1/3
BEHOVSBEDÖMNING
ANTAGANDEHANDLING
Upprättad 2010‐02‐03
DETALJPLAN FÖR GÅRÖ 1:194 M.FL (ICA) I GNOSJÖ TÄTORT
INLEDNING
En behovsbedömning ska upprättas för alla detaljplaner. Syftet med
behovsbedömningen är att avgöra om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan eller inte. Behovsbedömningen består av en analys över området samt av det beslut som sedan fattas angående planens antagna påverkan på miljön. I de fall behovsbedömningen leder till att beslut fattas om att planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan skall en miljöbedömning göras och redovisas i en miljökonsekvensbeskrivning (MKB).
PLANOMRÅDET Läge
Planområdet är belägget i central Gnosjö och består av fem fastigheter. Planområdet avgränsas av Storgatan, Köpmansgatan och Regeringsgatan.
Nuvarande markanvändning
Planområdet används i dagsläget till bostäder och handel. Här ligger bland annat ICA Supermarket Gnosjö och deras kundparkering, J:son, läder shoppen HBI samt Dina Försäkringar.
SYFTE
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för tillbyggnad och nybyggnation inom området. Vidare syftar planen till att utöka de tillåtna användningsområdena genom att lägga till beteckningarna C (centrum) och K (kontor).
Planen syftar även till att skydda den kulturhistoriskt värdefulla bygganden på fastigheten Gårö 1:268 genom att ge den beteckningen q.
Antagen av
Kommunfullmäktige:
2011-01-25
Laga Kraft: 2011-02-24
2/3
MKB ENLIGT PLAN‐ OCH BYGGLAGEN 5 KAP 18§ 3 STYCKET
Detaljplanen innebär inte att mark får tas i anspråk för ändamål där en MKB krävs enligt plan‐ och bygglagen 5 kap 18 paragraf 3 stycket.
FÖRESLAGEN MARKANVÄNDNINGS
Planförslaget anger handel, bostäder, kontor och centrumverksamhet för området.
Planförslaget innebär en ganska fri användning vilket gör att fastighetsägarna har stora möjligheter till att utveckla området efter sina önskemål. Planförslaget möjliggör för tillbyggnad, ombyggnad och restaurering av befintliga fastigheter vilket inte varit möjligt enligt gällande plan. Endast ICA‐huset har i gällande plan möjlighet till tillbyggnad. Planförslaget innebär att Gårö 1:27 ”gula huset” till exempel kan restaureras, byggas till, eller ersättas med en ny byggnad, något som tidigare plan inte tillåtet.
FÖRESLAGEN MARKANVÄNDNINGS LÄMPLIGHET
Plånområdet ligger i centrala Gnosjö och bedöms därför vara lämpad för typiska centrumfunktioner så som bostäder, handel, kontor och andra vanliga
centrumfunktioner. Planområdet används redan i dagsläget till handel och bostäder.
OMRÅDETS KULTURHISTORISKA VÄRDEN
Inom planområdet ligger fastigheten Gårö 1:268 som pekats ut som en
kulturhistorisk värdefull byggnad. Byggnaden skyddas i planförslaget genom att beteckningen q läggs till.
MILJÖKVALITETSNORMER
Inga miljökvalitetsnormer bedöms överstigas till följd av detaljplanförslaget inom eller utanför planområdet.
HÅLLBAR UTVECKLING
Planförslaget anses bidra till en hållbar utveckling eftersom planen möjliggör för förtätning av ett centralt område med närhet till service och goda möjligheter till kollektivtrafik i form av buss och tåg.
RISK FÖR MÄNNISKORS HÄLSA (TRAFIK, BULLER, LUKT M.M)
Planförslaget bedöms inte medföra någon risk för människors hälsa. Vid ett fullt utnyttjande av planen kan antas att trafiken till och från området kan komma att öka något. Vilket i sin tur kan resultera i en ökning av buller och utsläpp inom området.
Ökningen bedöms dock inte bli betydande.
3/3
PLANFÖRSLAGETS PÅVERKAN PÅ STADSBILDEN
Planförslaget bedöms påverkan på stadsbilden positivt då förslaget ger möjlighet till förtätning inom ett centralt beläget kvarter. Det blir möjligt att bland annat etablera nya bostäder och olika former av handelsverksamheter vilket anses positivt för Gnosjös stadsbild.
KOMMUNENS PRELIMINÄRA STÄLLNINGSTAGANDE
Kommunen gör den preliminära bedömningen att förslaget inte kommer att
medföra en betydande miljöpåverkan. Planförslaget bedöms inte förändra området i någon väsentlig utsträckning. Användningen och utformningen blir friare inom planområdet, något högre bebyggelse tillåts än tidigare. De förändringar som planförslaget ger möjlighet till bedöms dock inte medföra en betydande
miljöpåverkan. Miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning kommer därför inte upprättas.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Henrietta Isaksson Planingenjör
