Castellum strävar efter att ständigt förädla och utveckla sitt fastighets-bestånd genom förvärv och investeringar i såväl om- och tillbyggnad av befi ntliga fastigheter som genom nyproduktion. Investeringarna sker i syfte att förbättra kassafl ödet och därigenom öka fastigheternas värde.
Nya projekt tillförs successivt genom förvärv av såväl utvecklingsbara fastigheter som outnyttjade byggrätter.
Under 2004 har Castellum investerat totalt 1 268 Mkr varav 848 Mkr avser förvärv och 420 Mkr investeringar i befi ntliga fastigheter. Castellum färdigställde större projekt som totalt uppgår till drygt 400 Mkr och har pågående projekt som uppgår till ca 300 Mkr, varav återstående investe-ringsvolym uppgår till drygt 200 Mkr.
Castellums projektportfölj innehåller en god riskspridning med många projekt på fl era orter och med ett stort antal hyresgäster i många olika branscher.
Under året har fastigheter sålts med ett sammanlagt försäljningspris om 494 Mkr med en vinst om 190 Mkr.
Investeringar Storgöteborg
Castellum har förvärvat kontorsfastigheten Nordstaden 2:16 om drygt 16 500 kvm i Östra Nordstaden i Göteborg för 217 Mkr. Fastigheten ingår i köpcentrat Nordstan. Uthyrningsgraden var ca 80% vid tillträdet.
I Gamlestaden i Göteborg har Castellum förvärvat kontorsfastigheten Gamlestaden 22:14 om 19 500 kvm för 91 Mkr. Uthyrningsgraden uppgår till ca 95%.
Castellum har förvärvat kontorsfastigheten Berguven 1 om ca 7 000 kvm i Mölndal för 29 Mkr. På fastigheten fi nns dessutom en outnyttjad byggrätt om ca 5 000 kvm. Uthyrningsgraden vid tillträdet uppgick till ca 85%.
I Borgås/Varla-området i Kungsbacka förvärvades kontors- och lager-fastigheten Varla 2:415 om ca 3 400 kvm för 25 Mkr. På lager-fastigheten fi nns dessutom en outnyttjad byggrätt om ca 1 000 kvm. Fastigheten var fullt uthyrd vid tillträdet.
Under fjärde kvartalet 2004 avslutades investeringen på fastigheten Kobbegården 6:360 i Sisjöns industriområde i Göteborg. Investeringen uppgick till 23 Mkr och avsåg tillbyggnad av drygt 4 500 kvm lageryta till befi ntlig byggnad. Fastigheten är fullt uthyrd.
På den befi ntliga fastigheten Skår 58:1 pågår en investering om 52 Mkr.
Investeringen avser till största delen en tillbyggnad avseende bland annat garage och förråd om 4 700 kvm men även ombyggnad av befi ntliga kontorslokaler. Investeringen beräknas vara färdigställd under tredje kvartalet 2005.
Öresundsområdet
I Lund har Castellum förvärvat kontorsfastigheten Traktorn 2 med en uthyrningsbar yta om ca 12 000 kvm för 114 Mkr. Merparten av lokal-ytorna är uthyrda, dock planeras vissa om- och tillbyggnationer för att passa fl era typer av verksamheter.
Vidare har Castellum förvärvat fastigheten Pilbågen 9 i Berga i Helsingborg för 55 Mkr. Fastigheten består av en kontors- och lager-byggnad om 11 700 kvm. Uthyrningsgraden var ca 70% vid tillträdet.
Årets investeringar
I Lund har kontorsfastigheten Rudebok 2 om 4 700 kvm förvärvats för 42 Mkr. Fastigheten är fullt uthyrd.
I anslutning till Castellums befi ntliga fastighetsbestånd i Berga, Helsingborg har kontorsfastigheten Kroksabeln 18 om 3 500 kvm för-värvats för 22 Mkr. Uthyrningsgraden var ca 90% vid tillträdet.
I området Bulltofta i Malmö har Castellum förvärvat den fullt uthyrda kontorsfastigheten Flygledaren 3 om 1 600 kvm för 12 Mkr.
Beslutade investeringar avseende konverteringen av Malmö gamla strumpfabrik, Hälsingland 19, till 10 500 kvm moderna kontors- och butikslokaler är nu avslutade. Investeringen uppgick till totalt 93 Mkr.
Fastighetens färdigställda ytor är uthyrda men ytterligare ett våningsplan råyta fi nns att konvertera när hyreskontrakt tecknats.
Under 2004 färdigställdes en investering i butiksfastigheten Spänn-bucklan 16 i Fosieområdet i Malmö. Investeringen om 27 Mkr avsåg främst nybyggnation av ca 2 500 kvm butiksyta. Fastigheten är uthyrd till ca 85%.
