U P P S AL A K Å B O 4 6 : 5 Banérgatan 11, Uppsala

(1)

Adress Telefon Fax Org nr E-post Björkgatan 73

753 23 Uppsala 018-136960

0703-181918 018-138165 556625-9262 claes@lohmankonsulter.se

Banérgatan 11, Uppsala

Överlåtelsebesiktning 2015-02-18

VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB

Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna

Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund – Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC

Av SWEDCERT Certifierad energiexpert

(2)

Innehållsförteckning

1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR

SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE ...2

2 OKULÄR BESIKTNING ...3

3 RISKANALYS ...9

4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ...9

BILAGOR

BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar

BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

(3)

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE

OBJEKT

Fastighetsbeteckning Uppsala Kåbo 46:5

Adress Banérgatan 11

Postnummer Ort 752 37 Uppsala

Kommun Uppsala

Ägare Thomas och Katarina Jonasson

Beställare Thomas och Katarina Jonasson

Telefon:

E-post:

Beställningsnummer 2015-030

Besiktningsman Claes Löhman, Byggingenjör SBR Högskoleingenjör byggteknik

av SP SITAC certifierad besiktningsman SBR: nr 57067

Certifieringsnummer 0292/05

Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över

besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.

Besiktningsdag 2015-02-18 Med början kl: 13.30

Närvarande Thomas Jonasson

Besiktningens genomförande

och omfattning 2015-02-18 överlämnades en uppdrags- bekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av

uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad och garage.

(4)

BESIKTNING

2

G

R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E

Tillhandahållna handlingar

Planritning, teknisk beskrivning, fasadritning.

Information från säljare

Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.

S

Ä L J A R I N F O R M AT I O N Förvärvsår: 1999.

Utförda ändrings- och förbättringsarbeten:

Fönster och fönsterluckor renoverade 2007/2008.

Nytt kök i övre plan 2008.

Ny fjärrvärmeväxlare 2010.

Nya vattenledningsrör och avloppsrör 2011/2012.

Wc-rum och ett badrum renoverat 2011/2012.

Nytt kök i bottenvåning 2012.

Ny dränering och grundmursisolering 1999 och delvis 2012.

Balkonger renoverade 2013.

Säljarnas upplysningar om fel och brister:

Säljarna har inte noterat några fel/brister.

Övriga upplysningar från säljarna:

Radonmätning inte utfört i bostaden.

Finns missfärgningar på väggar i källare. Oförändrat sedan förvärvet 1999.

(5)

2 . O

K U L Ä R B E S I K T N I N G 3

Särskilda

förutsättningar vid besiktningen

Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler.

Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.

För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har

besiktningsmannen inget ansvar.

Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.

I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc.

Muntliga uppgifter

Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.

Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.

Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

(6)

4

Väderlek Mulet, cirka 4ºC

Byggnadstyp Tvåfamiljsvilla i 2 plan och källare.

Grundläggning grundsulor Grundmurar betonghålsten Bjälklag betong

Stomme lättbetong Fasader puts

Yttertaksbeläggning tegelpannor Fönster 2-glas kopplade bågar

Uppvärmning fjärrvärme, vattenburet radiatorsystem Ventilation självdrag

Byggnadsår 1952

(7)

Noteringar

⁵

Huvudbyggnad Utvändigt

Mark intill byggnad Dränering och grundmursisolering

Ej besiktningsbart.

Grundsockel. Färgsläpp på sockel.

Sprickor i sockel hörn NO.

Fasader Putssläpp invid balkongplatta vid södersida.

Färgsläpp på fasadputs.

Färgsläpp på fönsterkarmbottenstycken.

Färgsläpp på enstaka fönsterlucka.

Sprickor i fasadputs invid takstolstassar.

Yttertak Ytterbeläggning med tegelpannor, underlagstak med panel/underlagspapp.

Underlagspapp förbrukad. Trasig vid kontrollplatser under pannor.

Flertal pannor trasiga.

Färgsläpp på vindskivor och på panel vid taksprång.

Vindskivebeslag med bristfälligt överlapp över pannor.

Beslag kring skorstenar med otät anslutning.

Vissa plåtbeslag rostiga.

Otät damask kring genomföring för antennstolpe.

Ej gångbrygga. Ej räcke vid lucka. Endast besiktigat i område vid lucka.

Vindsutrymme Bjälklagsisolering med cirka 20 cm spån/tegelkross + 5 cm mineralull.

Enkel lucka, ej tätlister.

Förekommer fuktroskanter på panel och takstolsöverramar.

Fuktrosor på papp på bjälklagsisolering.

Rostigt avluftningsrör.

Äldre vindstyp, begränsad ventilation.

Hängrännor/stuprör Färgsläpp på rör.

(8)

6 Invändigt

Källare

Korridor Färg- och putssläpp på väggar.

Klinkersockel släppt.

Förråd under trappa Missfärgningar och putssläpp nertill på murar.

Del utan gjutet golv.

Matkällare Färg- och putssläpp på väggar.

Förråd Ej ventil.

Färg- och putssläpp på väggar.

Förråd Missfärgningar, färg- och putssläpp på väggar.

Tvätt o torkrum Flertal klinkerplattor sitter bomt/släppt.

Ansluter ej tätskikt i golvbrunn.

Enstaka kakel kakelplatta sitter bomt.

