BRF VRETEN 1
1/1 2014 - 31/12 2014 Org nr 717600-3155
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 6
Balansräkning 7
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter 9
Nyckeltal och diagram Bilaga
Innehållsförteckning
Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål
Lägenhetsfördelning:
1 rokv 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok
4 4 18 22 16 5
Dessutom tillkommer:
Lokaler Garage P-platser
4 6 46
Total bostadsarea: 4 829 m²
Total lokalarea: 784 m²
Årets taxeringsvärde 57 386 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 57 386 000 kr
Årsavgifter
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Fastighetsuppgifter
Föreningens verksamhet
Föreningen äger fastigheten Luthagen 16:2 i Uppsala kommun med därpå uppförda 2 st byggnader med 69 lägenheter och 4 lokaler. Byggnaderna är uppförda 1959. Fastighetens adress är Börjegatan i Uppsala.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
Föreningen ändrade årsavgiften senast den 1 januari 2013 då den höjdes med 1 %.
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter.
Årsavgifterna för 2014 uppgick i genomsnitt till 490 kr/m²/år.
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för BRF VRETEN 1 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret
2014-01-01 - 2014-12-31
BRF VRETEN 1 717600-3155 1
Årets underhåll
Underhållsplan
Föreningen har utfört respektive planerar att utföra nedanstående underhåll.
Tidigare utfört underhåll År
Fasadputsning 1988
Dränering av grund 1988
Stambyte, badrum 1995
Takmålning 2000
Stambyte kök (exkl. avlopp) 2004
Fönsterbyte 2008
Balkongrenovering 2013
Årets utförda underhåll Belopp tkr
Lokaler 33
Byte av tryckhållningssystem 43
Renovering trappa 10
Förvaltning
Avtal
Riksbyggen Ekonomisk förvaltning
Riksbyggen Teknisk förvaltning
Riksbyggen Fastighetsservice
Com Hem Kabel-TV
Swesafe Nyckehantering
Kostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll".
Riksbyggens kontor i Uppsala har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Föreningen har ingått följande avtal:
Föreningens underhållsplan uppdaterades senast 2011 och visar på ett underhållsbehov på 197 tkr per år för de närmaste 10 åren.
Underhåll och underhållsplan
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 124 tkr och planerat underhåll för 86 tkr.
Vald t.o.m.
Styrelse årsstämman
Ordinarie ledamöter Utsedd av
Sven Erik Gelinder Ordförande Stämman 2016 Eva Sverredal Ledamot Stämman 2015 Lars Larsson Ledamot Stämman 2016 Malin Johansson Ledamot Stämman 2015 Ola Lagström Ledamot Stämman 2015
Styrelsesuppleanter
Björn Hamrin Stämman 2016
Shadi Amid Hägg Stämman 2015
Revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie revisorer
KPMG AB Auktoriserad revisor Stämman
Olle Findahl Föreningsrevisor Stämman
Revisorssuppleanter
Lena Hägg Stämman
Valberedning
Evgenia Gkritseli Valberedning Stämman Nils Andreasson Valberedning Stämman
Firmateckning
Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Efter den senaste stämman 2014-05-21 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen haft följande sammansättning:
BRF VRETEN 1 717600-3155 3
89
Resultat och ställning (tkr) 2014 2013 2012 2011 2010
Rörelsens intäkter 2 902 2 902 2 918 2 876 2 788
Årets resultat 519 - 725 415 72 395
Soliditet 41% 37% 42% 40% 39%
Likviditet 245% 164% 185% 139% 124%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 490 490 485 475 471
Lån, kr/m² 1 335 1 384 1 277 1 324 1 371
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Flerårsöversikt
Allmänt
I resultatet ingår avskrivningar med 339 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 858 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. För att se hur likviditeten har förändrats under året hänvisas till kassaflödesanalysen. Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed, genom den nya normgivningen K-regelverket (de så kallade K2/K3). Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal avviker från äldre årsredovisningar.
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Miljö
Medlemmar
Följande åtgärder har föreningen genomfört för att minska miljöbelastningen:
Föreningen använder Riksbyggens elektroniska fakturahanteringssystem vilket sparar brevgång och papper. Bokslutet är upprättat i datamiljö utan användande av papper. Föreningen har fjärrvärme vilket är ett miljövänligt uppvärmningssätt.
