2017 Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen
Lillsjöparken
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Lillsjöparken
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2017.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.
• Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
• Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.
• Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Till medlem får i första hand antas fysisk person som fyllt 55 år. Om äkta makar förvärvar bostadsrätt är det tillräckligt att en av makarna uppnått sagda ålder.
Med äkta makar jämställs de som sammanbor under äktenskapsliknande förhållanden.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 20120302. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 20130327 och nuvarande stadgar registrerades 20160504 hos Bolagsverket.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Stockholm Härföraren GA:1. Föreningens andel är 92 procent.
Samfälligheten är inte aktiv.
Styrelsen
Magnus Livijn Ordförande
Liz Breidenskog Lohse Ledamot Birgitta Ingridsdotter Ledamot
Thommy Nyberg Ledamot
Marianne Gerner Björkstén Suppleant
Jarl Hellberg Suppleant
Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden.
Valberedning Hans Carmine
Margareta Ousbäck Sammankallande
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 20170427.
Fastighetsfakta
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Säte
Härföraren 1 2013 Stockholm
Fullvärdesförsäkring finns via Bostadsrätternas medlemsförsäkring.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Uppvärmning sker via bergvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 2012 2013 och består av 2 flerbostadshus.
Värdeåret är 2014.
Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 100 m², varav 2 100 m² utgör lägenhetsyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt samt 20 öppna parkeringsplatser med uttag för motorvärmare.
Gemensamhetsutrymmen
I fastigheten finns en gemensam tvättstuga, lägenhets och cykelförråd.
Vidare finns en gemensamhetslokal med övernattningsrum som medlemmarna kan hyra.
Teknisk status
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll År Kommentar
Uppföljning av tvåårsbesiktning 2017 2018 Genomförda och planerade åtgärder till följd av anmärkningar vid besiktningen
Föreningens ekonomi
Omläggning av ett lån gjordes i maj, medförande sänkt räntekostnad under bindningstiden
Justering av amortering på ett annat lån har gjorts så att samtliga lån har likadana årliga amorteringsbelopp
En översyn av den ekonomiska planen från 2013 kommer att göras under 2018
FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 1 334 019 834 273
INBETALNINGAR
Rörelseintäkter 1 663 405 1 736 256
Finansiella intäkter 0 30
Minskning kortfristiga fordringar 0 170 263
1 663 405 1 906 549
UTBETALNINGAR
Rörelsekostnader exkl avskrivningar 473 619 475 993
Finansiella kostnader 502 511 533 018
Ökning av kortfristiga fordringar 358 0
Minskning av långfristiga skulder 144 250 205 400
Minskning av kortfristiga skulder 13 993 192 392
1 134 731 1 406 803
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 862 693 1 334 019
ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 528 674 499 746
*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.
Fördelning av intäkter och kostnader
Skatter och avgifter
Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av
taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Föreningen är befriad från fastighetsavgiften de första femton åren. Detta utgår från föreningens värdeår.
Hyror 7%
Årsavgifter 87%
Övriga intäkter 6%
Reparationer
1% Taxebundna
kostnader 12%
Övrig drift 17%
Avskriv
ningar 38%
Kapital
kostnader 32%
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Två överlåtelser/försäljningar har skett under året
Föreningen har anslutit sig till Grannsamverkan/Grannstöd Bromma
Jämfört med tidigare år har ett högre utnyttjande av Gemensamhetslokalen konstaterats
I slutet av året påbörjades arbetet med att utforma nya föreningsstadgar
Det löpande underhållet avseende jour och service av värme/ventilation, yttre miljö/mark, städning av gemensamma utrymmen samt snöröjning/sandning har följts upp
Medlemsinformation
Medlemslägenheter: 24 st Överlåtelser under året: 2 st
Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 40 Tillkommande medlemmar: 2
Avgående medlemmar: 2
Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 40
Flerårsöversikt
Nyckeltal 2017 2016 2015
Årsavgift/m² bostadsrättsyta 691 691 691
Lån/m² bostadsrättsyta 10 820 10 888 10 986
Elkostnad/m² totalyta 69 68 60
Vattenkostnad/m² totalyta 10 8 9
Kapitalkostnader/m² totalyta 239 254 263
Soliditet (%) 81 80 80
Resultat efter finansiella poster (tkr) 96 136 16
Nettoomsättning (tkr) 1 663 1 661 1 662
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 100 m² bostäder.
