BRF TRYCKERIET I NACKA. Org nr ÅRSREDOVISNING

Org nr 769612-1453

ÅRSREDOVISNING

Styrelsen för Brf Tryckeriet i Nacka får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2008, vilket är föreningens fjärde verksamhetsår.

Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till

bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen skall snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap.

Föreningens fastighet

Föreningen har förvärvat den 29 augusti 2005 fastigheten Sicklaön 260:5 i Nacka kommun.

Föreningen har tecknat avtal med JM AB (entreprenören) för uppförande av föreningens hus. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus i sex våningar med totalt 120 bostadsrätter. Den totala boytan är ca 9 728 m². I fastigheten finns också sex lokaler med en total uthyrningsbar yta om ca 521 m^2. Föreningen disponerar 93 parkeringsplatser i garage.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.

Gemensamhetsanläggning

Föreningen kommer att vara delaktig i tre gemensamhetsanläggningar som omfattar infartsgata med belysning, gång- och cykelvägar med belysning, garage och markparkeringsplatser samt innergård med portiker och belysningar.

Föreningen kommer fram till anläggningarna är slutbesiktigade och överlämnade debiteras en särskild ersättning om 125 000 kronor per år för sin andel av gemensamhetskostnaderna i enlighet med särskilda bestämmelser i entreprenadkontraktet och ekonomisk plan.

Väsentliga servitut

Fastigheten har ett servitut till förmån för fastigheten avseende brygga.

Förvaltning Teknisk förvaltning

Föreningen har tecknat avtal med entreprenören om teknisk förvaltning. Avtalet omfattar fastighetsskötsel och teknisk förvaltning, fastighetsjour, trädgårdsskötsel, trappstädning, snöröjning samt sophämtning under perioden 15 december 2006 - 30 juni 2009.

Ekonomisk förvaltning

Föreningen har tecknat avtal med entreprenören om ekonomisk förvaltning under perioden 1 januari 2007- 31 december 2009. Kostnad för ekonomisk förvaltning betalas av entreprenören under kontraktets löptid.

Kostnaden enligt ekonomisk plan beräknas därefter till 216 000 kr/år.

Föreningens lokaler/hyreskontrakt

Kontrakten på föreningens lokaler löper enligt följande:

Verksamhet Momspliktig Yta kvm/platser Löptid t.o.m.

PA Fine Food AB Ja 114 m² 2013-09-30

Hudstudion Anette Fahlén Ja 73 m² 2010-09-30

Saltsjöbadens Cykel & Motor Ja 72 m² 2012-09-30

KTI Södermalm AB Ja 72 m² 2012-11-30

Thors Kök AB Ja 62 m² 2011-09-30

Hilti Svenska AB Ja 125 m² 2012-01-31

Garage Ja 93 pl. 2011-12-31

Föreningen är redovisningsskyldig för moms för uthyrning av lokaler och för externa hyresgäster för garageplatser. Entreprenören garanterar hyresintäkten t.o.m. den 31 mars 2010 i sådan omfattning att den beräknade intäkten för lokaler i ekonomisk plan garanteras.

Ekonomisk plan

Styrelsen har upprättat ekonomisk plan för föreningens verksamhet och denna har registrerats av Bolagsverket den 22 september 2005. Tillstånd att upplåta bostadsrätt erhölls av Bolagsverket den 22 september 2005.

Föreningens ekonomi Föreningens långsiktiga lån

Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not 9.

Avräkning mot entreprenören

Avräkningstidpunkt har fastställts till den 31 mars 2008. Entreprenören har svarat för föreningens kostnader samt uppburit intäkter fram till avräkningstidpunkten i enlighet med entreprenadkontraktet.

Föreningens investerings- och finansieringsbalans

Föreningens investerings- och finansieringsbalans hade vid avräkningstidpunkten den 31 mars 2008 följande utseende:

Anskaffningsvärde 352 280 000 Lån 116 000 000

Likviditetsreserv 55 000 Momsåterbäring 8 525 000

Insatser 129 984 000

Upplåtelseavgifter 97 826 000

352 335 000 352 335 000

Slutligt anskaffningsvärde för föreningens fastighet uppgår till 352 280 000 kr, varav mark 79 700 000 kr.

Fastighetsskatt

Fastigheten färdigställdes 2007 och har deklarerats som färdigställd. Fastigheten har åsatts värdeår 2007.

Entreprenören svarar för fastighetsskatt avseende bostäder t.o.m. värdeåret samt för lokaler t.o.m.

avräkningstidpunkten.