På den tidigare obebyggda fastigheten Välten 4 i Lund avslutades en nybyggnation av 3 100 kvm kontors- och industriytor. Investeringen uppgick till 20 Mkr och fastigheten är fullt uthyrd.
I Helsingborg har en successiv förädling av fastigheten Pilbågen 6 avslutats under året. Investeringen har inneburit att tidigare lagerytor har konverterats till ytor för sällanköpshandel genom investeringar i bland annat nya fönster och portar, ventilation, belysning och el. Investeringen uppgick till 19 Mkr och fastigheten är fullt uthyrd.
Under året avslutades en investering om 11 Mkr på fastigheten Tistlarna 9 i Malmö. Investeringen omfattade konvertering av slitna industriytor till moderna kontor med kyla, garage och lager samt en uppgradering av utemiljön. Fastigheten är uthyrd till 80%.
I fastigheten Sankt Clemens 22, vilken är grannfastighet till gallerian Carl Werner i Lund, har Castellum beslutat att investera 33 Mkr i till- och ombyggnation av 3 300 kvm försäljningsyta. Investeringen beräknas färdigställas under fjärde kvartalet 2005.
I Helsingborg pågår en investering i fastigheten Kulan 1. Investeringen uppgår till 26 Mkr och avser främst tillbyggnad av ca 3 300 kvm lager-ytor. Investeringen beräknas bli färdigställd under det tredje kvartalet 2005.
Storstockholm
Castellum har förvärvat tomträtten Lagerhallen 2 i Årsta, Stockholm.
Tomträtten är bebyggd med en lager- och industribyggnad om ca 13 000 kvm med en uthyrningsgrad om ca 80%. Köpeskillingen uppgick till 47 Mkr.
Castellums investering i infrastruktur i Smista Allé vid Kungens kurva är nu avslutad. Investeringen som uppgick till totalt 35 Mkr skall ge
Nordstaden 2:16, Göteborg
Traktorn 2, Lund
Gamlestaden 22:14, Göteborg
I Västberga i Norra Stockholm investerar Castellum ca 10 Mkr i fastig-heten Elektra 3. Investeringen omfattar bland annat konvertering av lager till butik och kontor, byggnation av ett nytt entresolbjälklag, ny entré samt förbättrad värme och ventilation. Investeringen avser ombyggnation åt befi ntliga hyresgäster och beräknas vara avslutad under första kvartalet 2005.
Västra Småland
I Jönköping förvärvade Castellum fastigheten Visionen 1 bestående av kontors- och produktionsytor om ca 9 600 kvm inom A6-området för 82 Mkr. Uthyrningsgraden vid tillträdet uppgår till ca 85%.
Under året förvärvades den till övervägande delen outhyrda lager-fastigheten Överlappen 13 om ca 5 000 kvm i Jönköping för 16 Mkr.
Castellum förvärvade under året lagerfastigheten Rödspättan 1 om 4 700 kvm i Värnamo för 13 Mkr. Uthyrningsgraden uppgår till ca 50%.
I Jönköping avslutade Castellum under året en investering i fastigheten Vilan 7. Investeringen uppgick till 23 Mkr och avsåg ombyggnad av totalt ca 4 600 kvm befi ntliga kontors- och lagerlokaler i fastigheten.
Fastigheten är uthyrd till 90%.
Under första halvåret 2004 färdigställes en investering i fastigheten Hotellet 8 i Jönköping. Investeringen uppgick till 15 Mkr och avsåg ombyggnation och expansion av butiksytor för befi ntliga hyresgäster.
Fastigheten är i princip fullt uthyrd.
I Jönköping investerar Castellum ca 9 Mkr i fastigheten Vägporten 5.
Fastighetens tidigare slitna industrilokaler kommer att konverteras till kontor och butiksytor. Fastigheten kommer efter investeringen, som beräknas vara färdig under första kvartalet 2005, att vara fullt uthyrd.
Mälardalen
Castellum har förvärvat kontors- och butiksfastigheten Dragarbrunn 16:2 om 5 600 kvm i centrala Uppsala för 50 Mkr. Kontorsdelen, som för närvarande är outhyrd kommer att totalrenoveras för 32 Mkr. Investe-ringen beräknas vara färdigställd under tredje kvartalet 2005.
I Västerås förvärvade Castellum den helt tomma lager- och industri-fastigheten Köpmannen 8 om 2 600 kvm för 11 Mkr.
