U P P S AL A S V I A 5 :1 Stamvägen 13, Uppsala

(1)

Adress Telefon Fax Org nr E-post Björkgatan 73

753 23 Uppsala 018-136960

0703-181918 018-138165 556625-9262 claes@lohmankonsulter.se

Stamvägen 13, Uppsala

Överlåtelsebesiktning 2015-10-14

VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB

Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna

Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund – Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC

Av SWEDCERT Certifierad energiexpert

(2)

Innehållsförteckning

1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR

SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE ...2

2 OKULÄR BESIKTNING ...3

3 RISKANALYS ...8

4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ...8

BILAGOR

BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar

BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

(3)

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE

OBJEKT

Fastighetsbeteckning Uppsala Svia 5:1

Adress Stamvägen 13

Postnummer Ort 755 94 Uppsala

Kommun Uppsala

Ägare Mattias Collén

Beställare Mattias Collén

Telefon:

E-post:

Beställningsnummer 2015-189

Besiktningsman Claes Löhman, Byggingenjör SBR Högskoleingenjör byggteknik

av SP SITAC certifierad besiktningsman SBRnr: 57067

Certifieringsnummer 0292/05

Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över

besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.

Besiktningsdag 2015-10-14 Med början kl. 08.15

Närvarande Mattias Collén

Besiktningens genomförande

och omfattning 2015-10-14 överlämnades en uppdrags- bekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av

uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad omfattas av denna besiktning.

(4)

BESIKTNING

2

G

R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E

Tillhandahållna

handlingar Inga byggnadstekniska handlingar tillhandahållna.

Information från säljare

Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.

S

Ä L J A R I N F O R M AT I O N

Utförda ändrings- och förbättringsarbeten:

Tillbyggt 1990-tal (sovrum NO).

Wc-rum 2000.

2004 nya golv, fönster, fasader tilläggsisolerade och ny panel, kök, el.

2006 tillbyggt med bl.a. badrum, övre plan, el.

Säljarens upplysningar om fel och brister:

Säljaren har inte noterat några fel/brister.

Övriga upplysningar från säljaren:

Radonmätning inte utfört i bostaden.

(5)

2 . O

K U L Ä R B E S I K T N I N G 3

Särskilda

förutsättningar vid besiktningen

Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler.

Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.

För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har

besiktningsmannen inget ansvar.

Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.

I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk kring ramar etc.

Muntliga uppgifter

Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.

Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.

Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

För köpare

För att ansvarsförhållande skall gälla mellan besiktnings- företag och köpare krävs att besiktningsförrättaren genomför en teknisk genomgång med köparen.

Genomgången görs på fastigheten. Arvodet för genomgången är 3 500 kr inkl. moms.

Vid genomgången finns möjlighet att beställa

tilläggstjänster exempelvis fuktmätningar. Tilläggstjänster debiteras särskilt efter överenskommelse med

uppdragsgivare. För att kunna göra en teknisk genomgång krävs att första besiktningen inte är äldre än sex månader.

Är besiktningen äldre krävs en helt ny besiktning.

(6)

4

Väderlek Klart, cirka 0ºC Byggnadstyp

(huvudbyggnad) Friliggande villa i 1 plan, inredd vind och del med källare Grundläggning grundsulor/murar till berg, krypgrund/

torpargrund, öppen plintgrund Grundmurar betong, betonghålsten Bjälklag trä

Stomme trä, timmer Fasader träpanel

Yttertaksbeläggning tegelpannor och plåt

Fönster 2-glas kopplade bågar och 3-glas isolerrutor

Uppvärmning direktverkande el, värmepump luft/luft, kamin, vedspis

Varmvattenberedare -00, 110 l Ventilation självdrag

Byggnadsår 1909

Ombyggnadsår 1990-tal, 2004, 2006

(7)

Noteringar

5 Huvudbyggnad

Utvändigt

Mark intill byggnad Bitvis vegetation invid byggnaden.

Mark med inlutning mot byggnaden vid norrsida.

Dränering och

grundmursisolering Ej besiktningsbart.

Se pkt Riskanalys.

Grundsockel Färgsläpp på sockel.

Krypgrund/

torpargrund Ej besiktningsbart. Inspektionsmöjlighet saknas.

Låg sockelhöjd, vissa ventiler delvis under marknivå.

Plintgrund Mark med jord.

Ej plastfolie på mark.

Fasader Färgsläpp på fasadpanel vissa sidor.

Enstaka fönster med färgsläpp på snickerier och kittsläpp.

Yttertak Högåldrig yttertaksbeläggning.

Flertal pannor trasiga.

Pannor med vittringsskador.

Påväxt på pannor.

Plåtbeslag rostiga.

Trånga vinkelrännor.

Skurna pannor utmed vinkelrännor med bristfälliga överlapp över plåtar.

Läkt utmed vinkelrännor med rötskador.

Ojämnhet i höjdled mellan äldre del och tillbyggnad.

Vattbräda med rötskador.

Något parti med långa läktavstånd/bristfälliga överlapp.

