Bygg/ Kvadratmeter per lokalslag Förv.
Fastighet Gatuadress Kommun Omb.år Kontor Butiker Lager Industri Bostäder Övrigt Totalt Tax.värde bolag Anm
STORGÖTEBORG
Backa 37:7 Rimmaregatan 4 Göteborg 1978 – – 1 578 – – – 1 578 4 003 EKL
Gamlestaden 48:10 Waterloogatan 6 Göteborg 1946/1987 – – 1 762 – – – 1 762 3 219 EKL T
Kobbegården 155:2 Askims Verkstadsväg 9 Göteborg 1978/1994 – – – 5 612 – – 5 612 9 726 HAR
Kommendantsängen 2:2 Djupedalsgatan 4 Göteborg 1900/1977 86 – – – 877 – 963 7 469 EKL
Kommendantsängen 2:3 Djupedalsgatan 2 Göteborg 1908/1978 99 221 35 – 1 853 – 2 208 16 117 EKL
Lorensberg 46:1 Teatergatan 4 Göteborg 1929/1989 1 528 – – – – – 1 528 20 963 EKL B
Lorensberg 59:2 Chalmersgatan 25 Göteborg 1900/1994 – 148 – – 1 151 – 1 299 13 981 EKL
Lorensberg 59:3 Chalmersgatan 27 Göteborg 1910/1981 434 312 15 – 1 767 12 2 540 20 543 EKL
Lorensberg 59:4 Chalmersgatan 29 Göteborg 1909/1980 55 110 – – 1 193 – 1 358 11 231 EKL
Vasastaden 17:13 E Dahlbergsgatan 24 Göteborg 1900/1979 – 94 15 – 925 – 1 034 7 631 EKL
Vasastaden 17:14 E Dahlbergsgatan 22 Göteborg 1886/1980 – 94 – – 1 020 – 1 114 8 057 EKL
Vasastaden 17:6 Aschebergsgatan 9 Göteborg 1888/1979 – – 22 – 1 047 – 1 069 8 148 EKL
Summa Storgöteborg 2 202 979 3 427 5 612 9 833 12 22 065 131 088
ÖRESUNDSOMRÅDET
Ehrensvärd/De la Gardie Cederströmsgatan 6-8 Helsingborg 1943/1985 – – – – 3 617 – 3 617 26 080 BRI Garvaren 14 N Stenbocksgatan 44, 46, 48 Helsingborg 1940/1990 – 95 – – 4 078 15 4 188 28 082 BRI
Hammaren 24 Stampgatan 13 Helsingborg 1938/1991 – – – – 1 169 – 1 169 7 579 BRI
Karl XI Norra 29 Bruksgatan 17 Helsingborg 1929/1986 – 106 – – 375 – 481 3 595 BRI
Karl XI Norra 30 Bruksg 13/Möllegr 10-20 Helsingborg 1930/1988 – 691 20 – 4 340 – 5 051 35 917 BRI
Lagfarten 1&2 Magistratsvägen 10-12 Lund 1975 – – – – – – – 8 672 BRI *
Nötskrikan 5 S Förstadsgatan 66 Malmö 1800/1989 581 483 – – – – 1 064 7 992 BRI
Tryckaren 4 Helsingborgsv 31-33/Metallg 12 Ängelholm 1965 1 615 – 4,026 800 – 2 809 9 250 13 868 BRI B
Ugglan 11 Dämmegatan 6 Helsingborg 1936/1989 – – – – 1 277 – 1 277 8 161 BRI
Ugglan 13 Dämmegatan 10 Helsingborg 1937/1989 – – – – 1 188 – 1 188 7 923 BRI
Ugglan 5 Mellersta Stenbocksgatan 39 Helsingborg 1929/1987 – 29 – – 1 108 7 1 144 7 474 BRI
Summa Öresundsområdet 2 196 1 404 4 046 800 17 152 2 831 28 429 155 343
VÄSTRA SMÅLAND
Gårö 1:395 Västergatan 19 Gnosjö 1963/1991 – – – 6 230 – – 6 230 9 353 COR
Karpen 1,3 (del av) Jönköpingsvägen 105-107 Värnamo 1956/1990 – 95 1 955 – – – 2 050 1 707 COR B
Summa Västra Småland 0 95 1 955 6 230 0 0 8 280 11 060
MÄLARDALEN
Sjötullen 1:9 Kungsängsvägen 11 Köping 1974 515 – – 6 400 – – 6 915 6 742 ASP
Summa Mälardalen 515 – – 6 400 – – 6 915 6 742
Summa Castellum 4 913 2 478 9 428 19 042 26 985 2 843 65 689 304 233
Föreslagen utdelning i procent av aktiekursen vid årets slut.
Aktiens totalavkastning
Årets förändring av aktiekursen med tillägg för utdelning i procent av aktiekursen vid föregående års slut.
Antal aktier
Registrerat antal aktier – antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt.
Utestående antal aktier – antalet registrerade aktier med avdrag för återköpta egna aktier vid viss tidpunkt.
Genomsnittligt antal aktier – vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period.
Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt i procent av genomsnittligt (IB+UB/2) eget kapital.
Vid delårsbokslut har avkastningen om räknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksam heten samt med undantag för fastighetsförsäljningar och nedskrivningar netto.
Avkastning på totalt kapital
Rörelseresultat i procent av genomsnittligt (IB+UB/2) totalt kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen om räknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten samt med undantag för fastighetsförsäljningar och nedskrivningar netto.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder i procent av summan av fastigheternas bok-förda värde med avdrag för förvärvade ej tillträdda fastigheter och med tillägg för sålda ej frånträdda fastigheter vid periodens utgång.
