0,6 0,9
0,8 6,09
6,52
3,91
3,73
0,84
1,12 2,67
2,84
1,56
1,63
0,58
0,63 0,74
0,66
0,71 0,71 0,68
0,72
0,66 1,48 1,63 1,96
15:1
15:2
Sv: 04-TRS-734.1
GA:3
GA:2
ÖBOLANDET
3:1
2:1
Edanövägen
B
B
f 3 p 1
fril e 1
f 2
l
WB 1
p 1 fril e 2
f 1
I
II
Linje ritad 3 meter utanför planområdets gräns Användningsgräns
Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK
Bostäder
UTNYTTJANDEGRAD
Minsta tomtstorlek är 2000 kvm (landareal).
Avvikelse från bestämmelse om minsta tomtstorlek kan medges om särskilda skäl föreligger.
Största byggnadsarea per fastighet för huvudbyggnad i en våning är 180 kvm.
Största byggnadsarea för huvudbyggnad i två våningar är 140 kvm.
Största totala byggnadsarea per fastighet för uthus/garage är 60 kvm, varav högst 40 kvm per byggnad.
Byggnader skall placeras minst 6 meter från tomtgräns mot gata och minst 4 meter från tomtgräns mot granne.
Högsta totalhöjd i meter för huvudbyggnad.
För uthus är högsta totalhöjd 4,0 meter.
Endast friliggande enbostadshus
Tak skall utformas som sadeltak eller pulpettak.
Fasad skall i huvudsak utföras i trä.
För boningshus är lägsta nivå för färdigt golv +2,25 meter (i höjdsystemet RH 2000).
Nya byggnader skall utföras med träpanel med sadeltak, med taklutning på högst 40 grader och minst 22 grader. Ändringar av befintliga byggnader skall utföras varsamt så att de kulturhistoriska värdena bevaras.
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
Genomförandetiden slutar 5 år efter det att planen vunnit laga kraft.
Marklov krävs för ändring av markens höjd med mer än 0,5 meter.
Strandskydd upphävs inom kvartersmark och WB områden.
I planbeskrivningen finns karta över mark som berörs av upphävandet av strandskyddet.
Minsta tomtstorlek är 3000 kvm (landareal).
Avvikelse från bestämmelse om minsta tomtstorlek kan medges om särskilda skäl föreligger.
En huvudbyggnad och tre uthus får uppföras per fastighet. Största byggnadsarea för huvudbyggnad är 180 kvm.
Största byggnadsarea för uthus som får inredas till bostad som gäststuga är 50 kvm.
Största byggnadsarea för uthus som inte får inredas som bostad är 50 kvm.
Utöver tillåtna tre uthus får en biluppställings- plats i form av en s k "carport" uppföras.
Största byggnadsarea för denna är 50 kvm.
VATTENOMRÅDEN
Vind får inredas i huvudbyggnad men inte i uthus.
BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE
Marken skall vara tillgänglig för allmän luftledning Vattenområde med bryggor för intilliggande fastigheter
Marken får endast bebyggas med sjöbod med högst 15 kvm byggnadsarea per fastighet, vilket gäller utöver byggrätter enligt e1 och e2 .
Marken får endast bebyggas med uthus, garage/carport.
B
f3
l
WB1
p1
e1
f2
e2
f1 fril
Beslutsdatum Instans
Detaljplan för Lagakrafthandling
Öbolandet 15:2 Östra Öbolandet
Trosa kommun Upprättad 2017-03-16
Linda Axelsson Maria Hjort
Samråd
BN Granskning
BN Godkännande
Antagande 2017-04-25, § 41 SBN Laga kraft
Till planen hör:
Fastighetsförteckning Planbeskrivning
Plankarta med bestämmelser
100 m 40
10
0 20 30 50
Beteckningsbeskrivning enligt HMK-Ka. Skala 1:1000 @ A3 Grundkartan upprättad av Metria, Katrineholm genom revidering och komplettering av fotogrammetriskt framställd primärkarta.
