Djurängen Djurängsvägen 66A 111 kvm 4 rok

Djurängen | Djurängsvägen 66A | 111 kvm | 4 rok

Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av

Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB

ADRESS:

Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

TELEFON:

0480-420 200

MAILA VÅR PERSONAL:

fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Jag är Er fastighetsmäklare Selma Kahrimanovic

Tel: 072-5300630

I

I

Fastighetsmäklaren som precis som Zlatan har bosniskt ursprung. Har bott i Kalmar hela sitt liv och när hennes kompisar fortfarande ville bli prinsessor och delfinskötare hade hon redan bestämt sig för att bli mäklare hos Pontuz Löfgren AB. Hon är pedant med hett temprament, framförallt i trafiken. Hon kör ofta runt i sin sportbil och hytter med nävarna.

Selma har läst på mäklarprogrammet i Gävle och bor i Gamla Stan med sambon Alexander och sin Yorkshireterrier Putte.

Välkommen till Djurängen Djurängsvägen 66A

PRIS:

1 175 000 kr, månadsavgift 6 227 kr.

STORLEK:

Boarea 111 m². 4 rum varav 3 sovrum.

Våningsplan 3 av 3. Hiss finns.

ADRESS:

Djurängsvägen 66A, 393 54 Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, S:ta Birgitta församling.

Skattesats: 34.55

Välkommen till en av de populära gavelfyrorna i HSB Kungsängen. Smakfullt renoverat kök med all den utrustning du behöver och fina färgval.

Tvättrum med tvättmaskin och tumlare. Tre sovrum, alla i bra storlek. Ett stort plus med två badrum samt ett separat duschrum. Här finns verkligen utrymme för hela familjen. Fönster i tre väderstreck med gott om ljusinläpp. En väl tilltagen balkong samt en fransk balkong.

Under året kommer föreningen installera hiss i samtliga hus. Välskötta innergårdar med lekplats, grillplats, boulebana och sittplaster. Direkt närhet till skola/dagis, Hansa City, välsorterad ICA-butik och goda kommunikationer in till centrum.

Ta steget in i en hall i vinkel. Första delen av hallen rymmer två dubbelgarderober samt två enkelgarderober. I hallens förlängda vinkel finns ytterligare garderober, här finns också två dubbla- och två enkelgarderober.

Rakt fram i hallen ligger sällskapsrummet.

Parkettgolv i originalutförande och fönster i två väderstreck. En fransk balkong och ett stort fönsterparti med gott om ljusinsläpp.

Rummet har plats för soffa, TV- och

matmöblemang. Genomgående planlösning mellan vardagsrum, hall och kök.

Köket är verkligen ett rum att umgås i. Fönster på två håll och matplats för 6-8 personer.

Tillhörande utrustning är hel kyl och frys, varmluftsugn, fläktkåpa och diskmaskin.

Från köket når du tvättrummet med tvättställ och nyare tvättmaskin och tumlare. Här finns en extra frys.

Bostaden bjuder på tre sovrum, alla i bra storlek. Två av de ligger vägg i vägg och det tredje ligger mer avskilt.

Tänk att få allt det som många efterfrågar d.v.s. två badrum. Lägg där till ett separat extra duschrum. Kö till badrummet på morgonen är ett minne blott. Det stora badrummet är delvis kaklat med badkar, toalett och tvättställ.

Gästtoalett med tvättställ och toalett.

Duschrum med dusch.

Välkommen in

till Djurängsvägen 66A

Bostadsrättslägenhet nr 33

HSB 118 Kungsängen, Djurängsvägen 66A

STORLEK

Antal rum: 4 rum varav 3 sovrum.

Uppgift angående boarea är baserad på säljarens uppgift samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

BYGGNAD

Energiprestanda: 109 kWh/m2 och år.

TV/Internet: Ansluten till kabelnät. Com Hems grundutbud ingår i månadsavgiften ca 13 kanaler! Bredband.

UTEPLATS

Stor balkong med matta.

Fransk balkong med utgång från sällskapsrummet.

ÖVRIGA UTRYMMEN

Det finns cykelförråd, källarförråd och tvättstuga i angränsande fastighet.

EKONOMI/MÅNADSAVGIFT

Avgift: 6 227 kr/mån.

Andel i föreningen: 0.75022 Inre fond: 855 kr.

Pantbild: Bostaden är pantsatt Driftkostnad: Ca 550 kr/mån Försäkring: 150 kr

El: 400 kr

BOSTADSRÄTTSFÖRENING

HSB 118 Kungsängen. I föreningen finns 184 lägenheter och 34lokaler.

Om föreningen: Utfört underhåll:

1995 Målning av trapphus.

1998 Målning balkonger och betongrenovering.

1999-00 Stambyte med bad- och våtrumsrenovering.

2000 Byte av låssystem.

2000 Nybyggnation miljöhus.

2001 Målning och nya tak på garage.

2001 Ny reglercentral för fjärrvärme.

2002 Utbyte av värmeväxlare.

2003 PCB-sanering fasadfogar.

2003 Tilläggsisolering och putsning fasader.

2003 Takrenovering.

2004 Utbyte av samtliga ytterkällardörrar.

2004 Uppfräschning av innergårdar.

2006 Den yttre miljön färdigställs.

2008 Byte av samtliga franska dörrar, målning av balkonger, trädbeskärning m.m.

2011 Installering av elektroniskt bokningssystem till tvättstugorna.

2012 Tilläggsisolering av vindar.

2012 Nytt låssystem med porttelefon och

"tagg".

2012-13 Fönster byts ut i föreningen (Elit- fönster, 3 glas med utanpåliggande persienner).

2016/2017 Installation av hissar kommer påbörjas

Föreningens ekonomi: För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta vicevärd 0707588553.

NUVARANDE ÄGARE

ÖVRIGT

Tillträde efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.

Du får personlig service och snabba besked.

Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen

Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden

Välkommen till ditt närmaste kontor!

Viktigt för dig som köpare

BOSTADSKOLLEN

Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även eko- nomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan- ser att inna ert drömboende.

Ni hittar också våra fastigheter och bostads- rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.

VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.

FINANSIERING

Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kre- ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen- det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå- negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.

VISNING

Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.

BUDGIVNING

En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns oli- ka typer, men vi använder oss av öppen bud- givning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan- de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon- nummer och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par- ter har inget bindande avtal träfats.

Om någon spekulant lämnar ett bud efter av- slutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om bu- det ska beaktas.

KONTRAKT

När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät- tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets- mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.

UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa- tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bo- staden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.

FLYTTKARTONGER

När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.

FLYTTSLÄP

Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.

TILLTRÄDE

Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskom- melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk- laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets- mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko- nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck- lar och andra handlingar av värde till köparen.

Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad!

PONTUZ EXCLUSIVE

Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

pontuzlofgren.se | 0480-420 200

Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se

Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt

Jacob Gustafsson

Marcus Lönnbom Alexandra Uhrberg

Mirata Dani

Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren

Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund

Ulrika Melin Wahlin

Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Tina Dahlgren

Tillsammans är vi

Pontuz Löfgren AB

Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.

Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare.

Djurängen | Djurängsvägen 66A | 111 kvm | 4 rok