2017 Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen
Vipemöllan 3, Lund
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Vipemöllan 3, Lund
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2017.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.
• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2017 och 2107.
• Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen.
• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
• Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.
• Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 20041228. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 20060321 och nuvarande stadgar registrerades 20041228 hos Bolagsverket.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Vipemöllans samfällighetsförening nr 2. Föreningens andel är 20 procent. Samfälligheten förvaltar mark, park och miljöhus.
Styrelsen
Anders Bengtsson Ledamot
Kerstin Bergman Ledamot
Gert Birgersby Ledamot
Eva Dahlbäck Ledamot
Ingemar Svensson Ledamot
Joel Sommerfeldt Suppleant
Mattias Stenlundh Suppleant
Eva Zaar Suppleant
Revisor
Erik Mauritzson Ordinarie Extern Ernst & Young
Valberedning
Tommy Florin Sammankallande
Sara Henningsson Solvig Palm Nicholls Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 20170523.
Fastighetsfakta
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Säte
Vipemöllan 43 2006 LUND
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 2005 2006 och består av 2 flerbostadshus.
Värdeåret är 2006.
Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 644 m², varav 3 644 m² utgör lägenhetsyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 40 lägenheter med bostadsrätt.
Lägenhetsfördelning:
Gemensamhetsutrymmen Övernattningslägenhet
0 6
23
10
1 0
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Teknisk status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2107.
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll År Kommentar
Spolning av avlopp 2017 Hus 111
Målning av murar vid altan 2017
Målning av garage 2016
Planerat underhåll År Kommentar
Rensning av avloppsstam 2017 2019 Rensning av avlopp i hus 111
kommer att göras Q1 2018.
Därefter hus 109.
Tvättning och målning av fasad 2018 upphandlat och beställt till första halvåret 2018
Mekaniskt underhåll av hissar 2019 Rensning av värmeväxlare 2019 Förvaltning
Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.
Avtal Leverantör
Internetlev, TV Comhem
Tekniskt underhåll Clifa
Vaktmästeri Clifa
Ventilation Clifa
Bankärende Handelsbanken
El Kraftringen
Renhållning Lunds Renhållingsverk
Lokalvård KS Städ
Finansiering Nordea
Larmavtal Örestads industribevakning
Ekonomisk förvaltning och lägenhetsförteckning
SBC
Fjärrvärme Kraftringen
Vatten VA Syd
Serviceavtal hiss Kone / Dekra
Hisstelefon Telia
Föreningens ekonomi
Föreningen har en ränteSWAP på 12,5Mkr som löper ut den 29 mars 2018. En omläggning av detta lån kommer sannolikt att medföra minskade räntekostnader för föreningen.
Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 20170101 med 3 %.
FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 688 905 571 249
INBETALNINGAR
Rörelseintäkter 2 971 279 2 891 582
Finansiella intäkter 61 176
Minskning kortfristiga fordringar 0 7 964
Ökning av kortfristiga skulder 33 474 0
3 004 814 2 899 722 UTBETALNINGAR
Rörelsekostnader exkl avskrivningar 1 144 769 1 246 030
Finansiella kostnader 1 255 318 1 275 619
Ökning av kortfristiga fordringar 438 0
Minskning av långfristiga skulder 296 564 252 834
Minskning av kortfristiga skulder 0 7 583
2 697 089 2 782 066
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 996 630 688 905
ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 307 725 117 656
*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.
Fördelning av intäkter och kostnader
Skatter och avgifter
Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.
Hyror 1%
Årsavgifter 99%
Reparationer 1%
Periodiskt underhåll
2%
Taxebundna kostnader
13%
Fastighets
avgift Övrig drift 2%
18%
Avskriv
ningar 24%
Kapital
kostnader 40%
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Baserat på den 10åriga bygggarantin, som föreningen har haft, har NCC åtgärdat de brister i fasaden som föreningen påpekade efter egen besiktning. Åtgärder avseende takisolering återstår och kommer att åtgärdas av NCC under 2018.
Murarna kring altanerna på bottenplanet har målats.
Styrelsen påbörjade arbetet med att ändra föreningens stadgar. En del lagändringar har gjorts på detta område och alla bostadsrättsföreningar är skyldiga att rätta sina stadgar efter dessa ändringar. Styrelsen passade också på att förtydliga stadgarna och anpassa dem till föreningens nuvarande verksamhet.
Spolning av avloppsstammarna av hus 111 genomfördes i mars.
Låsskydd på garagelåsen installerade i syfta att förhindra problem vid minusgrader.
HTH, som är ursprunglig leverantör av köksinredningen, genomförde en förstärkning av valda skåp. Detta föranleddes av brister i upphängningen av denna typ av skåp och ett påföljande domstolsutslag som gjorde HTH ansvariga för att åtgärda bristerna.
För att försvåra inbrott i fastigheterna och lägenheterna installerades nya brytbleck i samtliga 4 ytterdörrar och alla medlemmar erbjöds att på egen bekostnad installera extralås till lägenhetsdörrarna.