Koordinat- och projektionssystem SWEREF 99 18 00. Höjdsystem RH 2000 Byggnadernas begränsningslinjer för fotogrammetriskt karterade utgöres av horisontalprojektionen från takens ytterkanter, för geodetiskt mätta av fasaderna.
Fastighetsredovisningen hänför sig till 2016-10-04.
Ida Johansson
GRUNDKARTANS BETECKNINGAR
Fastighetsgräns Fastighetsbeteckning Byggnader, fasadlinjer redovisade
Väg Nivåkurvor
Skala 1:1000 (A3) 1:500 (A1)
P L A N B E S K R I V N I N G
Detaljplan för Öbolandet 15:2, Östra Öbolandet
Trosa kommun
Antagen av sbn 2017-04-25, § 41 Lagakraft 2017-05-29
Planområdets läge.
2
INLEDNING
Planprocessen enligt Plan- och bygglagen
Detaljplanering regleras av Plan- och bygglagen 2010:900 och består av olika skeden vilka redovisas i nedanstående bild. Mellan planuppdrag och samråd arbetas en planhandling fram. Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, föreningar m fl. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter i en samrådsredo- görelse och ett reviderat förslag skickas ut på granskning. Efter granskningen redovisas och bemöts inkomna synpunkter igen och ett slutligt reviderat förslag antas därefter. När detaljplanen vunnit laga kraft kan genomförandet påbörjas och planen gäller till dess att den i framtiden eventuellt ändras. I vissa fall används enkelt planförfarande, vilket är fallet i den här detaljplanen. Förutsatt att inga ytterligare frågor väcks under samrådet kan detaljplanen då antas av Samhälls- byggnadsnämnden efter samrådet. Nedan redovisas var den här detaljplanen befinner sig i planprocessen.
Handlingar
Detaljplaneförslaget omfattar:
• Plankarta med planbestämmelser
• Plan- och genomförandebeskrivning
• Fastighetsförteckning
Bakgrund
Under 2010 togs en ny detaljplan fram för Östra Öbolandet (P10‐11) i syfte att skapa förutsättningar för permanentboende och förtätning i det tidigare fritidshus- området genom moderniserade byggrätter, utökade delningsmöjligheter av de befintliga största fastigheterna och förbättrad VA‐situation. Avsikten var att det kommunala ledningsnätet för vatten‐ och avlopp ska byggas ut och försörja planområdet.
I samband med att resterande delar av Öbolandet planlades framförde fastighetsägarna önskemål om att ingå i den nya detaljplanen, men eftersom genomförandetiden fortfarande löpte exkluderades fastigheten. Nu har ägarna framfört önskemål om att möjliggöra delning samt anpassa planbestämmelser till övriga Öbolandet.
Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2016-09-27 att uppdra till samhälls- byggnadskontoret att ta fram detaljplan för Öbolandet 15:2.
Planens syfte och huvuddrag
Planen avser en fastighetsdelning av fastighet Öbolandet 15:2 och anpassning av byggrätt. Den nya fastighetsdelen tilldelas planbestämmelser anpassade till övriga Öbolandet i enlighet med detaljplan P10-11. För den delen med befintlig
huvudbyggnad anpassas byggrätten till befintlig bebyggelse.
Delar av den tänkta fastigheten kan behöva höjas något för att klara
översiktsplanens angivna lägsta byggnadshöjd, detta bedöms dock inte påverka landskapsbild eller andra förhållanden på platsen. Stora delar av den norra delen av Öbolandet 15:2 utgörs av ett bergsparti vilket möjliggör en bra plats för ny
huvudbyggnad.
Plandata
Läge, avgränsning och areal
Planområdet är belägen invid en av Öbolandets kanaler på den södra delen av Öbolandet, cirka 2 km söder om Trosa centrum. Området omfattar fastigheten 15:2.