I Uppsala pågår en förädling av vakanta delar av fastigheten
Boländerna 30:2. Investeringen innebär en konvertering av ca 7 000 kvm logistiklokaler till ytor för handel med sällanköpsvaror samt en ny glasad entré för att profi lera fastighetens nya inriktning. Investeringen om 40 Mkr kommer att avslutas under första kvartalet 2005.
I området Väster Hacksta i Västerås kommer Castellum att genom-föra en nybyggnation för 25 Mkr. Investeringen avser en nyproducerad industrilokal med tillhörande kontorsdel om totalt 2 900 kvm. Investe-ringen beräknas vara färdig vid halvårsskiftet 2005 och fastigheten är fullt uthyrd.
t.o.m 2004, Mkr
Hälsingland 19, Malmö 93
Smista Park, Stockholm 35
Visiret 2, Stockholm 30
Spännbucklan 16, Malmö 27
Kobbegården 6:360, Göteborg 23
Vilan 7, Jönköping 23
Välten 4, Lund 20
Pilbågen 6, Helsingborg 19
Ekenäs 1, Stockholm 17
Hotellet 8, Jönköping 15
Tistlarna 9, Malmö 11
t.o.m 2004 2005+ klart
Skår 58:1, Göteborg 16 36 Kvartal 3, 2005 Boländerna 30:2, Uppsala 34 6 Kvartal 1, 2005 St Clemens 22, Lund 1 32 Kvartal 4, 2005 Dragarbrunn 16:2, Uppsala 7 25 Kvartal 3, 2005 Kulan 1, Helsingborg 1 25 Kvartal 4, 2005 Hacksta 1, Västerås 9 16 Kvartal 2, 2005 Elektra 3, Stockholm 8 2 Kvartal 1, 2005 Vägporten 5, Jönköping 7 2 Kvartal 1, 2005
STÖRRE FÄRDIGSTÄLLDA PROJEKT 2004 Mkr
Nordstaden 2:16, Göteborg 217
Traktorn 2, Lund 114
Gamlestaden 22:14, Göteborg 91
Visionen 1, Jönköping 82
Pilbågen 9, Helsingborg 55
Dragarbrunn 16:2, Uppsala 50
Lagerhallen 2, Stockholm 47
Rudebok 2, Lund 42
Berguven 1, Mölndal 29
Varla 2:415, Kungsbacka 25
Kroksabeln 18, Helsingborg 22
Överlappen 13, Jönköping 16
Rödspättan 1, Värnamo 13
Flygledaren 3, Malmö 12
Köpmannen 8, Västerås 11
STÖRRE FASTIGHETSFÖRVÄRV 2004
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT 2004
Försäljningar Storgöteborg
Castellum har under 2004 sålt sammanlagt 12 fastigheter för totalt 223 Mkr och en vinst om 106 Mkr i Storgöteborg.
Av försäljningarna avsåg 8 bostadsfastigheter i centrala Göteborg vilka såldes för 154 Mkr med en vinst om 82 Mkr. Samtliga bostadsfastigheter såldes till bostadsrättsföreningar.
Vidare har Castellum sålt tre lager- och industrifastigheter varav en i Mölndal och två i Göteborg. Försäljningarna uppgick till 38 Mkr med en vinst om 10 Mkr. Castellum har även sålt en kontors- och butiksfastighet i centrala Göteborg vilken såldes för 31 Mkr motsvarande en vinst om 14 Mkr.
Öresundsområdet
I Öresundsområdet har Castellum under 2004 sålt sammanlagt 13 fastig-heter för totalt 243 Mkr och en vinst om 83 Mkr.
Av försäljningarna avsåg 10 bostadsfastigheter i Helsingborg vilka såldes för 199 Mkr med en vinst om 72 Mkr. Fyra av fastigheterna såldes till bostadsrättsföreningar.
Vidare har Castellum sålt två lager- och industrifastigheter för 32 Mkr med
en vinst om 7 Mkr. Försäljningarna avsåg den enda kvarvarande fastig-heten i Ängelholm samt en i Lund. I Malmö såldes en mindre kontors- och butiksfastighet för 12 Mkr med en vinst om 4 Mkr.
Västra Småland
Castellum har under året sålt två industrifastigheter i Västra Småland, en i Värnamo och en i Gnosjö, för totalt 16 Mkr med en vinst om 1 Mkr.
Mälardalen
Under året har Castellum sålt en fullt uthyrd industrifastighet om ca 7 000 kvm i Köping för 12 Mkr, vilket motsvarade bokfört värde. Efter försäljningen äger Castellum en kontorsfastighet i Köping.
Visiret 2, Stockholm
Dragarbrunn 16:2, Uppsala
Boländerna 30:2, Uppsala