FASTIGHETS- FÖRETAGAR- KLIMATET
2014
En rapport från Fastighetsägarna GFR
En väl fungerande bostadsmarknad är en förutsättning för ett väl
fungerande samhälle. I Sverige bor nästan 3 miljoner människor i fastigheter som ägs och förvaltas av privata eller kommunala hyresvärdar. Tillståndet i Fastighetsbranschen angår således många. Det gäller därför för branschens företrädare att ta ansvar för sin roll i samhällsutvecklingen men också att samarbetet med tjänstemän och politiker i kommunerna fungerar väl.
I avsikt att kontinuerligt mäta förutsättningarna att bedriva
fastighetsverksamhet har Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen (GFR) för nionde året i rad låtit Demoskop genomföra en undersökning. Vad anser branschens förträdare om företagsklimatet i regionen?
Utöver att mäta fastighetsföretagarklimatet har vi också undersökt branschens inställning de nya mandatfördelningarna i riskdag och kommunfullmäktige samt stadskärnornas konkurrenskraft.
INLEDNING OCH SYFTE
OM UNDERSÖKNINGEN
Den första fastighetsföretagarundersökningen gjordes 2006. Undersökningen har genomförts årligen sedan dess.
I denna rapport presenteras resultaten för 2014 års mätning. Resultaten jämförs över tiden.
Under december 2014 genomförde Demoskop totalt 1 100 telefonintervjuer med fastighetsföretagare i 20 kommuner. Kommunerna ligger alla inom
Fastighetsägarna GFR:s område där Västra Götalands-, Värmlands-, Hallands-, Jönköpings, Kalmar- och västra Östergötlands län ingår.
Ansvarig för projektet inom Fastighetsägarna är David Björnberg. Demoskops
projektledare var Anders Lindholm.
SÅ BERÄKNAS FASTIGHETSFÖRETAGARINDEX
Fastighetsföretagarindex är ett sammanfattande mått på förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet.
Index 100 motsvarar medelvärdet för de 14 frågorna och de 17 kommunerna som ingick i undersökningen det första året undersökningen genomfördes, dvs år 2006.
Mer än index 100 är således positivt och mindre än index 100 är negativt i förhållande till genomsnittet 2006.
Indexberäkningen är baserad på snittvärden för individer. Om individen väljer att inte besvara en enskild fråga finns inte den delfrågan med i individens snitt. Således är vet ej svar inte med i indexberäkningen. Andelen som anser att någonting stämmer mycket/ganska väl kan således sjunka utan att indexmåttet per definition sjunker. Så är ofta fallet i städer med många vet ej svar.
MÅLGRUPP, URVAL OCH ANTAL SVAR
Undersökningspopulation var privata fastighetsföretagare i 20 kommuner som ligger i Fastighetsägarna GFR:s region. För varje kommun anges antalet genomförda intervjuer.
Resultatet har vägts med avseende på den verkliga fördelningen av antal
fastighetsföretag per kommun.
Alingsås 56
Arvika 18
Borås 87
Göteborg 106
Halmstad 75
Jönköping 80
Kalmar 71
Karlstad 77
Kungsbacka 39
Lidköping 38
Linköping 76
Motala 38
Mölndal 37
Skara 25
Skövde 56
Trollhättan 48
Uddevalla 67
Varberg 57
Värnamo 17
Västervik 32
Totalt 1 100
RESULTATET FÖR SAMTLIGA KOMMUNER
Fastighetsföretagarindex är ett sammanfattande mått på förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet.
Index 100 motsvarar medelvärdet för de 14 frågorna och de 17 kommunerna som ingick i undersökningen det första året undersökningen genomfördes, dvs år 2006.
Mer än index 100 är således positivt och mindre än index 100 är negativt i förhållande till genomsnittet 2006.