Fastigheten är förhållandevis stor, drygt 7700 kvm, och tydligt uppdelad i en bebyggd del mot vattnet och en avskild del mot vägen och grönområdet norr om fastigheten.
Markägoförhållanden
Fastigheten Öbolandet 15:2 ägs av privatperson.
Huvudmannaskap
Ingen allmän plats finns inom planområdet.
KOMMUNALA STÄLLNINGSTAGANDEN
Riksintressen
Enligt de särskilda hushållningsbestämmelserna berörs planområdet av
riksintressen för rörligt friluftsliv (kust och skärgårdarna i Södermalmland) och för kust och skärgård (från Arkösund till Forsmark).
Karta över gräns för riksintresseområden för friluftsliv (blått) och natur (grönt)
Planområdet berör även riksintresseområde för yrkesfisket. Alla grundområden inom djupområdet 0–6 m, med undantag för de områden som genom någon verksamhet är exploaterade och samtliga trålfiskevatten omfattas av
4
riksintresset avseende yrkesfiske (3:e kap. MB). Vattenkvalitén är viktig för att långsiktigt kunna bevara värdena och därmed kunna tillgodose riksintresset.
Översiktsplan
I översiktsplan 2015 anges att kommunen är positiv till en omvandling av tätortsnära fritidsområden till permanentboende. Föreslagen plan har således stöd i gällande översiktsplan.
Utdrag ur markanvändningskarta, Översiktsplan 2015.
Detaljplaner
Öbolandet 15:2 är planlagd sedan tidigare i P99-12. Planen anger en byggrätt som är anpassad utifrån förhållanden på platsen och medger ingen delning. En
huvudbyggnad, tre uthus, en friggebod och en carport får uppföras. Största byggnadsarea för huvudbyggnad är 150 kvm och för uthus som får inredas till bostad är 50 kvm. Huvudbyggnaden får uppföras i en våning och högsta byggnadshöjd är 4 meter. Vind får inredas i huvudbyggnad men inte i uthus.
Källare får anordnas i huvudbyggnad med inte i uthus.
Behovsbedömning
En behovsbedömning har gjorts av kommunen i samband med planläggningen av gällande detaljplan P10-11, som bedömer att planen inte innebär någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. En särskild miljökonsekvens- beskrivning upprättas därmed inte. Detaljplan föreslår fortsatt bostadsändamål och en mycket begränsad förtätning vilket inte betyder att påverkan ändras i förhållande till allmänna intressen, natur- eller kulturmiljö eller heller ökar påverkan vilket skulle kräva utredning i en miljökonsekvensbeskrivning.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Natur och kultur
Mark och vegetation
Planområdet utgörs av tomtmark. Området är kuperat i norr och i söder med ett mellanliggande flackt område. Inom området finns lövskog i norr och närmast kanalen i söder.
Geotekniska förhållanden
Befintlig bostadsbebyggelse ligger inom område med granit med begränsat jordtäcke.
Radon
Området utgör normalriskområde för radon enligt kommunens översiktliga markradonutredning.
Förorenad mark
Inom området finns inga kända markföroreningar.
Fornlämningar
Inom området finns inga kända fornlämningar.
Bebyggelseområden
Befintlig bebyggelse
Inom planområdet finns en huvudbyggnad (cirka 180 kvm byggnadsarea). Ett gammalt båtmanstorp (cirka 50 kvm byggnadsarea) som används för
bostadsändamål i form av gäststuga. Tre förråd finns inom fastigheten (varav den största är cirka 50 kvm och de två övriga är 15 kvm respektive 5 kvm byggnadsarea), en bastu (cirka 10 kvm byggnadsarea), ett växthus (ca 10 kvm byggnadsarea), och ett cykelförråd med enbart tak som är cirka 5 kvm.
Förrådet vid poolen har en källare med poolutrustning (filter, pumputrustning, värmeanläggning).
Husen är uppförda i en våning med röda träfasader och sadeltak.
