Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Berzeliigatan 25

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Berzeliigatan 25

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2016.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.

 Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2008 och 2027.

 Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen.

 Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

 Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten.

 Årsavgifterna planeras att sänkas.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1979-02-20. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2009-12-28 och nuvarande stadgar registrerades 2014-11-07 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Styrelsen

Eric Daniel Bjärne Ledamot

Anna Karin Frennered Ledamot

Axel Magnus Olsson Ledamot

Jan Michael Rymond Suppleant

Styrelsen har under året avhållit 9 protokollförda sammanträden.

Revisor

Roland Setterberg Ordinarie Intern x

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-05-25.

Extra föreningsstämma hölls 2016-06-30. Extra stämma med anledning av val av styrelsens ordförande samt finansiering av fasadrenovering.

Extra föreningsstämma hölls 2016-11-24. Extra stämma med anledning av finansiering av fasadrenovering.

Fastighetsfakta

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Säte

Heden 29:3 1979 Göteborg

Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa.

I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 1905 och består av 1 flerbostadshus.

Värdeåret är 1970.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 601 m², varav 2 601 m² utgör lägenhetsyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt.

Lägenhetsfördelning:

Teknisk status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2008 och sträcker sig fram till 2027.

Underhållsplanen uppdaterades 2016.

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År Kommentar

Fasad 2017 Reparation sprickor, puts, plåt,

balkonger, smide, total ommålning

Fönster vindsplan 2017 Byte av dåliga fönster i

vindsvåningar

Grunden, V/A 2015 Garantibesiktn borbehandling,

åtgärd pannrumsgolv, åtgärd vattenmätning

Markarbeten, Värme 2014 Dränering, injustering värmesystem

Underhåll 2013 Trapphusfönster, Ventilation/ OVK

Underhåll 2012 Diverse underhåll och reparationer

Innergården 2011 Dräneringsarbeten och

uppfräschning

3 3 2 5

10

0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

Planerat underhåll År Kommentar

Tak 2018 Reparation och målning

Tvättstuga 2019 Renovering

Trapphus 2020 Renovering

Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Ekonomisk förvaltning SBC

Fastighetsskötsel Hagwalls fastighetsservice Trappstädning W&C:s städservice

Hiss Kone

Värmesystem Göteborg Energi

El Göteborg Energi

Föreningens ekonomi

Det av medlemmarna beslutade kapitaltillskottet om 1300000 SEK tillförs föreningen senast 2017-06-30.

Enligt styrelsens beslut sänks årsavgifterna 2017-01-01 med 10 %.

FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2016 2015

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 803 211 465 703

INBETALNINGAR

Rörelseintäkter 1 768 393 1 862 456

Finansiella intäkter 166 235

Minskning kortfristiga fordringar 0 467

Ökning av långfristiga skulder** 478 337 0

Ökning av kortfristiga skulder 0 30 207

2 246 896 1 893 365

UTBETALNINGAR

Rörelsekostnader exkl avskrivningar 877 232 956 857

Finansiella kostnader 194 720 243 618

Ökning av kortfristiga fordringar 161 701 0

Minskning av långfristiga skulder 0 355 382

Minskning av kortfristiga skulder 8 227 0

1 241 880 1 555 857

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 808 227 803 211

ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 1 005 016 337 508

*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 268 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Medlemmarna bestämde på extrastämma att delvis finansiera fasadrenoveringen 2017 genom kapitaltillskott av medlemmarna. På samma stämma beslutades att sänka medlemmarnas avgifter med 10% fr.o.m 1:e Januari 2017.

Inga väsentliga underhållsarbeten utfördes under året.

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 23 st Överlåtelser under året: 5 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare.

Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 34 st Tillkommande medlemmar: 8 st

Avgående medlemmar: 4 st

Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 38 st

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2016 2015 2014 2013

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 645 645 645 645

Lån/m² bostadsrättsyta 4 537 4 353 4 489 4 441

Elkostnad/m² totalyta 13 12 19 20

Värmekostnad/m² totalyta 89 86 69 91

Vattenkostnad/m² totalyta 27 28 16 19

Kapitalkostnader/m² totalyta 75 94 144 106

Soliditet (%) 29 27 25 24

Resultat efter finansiella poster (tkr) 439 405 115 356

Nettoomsättning (tkr) 1 768 1 781 1 770 1 768

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 601 m² bostäder.

