Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2016-09-16
David Saveros Sidan 1 av 3
Planarkitekt +46 08-579 214 83
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2016/0524 Diariekod: 205
Stadsbyggnadsnämnden
Planuppdrag för bostad inom fastigheten Rektangeln 10, Skördevägen 6, Rotebro, svar på ansökan om planbesked
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar följande:
• Stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för fastigheten Rektangeln 10, Rotebro
Sammanfattning
Ägaren till fastigheten Rektangeln 10, Skördevägen 6, har ansökt om att ändra tomtindelningen för att möjliggöra en avstyckning och uppförande av ett nytt bostadshus.
En ändring av gällande plan så att fastigheten Rektangeln 10 kan delas i två delar föreslås prövas i ett detaljplanearbete.
Planändringen innebär en begränsad förändring och bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte kommer att göras Innehållet tjänsteutlåtandet föreslås skickas för plansamråd till berörda sakägare och remissinstanser efter det att ett planavtal tecknats. Planarbetet föreslås därefter fortsätta i en takt så att ett antagande kan ske under 2017.
Bakgrund
Ägaren till fastigheten Rektangeln 10, Skördevägen 6, inkom i september 2016 med en ansökan om att ändra tomtindelningen för att möjliggöra en avstyckning och uppförande av ett nytt bostadshus.
Rektangeln 10 omfattar idag 1779 kvadratmeter och är bebyggd med ett fristående bostadsbyggnad om ca 115 kvadratmeter (BYA) och ett garage om ca 40 kvm. Marken inom fastigheten är plan liksom området i övrigt.
Godkänt dokument, 2016-10-26, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-09-16
Dnr 2016/0524 KS-3 Sidan 2 av 3
Rektangel 10, Skördevägen 6.
I Översiktsplanen för Sollentuna (2012) anges området som en del av den övriga bebyggda miljön, stadsbygden. Villastädernas karaktär ska bevaras och utvecklas. Förtätning på vissa håll men medvetet. Bevara på andra håll.
Tomter under 800 kvadratmeter ska inte tillkomma generellt, utan föregås av planläggning. Området omfattas inte av kulturmiljöplanen. Området omfattas av grundvattenskydd.
För området gäller detaljplan nr 246 som anger att det får bebyggas med friliggande bostadshus i två våningar. Vidare anges bl a minsta tomtstorlek till 800 kvadratmeter. En femtedel eller maximalt 200 kvadratmeter får bebyggas. För området gäller även att minsta tillåtna avstånd från byggnad till tomtgräns är 4,5 meter.
I gällande fastighetsplan (tomtindelning T663-A2) för kvarteret Rektangeln anges att Rektangeln 10 ska utgöra en fastighet.
För att möjliggöra en delning av fastigheten i två delar behöver
fastighetsplanen ändras eller upphävas. Fastighetsplanen gäller idag som en detaljplan, varför ärendet hanteras som en ändring av detaljplan.
Kommunledningskontorets synpunkter
En styckning av Rektangeln 10 passar väl in i mönstret i kvarteret där de flesta fastigheter idag är omkring 800 till drygt 1000 kvm stora. För att innehålla planbestämmelserna i gällande plan om minsta tomtstorlek 800 kvm och minsta avstånd till tomtgräns för byggnad kan dock befintligt bostadshus behöva flyttas eller helt eller delvis rivas då det idag är placerat mitt på tomten.
Alternativt kan exempelvis en avvikelse från bestämmelsen om minsta tomtstorlek tillåtas för att kunna behålla befintligt hus. En ny, mindre styckningslott, medför också att byggrätten för nytt hus blir något mindre, vilket inte behöver vara en nackdel för området.
Godkänt dokument, 2016-10-26, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-09-16
Dnr 2016/0524 KS-3 Sidan 3 av 3
Fig 1 Alternativ med styckningslott om 800 kvm Fig 2 Alternativ med mindre (ca 700 kvm) styckningslott
En skaftväg behövs för den inre styckningslotten. Om möjligt kan befintlig skaftväg tillhörande Rektangeln 14 samnyttjas. På så sätt tillskapas inte mer körytor i området. En överenskommelse med ägaren till Rektangeln 14 krävs i så fall om eventuell ersättning och ansvar för underhåll.
En ändring av gällande plan så att fastigheten Rektangeln 10 kan delas i två delar föreslås prövas i ett detaljplanearbete där olika alternativ studeras vidare.
Föreslagen planändring innebär en begränsad förändring och bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte kommer att göras.
Planarbetet
Planärendet föreslås ges prioritet 2 och hanteras med s k standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015). Innan planarbetet påbörjas ska en överenskommelse om kostnaderna för arbetet (planavtal) tecknas med fastighetsägaren.
Innehållet i detta tjänsteutlåtande föreslås skickas för plansamråd till berörda sakägare och remissinstanser efter det att ett planavtal tecknats.
Planarbetet föreslås därefter fortsätta i en takt så att ett antagande kan ske under 2017.
Uppdrag
Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att
stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för fastigheten Rektangel 10, Rotebro.
Katarina Kämpe Christina Leifman Anders Hallmén Kommundirektör Stadsbyggnadschef Planeringschef
Godkänt dokument, 2016-10-26, Katarina Kämpe