Huvudbyggnaden är placerat relativt långt in på fastigheten, vilket skapar en grön karaktär tillsammans med grönområdena utmed vägarna.
Nuvarande byggnader för bostadsändamål är placerade 25–30 meter från tomtgräns. Fastighet Öbolandet 15:2 är en strandtomt med egen brygga och en sjöbod med bastu invid stranden.
Gestaltningen på det äldre båtmanstorpet har betydelse för karaktären på fastigheten. Men eftersom den är ombyggd på insidan kan den inte markeras med någon egentlig skyddsbestämmelse i form av q.
6
Bebyggelse - Placering, utformning, material, byggnadsteknik
Fastighet Öbolandet 15:2 avstyckas i två fastigheter. Planen medger friliggande enbostadshus på båda tomter. Fastigheten avstyckas så att det skapar en ny tomt väster om befintliga infarten med en långsmal tomtremsa ner till vattenbrynet.
Den föreslagna tomten blir ca 2400 kvm till ytan och med en 10 meter bred strandremsa i söder. Östra delen av avstyckningen med befintlig tillhörande huvudbyggnad blir ca 5300 kvm till ytan.
Illustrationsplan.
Den västra indelningen tilldelas planbestämmelser anpassade till övriga Öbolandet i enlighet med gällande detaljplan (P10-11). Planen anger att minsta tomtstorleken ska vara 2000 kvm (landareal)för att behålla en grön karaktär i området. Endast en huvudbyggnad per fastighet. Största byggnadsarea för huvudbyggnad i en våning
Befintlig bebyggelse. (Från vänster: torpet, nuvarande huvudbyggnad, poolhus, växthus och förråd inom fastigheten.
Torpet.
är 180 kvm och för en huvudbyggnad i två våningar är 140 kvm. Största totala byggnadsarea för uthus och garage är 60 kvm, varav högst 40 kvm per byggnad.
Högsta totalhöjd på huvudbyggnad är 8,5 meter och 4 meter för uthus.
Tak skall utformas som sadeltak eller pulpettak. Fasad skall i huvudsak utföras i trä, f1.
I nordöstra hörnet av den föreslagna fastigheten markeras med planbestämmelse som tillåter uppförande av uthus och garage, med en högsta totalhöjd på 4 meter.
Detta för att möjliggöra placering av ett garage på flackt markområde intill infarten till tomten.
Byggrätten för östra delen av fastigheten anpassas efter befintlig bebyggelse. Planen medger envåningshus med en byggnadsarea (den area som huset upptar på marken) om 180 kvm. Högsta totalhöjd för huvudbyggnad är 5 meter. Minsta tomtstorlek är 3000 kvm (landareal).
Utöver en huvudbyggnad medger planen uppförande av tre uthus per fastighet.
Största byggnadsarea för uthus som får inredas till bostad är 50 kvm och med en högsta totalhöjd på 4 meter. Största byggnadsarea för uthus som inte får inredas som bostad är 50 kvm.
Nya byggnader skall utföras med träpanel med sadeltak, med taklutning på högst 40 grader och minst 22 grader. Ändringar av befintliga byggnader skall utföras varsamt så att de kulturhistoriska värdena bevaras, f2.
Vind får inredas i huvudbyggnad men inte i uthus, f3.
Närmast strandkanten medger planen ett vattenområde med brygga för tillhörande fastighet, WB1. En 12 meter zon angränsar strandlinjen, där marken enbart får bebyggas med sjöbod med högst 15 kvm byggnadsarea och högst 4 meter totalhöjd, vilket gäller utöver byggrätter enligt e1 och e2.
Infart till fastigheten längs Edanövägen. Bryggan.
8
Byggnader inom planområdet ska placeras minst 6 meter från tomtgräns mot gatan och minst 4 meter från tomtgräns mot granne, p1.
Med hänsyn till beräknade framtida vattenhöjningar ska boningshus grundläggas så att lägsta nivå för färdigt golv är +2,25 meter (i höjdsystemet RH 2000).