Hyror 5%

Årsavgifter 95%

Periodiskt underhåll

8%

Taxebundna kostnader

28%

Fastighets- avgift

2%

Övrig drift 28%

Avskriv- ningar

19%

Kapital- kostnader

15%

Förändringar eget kapital

Belopp vid

årets utgång Förändring under året

Disposition av föregående års resultat enl stämmans

beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 117 337 0 0 117 337

Kapitaltillskott 2 220 461 0 0 2 220 461

Fond för yttre underhåll 1 652 638 300 000 0 1 352 638

S:a bundet eget kapital 3 990 436 300 000 0 3 690 436

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 396 133 -300 000 405 029 291 104

Årets resultat 439 420 439 420 -405 029 405 029

S:a fritt eget kapital 835 553 139 420 0 696 133

S:a eget kapital 4 825 989 439 420 0 4 386 569

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat 439 420

balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 696 133 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -300 000

summa balanserat resultat 835 553

Styrelsen föreslår följande disposition:

att i ny räkning överförs 835 553

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2016 2015

RÖRELSEINTÄKTER

Nettoomsättning Not 2 1 768 393 1 781 270

Övriga rörelseintäkter Not 3 0 81 186

Summa rörelseintäkter 1 768 393 1 862 456

RÖRELSEKOSTNADER

Driftkostnader Not 4 -747 041 -840 521

Övriga externa kostnader Not 5 -74 817 -84 654

Personalkostnader Not 6 -55 374 -31 682

Avskrivning av materiella anläggningstillgångar

Not 7 -257 187 -257 187

Summa rörelsekostnader -1 134 419 -1 214 044

RÖRELSERESULTAT 633 974 648 412

FINANSIELLA POSTER

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 166 235

Räntekostnader och liknande resultatposter -194 720 -243 618

Summa finansiella poster -194 554 -243 383

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 439 420 405 029

ÅRETS RESULTAT 439 420 405 029

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2016-12-31 2015-12-31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark Not 8 14 898 185 15 155 372

Summa materiella anläggningstillgångar 14 898 185 15 155 372

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 14 898 185 15 155 372

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

Kortfristiga fordringar

Avgifts- och hyresfordringar 5 285 0

Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 1 100 346 823 450

Summa kortfristiga fordringar 1 105 631 823 450

KASSA OCH BANK

Kassa och bank* 884 537 0

Summa kassa och bank 884 537 0

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 990 168 823 450

SUMMA TILLGÅNGAR 16 888 353 15 978 823

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016-12-31 2015-12-31

EGET KAPITAL

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 117 337 117 337

Kapitaltillskott 2 220 461 2 220 461

Fond för yttre underhåll Not 10 1 652 638 1 352 638

Summa bundet eget kapital 3 990 436 3 690 436

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 396 133 291 104

Årets resultat 439 420 405 029

Summa fritt eget kapital 835 553 696 133

SUMMA EGET KAPITAL 4 825 989 4 386 569

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Checkräkningskredit* Not 11 0 -478 337

Skulder till kreditinstitut* Not 12 11 800 000 11 800 000 Summa långfristiga skulder 11 800 000 11 321 663

KORTFRISTIGA SKULDER

Leverantörsskulder 84 868 74 600

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 15 177 496 195 991

Summa kortfristiga skulder 262 364 270 591

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 888 353 15 978 823

*Ombokning av stående överföring 50 000 kr från Checkräkningskredit till föreningens Checkräkningskonto i Handelsbanken. Detta har gjorts eftersom det tidigare bokförts som en amortering på en kredit när den i själva verket är ett tillgodohavande. Detta bidrar till att de långfristiga skulderna har ökat under året.