Medelvärdet för 2014 är 93 vilket är en förbättring med en indexpunkt jämfört med 2013. Det är första gången sedan 2007 som resultatet inte går bakåt jämfört med föregående år. Årets resultat är dock det näst lägsta sedan undersökningen startade.
I majoriteten av kommunerna har Fastighetsföretagarindex ökat i 2014 års mätning.
Linköping toppar listan med ett index på 100, det vill säga genomsnittet för samtliga kommuner år 2006. Mölndal är dock den kommun som går framåt allra mest under året, hela tio indexpunkter. Det är den största förbättringen i undersökningens historia.
Borås är den kommun som tappat mest i årets undersökning, och minskar med fem enheter. Det stora tappet innebär att Borås tillsammans med Uddevalla och Varberg är de kommuner som får lägst index i årets mätning.
INDEX ÖVER TID
100
101
99
98 98
96
94
92
93
86 88 90 92 94 96 98 100 102
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
FASTIGHETSFÖRETAGARINDEX 2006-2014
Kommentar: Blåa och röda rutor markerar lägsta respektive högsta indexvärdet för respektive år.
Index relativt totalen 2006 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
SAMTLIGA 100 101 99 98 98 96 94 92 93 1
Borås 101 104 101 99 101 100 95 97 92 -5
Alingsås 100 105 99 101 99 93 90 92 95 3
Göteborg 98 96 95 92 92 90 90 88 95 7
Kungsbacka 97 97 95 96 98 95 91 90 97 7
Mölndal 99 97 98 95 94 96 91 88 98 10
Halmstad 97 97 99 98 97 95 95 92 93 1
Varberg 103 103 102 102 100 97 96 91 92 1
Jönköping 103 103 99 99 100 98 95 92 95 3
Kalmar 99 101 99 100 95 92 90 91 95 4
Västervik 99 105 99 98 101 92 89 90 97 7
Karlstad 100 105 100 99 99 99 95 98 98 0
Arvika 105 101 102 103 99 98 95 89 93 4
Linköping 98 99 101 102 99 102 97 97 100 3
Skövde 105 105 101 104 103 98 97 94 95 1
Skara 103 101 102 97 100 102 97 94 94 0
Uddevalla 97 100 98 96 97 95 92 87 92 5
Trollhättan 102 104 108 103 100 97 97 93 95 2
Motala - 91 93 93 97 91 93 93 97 4
Värnamo - 104 102 98 104 97 98 98 98 0
Lidköping - - 102 102 104 101 100 97 95 -2
40 20 21 19
26 24 16 13 8 8 8 6 7 6
46 60
53 55
46 43 47 46 50 33 32 32 30 27
7 11 16 15 13 17 17 27 28 25
26 28 14
26
4 2
7 3 3 5 5
7 7 11
13 13 7
15
3 6
3 8 12 12 14
7 7 23
21 21 43
26
0% 20% 40% 60% 80% 100%
De allmänna kommunikationerna fungerar bra Goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet
Kommunens krav på sophantering är rimliga Näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering Kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum Kontakterna med tjänstemän inom kommunen fungerar bra Kommunen informerar om viktiga förändringar i rimlig utsträckning De kommunala avgifterna är rimliga Byggärenden fungerar smidigt i min kommun Konkurrens på lika villkor Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga Kontakterna med politiker inom kommunen fungerar bra Planärenden fungerar smidigt i min kommun
Mycket väl Ganska väl Ganska dåligt Inte alls Vet ej/Ej svar
MISSNÖJE MED PLANFRÅGOR
Vi frågade fastighetsföretagarna i undersökningen i vilken utsträckning de instämmer med följande
påståenden. Över 85 procent instämde i att de allmänna kommunikationerna fungerar bra. Däremot finns det ett missnöje med hur planfrågor hanteras av kommunerna. Endast 33 procent anser att de fungera smidigt i hemkommunen.