Upplevelsen av planområdets starka naturkaraktär är delvis beroende av att husen är placerade långt in på tomten, men också av de relativt stora tomterna. För att i möjligaste mån bevara områdets karaktär är det viktigt att placeringen av nya hus följer detta bebyggelsemönster. Fastigheten är dock öppen ner mot stranden och det finns en tydlig visuell koppling mellan befintliga bostadshus, brygganläggningen och stranden. Det är också väsentligt att i möjligaste mån bevara den kuperade
terrängen. I planen införs därför en bestämmelse om att marklov krävs för ändring av markens höjd med mer än 0,5 meter.
Bygglovsbefriade åtgärder (Attefallshus m.m.)
Den 4 juni 2014 godkändes propositionen (2013/14:127) att fler möjligheter till byggande ska bli bygglovsbefriat. I den nya lagen Nya åtgärder som kan
genomföras utan krav på bygglov tas följande upp som efter den 2 juli 2014 är bygglovsbefriat;
• ett komplementbostadshus på 25 kvm,
• att kunna göra en tillbyggnad på 15 kvm till befintlig bebyggelse,
• inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus, exempelvis källarplanet som normalt kräver bygglov,
• tillbyggnad på huset av maximalt två takkupor, som inte innebär ingrepp på den bärande konstruktionen.
Service
På Öbolandet finns i dagsläget inte någon offentlig eller kommersiell service. De närmaste skolorna är Vitalisskolan (förskola – åk 6) och Tomtaklintskolan (åk 7- 9) som ligger mellan ca 4-5 km från områdets bostäder. Vid skolorna ligger också majoriteten av Trosa tätorts förskolor. Med avseende på den permanentnings- process som redan idag pågår på Öbolandet och den nybyggnation som är planerad kan det på sikt bli aktuellt med en förskoletablering vid Edanö gård. Kommersiell service finns i Trosa centrum.
Friytor
Lek och rekreation
På södra delen av området finns en båtbrygga vid kanalen.
Mellan Gloruddsvägen och Rävuddsvägen finns två tennisplaner, boulebana och en liten fotbollsplan. Norr om planområdet finns Edanöskogen, ett större natur- område med stigar som erbjuder goda rekreationsmöjligheter. En större allmän badplats finns vid campingområdet i södra delen av Öbolandet. Vid
Kalkholmarna finns även rekreations- och badmöjligheter. I norra delen av
Öbolandet ligger även rekreationsområden vid Borgmästarholmen och gamla festplatsområdet. Närmaste större iordningställda lekplats finns i södra delen av Trosa centrum, ca 2,5 km från planområdet.
Rekreationsområde med tennisplaner Fotbollsplan och boulebana
Naturmiljö
Inom planområdet finns inga skyddade naturområden eller kända rödlistade arter.
Vattenområden
Strandskydd
Strandskyddet är sedan tidigare planläggning upphävt i området.
För den nu aktuella planläggningen ska bestämmelserna som infördes i
miljöbalken i juli 2009 tillämpas. Det innebär att det generella strandskyddet på 100 meter från strandlinjen återinträder inom detaljplaneområdet när planen ersätts. Upphävande av strandskyddet sker genom införande av planbestämmelse, se vidare under Bebyggelseområden och Administrativa frågor.
Befintlig brygga inom kvartersmark ges beteckningen WB1.
Muddring krävs återkommande i kanalerna som slammar igen över tiden.
Tillstånd för muddring behövs och får sökas av fastighetsägaren när behov uppstår.
Gator och trafik
Vägar och trafik
Planområdet angörs via Edanövägen som är cirka 5 meter bred. Idag sker angöring till fastigheten via vägservitut. Detta förblir även efter avstyckningen av fastigheten och ytterligare infart görs invid befintliga infarten. Vägnätet på Öbolandet är utbyggt efter fritidshusbebyggelsens behov och vägarna är
framdragna med stor hänsyn till landskapet. Vägnätet håller låg standard och den högsta tillåtna hastigheten är 30 km/tim. Det finns inga trottoarer eller gång- och cykelbanor utmed gatorna. Dock är vägområdena breda vilket möjliggör en vägbreddning. Anordnade vändplatser saknas för många vägar.