Samtligt hushållsavfall källsorteras. Fastighetsskötseln sköts av Riksbyggen som är miljöcertifierade enligt ISO 14001.
Verksamhetsberättelse
Här kan ni lägga till ev. verksamhetsberättelse för 2014.
Medlemsinformation
Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 1 överlåtelse av bostadsrätter skett (föregående år 9 st).
Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
Överlåtelser
Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat 3 899 870
Årets resultat före fondförändring 519 114
Summa överskott 4 418 984
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Avsättning till underhållsfond -197 000
Ianspråktagande av underhållsfond 85 540
Att balansera i ny räkning
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
4 307 524
BRF VRETEN 1 717600-3155 5
2014-01-01 2013-01-01
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
1 2 901 573 2 900 706
48 1 031
2 901 621 2 901 737
2 -1 303 053 -2 581 229
3 - 439 397 - 417 240
4 - 92 720 - 81 699
5 - 339 019 - 338 721
-2 174 189 -3 418 890
727 432 - 517 153
6 11 488 18 476
- 219 806 - 226 212 - 208 318 - 207 736
519 114 - 724 888
519 114 - 724 888 Årets resultat
Rörelseintäkter m.m.
Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter
Rörelsekostnader Driftkostnader
Fastighetsadministration Personalkostnader
Avskrivningar av anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader
Rörelseresultat
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande poster Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 7 11 521 772 11 860 791
Summa materiella anläggningstillgångar 11 521 772 11 860 791
Finansiella anläggningstillgångar
Långfristiga värdepappersinnehav 8 3 500 3 500
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 500 3 500
Summa anläggningstillgångar 11 525 272 11 864 291
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 9 21 497 10 268
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 181 104 168 317
Summa kortfristiga fordringar 202 601 178 585
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar 11 1 400 000 900 000
Summa kortfristiga placeringar 1 400 000 900 000
Kassa och bank
Kassa och bank 722 334 997 006
Summa kassa och bank 722 334 997 006
Summa omsättningstillgångar 2 324 935 2 075 591
SUMMA TILLGÅNGAR 13 850 207 13 939 882
Balansräkning
Balansräkning
BRF VRETEN 1 717600-3155 7
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 12
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 845 900 845 900
Fond för yttre underhåll 425 231 1 517 799
Summa bundet eget kapital 1 271 131 2 363 699
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 3 899 870 3 532 190
Årets resultat 519 114 - 724 888
Summa fritt eget kapital 4 418 984 2 807 302
Summa eget kapital 5 690 115 5 171 001
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 13 7 210 692 7 507 054
Summa långfristiga skulder 7 210 692 7 507 054
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 284 464 264 466
Leverantörskulder 292 239 628 411
Övriga kortfristiga skulder 14 40 638 9 736
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 332 059 359 214
Summa kortfristiga skulder 949 400 1 261 827
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 850 207 13 939 882
STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån 12 623 500 12 623 500
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Balansräkning
Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovis- ningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, K2-reglerna för mindre, ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Principerna har tillämpats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.
Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent.
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
1 217 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten
samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler
Beloppen gäller inkomståret 2014
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns- som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovi- sas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom dis- position på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
BRF VRETEN 1 717600-3155 9
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år
Byggnader Linjär 100
Standardförbättringar/markanläggningar Linjär 40
Markvärdet är inte föremål för avskrivning
Belopp i kr om inget annat anges.