Tilläggsupplysningar

Not 1

REDOVISNINGSPRINCIPER

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga

anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2016 2015

Byggnader 153 år 153 år

Fastighetsförbättringar 10 år 10 år

Fastighetsförbättringar 30 år 30 år

Not 2

NETTOOMSÄTTNING 2016 2015

Årsavgifter 1 678 160 1 678 036

Hyror parkering 90 000 90 000

Parkering 225 900

Avgift andrahandsuthyrning 0 12 330

Öresutjämning 8 4

1 768 393 1 781 270

Not 3

ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2016 2015

Försäkringsersättning 0 81 186

0 81 186

Not 4

DRIFTKOSTNADER 2016 2015

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad 125 857 98 839

Fastighetsskötsel beställning 4 815 23 044

Städning entreprenad 28 020 29 497

Hissbesiktning 1 744 1 718

Gård 499 2 166

Serviceavtal 27 874 27 126

Förbrukningsmateriel 0 1 692

188 809 184 082

Reparationer

Tvättstuga 1 772 0

Lås 0 220

Hiss 0 1 275

Vattenskada 0 147 242

1 772 148 737

Periodiskt underhåll

Värmeanläggning 73 020 60 032

Fasad 25 000 0

98 020 60 032

Taxebundna kostnader

El 32 838 32 374

Värme 232 679 223 212

Vatten 71 086 72 885

Sophämtning/renhållning 36 076 35 861

372 679 364 332

Övriga driftkostnader

Försäkring 36 916 35 158

Kabel-TV 19 681 19 591

56 597 54 749

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 29 164 28 589

TOTALT DRIFTKOSTNADER 747 041 840 521

Not 5

ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2016 2015

Kreditupplysning 2 144 300

Medlemsinformation 0 777

Juridiska åtgärder 15 625 0

Föreningskostnader 9 160 5 541

Förvaltningsarvode 33 304 31 992

Administration 2 586 3 074

Korttidsinventarier 7 648 0

Konsultarvode 0 38 621

Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 350 4 350

74 817 84 654

Not 6

PERSONALKOSTNADER 2016 2015

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 45 000 25 000

Sociala kostnader 10 374 6 682

55 374 31 682

Not 7

AVSKRIVNINGAR 2016 2015

Byggnad 100 000 100 000

Förbättringar 157 187 157 187

257 187 257 187

Not 8

BYGGNADER OCH MARK 2016-12-31 2015-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 18 175 326 18 175 326

Utgående anskaffningsvärde 18 175 326 18 175 326

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -3 019 953 -2 762 766

Årets avskrivningar enligt plan -257 187 -257 187 Utgående avskrivning enligt plan -3 277 140 -3 019 953

Planenligt restvärde vid årets slut 14 898 185 15 155 372 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 624 589 624 589

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 27 000 000 24 800 000

Taxeringsvärde mark 38 000 000 22 400 000

65 000 000 47 200 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 65 000 000 47 200 000

65 000 000 47 200 000

Not 9

ÖVRIGA FORDRINGAR 2016-12-31 2015-12-31

Skattekonto 17 311 17 181

Skattefordran 2 483 3 058

Klientmedel hos SBC 923 691 803 211

Fordringar 156 861 0

1 100 346 823 450

Not 10

FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2016-12-31 2015-12-31

Vid årets början 1 352 638 1 442 638

Reservering enligt stadgar 300 000 300 000

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 -390 000

Vid årets slut 1 652 638 1 352 638

Not 11

CHECKRÄKNINGSKREDIT Räntesats 2016-12-31 2015-12-31

Beviljad kredit 0,000 % 1 000 000 1 000 000

Utnyttjat kreditbelopp 0,000 % 0 0

Not 12

SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats

2016-12-31

Belopp 2016-12-31

Belopp 2015-12-31

Villkors- ändringsdag

Handelsbanken 2,420 % 2 200 000 2 200 000 2017-03-30

Handelsbanken 2,420 % 1 300 000 1 300 000 2017-03-30

Handelsbanken 1,200 % 500 000 500 000 Rörligt

Handelsbanken 0,700 % 4 000 000 4 000 000 2017-03-30

Handelsbanken 1,680 % 3 800 000 3 800 000 2021-03-30

Summa skulder till kreditinstitut 11 800 000 11 800 000

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 11 800 000 11 800 000

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 11 800 000 kr.

Not 13

STÄLLDA SÄKERHETER 2016-12-31 2015-12-31

Fastighetsinteckningar 14 269 000 14 269 000

Not 14

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT

Den planerade renoveringen av fastighetens fasad påbörjades 27:e februari 2017 och planeras pågå tills 1:e juli samma år. Trasiga fönster i våningarna på vindsplanet byts ut under april månad.

Not 15

UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER

2016-12-31 2015-12-31

Arvoden 30 000 30 000

Sociala avgifter 10 374 10 374

Förutbetalda avgifter och hyror 137 122 155 617

177 496 195 991

Styrelsens underskrifter

GÖTEBORG den / 2017

Eric Daniel Bjärne Anna Karin Frennered

Ledamot Ledamot

Axel Magnus Olsson Ledamot

Min revisionsberättelse har lämnats den / 2017

Roland Setterberg Intern revisor