Bremerlyckan Odengatan A kvm 3 rok

Bremerlyckan | Odengatan A | kvm | 3 rok

Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av

Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB

ADRESS:

Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

TELEFON:

0480-420 200

MAILA VÅR PERSONAL:

fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

Jag är Er fastighetsmäklare Selma Kahrimanovic

Tel: 072-5300630

I

I

Fastighetsmäklaren som precis som Zlatan har bosniskt ursprung. Har bott i Kalmar hela sitt liv och när hennes kompisar fortfarande ville bli prinsessor och delfinskötare hade hon redan bestämt sig för att bli mäklare hos Pontuz Löfgren AB. Hon är pedant med hett temprament, framförallt i trafiken. Hon kör ofta runt i sin sportbil och hytter med nävarna.

Selma har läst på mäklarprogrammet i Gävle och bor i Gamla Stan med sambon Alexander och sin Yorkshireterrier Putte.

Välkommen till Odengatan 1A

PRIS:

2 790 000 kr, månadsavgift 3 850 kr.

STORLEK:

Boarea 110 m². 3 rum och kök (kan göras om till 4 rum), varav 2 sovrum..

Våningsplan 3 av 3. Hiss finns ej.

ADRESS:

Odengatan 1A, 392 33 Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Kalmar S:t Johannes församling.

Skattesats: 34,58

En fantastisk vindsvåning i vackert 1920-talshus som ligger i ett av Kalmars bästa områden vid Bremerlyckan! En påkostad och modern våning med stor balkong i sydvästläge med utsikt över innergården. Våningen erbjuder ca 110 kvm och disponeras över två rymliga sovrum i främre del och två stora sällskapsrum i form av kök och vardagsrum. Det finns möjlighet att dela av vardagsrummet om man skulle vara i behov av ytterligare ett sovrum. Stort härligt kök och vardagsrum med öppet i nock samt braskamin.

Hela våningen är fantastiskt ljus och inbjudande samt med synliga takbjälkar i alla rum.

För att vara lite praktiska så är den stora mängden inbyggd förvaring mycket uppskattad.

Helkaklat badrum med påkostat

hörnbubbelbadkar och ett rymligt helkaklat duschrum med tvättpelare. Uteförråd,

källarförråd samt en parkeringsplats på gården följer med bostadsrätten. Bostadsrättsföreningen är välskött med god ekonomi, vilket skapar ett tryggt boende och dessutom låg månadsavgift!

Välkommen till ett centralt och bekymmerslöst boende helt enkelt!

Vi välkomnas in i hallen med klinkers på golv och ljust målade väggar. Här finns gott om plats för avhängning. Redan här förstår du att det här är en bostad utöver det vanliga. Taket går ända upp till nock i alla rum och

tillsammans med de många fönsterpartierna får du uppleva rummen precis som de är, luftiga och ljusa.

Från hallen fortsätter vi in och golvet övergår till ljus ekparkett som sedan fortlöper längs med lägenheten, likaså de ljusa väggarna. Vi är nu i hjärtat av lägenheten; köket.

Köket löper i stil med resten av lägenheten i ljusa, tidlösa färger. Här finns gott om skåpsförvaring, vitt kakel och rejäl bänkskiva i granit. Köket har ett härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier samt takfönstret som släpper in rikligt med dagsljus. Spotlightsken i taket. Den maskinella utrustningen är i rostfritt utförande och består av kyl/frys, mikrovågsugn, diskmaskin, glashäll med ugn samt en fläkt. Har du en stor familj eller gillar du att bjuda på stora middagar? Inga problem.

Tack vare stor öppen sällskapsyta i social planlösning mot kök finns matplats för det stora sällskapet intill den värmande och charmiga braskaminen.

Till höger om köket finner vi sällskapsrummet.

Här finns smarta förvaringslösningar bakom skjutdörrar. Öppet i nock med synliga balkar och stora fönster som släpper in ljuset. Här finns möjlighet för ytterligare ett sovrum.

På tal om sovrum, låt oss kika på dem.

