13.1. Köpe- och exploateringsavtal lott C, etapp 2 Väsjö torg, Väsjön

(1)

Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret

2017 - 11 - 01

Emelie Skarp Sidan 1 av 4

Delprojektledare planering +46 857922615

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Interne t

Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2017/0650 KS - 1 Diariekod: 231

Kommunstyrelsen

Köpe - och exploateringsavtal lott C, etapp 2 Väsjö torg, Väsjön

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden föreslå kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige besluta följande:

Kommunfullmäktige godkänner köpe - och exploateringsavtal med Conara Projektutveckling AB avseende del av Törnskogen 4:55 och Törnskogen 4:56 , bilaga 1.

Sammanfattning

Under våren och sommaren 2017 genomförde V äsjöenheten en

markförsäljningstävling. Tävlingen omfattade fem lotter; A, B, C, D och E.

Avtalet syftar till att överlåta del av Törnskogen 4:55 för uppförande av bostadsbebyggelse i enlighet med g ällande detaljplan.

Vinnande anbud för lott C lämnades av Conara Projektutveckling AB.

Köpeskillingen för lott C uppgår till 113 790 000 kronor inklusive plan - och gatukostnader.

Bakgrund

Väsjö torg är det centrala området i Väsjön i kommundelen Eds berg. Här planeras för en skola och förskolor samt lokaler för närservice. Bebyggelsen kommer att bestå av flerbostadshus och stadsradhus. Kvarter 1, se bild 1, sålde kommunen 2016 efter en markförsäljningstävling. Kvarter 1 planeras att byggstarta sommare n 2018.

I februari 2017 gav stadsbyggnadsnämnden kommunledningskontoret i uppdrag att genomföra en markförsäljningstävling för etapp 2 Väsjö torg, dnr 2017/0097 KS. Under våren och sommaren 2017 genomförde

Väsjöenheten en markförsäljningstävling. Tävlingen omfattade fem lotter;

A, B, C, D och E.

Godkänt dokument, 2017-11-06, Katarina Kämpe

(2)

Tjänsteutlåtande

2017-11-01

Dnr 2017/0650 KS-1 Sidan 2 av 4

Bild 1. Tävlingsområdet för lott A-E i Väsjö torg

Totalt inkom 9 anbud för lott C. De fem anbud som uppfyllde

grundkriterierna och hade högst totalköpeskilling lämnades över till en jurygrupp som utvärderade anbudens gestaltning. Anbudens rangordning i pris respektive gestaltning viktades sedan på pris 60 % och gestaltning 40

%. Det vinnande anbudet lämnades av Conara Projektutveckling AB.

Bild 2. Vinnande förslag lott C (Conara Projektutveckling AB)

(3)

2017-11-01

Dnr 2017/0650 KS-1 Sidan 3 av 4

Gestaltningsjuryns bedömning för Conara Projektutveckling AB’s anbud är sammanfattat nedan:

” En väl genomtänkt helhetslösning som stämmer väl med den variation och småskalighet Väsjöprojektet eftersträvar. Kvarteret har en bra och robust struktur uppbyggd av genomtänkta trapphuslösningar. Trapphusen skapar en god entrétäthet mot omgivande gator. De variationsrika fasaderna hålls samman av goda materialval, tegel i tre kulörer samt trä, puts och mässing i mindre omfattning. Kvarteret har genom sin genomsläpplighet stora

kvaliteter som även övriga stadsdelen vinner på. Väx-huset är ett mycket intressant och innovativt inslag i kvarteret och även detta för stadsdelen med sitt innehåll särskilt i entréplanet. Detta är nog enda gången vi blivit positiva till en loftgångslösning. Sammantaget är vi positiva till detta förslag, det som behöver ses över är Väx-husdelen så att den stämmer med

detaljplanen.”

Det finns vissa detaljer i förslaget som måste utvecklas under det fortsatta arbetet.

Avtalets innehåll

Köpeskillingen för lott C är 113 790 000 kronor. Köpeskillingen är enligt det anbud som bolaget lämnat och motsvarar 7 589 kvm ljus BTA fördelat på 65 lägenheter och 6 stadsradhus. Handpenning om 10 % ska erläggas senast 10 dagar efter att kommunfullmäktiges beslut har vunnit laga kraft.

Resterande del av köpeskillingen betalas när bolagen tillträder. En

tilläggsköpeskilling ska erläggas i samband med laga kraftvunnet bygglov om bygglov beviljas som överstiger angiven BTA i anbudet. För att säkerställa gestaltningen i anbudets förslag ska mindre avvikelser på gestaltningen godkännas av stadsbyggnadsavdelningen, annars utgår vite om bebyggelsen inte färdigställs i enlighet med deras anbud. För att säkerställa att området blir utbyggt med bostäder enligt Väsjöprojektets tidplan så utgår vite om slutbesked inte lämnas inom tre år från tillträde.

Ekonomi

Enligt den senaste lägesrapporten för Väsjön (juni-augusti 2017) visar projektet ett prognosticerat nettounderskott på -82,6 miljoner kronor. Stor osäkerhet finns kring hur ökningen av andelen hyresrätter och upplåtelser med tomträtt jämfört med tidigare påverkar möjligheterna för projektet att nå målsättningen i enlighet med projektdirektivet; att utgifterna för

byggnationer av allmänna platser för de olika delområdena täcks av projektets inkomster. Osäkerhet finns även kring hur

försäljningsinkomsterna kommer att utvecklas. En fullständig uppdatering av ekonomin kommer att göras och rapporeras till våren 2018 efter att denna tävling och ett antal pågående entreprenader är slutförda.

(4)

2017-11-01

Dnr 2017/0650 KS-1 Sidan 4 av 4

Kommunledningskontorets synpunkter

Det till tjänsteutlåtandet bifogade köpe- och exploateringsavtal innehåller sedvanliga villkor och gör sammantaget att kommunen får sina önskemål tillgodosedda utan att riskera att göra någon förlust i exploateringen.

Kommunledningskontoret anser att avtalet är godtagbart och föreslår att det godkänns av kommunfullmäktige.

Katarina Kämpe Manfred Holmelin Yussuf Hassen

kommundirektör tf stadsbyggnadschef chef Väsjöenheten

Bilaga 1. Köpe- och exploateringsavtal lott C Bilaga 1.1 Detaljplanekarta med Området definierat Bilaga 1.2 Kvalitetsprogram för gestaltning

Bilaga 1.3 Bolagets vinnande förslag i markförsäljningstävlingen Bilaga 1.4 Definition ljus BTA