Postadress: Trosa kommun, 619 80 Trosa • Tel: 0156-520 00 • Fax: 0156-520 17 • E-post: trosa@trosa.se www.trosa.se
Samhällsbyggnadskontoret Planenheten
Linda Axelsson Planchef 0156-520 37
linda.axelsson@trosa.se
Datum
2016-09-21, rev 2017-03-03 Diarienummer
SBN 2016/20
Planbeskrivning Stensund 5:48 m fl, Trosa kommun
LAGAKRAFTHANDLING
Upprättad 2016-09-21, rev 2017-03-03
Antagen av Samhällsbyggnadsnämnden 2017-01-31, § 9 Lagakraft 2017-03-03
TROSA KOMMUN Sida 2(8)
Samhällsbyggnadskontoret 2016-09-21, rev 2017-03-03
PLANBESKRIVNING Planhandlingar
Planhandlingarna består av:
• plankarta med planbestämmelser
• planbeskrivning
• fastighetsförteckning
• särskilt utlåtande
Planprocessen enligt Plan- och bygglagen
Detaljplanering regleras av Plan- och bygglagen 2010:900 och består av olika skeden vilka redovisas i nedanstående bild. Mellan planuppdrag och samråd arbetas en planhandling fram. Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, föreningar m fl. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter i en
samrådsredogörelse och ett reviderat förslag skickas ut på granskning. Efter granskningen redovisas och bemöts inkomna synpunkter igen och ett slutligt reviderat förslag antas därefter. När detaljplanen vunnit laga kraft kan
genomförandet påbörjas och planen gäller till dess att den i framtiden eventuellt ändras. I vissa fall används enkelt planförfarande, vilket är fallet i den här detaljplanen. Förutsatt att inga ytterligare frågor väcks under samrådet kan detaljplanen då antas av Samhällsbyggnadsnämnden efter samrådet. Nedan redovisas var den här detaljplanen befinner sig i planprocessen.
Syfte
Stensund 5:48 är belägen i Krymla i anslutning till Trosa tätort. Fastighetsägaren önskar köpa till mark som idag är planlagd som allmänplatsmark och park och har träffat en överenskommelse om detta med samfällighetsföreningen i området. Det gör att det inte är möjligt fastighetsrättsligt att fastighetsreglera enligt Stensund 5:48:s önskemål och därför behöver detaljplanen ändras. Fastighetsägaren har i ett tidigt skede inhämtat godkännande från intillboende grannar. Dagens gällande byggrätt kommer att föras över till den nya detaljplanen.
PLANDATA
Planområdets läge och areal
Planområdet ligger i Krymla i Trosa tätorts utkant invid Vildrosvägen. Totalt omfattar planområdet ca 1.700 m2.
Markägoförhållanden
Stensund 5:48 är privatägd och marken som är aktuell för utvidgning ägs av Trosa-
TROSA KOMMUN Sida 3(8)
Samhällsbyggnadskontoret 2016-09-21, rev 2017-03-03
Stensunds samfällighet.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan och riksintressen
Gällande översiktsplan är antagen av kommunfullmäktige 2 december 2015.
Detaljplanen överensstämmer med riktlinjerna för Trosa tätort om att möjliggöra förtätning av befintliga tätorter.
Planområdet är beläget inom riksintresseområdet för Rörligt friluftsliv, Friluftsliv och Kust och skärgård. Detaljplanen reglerar i viss mån befintlig bebyggelse och
anläggningar samt syftar till att möjliggöra en mindre utvidgning Detta kommer inte påverka dessa riksintressen vilket kommer att framgå av detaljplanen.
Detaljplaner
Området är planlagt sedan tidigare, P 84-14 Stensund 5:1 m fl samt P99-2 Ändring av detaljplan för Stensund 5:1 m fl.
Behovsbedömning om miljökonsekvensbeskrivning (MKB)
Kommunens samlade bedömning är att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning med tillhörande MKB enligt 6 kap miljöbalken behöver därför inte upprättas. Planen reglerar befintlig bebyggelse och några ytterligare byggrätter eller delningsmöjligheter medges inte.
Kommunala beslut i övrigt
Samhällsbyggnadsnämnden gav Samhällsbyggnadskontoret i uppdrag att ta fram en ny detaljplan 2016-06-07, §45.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befintlig bebyggelse
Stensund 5:48 är bebyggd med ett bostadshus, garage och några mindre uthus.
Natur
Fastigheten är den sista utmed Vildrosvägen i Krymla och angränsar till naturområde som ägs och sköts av Trosa-Stensunds samfällighetsförening.
Huvuddelen av planområdet utgörs av tomtmark vilken är anlagd som traditionell trädgård. Intilliggande mark är glest bevuxen med björk och från Vildrosvägens vändplan går en grusad väg in mot planområdet.