På vår hemsida under "Föreningen/Historia" har styrelsen lagt upp en länk till sida som berättar Vipehomlsområdets historia.
Föreningen är skyldig att bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete. med anledning därav gick Ingemar Svensson och Kerstin Bergman en kurs för egenkontroll av brandskydd under Räddningsverkets ledning under hösten och fr.o.m. januari 2018 går Ingemar och Kerstin runt och kontrollerar brandskyddet en gång i kvartalet.
Medlemsinformation
Medlemslägenheter: 40 st Överlåtelser under året: 5 st
Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 63 Tillkommande medlemmar: 9
Avgående medlemmar: 6
Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 66
Flerårsöversikt
Nyckeltal 2017 2016 2015 2014
Årsavgift/m² bostadsrättsyta 802 779 779 760
Lån/m² bostadsrättsyta 8 972 9 053 9 123 9 204
Elkostnad/m² totalyta 23 22 23 23
Värmekostnad/m² totalyta 65 67 68 54
Vattenkostnad/m² totalyta 18 16 18 16
Kapitalkostnader/m² totalyta 344 350 384 411
Soliditet (%) 70 70 70 70
Resultat efter finansiella poster (tkr) 172 374 316 400
Nettoomsättning (tkr) 2 971 2 889 2 903 2 874
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3 644 m² bostäder.
Förändringar eget kapital
Belopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut
Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 54 263 806 0 0 54 263 806
Upplåtelseavgifter 23 900 367 0 0 23 900 367
Fond för yttre underhåll 1 437 344 265 094 176 750 1 349 000
S:a bundet eget kapital 79 601 517 265 094 <176 750 79 513 173
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 473 566 265 094 196 752 2 011 720
Årets resultat 172 358 172 358 373 502 373 502
S:a ansamlad förlust <2 645 924 <437 452 176 750 <2 385 222
S:a eget kapital 76 955 593 <172 358 0 77 127 951
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat 172 358
balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 2 208 472 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar 265 094
summa balanserat resultat <2 645 924
Styrelsen föreslår följande disposition:
av fond för yttre underhåll ianspråktas 50 770
att i ny räkning överförs <2 595 154
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter.
Resultaträkning
1 JANUARI 31 DECEMBER 2017 2016
RÖRELSEINTÄKTER
Nettoomsättning Not 2 2 971 279 2 888 666
Övriga rörelseintäkter Not 3 0 2 916
Summa rörelseintäkter 2 971 279 2 891 582
RÖRELSEKOSTNADER
Driftkostnader Not 4 1 006 528 1 093 094
Övriga externa kostnader Not 5 94 545 113 107
Personalkostnader Not 6 43 696 39 829
Avskrivning av materiella anläggningstillgångar
Not 7 743 611 743 611
Summa rörelsekostnader <1 888 380 <1 989 641
RÖRELSERESULTAT 1 082 899 901 941
FINANSIELLA POSTER
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 61 176
Räntekostnader och liknande resultatposter 1 255 318 1 275 619
Summa finansiella poster <1 255 257 <1 275 443
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER <172 358 <373 502
ÅRETS RESULTAT <172 358 <373 502
Balansräkning
TILLGÅNGAR 2017<12<31 2016<12<31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark Not 8 109 087 201 109 830 812
Summa materiella anläggningstillgångar 109 087 201 109 830 812
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 109 087 201 109 830 812
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 1 009 895 700 532
Summa kortfristiga fordringar 1 009 895 700 532
KASSA OCH BANK
Kassa och bank 12 328 13 528
Summa kassa och bank 12 328 13 528
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 022 223 714 060
SUMMA TILLGÅNGAR 110 109 424 110 544 872
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017<12<31 2016<12<31 EGET KAPITAL
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 78 164 173 78 164 173
Fond för yttre underhåll Not 10 1 437 344 1 349 000
Summa bundet eget kapital 79 601 517 79 513 173
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 2 473 566 2 011 720
Årets resultat 172 358 373 502
Summa fritt eget kapital <2 645 924 <2 385 222
SUMMA EGET KAPITAL 76 955 593 77 127 951
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 11,12 0 32 693 155
Summa långfristiga skulder 0 32 693 155
KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut
Not 11,12 32 693 155 296 564
Leverantörsskulder 85 190 76 541
Skatteskulder 77 960 50 200
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Not 13 297 526 300 461
Summa kortfristiga skulder 33 153 831 723 766
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 110 109 424 110 544 872
Noter
Not 1
REDOVISNINGSPRINCIPERÅrsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).
Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.
Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.
Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga
anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.
