26.3. Bilaga 2. Bilagor

(1)

FULLMAKT

avseende exploateringsavtal mm.

Bostadsrättsföreningen H ALM taket 54, org.nr 769633-6036 (TöreningeiV) är civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten Sollentuna Eldsjälen 3 (tidigare d e l av Sollentuna Törnskogen 4:19) ("Fastigheten"). Föreningen driver ett bostadsutvecklingsprojekt på Fastigheten och närliggande områden ("Projektet") Föreningen har uppdragit åt Småa AB, org.nr 556497-1322, att ansvara för Projektets genomförande.

Mot ovanstående bakgrund har Föreningen denna dag utfärdat följande fullmakt.

H

3l!

^Tie

i^

efU,lmäktigas^S ^m ^å ^a ^A^B' org.nr 556497-1322, eller den denne sätter i sitt förhandling och ingående av exploateringsavtal och un.

Fullmakten är giltig fram till dess att Projektet färdigställts.

Stockholm den 24 januari 2019

Bostadsrättsföreningen H ALM taket 54

(2)

FULLMAKT

Bostadsrättsföreningen Kajhusen vid Väsjön, org.nr 769632-1459 ("Föreningen") är civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten Sollentuna Eldsjälen 2 (tidigare d e l av Sollentuna Törnskogen 4:19) ("Fastigheten"). Föreningen driver ett bostadsutvecklingsprojekt på Fastigheten och närliggande områden ("Projektet").

Föreningen har uppdragit åt Småa AB, org.nr 556497-1322, att ansvara för Proj&ktets genomförande.

Härmed befullmäktigas Småa AB, org.nr 556497-1322, eller den denne sätter i sitt ställe, att företräda Föreningen vid förhandling och ingående av exploateringsavtal och andra avtal med Sollentuna kommun.

Bostadsrättsföreningen Kajhusen vid Väsjön

Fredrik Mattsson

(3)

FULLMAKT

Bostadsrättsföreningen Kastellet vid Väsjön, org.nr 769632-1574 (Töreninge n") är civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten Sollentuna Eldsjälen 1 (tidigare d e l av Sollentuna Tömskogen 4:19) ("Fastigheten"). Föreningen driver ' ett bostadsutvecklingsprojekt på Fastigheten och närliggande områden ("Projektet").

Föreningen har uppdragit åt Småa AB, org.nr 556497-1322, att ansvara för Projektets genomförande.

Härmed befullmäktigas Småa AB, org.nr 556497-1322, eller den denne s ä t t e r i sitt ställe, att företräda Föreningen vid förhandling och ingående av exploateringsavtal och andra avtal med Sollentuna kommun.

(4)

FULLMAKT

Bostadsrättsföreningen H ALM taket 53, org.nr 769633-5996 ("Föreningen") är civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten Sollentuna Eldstrålen 2 (tidigare cJel av Sollentuna Törnskogen 4:19) ("Fastigheten"). Föreningen driver ett bostadsutvecklingsprojekt på Fastigheten och närliggande områden ("Projektet").

Härmed befullmäktigas Småa AB, org.nr 556497-1322, eller den denne sätter i sitt ställe, att företräda Föreningen vid förhandling och ingående av exploateringsavtal och andra avtal med Sollentuna kommun.

Bostadsrättsföreningen H ALM taket 53

(5)

FULLMAKT

Bostadsrättsföreningen Brygghusen vid Väsjön, org.nr 769631-9974 ("Föreningen") är civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten Sollentuna Eldstrålen 1 (tidigare ciel av Sollentuna Tömskogen 4:19) ("Fastigheten"). Föreningen driver ett bostadsutvecklingsprojekt på Fastigheten och närliggande områden ("Projektet").

Härmed befullmäktigas Småa AB, org.nr 556497-1322, eller den denne sätter i sitt ställe, att företräda Föreningen vid förhandling och ingående av exploateringsavtal och andra avtal med Sollentuna kommun.

(6)

(7)

Exploateringsavtal

Del av Väsjöornrådet, Sollentuna Bilaga 3

Servitutsavtal avseende rätt att nyttja område för gång- och cykeitrafik samt rätt att nedlägga ledning

Parter

Sollentuna kommun (orgnr 212000-0134), i egenskap av fastighetsägare till Edsberg 10:1 nedan kallad Kommunen å ena sidan,

och

SMÅA AB (org.nr 556497-1322) i egenskap av ägare till Bruno Vit AB (556714-5932) som äger fastigheten Sollentuna Törnskogen 4:19, nedan gemensamt kallade Exploatören

, å andra sidan.

