P17- 2 Norrbystugan 3_3

(1)

PLANKARTA MED BESTÄMMELSER

Håkan Zätterlund Arkitekt SAR/MSA Asmussens Arkitektgrupp AB

TILL PLANEN HÖR:

DETALJPLAN FÖR

Linda Axelsson Planchef Trosa kommun

DETALJPLAN FÖR NORRBYSTUGAN 3:3

O Planbeskrivning

O Modell

O Fastighetsförteckning O Särskilt utlåtande SKALA 1:400

0 5 10 15 20 30 40

N

24,9

25,1 25,09

24,96

24,71

24,87

24,96

24,86

24,68

24,86

24,69

24,45

25

24,79

SV : 04-VÄU-641.1

N

3:3

B

I

q1

e1 180 e2

v1

f_1,f_2,f₃

B

I

q1

e₁140 e2

v1

f1, f2, f3

NORRBYSTUGAN 3:3

g

T T

T

22,5-35º 6,0 22,5-35º 6,0

Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet.

GRÄNSBETECKNINGAR

Planområdesgräns (ritad 3 meter utanför) Användningsgräns

Egenskapsgräns

ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK B Bostäder

UTNYTTJANDEGRAD

e1000 Största byggnadsarea i kvm

e2 Utöver huvudbyggnaderna får två

komplementbyggnader om 60 m² uppföras, varav den största högst 40 m².

BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE

Marken får ej bebyggas

g Marken ska vara tillgänglig för

gemensamhetsanläggning för infart mm.

MARKENS ANORDNANDE Utfart får ej anordnas

I Antal våningar

Marklov krävs för ändring av markhöjd mer än 0,5 m

f1 Träfasader med inslag av puts

f2 Takmaterial av taktegel och/eller falsad plåt

f3 Fasadfärger i traditionella kulörer, rött och grått, samt med andra inslag.

Högsta totalhöjd för komplementbyggnad är 4 m.

q1 Värdefull miljö. Ändring av byggnad får ej förvanska dess karaktär. Ny bebyggelse skall utformas med särskild hänsyn till miljöns egenart. Gestaltning ska ske i nära samarbete med stadsarkitekt.

v1 Vind får inredas.

ILLUSTRATION Illustrationslinje UPPLYSNINGAR

Inför markarbeten skall tillstånd inhämtas från Länsstyrelsen enligt 2 kap 12 § kulturminneslagen.

Alléträden har biotopskydd och omfattas av marklovplikt.

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Tillfart för södra fastigheten ska säkras genom servitut från gemensamhetsanläggning.

Denna detaljplan ersätter del av detaljplan P97-4.

Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft.

Ritat av: B.Elvingson Skala: 1:400 Trosa Kommun

Sign SBN godkännande

Antagande Lagakraftvinnande Beslutsdatum

SBN 2016/39

UPPRÄTTAD: 2016-12-19 REVIDERING:

Norrbystugan 3:3 och del av 3:1

METER horisontalprojektionen från takens ytterkanter, för geodetiskt mätta av fasaderna.

Fastighetsredovisningen hänför sig till 2016-06-28.

Ida Johansson

SBN 2017-01-31, § 8 2017-03-03

(2)

Lagakraft 2017-03-03

Detaljplan för Norrbystugan 3:3 och del av 3:1

PLANBESKRIVNING

ANTAGANDEHANDLING

Vy över befintlig huvudbyggnad på fastigheten från väg 782 mot norr.

(3)

PLANHANDLINGAR

• Detaljplanekarta med bestämmelser

• Planbeskrivning

Planprocessen enligt Plan- och bygglagen

Föreslagen detaljplan handläggs med enkelt planförfarande enligt äldre PBL (ÄPBL). Detalj- planering regleras av ÄPBL 1987:10 och består av olika skeden vilka redovisas i nedanstå- ende bild. Mellan planuppdrag och samråd arbetas en planhandling fram. Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, föreningar m fl. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter i en samrådsredogörelse och ett reviderat förslag skickas ut på granskning. Efter granskningen redovisas och bemöts inkomna synpunkter igen och ett slutligt reviderat förslag antas därefter. När detaljplanen vunnit laga kraft kan genomförandet påbörjas och planen gäl- ler till dess att den i framtiden eventuellt ändras. I vissa fall används enkelt planförfarande, vilket är fallet i den här detaljplanen. Förutsatt att inga ytterligare frågor väcks under samrådet kan detaljplanen då antas av Samhällsbyggnadsnämnden efter samrådet. Nedan redovisas var den här detaljplanen befinner sig i planprocessen.

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

Planens syfte är att möjliggöra en delning av fastigheten Norrbystugan 3:3, och därigenom tillskapa ytterligare en fastighet för bostäder.

FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB

Kommunens samlade bedömning är att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljö- påverkan. En miljöbedömning med tillhörande MKB enligt 6 kap miljöbalken behöver därför inte upprättas. Planen reglerar befintlig bebyggelse och den ytterligare byggrätt och del- ningsmöjligheter medför inte någon betydande miljöpåverkan.

PLANDATA Lägesbestämning

Planområdet är beläget ca 1,5 km väster om Västerljungs tätort, längs väg 782, och närmare 8 km från Trosa centrum, benämnt Hilleborn-Hillesta. I söder och väster gränsar planområdet mot Norrbyvallen, Västerljungs idrottsförening, och längs den östra gränsen ligger väg 782, vilken förvaltas av Trafikverket. I norr mot en privat fastighet, Norrbystugan 3:2.

(4)

Planområdets ungefärliga läge

Areal

Planområdet upptar en yta om ca 4500 m². Markägoförhållanden

Omgivande fastigheter är Norrbystugan 3:1, vilken ägs av Västerljungs Idrottsförening, och Norrbystugan 3:2 som är privatägd. Norrby 8:1 i öster ägs av Trosa kommun.

(5)

TIDIGARE

STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintressen inom planom- rådet

Planområdet ligger inom riksintresset för kust och skärgård (4 Kap.§4 Miljöbalken), som gäller en stor del av Mellansveriges Östersjökust samt riksintresset för rörligt friluftsliv (4 Kap.§2 Mil- jöbalken), kustområdet och skärgården. Även detta avser stora delar av Östersjökusten. Planens genomförande påverkar inte dessa riksintressen.

Översiktliga planer Planområdet är i Översiktsplan 2015 för Trosa kommun markerat som strategisk mark.

Gällande detaljplaner Området ligger inom nuvarande detaljplan P97-4. Detaljplanen möjliggör bostadsändamål och kultur, museum eller hembygds- gård. Det är möjligt att bygga 150 kvm byggnadsarea men fastigheten är inte delningsbar. Den äldre huvudbyggnaden har en q1 bestämmelse för att bevara dess karaktär och gestaltning.

Program för planområdet Den planerade exploateringen överensstämmer med intentionerna i gällande översiktsplan.

Strandskydd Inom planområdet finns inget strandskydd.

Kommunala beslut i övrigt Samhällsbyggnadsnämnden gav planuppdrag 20070911 §98, med förnyat uppdrag med dnr SBN 2016/39

FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Natur

• Mark och vegetation

Planområdet utgörs i huvudsak av gräsbevuxen mark och med några höga träd i tomtgränsen mot väg 782. Dessa alléträd är biotopskyddade och behöver marklov för ev fällning eller andra åtgärder. Träden kommer att bli ostörda för störningar av fordon inne på planområdet, då ett utfartsförbud kommer att förläggas längs väg 782.

• Risk för skred/höga vattenstånd

Planområdet ligger ej inom område som har förhöjd risk för skred. Planerad kvartersmark ligger med sina ca +25 meter väl över länsstyrelsens rekommendation om en lägsta golvnivå +2,2 meter över havet. Trosa kommun har i sin översiktsplan beslutat att bebyggelse skall ske med en lägsta golvnivå på +2,25 meter över nollplanet i RH2000.

• I samband med eventuell byggnation kommer de grundläggning och geotekniska förhållan- den att studeras. Området är inte beläget inom högrisk område för radon. Ingen förorenad mark förekommer.

(6)

• Fornlämningar

Ca 100 meter söder om planområdet, intill ladan på Vagnhärads Idrottsförenings mark finns lämningar av husgrund från äldre tid, upptagen i Riksantikvariets inventering. Skulle forn- fynd göras vid genomförandet av detaljplanen ska arbetet omedelbart avbrytas och fyndet anmälas till Länsstyrelsen.

Befintlig bebyggelse

Området är idag ianspråktaget av äldre bebyggelse med en mindre huvudbyggnad, en jordkäl- lare och en förrådsbyggnad. Byggnaderna är traditionellt falufärgade och bör bibehållas på platsen, och bildar tillsammans med bostadshuset på Norrbystugan 3:2 och ladan i söder på Norrbyvallen en kulturhistoriskt intressant miljö värd att skyddas.

• Nya bostadshus och komplementbyggnader

Vid byggnation av ny bebyggelse skall denna anpassas till det kulturhistoriska sammanhanget med hänsyn till utformning-, material- och färgval.

• Kommersiell och övrig service

Tillgång till kommersiell service utanför planområdet finns i Trosa tätort på ett avstånd av ca 8 kilometer. Förskola och skola finns inne i Västerljung med ett avstånd av ca 1,5 km.

Friytor

• Lek och rekreation

Alldeles i anslutning till planområdet ligger Norrbyvallen med möjligheter till idrotts- och föreningsaktiviteter. Det finns även goda möjligheter till rekreation i intilliggande skogsom- råden.

• Naturmiljö

Väster om Norrbyvallen finns ett skogsområde som utgör ett värdefullt närströvområde.

