vunnit laga kraft ha
a) avlägsnat alla maskiner samt all material som tillhör Turebergs Åkeri. Se bilaga 1.
b) tagit bort skylten ”Turebergs” på fasaden mot väster. Se bilaga 2.
2) Miljö- och byggnadsnämnden beslutar att förena föreläggandet med vite med stöd av 11 kap. 37 § PBL. Nämnden föreslår att ägaren till
byggnadsverket (upplaget bestående av maskiner) på fastigheten TÖRNSKOGEN 3:18, Turebergs Åkeri AB, Box 430, 191 24
Sollentuna ska betala ett löpande vite enligt lag (1985:206) om viten om 50 000 kronor per påbörjad ny månad efter det att beslutet vunnit laga kraft enligt.
Sammanfattning
Fastighetsägaren till Törnskogen 3:18 hyr ut en del av sin fastighet till Turebergs Åkeri för uppställning och förvaring av maskiner, traktorer och arbetsmaterial så som betongsuggor, kantsten och skyltar. Detta ses som upplag som kräver bygglov enligt 6 kap. 1 § p. 2 plan-och byggförordningen (2011:338) PBF.
För området gäller detaljplan nr 440 reviderad 1997-02-13 med
bestämmelsen att marken ska användas för odling, dock ej bostäder. Marken närmast Sollentunavägen och Norrortsvägen får inte bebyggas. Då upplag inte är förenligt med detaljplanen kan bygglov inte beviljas och upplaget måste avlägsnas.
På fasaden mot väster på huvudbyggnaden, Fridhyddans handelsträdgård, har en skylt ”Turebergs” satts upp utan lov. Bygglov har sökts men då verksamheten är olovlig kan bygglov för skylten inte beviljas.
Tjänsteutlåtande
2015-09-02
Dnr 2015/0079 MBN-2 Sidan 2 av 3
Bakgrund
Den 21 oktober 2014 beviljades ett tidsbegränsat bygglov för uppställning av snöröjningsmaskiner med giltighetstid till och med 30 april 2015.
Beslutet överklagades av boende i intilliggande radhus och länsstyrelsen upphävde beslutet med motivering att åtgärden inte kunde anses vara av tillfällig karaktär.
Den 10 mars 2015 kom en anmälan in om att fastigheten Törnskogen 3:18 används av Turebergs Åkeri för förvaring och uppställning av hjullastare, grävskopor, sopmaskiner och traktorer samt material så som betongsuggor, skyltar och kantsten. Trots att det tidsbegränsade bygglovet upphävdes har olovligt upplag pågått sedan hösten 2014. Detta utgör en betydande
olägenhet då de startar sin verksamhet vid 6 på morgonen och även ibland på natten.
Kommunikation har förts med boende intill fastigheten där flera har klagat på att de inte får någon sömn då de börjar köra med maskinerna tidigt på morgonen. Videor och bilder på verksamheten har kommit in.
Den 2 april 2015 besiktar kontoret fastigheten tillsammans med fastighetsägaren Bertil Johansson. Vid besöket fanns ett antal
arbetsmaskiner uppställda. Bland annat många sandupptagningsmaskiner.
Bertil Johansson menar att de maskiner som förvaras på platsen används för trädgårdsarbeten och faller inom ramen för Fridshyddans Handelsträdgårds arbetsområde.
Den 31 augusti 2015 ringer kontoret upp Ulf Svensson på Turebergs Åkeri och frågar vilka maskiner som förvaras på fastigheten och för vilket ändamål. Ulf Svensson svarar att de maskiner som står uppställda där används i det dagliga arbetet, som till största del är åt Sollentuna kommun och alla jobb är inom Sollentuna. Vidare berättar han att just nu är många sopmaskiner uppställda där när arbete inte utförs. Vidare meddelar han att under lågsäsong förvaras sådant som inte används i det dagliga arbetet på fastigheten, till exempel så förvaras snöplogar där nu. De har även material för det dagliga arbetet så som kantsten och skyltar.
I Boken om detaljplan och områdesbestämmelser, Boverkets allmänna råd 1996:1, som gällde då detaljplanen togs fram står:
L ODLING. Härmed menas växtodling, dvs. lantbruk, plantskolor, växthus, koloniområden, odlingslotter. Försäljning av de odlade produkterna får ske.
Till verksamheten hör de bostäder, ekonomibyggnader m.m. som behövs for odlingen om inte annat bestäms i planen.
Skäl för beslut
Då detaljplanen säger att marken är till för odling kan bygglov för upplag inte beviljas. Då inte heller maskinerna som förvaras där används i arbetet för Fridshyddans Handelsträdgård saknas skäl för upplaget. Eftersom Turebergs Åkeris verksamhet av förvaring av maskiner och arbetsmaterial är olovlig på fastighten kan bygglov för skylt inte beviljas.
Tjänsteutlåtande
2015-09-02
Dnr 2015/0079 MBN-2 Sidan 3 av 3
Enligt 11 kap. 20 § PBL får ett rättelseföreläggande riktas mot
fastighetsägaren eller ägaren av ett byggnadsverk. Ett byggnadsverk är enligt 1 kap. 4 § PBL en byggnad eller annan anläggning. En annan
anläggning är enligt 6 kap. 1 § p.2 PBF upplag och materialgårdar, som till exempel maskiner och byggnadsmaterial. Då upplag är en annan anläggning riktas föreläggandet till ägaren av byggnadsverket.
Enligt 11 kap. 5 § PBL ska byggnadsnämnden ta upp frågan om påföljd eller ingripande enligt detta kapitel så snart det finns anledning att anta att en överträdelse har skett av bestämmelserna i denna lag eller i någon föreskrift eller något annat beslut som meddelats med stöd av lagen.
Om det på en fastighet eller i fråga om byggnadsverk har vidtagits en åtgärd i strid mot PBL eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen, får miljö- och byggnadsnämnden enligt 11 kap. 20 § PBL förelägga den som äger fastigheten eller byggnadsverket att vidta rättelse inom en viss tid.
Ett föreläggande får enligt 11 kap. 37 § PBL förenas med vite enligt lag(1985:206) om viten.
Inskrivning i fastighetsregistret
Beslutet kommer i enlighet med 11 kap. 40 § PBL att skickas till inskrivningsmyndigheten och antecknas i fastighetsregistrets
inskrivningsdel. Efter det att föreläggandet har följts kommer anteckningen att tas bort.
Elisabeth Thelin Filip Olofsson Joel Limin
Förvaltningschef Bygglovschef Handläggare
Bilagor:
1. BILAGA 1, flygfoto från 2014, markerat var upplaget är 2. BILAGA 2, 2 april 2015, foto över skylten
3. BILAGA 3, Foton från besiktningen 2 april 2015, 5 stycken