ÖKAD KRITIK MOT HANTERING AV PLAN- OCH BYGGÄRENDEN
10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
De allmänna kommunikationerna fungerar bra
Goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet
Kommunens krav på sophantering är rimliga
Näringslivsklimatet är gynnsamt
Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering
Kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum
Kontakterna med tjänstemän fungerar bra
Kommunen informerar om viktiga förändringar i rimlig utsträckning
De kommunala avgifterna är rimliga
Byggärenden fungerar smidigt i min kommun Konkurrens på lika villkor
Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga
Kontakterna med politiker fungerar bra
Planärenden fungerar smidigt i min kommun
Allt färre fastighetsföretagare anser att plan- och byggärenden hanteras smidigt av
kommunerna. Däremot ökar andelen svarande som tycker att det finns goda förutsättningar för att bedriva lönsam verksamhet.
STADSKÄRNANS KONKURRENSKRAFT 2014
En faktor som påverkar stadens fastighetsvärden är hur väl handeln i stadskärnan fungerar. Det avgör bärkraften i lokalhyresmarknaden och i förlängningen lönsamheten för fastighetsföretagen i hela kommunen. En levande och attraktiv stadskärna fungerar som stadens skyltfönster mot såväl besökare som kommuninvånare och bidrar till upplevelsen av staden.
På många håll i landet utmanas handeln i stadskärnan idag, dels av externa handelsetableringar och dels av starka handelsplatser i andra städer. På så vis är stadskärnans konkurrenskraft en indikator på hur väl stadens
fastighetsmarknad står sig i denna ökade konkurrens.
28 21
27 26 24 21 20 17 17
23 16 17 16 3
6 11 5 4 2 1 3
67 71 55 52 53 55 55 54 53
44 46 45 40 53
47 39 28
28 23 16 14
5 5 11 16 18 10
16 20 17
25 22
24 31 26 28
44 31
32 29 36
51
0 0 2
1 0 0
5 2 1
6 9
8 8 11 6
0 31
36 38
43 27
0 3 5 5 6 14
4 7 12
3 6
6 5 8 13
6 5
0 8
3 5
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Varberg Lidköping Alingsås Karlstad Värnamo Jönköping Skövde Borås Linköping Kalmar Samtliga Göteborg Halmstad Motala Västervik Arvika Kungsbacka Skara Trollhättan Uddevalla Mölndal
Mycket bra
Ganska bra
Ganska dåligt
Mycket dåligt
Vet ej/Ej svar
Fråga: Hur bra anser du att stadskärnan står sig i konkurrens med andra handelsplatser i regionen?
EN NY POLITISK VERKLIGHET
Valet 2014 innebar en ny mandatfördelning i riskdagen och i många kommunfullmäktige. Vi har frågat hur den nya parlamentariska sammansättningen kommer att påverka
förutsättningarna för fastighetsföretagare. Generellt är de svarande mycket negativa till den nya mandatfördelningen i riksdagen. Hela 46 procent tror att förutsättningarna kommer att försämras, men endast tre procent tror att de kommer att förbättras. De svarande är något mindre negativa till den nya kommunfullmäktige. Nästan en fjärdedel tror dock att
förutsättningarna kommer försämras medan endast fyra procent tror att de förbättras.
3
40
46
12
4
60
24
12
0 10 20 30 40 50 60 70
Förutsättningarna förbättras
Ingen skillnad Förutsättningarna försämras
Vet ej/inget svar
Riksdagen
Kommunfullmäktige
OM FASTIGHETSÄGARNA GFR
Fastighetsägarna är branschorganisationen för fastighetsföretag. Vi erbjuder
spetskompetens inom bland annat juridik, förhandling och energi. Vi är ledande inom stadsutveckling och driver på den lokala och nationella opinionen för att skapa bättre förutsättningar för landets fastighetsföretag.
KONTAKT
David Björnberg Utredare
Fastighetsägarna GFR Tel: 031 755 33 03
david.bjornberg@fastighetsagarna.se