Geoteknik, radon och förorenad mark
Inga geotekniska undersökningar har utförts inom området. Med hänsyn till områdets topografi och stora omfattning av berg och sten bedöms marken ha förhållandevis god bärighet. Vid behov kan en geoteknisk utredning behöva göras vid nybyggnation. .
Området bedöms utgöras av normalradonmark.
Det finns ingen känd förekomst av förorenad mark inom planområdet. Marken har under lång tid använts för permanentboende och någon verksamhet har inte funnits
TROSA KOMMUN Sida 4(8)
Samhällsbyggnadskontoret 2016-09-21, rev 2017-03-03
på platsen.
Buller
Bostäderna inom planområdet påverkas inte av något trafikbuller som överskrider Riksdagens förordning (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggande. Bostäderna i sig kommer inte att generera buller i någon större utsträckning.
Risk för skred och översvämning
Någon risk för skred anses inte föreligga på den föreslagna fastigheten.
Den planerade bebyggelsen kommer att anläggas över den rekommenderade lägsta golvnivån om +2,3 (RH 2000) som anges i gällande översiktsplan. Den byggbara ytan ligger över denna nivå.
Fornlämningar
Inga kända fornlämningar finns inom området. Med tanke på områdets höjd över havet bedöms det som osannolikt att några fornfynd kommer att göras dock ska om fornfynd eller fornlämning påträffas arbetet omedelbart avbrytas och anmälan göras till länsstyrelsen.
Närmiljö och rekreation
Det finns mycket goda möjligheter till rekreation i planområdets närhet.
Tomtaklintskogens naturreservat är beläget drygt en kilometer norr om planområdet. På cykelavstånd finns Tomtaklintskolans sporthall och
friidrottsanläggning. Centrala Trosa tätort och Gästhamn är tillgängligt för gående och cyklister både via det flitigt använda gångstråket runt Långnäs och
Sjölundavägen men också via gång- och cykelvägar utmed det kommunala vägnätet.
Service
På gång- och cykelavstånd finns flera förskolor, Skärlagsskolan för åk f-6 samt Tomtaklintskolan åk 7-9. Trosa vårdcentral är belägen i områdets närhet och kommersiell service finns både i Trosa centrum och vid Trosaporten.
Vägar och trafik
Vägstandard, gång- och cykeltrafik
Vägnätet inom Krymla ägs och förvaltas av Trosa-Stensunds samfällighetsförening.
Planen föranleder inte någon ändring av vare sig trafikmängder vilket gör att det inte finns skäl att ändra huvudmannaskap.
Kollektivtrafik
Kollektivtrafik finns inom Trosa tätort både i form av Sörmlandstrafikens bussar till Södertälje och Nyköping, via Vagnhärad eller Västerljung, eller med Trosabussen till Liljeholmen. I anslutning till hållplatserna finns infartsparkering för bil och
väderskyddade cykelställ. I Vagnhärad finns regionaltågstation för trafik mot Stockholm och Nyköping, Norrköping och Linköping.
TROSA KOMMUN Sida 5(8)
Samhällsbyggnadskontoret 2016-09-21, rev 2017-03-03
Teknisk försörjning Vatten och avlopp
Fastigheten inom planområdet är ansluten kommunalt vatten och avlopp.
Dagvatten
Enligt kommunens dagvattenpolicy ska dagvatten omhändertas lokalt. Andelen hårdgjorda ytor kommer inte att öka med anledning av planförslaget.
Värme
Uppvärmning sker med enskild anläggning.
El och tele
El- och telenätet är utbyggt till fastigheten.
PLANFÖRSLAG Bebyggelse
Samma byggrätt som gäller enligt P99-2 ska fortsätta gälla, detta finns också redovisat på plankartan. Det område som i nu gällande plan är prickmarkerad flyttas ut och följer den ändrade fastighetsgränsen på motsvarande sätt. Således utökas den byggbara ytan något söderut.
Angöring och parkering
Angöring till tomtplatsen sker från Vildrosvägen liksom tidigare Parkering sker inom fastigheten.
Vatten och avlopp
Bebyggelsen är redan ansluten till kommunens VA-nät.
Dagvatten
Enligt kommunens VA-policy ska dagvatten omhändertas lokalt. Andelen hårdgjorda ytor kommer inte att öka med anledning av planförslaget.
Uppvärmning
Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att underlätta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor skall eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning.
El, tele och fiber
Befintlig bebyggelse är ansluten till el- och telenät.
Planområdet kommer kunna anslutas till fiber.
TROSA KOMMUN Sida 6(8)
Samhällsbyggnadskontoret 2016-09-21, rev 2017-03-03
Avfall
Hantering av avfall ska ske i enlighet med kommunens reglemente.
