Ö S T H AM M AR A L U N D A- S Ö D E R B Y 3 : 7 Söderby 110, Alunda

Adress Telefon Fax Org nr E-post Björkgatan 73

753 23 Uppsala 018-136960

0703-181918 018-138165 556625-9262 claes@lohmankonsulter.se

Söderby 110, Alunda

Överlåtelsebesiktning 2013-05-31

VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB

Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna

Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund – Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer

Av SWEDCERT Certifierad energiexpert

Innehållsförteckning

1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR

SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2

2 OKULÄR BESIKTNING...3

3 RISKANALYS...9

4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...9 BILAGOR

BILAGA I Tekniska livslängder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

OBJEKT

Fastighetsbeteckning Östhammar Alunda-Söderby 3:7

Adress Söderby 110

Postnummer Ort 747 91 Alunda

Kommun Östhammar

Fastighetsägare Ulf Lennart och Ingrid Elisabeth Engström Beställare Ulf Lennart och Ingrid Elisabeth Engström

Telefon:

E-post:

Beställningsnummer 57067/1688

Besiktningsman Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman Certifieringsnummer 0292/05

Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över

besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.

Besiktningsdag 2013-05-31 Med början kl: 14.00

Närvarande Ulf Lennart Engström

Besiktningens genomförande och omfattning

2013-05-31 överlämnades en uppdrags- bekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av

uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad och poolhus.

BESIKTNING

G

Tillhandahållna handlingar

Utlåtande över brandskyddskontroll.

Information från säljare

Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.

S

Utförda ändrings- och förbättringsarbeten:

Renoveringsarbeten utförda 2004 och framåt med bl.a. ny värmepump (ytjord), ny avloppsstam, ny elcentral och jordade uttag, ny vattenbrunn, ny inkommande vattenledning, fasadmålning, nytt plåttak på poolhus, ny poolvärmepump, tvättstuga renoverat, installerat radiatorer i källare.

Ny avloppsanläggning 2012.

Pool renoverat omkring 2009.

Wc-rum renoverat 2010.

Nytt badrum 2010.

Braskamin installerat 2012.

Nya termostatventiler på radiatorer 2012.

Uteplatser anlagt.

Ny yttertaksbeläggning på bostadhus straxt innan förvärvet.

Säljarnas upplysningar om fel och brister:

Balkong i dåligt skick.

Färgsläpp på källargrundmur vid inkommande vatten. Äldre problem.

O

Särskilda

förutsättningar vid besiktningen

Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler.

Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.

För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har

besiktningsmannen inget ansvar.

Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.

Muntliga uppgifter

Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.

Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.

Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

4 Väderlek Växlande, cirka 23ºC

Byggnadstyp Friliggande villa i 2 plan och källare Grundläggning grundsulor

Grundmurar betong Bjälklag betong och trä Stomme trä

Fasader träpanel

Yttertaksbeläggning betongpannor Fönster 2-glas kopplade

Uppvärmning värmepump (mark), vattenburet

radiatorsystem, vedspis, braskamin, insats i öppen spis.

Vedpanna

Ventilation självdrag Byggnadsår 1939

Noteringar

Huvudbyggnad Utvändigt

Mark intill byggnad Större träd nära byggnaden, grenverk hänger in över tak.

En del vegetation lokalt invid grundsockel.

Dränering och

grundmursisolering Ej besiktningsbart.

Se pkt Riskanalys.

Fasader, generellt Ändträ fasadpanel bristfälligt målat.

Fasad, entrésida Färgsläpp på fönstersnickerier vid kallfarstu.

Ej gavlar på fönsterbleck vid kallfarstu.

En anslutningsplåt tak kallfarstu-fasad bostad, ej bakom panel.

Fasad, västergavel Inga noteringar.

Fasad, södersida Färgsläpp på sockel. Putssläpp på sockel vid veranda.

Rötskador nertill fasad vid dörr till veranda.

Fuktroskanter på takpanel i veranda.

Färgsläpp på fönstersnickerier vid vardagsrum.

Fasad, östergavel Fönster med färgsläpp på snickerier och kittsläpp.

Yttertak Färgsläpp på fotplåtar och på vindskivebeslag.

Otätt kring genomföring för avloppsavluftning.

Mosspåväxt och skräpigt på pannor.

Ojämnheter i takfotsbrädor över fönster vid sovrum NO.

Plåtbeslag kring skorsten med färgsläpp, rostangrepp samt otät anslutning mot skorsten.

Skorsten med en del vittringsskador.

Vindsutrymme Bjälklagsisolering med cirka 20 cm spån. Brädgolv.

Dörr och lucka till utrymmet oisolerade samt luftotäta.

Missfärgningar på yttertakspanel kring genomföring för avloppsavluftning.

Äldre vindstyp, oventilerat.

Hängrännor/stuprör Stuprörsutkast invid grundsockel.

Fönster, allmänt En del fönster med färgsläpp på bågar mellan glas.

6 Balkong Balkongräcke förbrukat.

Panel på balkongdörr med sprickor och deformationer.

Balkongplatta med färg- och betongsläpp.

Färgsläpp på fotplåt.

Invändigt

Våtrum allmänt I våtrum med beklädnader med keramiska material är möjligheten att kontrollera underarbeten som tätskikt, anslutningar vid golvbrunnar och andra genomföringar alltid mycket begränsat. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc.

Källare

Hall En del klinkerplattor sitter bomt (ej dikt kontakt med underlag).

Färgsläpp på golv under trappa.