10
Gång och cykeltrafik
Öster om planområdet går en gångväg i nord-sydlig riktning. Gångvägen finns utmed Kanalviken, mellan Kanalviksvägen och Gloruddsvägen, och till större delen går den på spänger.
Edanövägen.
Parkering
All parkering sker inom den enskilda fastigheten.
Kollektivtrafik
Det finns ingen kollektivtrafikförbindelse till Öbolandet. Närmaste busshållplats finns vid Trosa Hamn ca 2 km från bostadstomterna inom planområdet. Från Trosa Hamn går regionala busslinjer till Nyköping, Gnesta, Vagnhärad och Södertälje samt direktlinjen Trosabussen till Liljeholmen i Stockholm. I
Vagnhärad finns regionaltågstation med förbindelse mot Södertälje – Stockholm samt Norrköping – Linköping.
För närvarande planeras det ingen kollektivtrafik till Öbolandet. Vid
korsningen Edanövägen och Svartviksvägen har gatumark reserverats så att det blir möjligt att anlägga en framtida busshållplats vid Edanö gård om ett sådant behov längre fram skulle uppstå.
Teknisk försörjning
Vatten och avlopp
Planområdet är anslutet till det kommunala VA-nätet.
Dagvatten
Enligt kommunens dagvattenpolicy skall dagvatten omhändertas lokalt.
Värme
Uppvärmning sker med enskilda anläggningar. Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att underlätta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor skall eftersträvas för
att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning. I de fall fjärrvärmeanslutning är möjlig bör detta eftersträvas.
El, tele och bredband
El- och telenätet är utbyggt i området och ledningarna är i huvudsak luftburna.
Inom norra delen av planområdet går en allmän luftledning för tele. Byggförbud råder inte under luftledning inom område med byggrätt.
Avfall
Avfall hämtas vid särskilda hämtställen utmed vägarna. På Öbolandet finns det en miljöstation vid brofästet av Edanövägen.
Inverkan på miljön
Mark och vegetation
Den del mark som tas i anspråk när fastigheten avstyckas bedöms inte ha något större naturvärde. Denna mark är idag redan planlagd i gällande detaljplan för bostadsändamål.
Strandskydd
Upphävande av strandskyddet inom planområdet sker genom införande av plan- bestämmelse, se vidare under Administrativa frågor. Marken som avses upphävas är idag till större delen redan ianspråktaget för bostadstomter och bryggor.
Upphävandet av strandskyddet bedöms inte motverka strandskyddets syften, som är att trygga förutsättningarna för rörligt friluftsliv samt att bevara goda livsvillkor på land och i vatten för djur- och växtlivet.
Trafik
Tillfart sker via Edanövägen och parkering ska ske inom den enskilda fastigheten.
Områdets starka naturkaraktär är delvis beroende av att antalet tillfarter till vägarna är relativt begränsat i och med de stora tomterna. Vid avstyckning av nya tomter är det angeläget att redan befintliga tillfarter utnyttjas så långt möjligt.
12
ADMINISTRATIVA FRÅGOR
Huvudmannaskap
Det finns ingen allmän platsmark inom planområdet.
Ändrad lovplikt
För att bevara områdets naturkaraktär anges i planen att marklov krävs för att ändra markens höjd med mer än 0,5 meter.
Genomförandetid
Planens genomförandetid föreslås till 5 år från den dag planen vinner laga kraft.
Genomförandetiden innebär att om planen ändras eller upphävs före
genomförandetiden har fastighetsägaren rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen att gälla med dess byggrätter, men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för byggrätter som går förlorade.