2014-12-31 2013-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter
Årsavgifter, bostäder 2 365 401 2 365 401
Hyror, lokaler 471 159 471 444
Hyror, garage 16 200 16 200
Hyror, p-platser 42 600 42 600
Hyror, övriga 8 400 8 400
Hyres- och avgiftsbortfall, garage – - 105
Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 2 187 - 3 233
2 901 573 2 900 706
Not 2 Driftkostnader
Reparationer 124 195 146 007
Självrisk 8 900 –
Underhåll 85 540 1 289 568
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 107 314 106 880
Försäkringspremier 46 151 46 152
Kabel- och digital-TV 76 512 74 881
Fastighetsskötsel 13 331 4 763
Trädgårdsskötsel 0 6 015
Systematiskt brandskyddsarbete – 2 405
Städning gemensamma utrymmen 1 119 –
Bevakningskostnader 1 379 1 306
Snö- och halkbekämpning 13 648 36 539
Ersättningar till hyresgäster 900 –
Förbrukningsmateriel 13 856 18 972
Vatten 119 013 111 283
El 93 748 112 539
Uppvärmning 528 762 567 979
Sophantering och återvinning 68 684 55 940
1 303 053 2 581 229 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
2014-12-31 2013-12-31 Not 3 Fastighetsadministration
Förvaltningsarvode 400 563 393 354
Juridiska kostnader 225 1 225
Arvode, yrkesrevisorer 12 250 8 675
Möteskostnader 2 601 1 599
Övriga förvaltningskostnader 900 900
Representation – 750
Kontorsmateriel 6 554 3 330
Konstaterade förluster hyror/avgifter – 1
Medlems- och föreningsavgifter 6 240 5 940
Köpta tjänster 8 040 –
Bankkostnader 800 –
Övriga externa kostnader 1 225 1 466
439 397 417 240
Not 4 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Fast styrelsearvode 40 000 39 900
Sammanträdesarvoden 30 900 20 100
Arvode till valberedningen 1 000 1 000
Föreningsvald revisor 1 500 3 000
Utbildning, förtroendevalda – 1 500
Summa 73 400 65 500
Sociala kostnader 19 320 16 199
92 720 81 699
Not 5 Avskrivningar av anläggningstillgångar
Byggnader 88 097 87 799
Standardförbättringar 250 922 250 922
339 019 338 721
Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande poster
Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank 653 661
Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 10 730 17 771
Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 4 –
Övriga ränteintäkter 101 44
11 488 18 476
BRF VRETEN 1 717600-3155 11
2014-12-31 2013-12-31 Not 7 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 8 809 740 8 809 740
Mark 270 000 270 000
Standardförbättringar 10 036 889 10 036 889
19 116 629 19 116 629
Summa anskaffningsvärden 19 116 629 19 116 629
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader -4 255 997 -4 167 900
Standardförbättringar -2 999 841 -2 748 919
-7 255 838 -6 916 819
Årets avskrivning byggnader - 88 097 - 88 097
Årets avskrivning standardförbättringar - 250 922 - 250 922
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -7 594 857 -7 255 838
Restvärde enligt plan vid årets slut 11 521 772 11 860 791
Varav
Byggnader 4 465 646 4 553 743
Mark 270 000 270 000
Standardförbättringar 6 786 126 7 037 048
Taxeringsvärden
Totalt taxeringsvärde 57 386 000 57 386 000
varav byggnader 36 962 000 36 962 000
Not 8 Långfristiga värdepappersinnehav
Insatsemission SBC 3 500 3 500
3 500 3 500
Not 9 Övriga fordringar
Skattefordran 11 704 –
Fastighetsavgift/skatt 1 696 1 822
Saldo skattekonto 8 097 7 996
Andra kortfristiga fordringar – 450
2014-12-31 2013-12-31 Not 11 Övriga kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen 1 400 000 900 000
Typ Saldo Ränta Slutdatum
30 dagar 400 000 0,70 2015-01-15
90 dagar 500 000 1,05 2015-01-31
90 dagar 500 000 0,75 2015-03-15
1 400 000 900 000
Not 12 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt
Insatser &
Upplåtelse- avgifter
Underhålls- fond
Balanserat resultat
Årets resultat
Vid årets början 845 900 1 517 799 3 532 190 - 724 888
Disposition enl årsstämmobeslut - 724 888 724 888
Avsättning till underhållsfond 197 000 - 197 000
Ianspråktagande av underhållsfond -1 289 568 1 289 568
Årets resultat 519 114
Vid årets slut 845 900 425 231 3 899 870 519 114
Not 13 Övriga skulder till kreditinstitut
Fastighetslån 7 495 156 7 771 520
Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 284 464 - 264 466
Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 7 210 692 7 507 054
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
STADSHYPOTEK 2,82% 2016-12-30 600 000 21 000 579 000
STADSHYPOTEK 2,24% Rörligt 630 000 17 500 612 500
STADSHYPOTEK 2,92% 2015-10-30 2 283 238 82 812 2 200 426 STADSHYPOTEK 2,72% 2015-10-30 1 976 760 69 188 1 907 572 STADSHYPOTEK 1,89% 2017-10-30 2 281 522 85 864 2 195 658
7 771 520 276 364 7 495 156
Not 14 Övriga kortfristiga skulder
Medlemmarnas reparationsfonder 9 736 9 736
Skuld sociala avgifter och skatter 30 902 –
40 638 9 736
Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 284 464 kr varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste fem åren är ca 285 000 kr årligen.