Färg- och putssläpp på yttervägg.

Rostig golvbrunn. Saknas plugg i rensöppning i golvbrunn.

Matkällare Färgsläpp på golv.

Missfärgningar/färgsläpp/utfällningar på väggar.

Förråd Färgsläpp på golv.

Färg- och putssläpp på väggar.

Tvättstuga Golv: klinkerplattor. Väggar: målat En del klinkerplattor sitter bomt.

Färgsläpp på underkant vägg vid poolfilter.

Apparatrum/förråd Färgsläpp på golv.

Utfällningar på väggar.

Missfärgningar i tak vid fönster.

7 Duschrum Golv: klinkerplattor. Väggar: kakel och målat. Duschplats

med draperi.

Utrymmet renoverat. Äldre golvbrunn.

Klinkergolv i duschplats med sprickor i fogar, deformationer och släppta plattor.

Färgsläpp nertill karm/dörrfoder.

Lokala rostangrepp på avloppsstam.

Rostig golvbrunn samt saknas tätplugg i rensöppning.

Bastu Golvlutning. Ej golvbrunn.

Färgsläpp på väggar.

Allrum En del klinkerplattor med skador och sitter bomt.

Färgsläpp på underkant yttervägg i hörn.

Hobbyrum En del missfärgningar och färgsläpp på ytterväggar.

Ej friskluftsventil.

Bottenvåning

Hall Inga noteringar.

Wc Ej fogat utmed golvvinkel.

Avloppsavsättning för tvättställ under golvnivå.

Allrum Inga noteringar.

Förråd under

våningstrappa Inga noteringar.

Vardagsrum Ej friskluftsventil.

Matsal Ej friskluftsventil.

Kök Enstaka spricka i kakelfog vid diskbänk.

Ej vattensäker skåpbotten under diskbänk/ho.

Vattenledningsrör ej klamrade i vägg under diskbänk/ho.

Avloppsslang från diskmaskin ej uppfäst under diskbänk.

Ej spilltråg under kyl och frys.

8 Övre plan

Allmänt Ej friskluftsventiler i sovrum.

Hall Inga noteringar.

Sovrum SO Inga noteringar.

Sovrum SV o klädk. Inga noteringar.

Sovrum NO o klädk. Inga noteringar.

Badrum Golv: klinkerplattor. Väggar: kakelplattor/mosaik/träpanel.

Duschplats med skärmväggar och fristående badkar.

Rörgenomföringar i golv vid tvättställ. Rörgenomföringar nära vägg.

Fogar på rör i installationsutrymme i vägg. Ej vattensäkert utrymme, saknas läckageindikering.

Ej fogat på underkant vägg i hörn i duschplats och under duschblandare.

Duschslang vid wc-stol.

Sovrum NV Inga noteringar.

Övrig byggnad

Poolhus Rabatter/vegetation invid grundsockel.

Putssläpp på grundsockel.

Saknas fönsterbleck.

Förekommer rötskador i fasadpanel.

Rostig hängränna.

Rostig fotplåt (tak).

En del bulor i takplåtar.

Enkel anslutning tak/fasad bostad.

Fuktroskanter på takpanel.

Isolerglas i fönster med punktering.

Skivor i fönstersmyg med färgsläpp, sprickor och deformationer.

9

R

Äldre dränering och grundmursisolering. Brister i fuktskyddet kan medföra ökad fuktbelastning grundkonstruktionen (betonggolv och grundmurar).

I äldre byggnader med enkla grundkonstruktioner (utan termisk isolering) förekommer normalt relativt hög luftfuktighet i betonggolv i källare.

Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen medför risk skador på ytskikt, materialsläpp och för mikrobiella skador på trämaterial i kontakt med grundkonstruktionen.

Våtrum/hygienrum som inte, i alla delar, utförts enligt gällande branschregler och monteringsanvisningar (tätskikt/installationer) medför ökad risk för fukt- och vattenskador.

Brister i tätskikt/installationer/utförande i våtrum/hygienrum medför risk för fuktinträngning till bakomliggande konstruktioner och därmed risk för materialsläpp, mikrobiella skador på trämaterial etc.

Låglutande konstruktioner typ yttertak, balkongplattor etc. ställer höga krav på ytterbeläggningens täthet. Brister i tätskiktet medför risk för fuktinträngning och därmed risk för skador på underliggande konstruktioner.

F

Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt.

Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.

Uppsala 2013-05-31

VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB

Claes Löhman

Byggingenjör SBR – Certifierad av SP SITAC

Bilaga I

Tekniska livslängder

Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen.

Installationer

Varmvattenberedare, el-element,

el-panna 15-20 år

Vitvaror 10 år

Vattenledning av koppar 50-60 år Vattenledning av galvaniserat stål 30-40 år Avloppsledning av gjutjärn 40-50 år Avloppsledning av PVC (efter -74) 30-50 år Avloppsledning av ABS (före -74) 20-30 år

Värmeledningar Upp till 80 år

Elsystem 30-40 år

Våtrum

Tätskikt bakom kakel och klinker 20-30 år Plastmatta på golv/vägg i våtrum 20-25 år

Våtrumstapet 10-15 år

Målning vägg i duschutrymme Upp till 10 år Wc-stol, tvättställ, badkar 30-35 år Tak

Takpapp låglutande 20 år

Gummiduk låglutande 30 år

Takpapp under pannor 30 år

Korrugerad plåt med underl. papp 35 år

Plåtdetaljer 35 år

Hängrännor/stuprör 25 år