Duschrum Vissa klinkerplattor sitter bomt i duschplats.

Gjutjärnsbrunn/förhöjningsringar rostigt.

Golvbrunn nära väggar.

Bastu Utreglade konstruktioner på murar. Se Riskanalys.

Apparatrum Färgsläpp på golv.

Rostig golvbrunn.

Färg- och putssläpp på murar.

Wc Rostig avloppsavsättning för tvättställ.

Förråd Färg- och putssläpp på väggar.

Gästrum Utreglad konstruktion på yttervägg och

övergolvskonstruktion på betonggolv. Se Riskanalys.

Trapphus Enkelglas i port och sidoljus.

(9)

7 Bottenvåning

Hall Inga noteringar.

Sovrum Ö Ej friskluftsventil.

Sovrum SO Ej friskluftsventil.

Wc Avloppsavsättning för tvättställ rostig.

Badrum Golv: klinker. Väggar: kakel. Fristående badkar.

Rörgenomföringar i golv (värme).

Sovrum SV Ej friskluftsventil.

Vardagsrum Ej friskluftsventil.

Skador i parkett vid radiator.

Matrum Ej friskluftsventil.

Kök Ej vattensäkert golv/skåpbotten under diskbänk.

Avloppsslang från diskmaskin ej uppfäst under diskbänk.

Ej spilltråg under kyl och frys.

Wc Inga noteringar.

Sovrum Ej friskluftsventil.

Övre plan

Hall Inga noteringar.

Sovrum Ö Inga noteringar.

Sovrum SO Ej friskluftsventil.

Wc Avloppsavsättning för tvättställ rostigt.

(10)

8 Badrum Golv: klinker. Väggar: kakel. Fristående badkar.

Rörgenomföringar i golv.

Gjutjärnsbrunn rostig. Förhöjningsringar i plast.

Bakfall i golv.

Ojämnheter i golv och bomplattor invid golvbrunn.

Rostig avloppsavsättning för tvättställ.

Vissa klinkerplattor med flisskador.

Sovrum SV Skador i golv vid balkongdörr.

Ej friskluftsventil.

Vardagsrum Ej friskluftsventil.

Matrum Ej friskluftsventil.

Kök Ej vattensäkert golv/skåpbotten under diskbänk.

Avloppsslang från diskmaskin ej uppfäst under diskbänk.

Ej spilltråg under kyl, frys, diskmaskin.

Wc Inga noteringar.

Sovrum Inga noteringar.

Övrig byggnad

Garage Vegetation invid byggnaden/mot fasader/på yttertak.

Putssläpp på fasader.

Färgsläpp på takplåtar.

Yttertak snötäckt. Ej besiktningsbart.

(11)

9

3 . R

I S K A N A LY S

I äldre byggnader med enkla grundkonstruktioner (utan termisk isolering) förekommer normalt relativt hög luftfuktighet i betonggolv i källare.

Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen medför risk skador på ytskikt, materialsläpp och för mikrobiella skador på trämaterial i kontakt med grundkonstruktionen.

Övergolvskonstruktioner på betonggolv och utreglade konstruktioner på grundmurar medför risk för mikrobiella skador om förhöjda fuktvärden förekommer i grundkonstruktionen.

Brister i yttertaksbeläggningen medför risk för fuktrelaterade skador på underlagstak, takstolar etc.

Brister/avvikelser i våtrum medför risk för fuktinträngning till bakomliggande konstruktioner och därmed risk för materialsläpp, mikrobiella skador på trämaterial etc.

Äldre gjutjärnsbrunnar medför risk för läckage och därmed risk för fuktrelaterade skador.

Förhöjningsringar i golvbrunnar kan vara otäta vid skarvar och därmed risk för fuktrelaterade skador om läckage sker.

4 F

O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G

Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.

Uppsala 2015-02-18

VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB

Claes Löhman

Byggingenjör SBR – Certifierad av SP SITAC

(12)

Bilaga I

Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar

Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen.

Installationer

Varmvattenberedare, el-element, el-

panna 15-20 år

Luftvärmepump 8 år

Vitvaror 10 år

Vattenledning av koppar 50-60 år Vattenledning av galvaniserat stål 30-40 år Avloppsledning av gjutjärn 40-50 år Avloppsledning av PVC (efter -74) 30-50 år Avloppsledning av ABS (före -74) 20-30 år

Värmeledningar 50 år

Elsystem 40 år

Värmeväxlare 20 år

Injustering ventilation 5 år

Våtrum

Tätskikt bakom kakel och klinker 20-30 år Plastmatta på golv/vägg i våtrum 20-25 år

Våtrumstapet 10-15 år

Målning vägg i duschutrymme Upp till 10 år Wc-stol, tvättställ, badkar 30-35 år Tak

Takpapp låglutande 20 år

Gummiduk låglutande 30 år

Takpapp under pannor 30 år

Korrugerad plåt med underl. papp 35 år

Plåtdetaljer 35 år

Hängrännor/stuprör 25 år

Skorsten (renovering, tätning rök- kanaler)

40 år

Terrasser/balkonger

Asfaltbaserade tätskikt 35 år

Fasader

Träpanel målning 10 år

Träpanel byte 40 år

Puts renovering 30 år

Fönster

Målning 10 år

Byte 40 år

Täthet isolerglas 20 år

(13)

(14)

(15)

(16)