Exploatören upplåter till förmån för Sollentuna Edsberg 10:1, servitut avseende de delar av fastigheten Törnskogen 4:19 som i förslag till detaljplan för Södersätra och Kastellgården, Väsjöornrådet betecknats med x, se kartbilaga. Servitutet innebär rätt för Kommunen att utan ersättning för all framtid använda x-område för allmän gångtrafik.

Exploatören upplåter utan ersättning till förmån för Sollentuna Edsberg 10:1, servitut

avseende rätt att inom enligt detaljplan planlagd kvartersmark redovisade u-områden dels låta nedlägga och för all framtid bibehålla ledningar för vatten, avlopp, elektricitet, fjärrvärme, nätstationer, undercentraler eller annat, dels rätt att utföra erforderliga inspektioner samt reparationsarbeten å desamma.

För att Kommunens eller andra rättighetsinnehavares möjligheter att utöva sin rätt enligt ovan skall säkras förbinder sig Exploatören att inte utan Kommunens i förväg lämnade skriftliga samtycke plantera träd, göra utfyllnader eller vidta annan åtgärd, som försämrar ledningarnas åtkomlighet.

Kommunen förbinder sig att efter utförda ledningsarbeten inom de överlåtna områdena återställa marken i ursprungligt skick och förbinder sig att tillse att sådant åtagande görs även av övriga rättighetshavare enligt andra stycket i denna punkt.

Servitutsrätterna skall, i den mån servitutshavaren inte medger annat, ha bästa förmånsrätt i de servitutsbelastade fastigheterna.

Servitutshavare äger rätt att ersätta ovanstående avtalsservitut avseende ledningar med ledningsrätt.

För Sollentuna Edsberg 10:1 Sollentuna Kommun

Sollentuna 2016- 06-15

För Sollentuna Törnskogen 4:19 SMÅA AB

Stockholm 2016-Öb"/0

(8)

(9)

Överenskommelse om fastighetsreglering

t Parter

Sollentuna kommun (orgnr 212000-0134), ägare till fastigheterna Sollentuna Södersättra 3:2, Sollentuna Edsberg 10:1 och Sollentuna Tömskogen 4:22, nedan kallad Kommunen.

och

SMÅA AB (org.nr 556497-1322) i egenskap av ägare till Bruno Vit AB (556714-5932) som äger fastigheten Sollentuna Tömskogen 4:19, nedan gemensamt kallade

Exploatören

2. Fastighetsreglering

2.1) Från Exploatörens fastighet Sollentuna Tömskogen 4:19 överföres

nedanstående markområden till Kommunen genom fastighetsreglering. Samtliga områden utgörs av allmän platsmark i detaljplan 2008.715 KS 203. Utbredning och läge, se markering på kartskiss, bilaga 1.

Område,

1 överföres från Törnskogen 4:19 till Södersättra 3:2 2 överföres från Törnskogen 4:19 till Edsberg 10:1 3 överföres från Törnskogen 4:19 till Edsberg 10:1 4 överföres från Törnskogen 4:19 till Edsberg 10:1

5 vattenområde inom Törnskogen 4:19 till Tömskogen 4:22.

6 vattenområde inom Törnskogen 4:19 överföres till Törnskogen 4:22

2.2) Från Kommunens fastighet Törnskogen 4:22, överföres ett markområde till Exploatörens fastighet, Törnskogen 4:19. Områdets utbredning och läge, se ljusblå markering, nr 7, på kartskiss, bilaga 1. Området utgörs av kvartersmark avsedd för bostadsändamål.

Sida 1 av 3

(10)

Marköverföringarna sker med de smärre justeringar av gränser, som eventuellt vidtages i samband med blivande fastighetsbildningsförrättning av innebörd att sådana eventuella justeringar inte skall påverka villkoren för överlåtelsen.

3. Ersättning

Ingen ersättning skall utgå till någon part.

4. Tillträde

Områdena under pkt 2.1 och 2.2, tillträdes av respektive part i samband med att detta avtal tecknas.

5. Fastighetsbildning

Kommunen åtar sig att ansöka om den fastighetsbildning, som erfordras för marköverföringen enligt pkt 2 samt servitutsåtgärder enligt pkt 6.