Strandskydd
Upphävande av strandskyddet inom planområdet sker genom införande av planbestämmelse, se vidare under Administrativa frågor. Marken som avses upphävas är idag redan ianspråktaget för bostadstomt och bryggor. Strandremsan är inte allemansrättsligt tillgänglig. Upphävandet av strandskyddet bedöms inte motverka strandskyddets syften, som är att trygga förutsättningarna för rörligt friluftsliv samt att bevara goda livsvillkor på land och i vatten för djur- och växtlivet.
På plankartan anges en planbestämmelse om upphävande av strandskyddet inom byggbar mark samt inom vattenområden med WB1 bestämmelse, se vidare under Administrativa frågor. Möjligheten för ny bostadsbebyggelse i planen har
placerats i anslutning till befintlig sammanhängande bostadsbebyggelse. Avståndet mellan befintliga byggnader inom fastigheten och vattnet är ca 10 – 50 meter.
Området mellan huvudbyggnad och strand har karaktären av vårdad trädgårdstomt med några mindre byggnader placerade invid stranden som sedan länge är
bebyggd med en brygganläggning i enlighet med gällande detaljplan.
På plankartan anges att strandskydd upphävs inom byggbar kvartersmark och WB1. Särskilda skäl för upphävande av strandskyddet bedöms finnas. Marken som avses upphävas är idag redan ianspråktaget för byggnader och bryggor. Inget värdefullt natur- eller djurliv påverkas av förslaget. Upphävandet av strandskyddet bedöms inte motverka strandskyddets syften, som är att trygga förutsättningarna för rörligt friluftsliv samt att bevara goda livsvillkor på land och i vatten för djur- och växtlivet. Det finns fortfarande goda möjligheter att angöra planområdet och dess strandskyddade del från både vägnätet på ön samt vattnet, vilket gör att planen uppfyller de krav Miljöbalken ställer för att säkerställa strandskyddet.
De skäl som anges för att häva strandskyddet enligt 7 kap. 18 c-d §§ miljöbalken är följande:
• området har redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att området saknar betydelse för strandskyddets syften samt
• området behövs för en anläggning som för sin funktion måste ligga vid vattnet och behovet kan inte tillgodoses utanför området.
Muddring krävs återkommande i kanalerna som slammar igen över tiden.
Tillstånd för muddring behövs vilket ska sökas av respektive fastighetsägare.
Karta med markerade områden där strandskyddet upphävs.
14
REDOVISNING AV PLANENS GENOMFÖRANDE
ORGANISATORISKA FRÅGOR
Huvudmannaskap
Det finns ingen allmän platsmark inom planområdet.
Ändrad lovplikt
För att bevara områdets naturkaraktär anges i planen att marklov krävs för att ändra markens höjd med mer än 0,5 meter.
Tidplan
Planarbetet bedrivs med standardförfarandet PBL (2014:900), enligt nedanstående tidplan. Godkänns detaljplanen av samrådskretsen kan den antas enligt ett begränsat förfarande. Den kan komma att behöva justeras under arbetets gång.
Januari 2017 Beslut om samråd
Februari 2017 Samråd
April 2017 Antagande av planförslaget
Maj 2017 Laga kraft
Genomförandetid
Planens genomförandetid föreslås till 5 år från den dag planen vinner laga kraft.
Genomförandetiden innebär att om planen ändras eller upphävs före
genomförandetiden har fastighetsägaren rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen att gälla med dess byggrätter, men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för byggrätter som går förlorade.
Ansvarsfördelning och huvudmannaskap
Allmän plats
Det finns ingen allmän platsmark inom fastigheten Öbolandet 15:2.
Vatten- och avlopp
Kommunen är huvudman för de allmänna vatten- och avloppsledningarna på hela Öbolandet.
Enskilda ledningar på kvartersmark anläggs och bekostas av respektive fastighetsägare.
El
Vattenfall Eldistribution AB är elnätsägare inom området. Nätbolaget äger stolpar, kraftledningar och annan teknisk utrustning som behövs för att elleveranserna ska fungera. Nätbolaget ansvarar för investeringar i nätet, utbyggnad och underhåll.