Avskrivningar 2017 2016
Byggnader 120 år 120 år
Not 2
NETTOOMSÄTTNING 2017 2016
Årsavgifter 2 922 237 2 837 119
Hyror antennplats 38 119 42 797
Gästlägenhet 10 950 8 700
Öresutjämning 27 50
2 971 279 2 888 666
Not 3
ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2016
Återbäring försäkringsbolag 0 2 916
0 2 916
Not 4
DRIFTKOSTNADER 2017 2016 FastighetskostnaderFastighetsskötsel entreprenad 46 500 44 625
Städning entreprenad 32 928 32 928
Hissbesiktning 2 340 2 293
Bevakning 1 313 1 313
Gemensamma utrymmen 1 882 2 557
Serviceavtal 12 965 9 856
Förbrukningsmateriel 2 828 6 927
Fordon 0 4 900
100 756 105 399
Reparationer
Gemensamma utrymmen 0 11 795
Lås 9 783 875
VVS 0 7 594
Ventilation 2 438 4 624
Elinstallationer 33 717 13 695
Tele/TV/KabelTV/porttelefon 895 3 946
45 043 42 529
Periodiskt underhåll
Gemensamma utrymmen 0 146 875
Entré/trapphus 895 0
VVS 12 375 0
Ventilation 0 29 875
Mark/gård/utemiljö 37 500 0
50 770 176 750
Taxebundna kostnader
El 84 356 79 045
Värme 238 420 243 022
Vatten 65 453 58 545
Sophämtning/renhållning 38 908 40 324
427 137 420 936
Övriga driftkostnader
Försäkring 35 676 35 218
Samfällighetsavgift 197 873 190 800
KabelTV 96 674 96 102
330 223 322 120
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 52 600 25 360
TOTALT DRIFTKOSTNADER 1 006 528 1 093 094
Not 5
ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016
Tele och datakommunikation 8 797 5 221
Revisionsarvode extern revisor 13 375 12 750
Föreningskostnader 4 657 3 454
Studieverksamhet 1 150 0
Förvaltningsarvode 52 426 51 025
Administration 2 936 5 047
Konsultarvode 6 094 30 500
Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 110 5 110
Not 6
PERSONALKOSTNADER 2017 2016 Anställda och personalkostnaderFöljande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor 36 000 33 000
Kostnadsersättningar 0 74
Sociala kostnader 7 696 6 755
43 696 39 829
Not 7
AVSKRIVNINGAR 2017 2016
Byggnad 743 611 743 611
743 611 743 611
Not 8
BYGGNADER OCH MARK 2017<12<31 2016<12<31 Ackumulerade anskaffningsvärdenVid årets början 113 099 605 113 099 605
Utgående anskaffningsvärde 113 099 605 113 099 605
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början 3 268 793 2 525 182
Årets avskrivningar enligt plan 743 611 743 611
Utgående avskrivning enligt plan <4 012 404 <3 268 793 Planenligt restvärde vid årets slut 109 087 201 109 830 812 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 27 290 000 27 290 000 Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 45 000 000 45 000 000
Taxeringsvärde mark 14 400 000 14 400 000
59 400 000 59 400 000
Uppdelning av taxeringsvärde
Bostäder 59 400 000 59 400 000
59 400 000 59 400 000
Not 9
ÖVRIGA FORDRINGAR 2017<12<31 2016<12<31Skattekonto 25 593 25 155
Klientmedel hos SBC 984 302 675 377
1 009 895 700 532
Not 10
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017<12<31 2016<12<31Vid årets början 1 349 000 1 234 000
Reservering enligt stadgar 265 094 136 000
Reservering enligt stämmobeslut 2014 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut 176 750 21 000
Vid årets slut 1 437 344 1 349 000
Not 11
SKULDER TILL KREDITINSTITUTRäntesats
2017<12<31
Belopp 2017<12<31
Belopp 2016<12<31
Villkors<
ändringsdag
Nordea 0,454 % 9 670 456 9 845 376 20180112
Nordea 0,680 % 23 022 699 23 144 343 20180329
Summa skulder till kreditinstitut 32 693 155 32 989 719
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 32 693 155 296 564 0 32 693 155
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 31 210 335 kr.
RÄNTESWAP KONTRAKT
Förening Nordea Nominellt Förfallodag/
betalar betalar belopp löper till
Nordea 3,970 % 0,570 % 12 526 899 20180329
Nordea 4,020 % 0,570 % 10 495 800 20200320
Summa lån som omfattas av ränteswapar 23 022 699
Det teoretiska marknadsvärdet för föreningens ränteswapar per 20171231 var 1 120 985
(f å 2 106 036 kr). Marknadsvärdet på ränteswapar förändras med anledningen av förändrade marknads
räntor och kvarvarande löptid, men värdet vid förfallodagen är noll. Eftersom föreningen avser att behålla ingångna kontrakt till förfallodagen så bokförs inte marknadsvärdet eller värdeförändringen.
Not 12
STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER2017<12<31 2016<12<31
Fastighetsinteckningar 34 986 000 34 986 000
Not 13
UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER2017<12<31 2016<12<31
Arvoden 36 000 33 000
Sociala avgifter 11 311 10 369
Ränta 11 183 10 752
Avgifter och hyror 239 032 246 340
297 526 300 461