Denna överenskommelse ska gälla som gemensam ansökan.

Om detta avtal helt eller delvis blir ogiltigt på grund av att ansökan om

fastighetsbildning inte kan inges inom föreskriven tid eller godtas av lantmätaren, förbinder sig partema att förnya detta avtal och i övrigt att upprätta de handlingar som krävs för att avtalet i alla delar skall kunna fullföljas på avsett sätt.

6. Servitut

Exploatören upplåter till förmån för Edsberg 10:1, servitut avseende de delar av fastigheten Törnskogen 4:19 som i förslag till detaljplan betecknats med x. Områdena är markerade med gult och nr 8 och 9 i bilaga 1. Servitutet skall innebära rätt för Edsberg 10:1 att utan ersättning för all framtid använda x-område för allmän gångtrafik. Servitutet kan närmare lokaliseras när området finplanerats och gångvägar/gångbanor anlagts.

7. Förrättningskostnader

Kommunen svarar för förrättningskostnader enligt detta avtal.

Sida 2 av 3

(11)

Detta avtal är upprättat i tre likalydande exemplar varav partema tagit var sitt och ett inges till Lantmäterimyndigheten.

Sollentuna 2016 Sollentuna kommun

1

Sida 3 av 3

(12)

(13)

n

L-8

I f I fltPf!

i t I t t i T f 1 1 f i l f I I l 1 ! I c 11 ^ 1 1 i i n i i t i i I I t f • 1 I i 1 1 1 1 1 f t i I

/

i r

I I

, 5 —

' I I i

/ = T?

3 i

: I I I i m

r il i z a-

? g ii

f i l a i i ! ii? » s i i i • i r

i5H5s = 5«'2i.2.T-j.5i i i t E f t i - . j i 1* r = s v S i Sas Sas 2 ; i:H?s-j = • I r J I J 52

; x : s = ä ; = ; K = 2isssiSii = r = !r»':sSiti: t i 5 t 7 i s i : s 3 i i i i r ä s i S s i S a s s

s s t ; > ; S i - . - . - . ; : s 3 s s ! : i V - i s U - l » s = - = 5 i » ' j s s ' : ; ! ; ; i : SflfSSSSssSsS

i P?*?a [Hill

ilfiif

min

l l l f f l IfJllf

ififH

***** £

ffis

i

il

3 y

(14)

LAN T MÄT ERlET ' ' ' -i

Akt 0163-2018/44

Denna handling har undertecknats eUkbonJikt av V^eresla Du Pcu Sid: 1/1

(15)

(16)

B I L A G A 6

Entreprenadindex E84 för Vägentreprenader. Indextalen fastställs av Statistiska centralbyrån i samarbete med Sveriges Byggindustrier. Entreprenadindex beräicnas utifrån följande grupper:

211 Jord- och bergterrassering ra.m, 24 % 221 Betong- plast- och ståirörledningar m.m. 6 % 231 Grusöverbyggnad m.m. 24 % 232 Trafikbelysning 2 % 241 Asfaltsbeläggningar m.m. 30 % 251 Broarbeten, betong 12 % 252 Broarbeten, stål 2 %

(17)

Ljus b r u t t o a r e a

Ljus BTA i våningsplan ovan mark

Ljus BTA i bostadshus omfattar i normalfallet samtliga a r e o r f ö r u t o m teknikutrymmen (utrymmen för f l ä k t , hissmaskin, e l , tele, v ä r m e , kyla) på vind.

Teknikutrymmen på ljust våningsplan under vind ska exkluderas o m v i n d och källare s a k n a s eller o m d e s s a u t r y m m e n av skälig anledning inte går att förläggas på v i n d eller i källare.

Ljus BTA s o m m e d g e s enligt detaljplan m e n s o m inte utnyttjas ska medräknas (exempelvis oinredda v i n d a r , bjälklagsöppning till f ö r m å n för dubbla våningshöjder (undantaget traditionella ljusgårdar)).

U t r y m m e n för b o s t a d s k o m p l e m e n t (förråd, s o p r u m , garage) i fristående byggnader räknas inte s o m ljus B T A , undantaget tvättstugor och g e m e n s a m h e t s l o k a l e r s o m alltid ska medräknas.

Indragna balkonger s o m är inglasade och klimatskyddade räknas s o m ljus BTA. Balkonger/loftgångar i ö v r i g t omfattas inte.

Vid snedtak räknas bruttoarean enligt figuren o v a n .

