Presentation av bolag

De 13 kommunala bostadsbolagen i studien är olika stora och organisationen ser olika ut i kommunerna. Storleken på bolaget har en stark koppling till storlek på kommun.

Nedan ses en tabell över de kommunala bostadsbolag som är med i studien samt befolkningsmängd i respektive kommun 2018 (SCB, 2019), det framkommer också hur många lägenheter varje bolag hade 2018. Därefter följer en beskrivning av varje bolag var för sig, informationen kommer från årsredovisningarna om inget annat anges.

Kommunalt bostadsaktiebolag Folkmängd 2018 (SCB, 2019) Antal lägenheter 2018 Aktiebolaget Skövdebostäder 55 729 5 100 AB Bostäder i Lidköping 39 879 2 442 Falköpings hyresbostäder AB 33 155 1 915 Mariehus fastigheter AB 24 372 1 599 Centrumbostäder i Skara AB 18 829 508 Vara Bostäder AB 15 952 551 AB Götenebostäder 13 232 405 Tidaholms bostads AB 12 828 280 Aktiebolag Tibrobyggen 11 168 800 Törebodabostäder AB 9 312 285 AB Karlsborgsbostäder 6 941 447 Essunga Bostäder AB 5 671 316 GullspångsBostäder AB 5 293 297

Sida | 27 Aktiebolag Skövdebostäder

Skövde kommun är studiens största kommun och så är även det kommunala bostadsbolaget. Bolaget Skövdebostäder ägs av Skövde Stadshus AB som i sin tur ägs av Skövde kommun. Skövdebostäder har under vår studerade tidsperiod haft drygt 50 procent av Skövdes hyresmarknad och är idag Skövdes största hyresvärd (Skövdebostäder, u.å.). Bolaget har i dag cirka 5 100 lägenheter varav cirka 870 av dessa är studentlägenheter. Efterfrågan på bostäder är stor och 2018 hade Skövdebostäder en bostadskö på över 31 000 personer. Bolaget har under tidsperioden ökat andelen lägenheter för varje år och gått från cirka 4300 lägenheter 2008 till idag cirka 5 100 lägenheter.

AB Bostäder i Lidköping

Lidköping kommun äger i sin helhet AB Bostäder i Lidköping. Bolaget hade 2018 ett lägenhetsbestånd på 2 442 lägenheter en ökad tillväxt från 2008 då bolaget omfattade 2 136 lägenheter. Bolaget har även 90 lokaler (2018) samt garage och bilplatser. Under vår tidsperiod har AB Bostäder i Lidköping haft en låg vakansgrad och en marknadsandel av hyresrätter i kommunen på över 50 procent.

Falköpings hyresbostäder AB

I Falköping är det Falköpings hyresbostäder AB som är kommunens största hyresvärd av hyresrätter med en marknadsandel på 39 procent (2018). Bolaget ägs av Falköpings kommun och innefattar även ett dotterbolag som förvaltar industrifastigheter. I vår studie har vi analyserat nyckeltal från moderbolaget då det är det som förvaltar bostäderna. Moderbolagets lägenhetsbestånd har ökat från 1 740 lägenheter 2008 till 1 915 lägenheter 2018. Till bolaget finns även lokaler, garage och parkeringsplatser. Vakansgraden har under vår tidsperiod gått från 2 procent till runt 0,2 procent, det fanns 2017 en bostadskö på cirka 4 000 personer.

Mariehus fastigheter AB

Bolaget är en koncern och helägt av Mariestads kommun. Fram till 2018 var Mariehus AB ett av dotterbolagen men fusionerades upp i moderbolaget, maj 2018. Under hela vår studies tidsperiod har Mariehus fastigheter AB hyrt ut alla sina hyresrätter till Mariehus AB, vilket gör att vi i vår studie kommer att analysera hela koncernen. Bolaget förvaltar lägenheter, lokaler, garage och parkeringsplatser. 2011 införskaffades även ett vindkraftverk till bolaget. Vakansgraden har varit konstant låg under perioden, lägenhetsbeståndet har ökat från 1 442 stycken 2008 till 1 599 stycken 2018.