Gator och trafik

• Gatunät, gång-, cykel- och mopedtrafik

Området ligger inte inom utredningskorridoren för Ostlänken.

Väg 782 passerar längs planområdets östra kant, och för att eliminera in- och utfarter direkt mot denna införs utfartsförbud till fastigheten på denna sträcka. Biltrafik kommer istället att tas in i planområdets norra del på fastigheten Norrbystugan 3:1, och ett servitut mellan fastig- hetsägarna kommer att upprättas för att tillgodose åtkomst.

• Buller

Väg 782 passerar förbi planområdet. Trafikmängden bedöms dock inte alstra något buller som behöver särskilda åtgärder.

• Parkering

Parkering för bilar anordnas på egen fastighet.

(7)

Teknisk försörjning

• Vatten och avlopp

Området försörjs genom kommunalt vatten och avlopp. Befintliga vatten- och avloppsled- ningar passerar söder och väster om planområdet, på Västerljung Idrottsförenings mark.

• Värme

Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukningen minimeras. För att underlätta kon- vertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, ex- empelvis vattenburet. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor skall eftersträvas för att möj- liggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning.

• El- tele- och fibernät.

El- och telenätet är utbyggt i anslutning till området.

Vattenfall har jordkablar och elkabelskåp på fastigheten med lågspänning upp till 400 volt.

Kabeln försörjer även Norrbystugan 2:1.

• Avfall

Kommunal sophämtning sker idag från fastigheten mot väg 782.

Återvinningsstation finns ca 500 meter söderut längs väg 782 mot Västerljung .

GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Beslut om samråd Samhällsbyggnadsnämnden 25 oktober 2016 Samrådstid till och med december 2016

Antagande Samhällsbyggnadsnämnden vintern 2016/2017 Laga kraft vintern 2016/2017

Planarbetet bedrivs med enkelt planförfarande enligt ovanstående tidplan. Den är preliminär och kan komma att justeras under arbetets gång.

Genomförandetid

Genomförandetiden är tio (10) år räknat från den dag planen vunnit laga kraft. Genomföran- detiden innebär att ändras eller upphävs planen före genomförandetiden, har fastighetsägaren rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen att gälla med dess byggrätter men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till er- sättning för de byggrätter som går förlorade.

Ansvarsfördelning och huvudmannaskap

Kommunen är inte huvudman för vägar och gemensamma ytor inom planområdet. Planområ- det är perifert beläget i kommunen, i anslutning Norrbyvallen. De allmänna ytorna, vägar mm har redan idag ett enskilt huvudmannaskap. Kommunen har inte för avsikt att överta huvud

(8)

mannaskapet i området. Den tillkommande bebyggelsen är endast att se som en mindre förtät- ning av befintlig bebyggelse i området.

Mark-, exploaterings- och avtalsfrågor, bygglovansökan och därmed enligt Plan- och bygglagen förenliga moment handläggs av Samhällsbyggnadskontoret på Trosa kommun.

Vatten och avlopp ansluts vid den punkt kommunen anvisar. Frågor som rör vatten- och av- loppsnätet handläggs av Tekniska enheten vid Trosa kommun.

Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elnätet och eventuellt nya abonnenter ansluts i en- lighet med nätägarens instruktion. Telia Sonera AB ansvarar för telenätet. Kostnaden och an- svar för genomförandet åligger exploatören/fastighetsägaren.

Fastighetsägare ansvarar för alla byggnader och anläggningar inom kvartersmark.

Nybyggnadskarta beställs av Metria, Katrineholm, eller den som för tillfället är kommunens mät- och kartentreprenör.

Lantmäteriförrättningar föranledda av aktuell detaljplan hanteras av Lantmäterimyndigheten Södermanlands län. Det är exploatören/fastighetsägaren som initierar och bekostar de fastig- hetsrättsliga åtgärder som planen redovisar.

Tillfart till fastigheterna ska ske från gemensamhetsanläggningen i planområdets norra del.

Servitut för denna rättighet skall bildas på den av Västerljungs IF ägda marken. Detta skall ske i samband med den lantmäteriförrättning som görs då fastigheten delas.

Avtal

Kostnader för upprättande och genomförande av detaljplanen åligger berörd fastighetsägare.

Planavgift ska ej tas ut vid bygglov. Kostnader för bygglov debiteras enligt taxa.

Medverkande

Medverkande tjänstemän

Från Trosa kommun har planchef Linda Axelsson ansvarat för framtagandet av detaljplanen.

Medverkande konsulter

Handlingarna till detaljplanen har upprättats av arkitekterna Håkan Zätterlund och Birgitta Elvingson genom Asmussens Arkitektgrupp AB.

Upprättad 2016-09-30

Håkan Zätterlund Arkitekt SAR-MSA

Asmussens Arkitektgrupp AB