Ljus B T A i suterrängvåning

En våning ska betraktas s o m e n suterängvåning o m - utefter minst en vägg - golvets översida i våningen närmast ovanför ligger m e r än 1,5 m e t e r ö v e r m a r k e n s medelnivå invid byggnaden. Är avståndet mindre är våningsplanet att betrakta s o m källare.

All area inom lägenheter räknas s o m ljus BTA liksom i f ö r e k o m m a n d e fall innanförliggande förbindelsekorridor.

marknivå

Som ljus BTA f ö r bostadskomplement (förråd, tvättstugor, s o p r u m o c h gemensamhetslokaler) och i

f ö r e k o m m a n d e fall t e k n i k u t r y m m e n räknas a r e a n f r a m till närmaste vägg i d e n ljusa delen av vånings-planet dock högst till halva h u s d j u p e t . Avskiljs mörk och ljus del av e n förbindelsekorridor ska hela korridoren räknas som ljus BTA (se fig).

1) Exempel på teknikutrymme som av skälig anledning inte kan förläggas mörkt

För kommersiella eller övriga lokaler räknas ljus BTA till ett husdjup o m 10 meter. För bruttoareor inom husdjup 10-30 m e t e r räknas 7 5 % s o m ljus BTA. O m våningshöjden är högre än 3 m e t e r ska 10-metersgränsen utökas till vad s o m bedöms skäligt. Bruttoareor bortom 3 0 m e t e r räknas inte s o m ljusa.

(18)

Bilaga 8 sid 1(2)

Fördeiningstal gatukostnadsersättning för fastigheterna Eidstråien 2, 3-47 och Eldsjälen 1-3.

Fakturor avseende minimidebiteringen 18 000 kvm ljus BTA ska faktureras respektive fastighetsägare enligt nedan:

Fastighetsägare Fastighet Ande!

Brf Brygghusen vid Väsjön, org.nr 769631-9974 Eidstråien 3-47 18,7%

c/o ALM Equity AB Regeringsgatan 59

1 1 1 5 6 Stockholm e-postadress: faktura@smaa.se

Brf H ALM taket 53, org.nr 769633-5996 Eldstrålen 2 15,5%

111 56 Stockholm e-postadress: ekonomi@almequity.se

Brf Kastellet vid Väsjön, org.nr 769632-1574 Eldsjälen 1 21,3%

1 1 1 5 6 Stockholm e-postadress: ekonomi@almequity.se

Brf Kajhusen vid Väsjön, org.nr 769632-1459 Eldsjälen 2 18,5%

111 56 Stockholm e-postadress: ekonomi@aimequity.se

Brf H ALM taket 54, org.nr 769633-6036 Eldsjälen 3 26,0%

1 1 1 5 6 Stockholm e-postadress: ekonomi@aimequity.se

A

(19)

Area antal vån Lius BTA 1521 0.6 4 3 650

128 0.6 3 230

311 0 0 0

1075 0 0 0

3035 3 881

Maximal byggrätt, ljus BTA och fördelningstal

Brygghusen etapp 1, Eldstrålen 1 (fastighetsarea 2 262 kvm) Ljus BTA ande!

Area 1 antal vån Lius BTA

484 0.6 3.5 1016

1527 0,6 4 3 665

250 o 0 0

2261 4 681

Brygghusen etapp 2, Eldstrålen 2 (fastighetsarea 3 032 kvm)

4 681 18,7%

3 881 15.5%

Kastellet, Eldsjälen 1 (fastighetsarea 2 413 kvm) Area antal van Lius BTA

1015 0,6 3.5 2 132

1330 0.6 4 3192

76 0 0 0

2421 5 324

Kajhusen etapp 1, Eldsjälen 2 (fastighetsarea 3 298 kvm) Area

590 1414 1200 94

5 324 21,3%

antal vån Lius BTA 0.6 3.5 1 2 3 9

0.6 4 3 394

0 0 0 (prickad mark) 0 0 0 (prickad mark)

4 633 4 633

3298

Kajhusen etapp 2, Eldsjälen 3 (fastighetsarea 3 103 kvm) Area a n t a l v å n Lius BTA

191 840 1571 346 155

0.6 0.6 0,6 0,6 0

3 344 3.5 1764

4 3 770

3 623 2 vån + 2 sluttningsvån 0 0 (prickad mark)

3103 6 501 6 501 26.0%

25 019