Sovrummen ligger vägg i vägg i den främre delen av bostaden. Två rymliga rum, med synliga takbjälkar, charmigt snedtak och goda förvaringsmöjligheter. I föräldrasovrummet finns gott om plats för dubbelsäng,

nattduksbord och förvaringsmöbel. I rummet bredvid finns plats för säng och mindre kontor.

Här har man klokt använt snedtaken för att maximera förvaringen. Bakom skjutdörrar får du plats med såväl sommarens som höstens garderob.

Badrummet återfinns i anslutning till hallen.

Klinkergolv, kaklade väggar och infälld belysning. Med inbyggt tvättställ, handdukstork, vägghängd WC samt ett påkostat hörnbubbelbadkar, tycks allt ni kan tänkas behöva finnas här.

Intill badrummet finns tvättstuga/duschrum.

Klinker på golvet och kakel på väggar.

Duschhörna med duschvägg i glas, WC, tvättställ, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare från Miele.

Som alltid sparas det bästa till sist. Välkommen ut till den stora terrassen i soliga sydväst.

Lugnt belägen mot innegården. Här njuter du av solens många timmar.

Välkommen in

till Odengatan 1A

Bostadsrättslägenhet nr 1003 Brf Flädern 16, Odengatan 1A

STORLEK

Antal rum: 3 rum och kök (kan göras om till 4 rum), varav 2 sovrum.

Uppgift angående boarea är baserad på säljarens uppgift samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

BYGGNAD

2015: Renovering av fasad och fönster.

TV: Egen parabol: Canal digital. Dekoder ingår ej.

Internet: Telia bredband.

BILPLATS

1 Parkeringsplats ingår i månadsavgiften.

UTEPLATS

Balkong i sydvästläge.

ÖVRIGA UTRYMMEN

Det finns cykelförråd. Till lägenheten följer ett källarförråd och uteförråd.

EKONOMI/MÅNADSAVGIFT

Avgift: 3 850 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, .

Andel i föreningen: 31,09%

Pantbild: Bostaden pantsatt Driftkostnad: Ca 550 kr/mån.

Driftkostnad kommentar: Driftskostnad: Cirka 400 kr/månad för hushållsel samt cirka 150 kr/

månaden för försäkring.

BOSTADSRÄTTSFÖRENING

Brf Flädern 16. I föreningen finns 3 lägenheter och 0 lokaler.

NUVARANDE ÄGARE

Tobias Fransson, Hanna Vinnerborg

ÖVRIGT

Tillträde efter överenskommelse.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende!

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.

Du får personlig service och snabba besked.

Kalmar Kvarnholmen Tel 0480-48 01 50 handelsbanken.se/kvarnholmen

Kalmar Hansa Tel 0480-621 30 handelsbanken.se/hansa

Färjestaden Tel 0485-56 48 60 handelsbanken.se/farjestaden

Välkommen till ditt närmaste kontor!

Viktigt för dig som köpare

BOSTADSKOLLEN

Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även eko- nomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan- ser att inna ert drömboende.

Ni hittar också våra fastigheter och bostads- rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.

VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.

FINANSIERING

Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kre- ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen- det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå- negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.

VISNING

Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.

BUDGIVNING

En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns oli- ka typer, men vi använder oss av öppen bud- givning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan- de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon- nummer och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par- ter har inget bindande avtal träfats.

Om någon spekulant lämnar ett bud efter av- slutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om bu- det ska beaktas.

KONTRAKT

När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät- tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets- mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.

UNDERSÖKNINGSPLIKT

Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa- tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bo- staden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.

FLYTTKARTONGER

När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.

FLYTTSLÄP

Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.

TILLTRÄDE

Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskom- melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk- laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets- mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko- nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck- lar och andra handlingar av värde till köparen.

Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad!

PONTUZ EXCLUSIVE

Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

pontuzlofgren.se | 0480-420 200

Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se

Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt

Jacob Gustafsson

Marcus Lönnbom Mia Alnerud

Mirata Dani

Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren

Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund

Ulrika Melin Wahlin

Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Tina Dahlgren

Tillsammans är vi

Pontuz Löfgren AB

Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.

Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare.

Bremerlyckan | Odengatan A | kvm | 3 rok