ANTAGANDEHANDLING
P L A N B E S K R I V N I N G
Detaljplan för Karlsborg 9 (Trosagården) m fl, Trosa, Trosa kommun
Upprättad 2008-09-18
2(5) P L A N B E S K R I V N I N G
tillhörande detaljplan för Karlsborg 9 (Trosagården) m fl, Trosa, Trosa kommun
HANDLINGAR Till detaljplanen hör
- Plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser - Denna planbeskrivning
- Genomförandebeskrivning - Särskilt utlåtande
- Fastighetsförteckning.
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Planens syfte är att ge planmässiga förutsättningar för en utökning av antalet lägenheter på äldreboendet Trosagården, genom påbyggnad med en tredje våning.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Vård och omsorgsverksamheten har framfört önskemål om att pröva en utveckling av Trosagården, genom påbyggnad med ytterligare en våning.
Informationsmöten med berörda grannar har hållits under januari 2008.
Synpunkter har inkommit från boende utmed Spantgatan samt från Karlsborgs samfällighetsförening. Samhällsbyggnadsnämnden har utgående från detta beslutat ta fram förslag till ny detaljplan för Karlsborg 9 (Trosagården). Detaljplanen föreslås prövas såsom enkelt planförfarande.
PLANDATA Läge och areal
Planområdet är beläget i nordvästra delen av Trosa stad.
Markarealen är cirka 1,2 hektar.
Markägoförhållanden
Planområdet ägs till största delen av Trosabygdens bostäder AB (TROBO).
Fastigheten Karlsborg 8 är privatägd.
Detaljplan
Gällande detaljplan vann laga kraft 1999-05-12. Genomförandetid utgår 2009-05-12.
Planen tillkom för att möjliggöra den tillbyggnad som utförts följande år.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark, vegetation
I huvudsak består planområdet av ianspråktagen tomtmark för Trosagården samt utrymme för befintlig gata och vändplan. Den västra och sydvästra delen av planområdet består av kuperad barrblandskog med inslag av lövträd och berg i dagen. Kring byggnaden har naturmarken behållits i väst och sydväst.
Geotekniska förhållanden
Marken inom planområdet består till övervägande del av berg i dagen eller berg som är täckt av ett tunt jordlager.
Markradon
Planområdet är beläget inom normalriskområde enligt kommunens radonriskkarta.
Påbyggnad
Den befintliga byggnaden har delvis en arkitektur av mycket god klass.
Den påbyggnad, som detaljplanen syftar till, är en grannlaga gestaltningsuppgift, vilken skall ägnas största omsorg, jmf PBL 3 kap 1 och 3 §§. Under samrådet har
bedömningen gjorts, att detta kan hanteras inom kommunens förvaltningar, utan särskilda utformnings- eller skyddsbestämmelser i detaljplanen.
Solstudie
Inom ramen för planarbetet har en solstudie tagits fram för att tydliggöra eventuella skuggningseffekter. Denna studie finns tillgänglig på Samhällsbyggnadskontoret.
Gatunät
Planområdet nås vida Rodergatan från Västerljungsvägen.
Parkering
Av verksamheten beräknat behov av ytterligare platser kan tillgodoses inom tomt.
Teknisk försörjning
Trosagården är sedan tidigare ansluten till allmänt VA-nät, el-nät samt till fjärrvärme.
Område för befintlig elnätstation har preciserats på plankartan.
Skiss påbyggnad sedd från sydost
4(5)
Skiss påbyggnad sedd från nordost Stadsarkitekt Peter Hermelin
Miljökonsekvensbeskrivning och behovsbedömning
Enligt 5 kap. 18 § PBL skall en miljökonsekvensbeskrivning upprättas, om en detaljplan medger en användning av mark eller av byggnader eller andra anläggningar som innebär en betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark, vatten och andra resurser.
Detaljplanen upprättas med enkelt planförfarande eftersom den är av begränsad betydelse och anses förenlig med kommunens översiktsplan. Planens genomförande kan således inte anses innebära betydande miljöpåverkan. Därför kommer inte någon MKB av det slag som krävs enligt 5 kap. 18 § PBL, att upprättas.
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
Redovisas i särskild genomförandebeskrivning
PLANFÖRFATTARE OCH MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Detaljplanen har upprättats av Ulf Zettersten på uppdrag av Trosa kommun.
Från Trosa kommun har medverkat: planchef Mats Gustafsson, kommunarkitekt Peter Hermelin och samhällsbyggnadschef Björn Wieslander.
REVIDERINGAR EFTER SAMRÅD
Plankartans egenskapsgräns har ändrats, så att parkeringsytan utökats och så att byggnadsrätt medger tillbyggnader av hiss och balkong.
Genomförandetid har fastslagits till 5 år.
Planbeskrivningen har under avsnitt Påbyggnad kompletterats beträffande gestaltningsfrågor.
Ulf Zettersten arkitekt SAR/MSA
G E N O M F Ö R A N D E B E S K R I V N I N G
tillhörande detaljplan för Karlsborg 9 (Trosagården) m fl, Trosa, Trosa kommun.
Dnr 2008/71 upprättad 2008-09-18. ANTAGANDEHANDLING Markägare
Trosabygdens Bostäder (TROBO) Tidplan
Samrådsfas juni 2008
Antagande sept 2008
Laga kraft oktober 2008 Planprocessen
Då detaljplanen endast innebär en begränsad ändring av gällande detaljplan sker planarbetet med s k enkelt planförfarande.
Bebyggelse
När planen vunnit laga kraft, kan den utbyggnad som planen medger genomföras.
Genomförandetid
Planens genomförandetid föreslås till 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Ändras eller upphävs planen under genomförandetiden har fastighetsägare rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen med dess byggrätter att gälla men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för de byggrätter som gått förlorade.
Ansvarsfördelning
Samhällsbyggnadskontoret upprättar ny detaljplan och svarar för myndighetsutövning vid granskning av bygglov.
Allmänna platser
Kommunen är huvudman för allmän plats.
Parkering
Parkering skall ske på kvartersmark.
Ledningar
Området är anslutet till det kommunala VA-nätet.
Transformatorstation
För befintlig elnätsstation har redovisats som E-område.
Exploateringskostnader
Trosabygdens Bostäder (TROBO) svarar för exploateringskostnaderna.
Primärkarta
Som underlag för projektering finns digital baskarta över planområdet samt stomnät som är numeriskt bestämt i kommunens koordinatsystem. Mät- och Kartgruppen i Nyköping tillhandahåller efter beställning erforderliga nybyggnadskartor.
Medverkande tjänstemän
Genomförandebeskrivningen har upprättats av arkitekt Ulf Zettersten. Från Trosa kommun har medverkat: planchef Mats Gustafsson, kommunarkitekt Peter Hermelin och samhällsbyggnadschef Björn Wieslander.
Ulf Zettersten arkitekt SAR/MSA