BRF VRETEN 1 717600-3155 13
2014-12-31 2013-12-31 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna löner och sociala avgifter 1 351 –
Upplupna räntekostnader 27 018 33 788
Upplupna elkostnader 11 099 12 977
Upplupna värmekostnader 88 626 75 864
Upplupna revisionsarvoden 12 500 9 375
Upplupna styrelsearvoden 2 800 –
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter – 12 793
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 188 665 214 417
332 059 359 214
Uppsala 2015-
Sven Erik Gelinder Eva Sverredal
Lars Larsson Malin Johansson
Ola Lagström
Vår revisionsberättelse har lämnats den / -2015
KPMG AB Olle Findahl
Auktoriserad revisor Föreningsrevisor
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultat-räkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrätts-havarnas individuella
underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens
resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodo-havanden.
Uppgift för den enskilde bostads-rättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.
Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förlagsinsats
Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.
Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.
Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i
konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.
För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
15
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
Årsredovisning
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF VRETEN 1 i samarbete med Riksbyggen
BRF VRETEN 1
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostads- rättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.
Att bo i bostadsrätt
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark.
Marken kan alternativt innehas med tomträtt.
Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldig- heter gentemot föreningen delas av de bo- ende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere.
Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende.
På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen. Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna mot- ioner till stämman. Alla motioner som läm- nats in i tid behandlas på stämman. Alla med- lemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla.
Som bostadsrättshavare har man nyttjande- rätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenhet- en i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra till- gångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta teck-
nats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstill- lägget omfattar det utökade underhållsansva- ret som bostadsrättshavaren har enligt bo- stadsrättslagen och stadgarna.
Riksbyggen förvaltar
Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostads- rättsföreningen med hela eller delar av fastig- hetsförvaltningen. Det är styrelsen som be- stämmer vad som ska ingå i förvaltningsupp- draget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrö- relseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga or- ganisationer som största andelsägare.
Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrät- ter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande för- valtningskoncept med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice och fastighetsutveckling. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja.
Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfär- dade av ett oberoende certifieringsorgan ef- tersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs för att full- göra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön.
Riksbyggen verkar för bostadsrätten som boendeform och för allas rätt till ett bra bo- ende.
Kostnadsfördelning 2014 2013
Driftkostnader 1 303 053 2 581 229
Fastighetsadministration 439 397 417 240
Personalkostnader 92 720 81 699
Avskrivningar av anläggningstillgångar 339 019 338 721
Summa kostnader 2 174 189 3 418 890
Driftkostnader 60%
Fastighets- administration
20%
Avskrivningar av anläggnings-
tillgångar 16%
Övrigt 4%
Nyckeltal
Bilaga BRF VRETEN 1 717600-3155
Driftskostnadsfördelning 2014 2013
Reparationer 124 195 146 007
Självrisk 8 900 0
Underhåll 85 540 1 289 568
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 107 314 106 880
Försäkringspremier 46 151 46 152
Kabel- och digital-TV 76 512 74 881
Fastighetsskötsel 13 331 4 763
Trädgårdsskötsel 0 6 015
Systematiskt brandskyddsarbete 0 2 405
Städning gemensamma utrymmen 1 119 0
Bevakningskostnader 1 379 1 306
Snö- och halkbekämpning 13 648 36 539
Ersättningar till hyresgäster 900 0
Förbrukningsmateriel 13 856 18 972
Vatten 119 013 111 283
El 93 748 112 539
Uppvärmning 528 762 567 979
Sophantering och återvinning 68 684 55 940
Summa driftkostnader 1 303 053 2 581 229
Reparationer 9%
Underhåll 7%
Fastighetsavgift och fastighetsskatt
8%
Kabel- och digital-TV
6%
Vatten 9%
El 7%
Uppvärmning 41%
Sophantering och återvinning
5%
Övrigt 8%
