Genomförandebeskrivning

(1)

Genomförandebeskrivning – Detaljplan 2012 för del av Björkfors 1:5 Granskningshandling sid 1

________________________________________________________________________________________________________________

Magnus Knutsson arkultur ab AR K I T E K T U R PÅ GOTLAND OCH VÄSTKUSTEN

Stigbergsliden 5 – 7 tr 414 63 Göteborg tel 0733-20 54 40 0498-24 71 54 arkitekt MSA magnus@arkultur.se org.nr 556794-6719

Genomförandebeskrivning

GRANSKNINGSHANDLING 2013-01-31

Detaljplan 2012 för del av fastigheten Björkfors 1:5

ORGANISATORISKA FRÅGOR

Allmänt

Genomförandebeskrivningen redovisar organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för ett genomförande av detaljplanen.

Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan utan syftar till att vara vägledande.

Preliminär tidplan

I bilaga redovisas etappindelning inom planområdet samt tidplan/situationsplan över planerade åtgärder på kommunal VA-ledning utanför plangräns. Etappindelningen ger en uppfattning om den utbyggnadstakt som ansetts snarast utgående från känt marknadsläge och möjlig bostadsproduktion. VA-åtgärder utanför planområdet skall inte utgöra något hinder för denna utbyggnadstakt.

Genomförandetid

Planens genomförandetid är 15 år från den dag planen vinner laga kraft. Ändras eller upphävs planen under genomförandetiden har fastighetsägaren rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen med dess

byggrätter att gälla men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för de byggrätter som gått förlorade

(2)

________________________________________________________________________________________________________________

Huvudmannaskap

Detaljplanen har enskilt huvudmannaskap dvs. kommunen är inte huvudman för de allmänna platserna utan det är de enskilda fastighetsägarna som är primärt ansvariga.

Med huvudmannaskap avses bl. a ansvaret för iordningställande och underhåll av allmän platsmark inom planområdet.

Avtal

Ett avtal (exploateringsavtal) skall upprättas mellan kommunen och fastighetsägaren/

exploatören som reglerar parternas rättigheter och skyldigheter. Ett avtal bör även tecknas mellan exploatören och ledningsägaren beträffande ledningar genom planområdet.

FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR

Fastighetsägare/fastighetsbildning

En fullständig sammanställning av i planförslaget ingående fastigheter redovisas i fastighetsförteckning tillhörande detaljplanen. En option har utfärdats på att Hemavan Fjällkedjan AB får förvärva all kommunal mark inom området efter det att

exploateringsavtalet är klart och detaljplanen vunnit laga kraft. Vidare bildas samfälligheter och gemensamhetsanläggningar där behov föreligger. Detaljplanen föranleder inga nya servitut.

EKONOMISKA FRÅGOR

All utbyggnad inom planområdet kommer att bekostas av exploatören. Kostnaderna för fastighetsbildning regleras vid respektive förrättning. Plankostnadsavtal har upprättats.

Förbrukningsavgifter för vatten och avlopp tas ut enligt kommunens taxa. För bygglov och bygganmälan erläggs avgifter enligt taxa för byggnadsnämndens verksamhet.

I planbestämmelserna angivna åtgärder ska efterföljas för att skapa en trygg och riskfri miljö. Detta ombesörjs av blivande fastighetsägare.

TEKNISKA FRÅGOR

Vägar

Samtliga vägar/vägbelysning/skyddsräcken, leder för skidfart och skoter samt

gång/skidbroar/tunnel utförs av exploatör och övertas av Kungsvägens samfällighetsförening.

(3)

________________________________________________________________________________________________________________

Kungsleden

Kungsledens omdragning med erforderliga gångvägar och skyddsräcken utförs av exploatören.

Geoteknik

Exploatören ansvarar för de åtgärder som krävs för att stärka slänter och återställa vegetation efter schaktarbeten.

Vatten och avlopp

Dricksvatten- och spillvattenanslutning kan ske till allmänt ledningsnät. Befintliga kommunala vatten- och avloppsledningar har bedömts få en kapacitet för exploateringen.

Erforderliga åtgärder på ledningsnät utanför området utförs i enlighet med bilagd tidplan.

Anläggning skall efter godkänt färdigställande övergå i kommunal regi.

Dagvatten

En projektering av dagvattenhantering inom hela området skall utföras innan bygglov medges.

El/tele

För framdragning av elnät inom området ansvarar Vattenfall AB.

Förläggning av bredbandskabel bör samordnas med förläggning av el- och telekablar.

Vid markarbeten ska exploatören tidigt kontakta Vattenfall AB för kabelutsättning i fält.

Inmätning bekostas av Vattenfall AB. Eventuell flytt/förändring av befintliga el- anläggningar utförs av Vattenfall AB men bekostas av exploatören om inte annan överenskommelse finns.

MEDVERKANDE

Benny Hallgren, exploatör, Fjällkedjan AB

Sonja Eliasson, miljö & samhällsbyggn.chef, Storumans Kommun Debora Jonsson, tekn.chef, Storumans Kommun

(4)

050100150200250300

Tvärbäcken myr

myr

gångbro

plangräns plangräns

252 m2

gångbro

N

K L I P P K A N T E N

Mortsbäcken

K U N G S P L A T Å N

F J Ä L L F O R S E N

NÄVERSTIGEN (tidigare kallat "Utsikten") lift

pist

skoter - garage

tunnel skidbro

B R A N T E N

butik m.m.

pist

parkering

camping

parkering

Kungs vägen

Fj ä l l fo

r sv ä ge n

St o rbacken

F j ä l l vägen f o r s

T R O L L H Ö J D E N

hotell

natur- område

skidbro natur- område

F O R S K U L L E N K U N G S H A G E N

natur- område

staket staket

1 3

4 5 6

7 8

9

2

ETAPPINDELNING 1 30131 Etapp 1-6 -

pågående byggen

Etapp 7 -

delområdet "Klippkanten"

Ca 20 fritidsbostäder påbörjas 2013/14 Ca 30 fritidsbostäder i kedjehus påbörjas 2014/15

Ca 30 fritidsbostäder i kedjehus påbörjas 2014/15 Ca 9 fritidsbostäder i radhus påbörjas 2013/14

Ca 30 lägenheter påbörjas 2015/16 ca 60 dubbelrum, hotell påbörjas 2017/18

Utbyggnad enligt gällande detaljplan:

Utbyggnad enligt föreslagen detaljplan:

Etapp 8 -

delområdet "Branten"

Etapp 9 -

delområdet "Kungsplatån"

10

Ca 20 lägenheter påbörjas 2017/18 24 fritidsbostäder i parhus påbörjas 2016/17

Etapp 10 -

delområdet "Trollhöjden"

lift