Förändringar eget kapital
Belopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut
Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 55 058 000 0 0 55 058 000
Upplåtelseavgifter 40 002 000 0 0 40 002 000
Fond för yttre underhåll 251 125 73 500 0 177 625
S:a bundet eget kapital 95 311 125 73 500 0 95 237 625
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 119 196 73 500 136 195 181 891
Årets resultat 96 195 96 195 136 195 136 195
S:a ansamlad förlust :23 001 22 695 0 :45 696
S:a eget kapital 95 288 124 96 195 0 95 191 929
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat 96 195
balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 119 196 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar 73 500
summa balanserat resultat :96 501
Styrelsen föreslår följande disposition:
att i ny räkning överförs :96 501
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter.
Resultaträkning
1 JANUARI 31 DECEMBER 2017 2016
RÖRELSEINTÄKTER
Nettoomsättning Not 2 1 663 405 1 661 256
Övriga rörelseintäkter Not 3 0 75 000
Summa rörelseintäkter 1 663 405 1 736 256
RÖRELSEKOSTNADER
Driftkostnader Not 4 413 548 415 826
Övriga externa kostnader Not 5 58 102 54 214
Personalkostnader Not 6 1 969 5 954
Avskrivning av materiella anläggningstillgångar
Not 7 591 080 591 080
Summa rörelsekostnader :1 064 699 :1 067 073
RÖRELSERESULTAT 598 706 669 183
FINANSIELLA POSTER
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 30
Räntekostnader och liknande resultatposter 502 511 533 018
Summa finansiella poster :502 511 :532 988
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 96 195 136 195
ÅRETS RESULTAT 96 195 136 195
Balansräkning
TILLGÅNGAR 2017:12:31 2016:12:31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark Not 8 116 361 220 116 952 300
Summa materiella anläggningstillgångar 116 361 220 116 952 300
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 116 361 220 116 952 300
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar
Avgifts och hyresfordringar 175 0
Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 1 797 193 1 264 966 Förutbetalda kostnader och upplupna
intäkter
Not 10 9 293 9 110
Summa kortfristiga fordringar 1 806 661 1 274 076
KASSA OCH BANK
Kassa och bank 65 500 69 053
Summa kassa och bank 65 500 69 053
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 872 161 1 343 129
SUMMA TILLGÅNGAR 118 233 381 118 295 429
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017:12:31 2016:12:31
EGET KAPITAL Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 95 060 000 95 060 000
Fond för yttre underhåll Not 11 251 125 177 625
Summa bundet eget kapital 95 311 125 95 237 625
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 119 196 181 891
Årets resultat 96 195 136 195
Summa fritt eget kapital :23 001 :45 696
SUMMA EGET KAPITAL 95 288 124 95 191 929
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 12,13 22 638 375 22 660 325
Summa långfristiga skulder 22 638 375 22 660 325
KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut
Not 12,13 83 100 205 400
Leverantörsskulder 36 431 55 006
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Not 14 187 351 182 769
Summa kortfristiga skulder 306 882 443 175
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 118 233 381 118 295 429
Noter
Not 1
REDOVISNINGSPRINCIPERÅrsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).
Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.
Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga
anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.