Vid arbeten i närheten av Vattenfalls anläggningar skall kabelutsättning begäras.
Elsäkerhetsverkets strömföreskrifter ska följas vid våra anläggningar och att offert på flytt av kablar eller eventuella el-serviser beställs hos Vattenfall.
Tele
Telia Sonera AB ansvarar för telenätet i området.
Bebyggelse på kvartersmark
Respektive fastighetsägare ansvarar för anläggande eller upprustning samt drift och underhåll av samtliga anläggningar och bebyggelse inom kvartersmark.
Genomförandeorganisation
Mark-, exploaterings- och avtalsfrågor, bygglovsansökan och därmed, enligt Plan- och bygglagen förenliga moment, handläggs av Samhällsbyggnadskontoret på Trosa kommun. Frågor som rör utbyggnad eller förändring av serviser inom vatten- och avlopps-nätet handläggs av Tekniska enheten vid Trosa kommun.
Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elnätet och Telia Sonera AB ansvarar för telenätet.
Lantmäteriförrättningar föranledda av aktuell detaljplan hanteras av Lantmäteri- myndigheten Södermanlands län. Dessa initieras och bekostas av fastighetsägaren.
Nybyggnadskarta beställs av Metria, Katrineholm, eller den som för tillfället är kommunens mät- och kartentreprenör.
Fastighetsägare ansvarar för alla tillkommande byggnader och anläggningar inom kvartersmark.
Exploateringsavtal tecknas inte med fastighetsägaren.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Fastighetsbildning och fastighetsregleringar
Planområdet omfattar Öbolandet 15:2 vilken är privatägd. Fastighetsägare ska ansöka och bekosta fastighetsbildning som berör den egna fastigheten. Fastighets- ägaren till Öbolandet 15:2 ansvarar för ansökan samt bekostar lantmäteri-
förrättning.
Gemensamhetsanläggningar
Den fastighetssamverkan som kan behövas regleras genom inrättande av gemensamhetsanläggning enligt Anläggningslagen.
Servitut
I planen har tillfartsmöjligheter säkerställts till fastigheten. Eventuella behov av att bilda nya servitut ska ske på fastighetsägarens initiativ.
Ledningsrätt
Respektive ledningsägare ansöker om och bekostar ledningsrätt för sina ledningar och tillhörande anläggning. Exploatören upplåter marken utan ersättning.
16
EKONOMISKA FRÅGOR
Plankostnad
Planavgift tas inte ut vid bygglov.
Vatten och avlopp
Kostnader för tillkommande anslutningar för vatten och avlopp tas ut genom anslutnings- och driftavgifter enligt gällande VA-taxa.
Fastighetsbildning
Fastighetsägarna bekostar den fastighetsbildning som behövs för att genomföra detaljplanen.
Övriga kostnader
Kostnader för bygglov debiteras enligt gällande taxa
TEKNISKA FRÅGOR
Vatten och avlopp
Tillkommande bostäder inom planområdet ska anslutas till det allmänna vatten- och avloppsnätet.
Dagvatten
Dagvatten ska omhändertas lokalt enligt kommunens dagvattenpolicy. Inom planområdet finns möjlighet till fördröjning. Slutlig hantering av dagvatten avgörs i samband med bygglovsprövning.
Geoteknik
Planområdet har generellt god geoteknik med berg i dagen. Vid behov görs
geotekniska undersökningar i samband med bygglovsprövning. Utredningar utförs och bekostas av respektive fastighetsägare.
MEDVERKANDE
Medverkande tjänstemän
Linda Axelsson, planchef
Medverkande konsulter
Maria Hjort, planeringsarkitekt, Norconsult AB Lii Tiemda, planeringsarkitekt, Norconsult AB Trosa kommun Samhällsbyggnadskontoret
Linda Axelsson Planchef