Genomföringspanna för avloppsavluftning med dålig passning.

Färgsläpp på vindskivor.

Panel vid takfot/taksprång bitvis omålat.

Vindsutrymme Ej besiktningsbara kallvindsutrymmen.

Hängrännor/stuprör Saknas hängrännor/stuprör.

Åldriga rör med rostangrepp.

Stuprörsutkast invid sockel.

(8)

6 Övrigt Färg- och putssläpp på murar vid källartrappa.

Invändigt

Hall Ej spilltråg under kyl/frys.

Wc/tvätt Golv: plastmatta. Väggar: målad väv.

Rörgenomföringar i golv.

Golvbrunn ej besiktningsbart (mestadels under tvättpelare).

Otätt mellan tvättställsavlopp och golvavlopp.

Avluftningsrör med bristfällig rörövergång.

Plastmatta ej uppvikt vid tröskel.

Ventil i yttervägg.

Kök Ej droppskydd på skåpbotten under diskbänk.

Vattenledningsrör under diskbänk ej klamrad i vägg.

Ej spilltråg under kyl och frys.

Vardagsrum Sprickor/putssläpp på murstock.

Rum NV Saknas friskluftsventil.

Sovrum NO Inga noteringar.

Badrum Golv: klinker. Väggar: målade kakel. Inbyggt badkar.

Wc-stol med inbyggd spolcistern, saknas öppning för läckageindikering.

Golvbrunn ej besiktningsbart.

I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som skivor, tätskikt etc.

Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc.

Sovrum Ö Saknas friskluftsventil.

Övre plan

Hall Inga noteringar.

Sovrum Ö Fönster hugger mot karm.

Ej friskluftsventil.

Rum V Golvknarr.

Ej friskluftsventil.

(9)

7 Källare

Hall Färgsläpp på golv.

Rostig golvbrunn.

Färg- och putssläpp på väggar.

Matkällare Färgsläpp på golv.

Färg- och putssläpp på väggar.

Apparatrum Putssläpp på väggar.

(10)

8

3 . R

I S K A N A LY S

Dränering och grundmursisolering har en begränsad teknisk livslängd på omkring 25 år. Brister i fuktskyddet kan medföra ökad fuktbelastning på

grundkonstruktionen (betonggolv och grundmurar). Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen medför risk skador på ytskikt, materialsläpp och för mikrobiella skador på trämaterial i kontakt med grundkonstruktionen.

I torpargrunder/krypgrunder/plintgrunder kan det tidvis bli hög relativ fuktighet.

Förhöjd luftfuktighet i utrymmet medför risk för mikrobiella skador på bärlinor, bottenstockar, blindbottenbrädor, underslag, syllar etc.

Brister i yttertaksbeläggningen medför risk för läckage och för fuktrelaterade skador på underlagstak, takstolar etc.

Viktigt att snedtak är korrekt utförda med diffusionsspärr, ventilation etc. annars föreligger risk för fuktrelaterade skador i konstruktionen.

Brister/avvikelser i våtrum och i utrymmen med vatteninstallationer medför risk för fuktinträngning till bakomliggande/intilliggande konstruktioner och därmed risk för fuktrelaterade skador (fukt, mögel, röta).

I äldre byggnader med timmerstomme förekommer relativt frekvent

virkesförstörande skador i bottenstockar, virke kring fönster och dörrar etc.

4 . F

O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G

Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt.

Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.

Uppsala 2015-10-14

VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB

Claes Löhman

Byggingenjör SBR – Certifierad av SP SITAC

(11)

Bilagor

Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar

Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen.

Installationer

Varmvattenberedare, el-element, el-

panna 15-20 år

Luftvärmepump 8 år

Vitvaror 10 år

Vattenledning av koppar 50-60 år Vattenledning av galvaniserat stål 30-40 år Avloppsledning av gjutjärn 40-50 år Avloppsledning av PVC (efter -74) 30-50 år Avloppsledning av ABS (före -74) 20-30 år

Värmeledningar 50 år

Elsystem 40 år

Värmeväxlare 20 år

Injustering ventilation 5 år Våtrum

Tätskikt bakom kakel och klinker 20-30 år Plastmatta på golv/vägg i våtrum 20-25 år

Våtrumstapet 10-15 år

Målning vägg i duschutrymme Upp till 10 år Wc-stol, tvättställ, badkar 30-35 år Tak

Takpapp låglutande 20 år

Gummiduk låglutande 30 år

Takpapp under pannor 30 år

Korrugerad plåt med underl. papp 35 år

Plåtdetaljer 35 år

Hängrännor/stuprör 25 år

Skorsten (renovering, tätning rök-

kanaler) 40 år

Dränering/utvändigt fuktskydd Dräneringsledning och fuktisolering på

grundkonstruktioner 25 år

Terrasser/balkonger

Asfaltbaserade tätskikt 35 år

Fasader

Träpanel målning 10 år

Träpanel byte 40 år

Puts renovering 30 år

(12)

(13)

(14)

(15)