Avskrivningar 2017 2016
Byggnader 120 år 120 år
Not 2
NETTOOMSÄTTNING 2017 2016
Årsavgifter 1 450 956 1 450 956
Hyror parkering 120 000 120 000
Bredbandsintäkter 63 360 63 360
Varmvattenintäkter 22 495 22 143
Gemensamhetslokal 6 600 4 800
Öresutjämning 6 3
1 663 405 1 661 256
Not 3
ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2016
Återförda samfällighetskostnader 0 75 000
0 75 000
Not 4
DRIFTKOSTNADER 2017 2016 FastighetskostnaderFastighetsskötsel entreprenad 11 942 52 500
Fastighetsskötsel gård entreprenad 43 064 26 876
Snöröjning/sandning 24 827 8 313
Städning entreprenad 31 608 15 624
Mattvätt/Hyrmattor 16 652 16 380
Myndighetstillsyn 2 220 0
Gemensamma utrymmen 2 401 3 288
Gård 1 402 5 134
Serviceavtal 3 628 7 980
Förbrukningsmateriel 79 16 566
Störningsjour och larm 3 250 0
141 073 152 661
Reparationer
Fastighet förbättringar 0 14 019
Tvättstuga 3 702 0
VVS 0 1 179
Värmeanläggning/undercentral 1 425 1 681
Ventilation 3 250 0
Elinstallationer 8 959 0
Tele/TV/KabelTV/porttelefon 0 262
17 336 17 141
Taxebundna kostnader
El 144 041 143 680
Vatten 22 040 17 114
Sophämtning/renhållning 14 440 11 991
180 521 172 785
Övriga driftkostnader
Försäkring 12 082 10 685
KabelTV 62 536 62 554
74 618 73 239
TOTALT DRIFTKOSTNADER 413 548 415 826
Not 5
ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016Tele och datakommunikation 979 803
Revisionsarvode extern revisor 0 2 900
Föreningskostnader 3 931 8 440
Styrelseomkostnader 97 0
Fritids och trivselkostnader 5 477 0
Förvaltningsarvode 39 618 38 569
Administration 3 610 3 502
Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 390 0
58 102 54 214
Not 6
PERSONALKOSTNADER 2017 2016 Anställda och personalkostnaderFöljande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor 1 969 5 954
1 969 5 954
Not 7
AVSKRIVNINGAR 2017 2016
Byggnad 591 080 591 080
591 080 591 080
Not 8
BYGGNADER OCH MARK 2017:12:31 2016:12:31 Ackumulerade anskaffningsvärdenVid årets början 118 430 000 118 430 000
Utgående anskaffningsvärde 118 430 000 118 430 000
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början 1 477 700 886 620
Årets avskrivningar enligt plan 591 080 591 080
Utgående avskrivning enligt plan :2 068 780 :1 477 700
Planenligt restvärde vid årets slut 116 361 220 116 952 300 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 47 500 400 47 500 400
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 37 000 000 37 000 000
Taxeringsvärde mark 16 800 000 16 800 000
53 800 000 53 800 000
Uppdelning av taxeringsvärde
Bostäder 53 800 000 53 800 000
53 800 000 53 800 000
Not 9
ÖVRIGA FORDRINGAR 2017:12:31 2016:12:31Klientmedel hos SBC 1 797 193 1 264 966
1 797 193 1 264 966
Not 10
FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER2017:12:31 2016:12:31
Försäkring 4 092 3 897
KabelTV 5 201 5 213
9 293 9 110
Not 11
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017:12:31 2016:12:31Vid årets början 177 625 30 625
Reservering enligt stadgar 73 500 73 500
Reservering enligt stämmobeslut 0 73 500
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0
Vid årets slut 251 125 177 625
Not 12
SKULDER TILL KREDITINSTITUTRäntesats
2017:12:31
Belopp 2017:12:31
Belopp 2016:12:31
Villkors:
ändringsdag
SEB 1,560 % 7 315 375 7 404 225 20210528
SEB 1,780 % 7 703 050 7 730 750 20230528
SEB 3,000 % 7 703 050 7 730 750 20190528
Summa skulder till kreditinstitut 22 721 475 22 865 725
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 83 100 205 400 22 638 375 22 660 325
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 22 305 975 kr.
Not 13
STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER2017:12:31 2016:12:31
Fastighetsinteckningar 23 400 000 23 400 000
Not 14
UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER2017:12:31 2016:12:31
Städning entreprenad 2 664 2 604
El 21 610 22 013
Sophämtning 4 500 4 000
Arvoden 5 970 5 000
Ränta 2 680 2 948
Avgifter och hyror 146 858 146 204
Snöröjning/sandning 3 069 0
187 351 182 769