Sida | 28 Centrumbostäder Skara AB

Fram till 2018 var Centrumbostäder i Skara dotterbolag till Skara kommun förvaltning AB som i sin tur ägdes av Skara kommun. Idag ägs Centrumbostäder i Skara AB till 100 procent av Skara kommun. Bolaget lägenhetsbestånd har växt från 405 lägenheter 2008 till cirka 500 lägenheter 2018, bolaget innehar även 45 studentrum, en förskola, LSS boenden samt några lokaler. Vakansgraden under vår tidsperiod har varit ganska konstant och beror enligt bolaget främst på det höga studentantalet i kommunen.

Vara Bostäder AB

Bolaget Vara Bostäder AB var fram till 2016 helägt av Vara kommun därefter ingår bolaget i Vara koncern AB som i sin tur ägs av Vara kommun. Bolaget har under tidsperioden drabbats av både stor vattenskada samt brand. 2018 hade bolaget 551 lägenheter samt lokaler och parkeringsplatser.

AB GöteneBostäder

Götene kommun äger AB GöteneBostäder, bolaget innehar lägenheter, lokaler, garage och parkeringsplatser. Vakansgraden har under vår tidperiod legat mellan 0,24 och 2,75 procent. 2015 till 2016 drabbades bolaget av bränder och en tvist med försäkringsbolaget uppstod. AB GöteneBostäder har haft en tillväxt av lägenheter från 355 stycken 2008 till 405 stycken 2018.

Tidaholms bostads AB

Fram till 2016 var Tidaholms bostads AB helägt av Tidaholms kommun, 2016 såldes bolaget till Tidaholms Energi AB och ingår numera i en koncern helägt av Tidaholms kommun. Vakansgraden på bostäder har under vår tidsperiod varit konstant låg. Bolaget förvaltar 2018, 280 lägenheter samt lokaler.

Aktiebolag Tibrobyggen

Bolaget ägs till 100 procent av Tibro kommun. De har ett upphandlat avtal som innebär att bolaget köper alla sina tjänster från Riksbyggen. Vakansgraden har varit låg och stabil genom vår granskade period. 2008 var lägenhetsbeståndet i bolaget 417 stycken lägenheter, 2014 köptes ett stort bostadsområde och lägenhetsbeståndet växte från 481 till 743 stycken lägenheter. I dag omfattar beståndet cirka 800 lägenheter samt lokaler, garage och parkeringsplatser. Även Aktiebolag Tiborbyggen har drabbats av brand i sina fastigheter. Törebodabostäder AB

Törebodabostäder AB är ett av de minsta bolagen i studien sett till antal lägenheter. Bolaget ägs av Töreboda kommun och tillväxten av antal lägenheter har varit låg. Bolaget hade 2008 274 lägenheter, 2015 gick bolaget från 272 lägenheter till 285 stycken vilket är detsamma än idag. Vakansgraden har minskat från 3 procent till 0 procent.

Sida | 29 AB Karlsborgsbostäder

AB Karlsborgsbostäder ingår i koncernen AB Vaberget som ägs av Karlsborgs kommun. Bolaget hade fram till 2015 ett ganska stabilt antal lägenheter men har därefter ökat, 2008 var lägenhetsbeståndet på 392 och 2018 är det 447 stycken lägenheter. Vakansgraden var som högs 2009 (4,2 procent) och har succesivt minskat och är i dag mycket låg.

Essunga Bostäder AB

Bolaget Essunga Bostäder AB är helägt av kommunen och också det största bostadsföretaget i Essunga kommun. Bolaget har under vår tidsperiod inte haft en så stor tillväxt på lägenheter, det fanns 307 lägenheter 2008 och 316 lägenheter 2018. Bolaget innehar även några lokaler.

Gullspångsbostäder AB

Gullspång är den minsta kommunen i studien med sina 5 280 invånare. Gullspångs kommunala bostadsbolag Gullspångsbostäder AB är även bland de minsta i studien om man ser till lägenhetsinnehav (297 stycken, 2018) Bolaget ägs av Gullspångs kommun och innehar även några lokaler, garage och parkeringsplatser. Gullspångsbostäder hade under de första åren 2008 till 2013 en hög vakans som troligtvis hängde ihop med ett flertal bränder samt bostäder med stora renoveringsbehov. Sedan 2016 har Gullspångsbostäder en bostadskö. Lägenhetsbeståndet har ökat från 233 stycken 2008 till 297 stycken 2018 dock skedde inte någon direkt tillväxt förens 2015.