Data per aktie
Vid beräkning av resultat och kassaflöde per aktie har genomsnittligt antal aktier använts, medan vid beräkning av tillgångar, eget kapital och substans värde per aktie har antalet utestående aktier använts.
Direktavkastning
Driftsöverskottet på fastigheter ägda vid periodens utgång (under perioden förvärvade/färdigställda fastigheter har räknats upp såsom om de ägts eller varit färdigställda under hela året medan fastigheter som sålts helt har exkluderats) i procent av bokförda värdet vid bokslutstillfället. Projekt och obebyggd mark har exkluderats.
Direktav kastningen redovisas dels på områdes- och kategorinivå, exklusive ej fastighetsspecifika kostnader för ut hyrning och fastighets-administration, dels på portföljnivå, inklu sive sådana kostnader. Vid delårsbokslut har direkt avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Under perioden redovisade hyresintäkter i procent av hyresvärde avseende fastigheter ägda vid periodens utgång. Under perioden förvärvade/färdigställda fastig heter har räknats upp såsom om de ägts eller varit färdigställda under hela året medan fastigheter som sålts helt har exkluderats. Projekt samt obebyggd mark har exklu derats.
Fastighetskategori
Fastighetens huvudsakliga hyresvärde med avseende på lokalslag.
Inom en fastighetskategori kan därför förekomma ytor som avser andra ändamål än den huvudsakliga användningen.
I posten ingår såväl direkta fastighetskostnader, såsom kostnader för drift, underhåll, tomträttsavgäld och fastighetsskatt, som indirekta fastighetskostnader i form av uthyrning och fastighetsadministration.
Förvaltningsresultat
Redovisat resultat med återläggning av vinst från fastighets-försäljningar, nedskrivningar netto och skatt.
Hyresintäkter
Debiterade hyror jämte tillägg, såsom ersättning för värme och fastighetsskatt.
Hyresvärde
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor.
Kassaflöde förvaltning
Förvaltningsresultat med återläggning av avskriv ningar.
Kronor per kvm
Fastighetsrelaterade nyckeltal, uttryckta i kronor per kvm, baseras på fastigheter ägda vid periodens utgång, varvid under året för-värvade/färdigställda fastigheter har räknats upp såsom om de ägts eller varit färdigställda under hela året medan fastigheter som sålts helt har exkluderats. Projekt och obebyggd mark har exkluderats. Vid delårsbokslut har nyckel talen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksam heten.
P/E-tal
Aktiekurs vid årets slut i förhållande till årets resultat exklusive nedskrivningar netto med avdrag för 28% skatt per aktie.
P/CE-tal
Aktiekurs vid årets slut i förhållande till kassaflöde förvaltning per aktie.
Räntetäckningsgrad
Resultat före finansnetto med återläggning av av skrivningar, vinster från fastighetsförsäljningar samt nedskrivningar netto i procent av finansnetto.
Soliditet
Redovisat eget kapital i procent av redovisade totala tillgångar vid periodens utgång.
Substansvärde
Redovisat eget kapital med tillägg för övervärde på fastigheter.
Substansvärdet redovisas såväl med som utan avdrag för 28% skatt.
Utdelningsandel
Utdelning per aktie i procent av resultat exklusive nedskrivningar netto med avdrag för 28% skatt.
Överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter.
Övervärde
Fastigheternas långsiktiga avkastningsvärde minus bokfört värde.
Aspholmen Fastigheter AB (Org.nr 556121-9089)
Elementvägen 14 702 27 Örebro Telefon: 019-27 65 00 Fax: 019-27 42 50
orebro@aspholmenfastigheter.se www.aspholmenfastigheter.se
Fastighets AB Briggen (Org.nr 556476-7688) Fredriksbergsgatan 1 Box 3158, 200 22 Malmö Telefon: 040-38 37 20 Fax: 040-38 37 37 fastighets.ab@briggen.se www.briggen.se
Fastighets AB Brostaden (Org.nr 556002-8952) Bolidenvägen 14
Box 5013, 121 05 Johanneshov Telefon: 08-602 33 00 Fax: 08-602 33 30 info@brostaden.se www.brostaden.se
Fastighets AB Corallen (Org.nr 556226-6527) Lasarettsgatan 3
Box 148, 331 21 Värnamo Telefon: 0370-69 49 00 Fax: 0370-475 90
Box 8725, 402 75 Göteborg Telefon: 031-744 09 00 Fax: 031-744 09 50 info@eklandia.se Telefon: 031-706 65 00 Fax: 031-706 65 29 info@harrysjogren.se www.harrysjogren.se
BOLAGSSTÄMMA
Castellum ABs ordinarie bolagsstämma äger rum onsdagen den 23 mars 2005 klockan 17.00 i Stenhammarsalen, Konserthuset vid Götaplatsen i Göteborg.
Aktieägare som vill delta i stämman skall fredagen den 11 mars 2005 vara registrerad i aktieboken, som förs av VPC AB.
Anmälan om deltagande i stämman skall göras till Castellum AB senast torsdagen den 17 mars 2005 kl 16.00 antingen skriftligen eller per telefon 031-60 74 00, alternativt per fax 031-13 17 55 eller via e-post info@castellum.se. Vid anmälan uppges namn, person-/organisationsnummer, adress och telefonnummer.
Aktieägare som har sina aktier förvaltarregistrerade måste för att äga rätt att delta i stämman tillfälligt låta registrera sina aktier i eget namn hos VPC AB. Sådan registrering skall vara verkställd fredagen den 11 mars 2005.
Styrelsen föreslår onsdagen den 30 mars 2005 som avstämningsdag för utdelning.
Box 2269, 403 14 Göteborg Telefon: 031-60 74 00 Fax: 031-13 17 55 info@castellum.se www.castellum.se
-kartor Sweden AB. Tryck: Göteborgstryckeriet. 2005.