Särskilda perspektiv i planeringen Folkhälsa
Folkhälsoarbetet är en viktig del i kommunens arbete för en långsiktig hållbar utveckling. Genom att planera för kvalitativa bostäder i attraktiv och trygg miljö skapas förutsättningar för ett hälsosamt liv. Fastigheten bedöms ha goda
ljusförhållanden samt ligger nära natur och rekreationsanläggningar vilket främjar fysisk aktivitet.
Barnperspektivet
Bostadstomterna är relativt stora och ligger nära naturområden som skapar
spännande lekmiljöer. Vägen inom planområdet har mycket begränsad trafik. Det är nära till annan bostadsbebyggelse. Skola och förskola samt indrottsanläggningar finns inom cykelavstånd.
Trygghetsaspekter
Krymla är ett tryggt bostadsområde och den föreslagna planen ändrar inte på förutsättningarna för detta.
Jämställdhet
Genom att planera för olika sätt att ta sig till arbete, kommersiell och offentlig service främjas jämställdheten. Generellt använder kvinnor oftare kollektivtrafik och arbetar oftare närmare hemmet. Det finns goda möjligheter att resa såväl kollektivt som på ett väl utbyggt gång- och cykelvägnät.
Tillgänglighet
Vägnätet till planområdet har god tillgänglighet. Ny bebyggelse ska utformas så att de uppfyller kraven på tillgänglighet.
Redovisning av planens genomförande
Organisatoriska frågor Tidplan
Beslut om planuppdrag våren 2016
Samråd hösten 2016
Antagande vintern 2017
Laga kraft vintern 2017
Handläggningen enligt begränsat förfarande.
Huvudmannaskap
Vildrosvägen ingår i vägnätet i Stensund-Krymla och har enskilt huvudmannaskap vilket kvarstår även när aktuell detaljplan vinner lagakraft.
TROSA KOMMUN Sida 7(8)
Samhällsbyggnadskontoret 2016-09-21, rev 2017-03-03
Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 (fem) år från den dag detaljplanen vunnit laga kraft.
Genomförandetiden innebär att om planen ändras eller upphävs före
genomförandetiden har fastighetsägaren rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen att gälla med dess byggrätter, men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för byggrätter som går förlorade.
Ansvarsfördelning
Mark-, exploaterings- och avtalsfrågor, bygglovansökan och därmed, enligt Plan och bygglagen förenliga moment, handläggs av Samhällsbyggnadskontoret på Trosa kommun.
Frågor som rör utbyggnad av vatten- och avloppsnätet handläggs av Tekniska enheten vid Trosa kommun.
Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elnätet och Telia Sonera AB ansvarar för telenätet.
Lantmäteriförrättningar föranledda av aktuell detaljplan hanteras av Lantmäterimyndigheten Södermanlands län.
Nybyggnadskarta beställs av Metria, Katrineholm, eller den som för tillfället är kommunens mät- och kartentreprenör.
Fastighetsägare ansvarar för alla byggnader och anläggningar inom kvartersmark.
Avtal
Inga avtal kommer att tecknas mellan Trosa kommun och fastighetsägaren till Stensund 5:48. Ett köpeavtal har upprättats mellan samfällighetsföreningen och aktuell fastighetsägare. Innan mark kan överföras till Stensund 5:48 måste beslut fattas av samfällighetsföreningen.
Fastighetsrättsliga frågor
Mark som ska överföras till Stensund 5:48 är idag planlagd för allmänt ändamål med enskilt huvudmannaskap, Stensund g:a 1. Rätt att påkalla omprövning av Stensund ga:1 har samfällighetsföreningen. Frågan måste därför hanteras av föreningsstämman och positivt beslut om detta måste föregå styrelsens ansökan om omprövning hos Lantmäteriet. Fastighetsägaren till Stensund 5:48 ska bekosta fastighetsbildning som detaljplanen möjliggör.
Ekonomiska frågor
Planavgift tas inte ut vid bygglov. Kostnad för bygglov mm debiteras enligt taxa.
Tekniska frågor Vatten och avlopp
Fastigheten är ansluten till kommunalt VA
TROSA KOMMUN Sida 8(8)
Samhällsbyggnadskontoret 2016-09-21, rev 2017-03-03
Dagvatten
Dagvatten ska omhändertas lokalt enligt kommunens dagvattenpolicy. Planen innebär inte att andelen hårdgjorda ytor ökar.
Geoteknik
Vid byggnation inom område med lera kan de geotekniska förhållandena behöva utredas vidare i samband med bygglovansökan. Utredningar utförs och bekostas av exploatören.
Medverkande
Planhandlingarna har tagits fram av Linda Axelsson på Trosa kommun.
Trosa kommun
Samhällsbyggnadskontoret
Linda Axelsson Planchef