Bostadslägenheterna är efter värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i fem år därefter belastas de med halv fastighetsavgift år sex - tio och därefter full fastighetsavgift.

Fastighetsskatt för lokaler är för närvarande 1 procent av taxeringsvärdet för lokaler.

Räntebidrag

Föreningen har per 24 januari 2008 valt starttidpunkt för bindning av den femåriga räntan till en subventionsränta på 4,54 procent.

Föreningen har under året erhållit räntebidrag med 628 965 kronor. Räntebidraget kommer successivt att minskas och kommer att vara helt avvecklat fr.o.m. 2012.

År 2009 449 514 kronor År 2010 314 660 kronor År 2011 179 806 kronor Årsavgifter

Årsavgifterna höjdes med fem procent under 2007 och med ytterligare fem procent fr.o.m. den 1 april 2008. Den genomsnittliga årsavgiften under 2008 var 666 kr/m².

Styrelsen har beslutat om höjning av årsavgifterna med tre procent fr.o.m. den 1 januari 2009 i enlighet med den ekonomiska planen. Ny genomsnittlig årsavgift är 686 kr/m².

Föreningsfrågor

Föreningen hade 202 (204) medlemmar vid årets slut.

Under året har 20 (12) överlåtelser skett.

Antalet anställda

Under året har föreningen inte haft några anställda.

Verksamhet under året

Styrelsen har under räkenskapsåret beslutat att ändra principen för avskrivning på föreningens byggnad. Den nya principen utgår från byggnadens bedömda nyttjandeperiod. Styrelsen har bedömt nyttjandeperioden till 100 år. Byggnaden kommer att skrivas av enligt en progressiv plan under dessa 100 år. Föreningen kommer att tillämpa den nya avskrivningsprincipen fr.o.m. räkenskapsåret.

Styrelsen har regelbundet under året skickat ut informationsblad till föreningens medlemmar. Föreningen har även en hemsida, www.brftryckeriet.se, där medlemmar kan hämta aktuell information om föreningen och dess verksamhet.

Under året har man i föreningen initierat ett system där varje trapphus har en trapphusvärd. Syftet

trapphusvärdarna är dels att information på ett smidigt sätt ska spridas till de boende, dels att det ska finnas en person i varje trapphus som har uppdaterade kontaktuppgifter till boende om något oförutsett skulle inträffa som de snabbt behöver underrättas om när de inte är hemma.

Gemensamhetslokalen har färdigställts under hösten 2008 och har sedan dess varit uthyrd vid knappt 30 tillfällen.

Planerad verksamhet för kommande år

Inga renoveringsåtgärder finns planerade för kommande år. Garantibesiktning av föreningens fastighet kommer att ske i maj månad.

Styrelse

Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 23 april 2008 haft följande sammansättning:

Lena Lindbäck Ledamot Ordförande Avgått mars 2008

Camilla Schmiedhofer Ledamot

Kerstin Ögren Ledamot

Caroline Almroth Ledamot

Karin Larsson Ledamot

Kristina Fällman Suppleant

Helén Nicastro Suppleant

Håkan Thonberg Suppleant

Per Åhlström Suppleant

Vid föreningsstämman avgick Jan Carles, Sigrid Koch, Anders Willner, Ragnar Wedin, Carl Leon och Hans Olov Möller ur styrelsen.

Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.

Styrelsen har under året hållit elva (sju) st. protokollförda sammanträden.

För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar Stockholm.

Revisorer

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Ordinarie Huvudansvarig Matz Ekman

Hans Norman Suppleant

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Valberedning

Louise Löwenfeldt Sammankallande

Sofia Rahme Stig Karlsson

Föreningens stadgar

Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 16 februari 2005.

Avsättning till yttre fond

Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll har skett med minst 25 kr/m² lägenhets- och lokalyta.

Fonderade medel avser att bidraga till yttre underhåll på fastigheten.

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat:

årets resultat 708 171

Styrelsen föreslår att

till föreningens fond för yttre underhåll avsättes 256 226

i ny räkning överföres 451 945

708 171 Föreningens ekonomiska ställning

Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

080101 070101

RESULTATRÄKNING

Intäkter

Årsavgifter bostäder 6 401 477 0

Hyresintäkter lokaler 704 851 0

Hyresintäkter garage, p-platser 1 406 590 0

Övriga rörelseintäkter 2 101 709 0

Entreprenör enligt avtal 105 707 239 600

Summa intäkter 7 720 334 239 600

Kostnader för fastighetsförvaltning

Fastighetsskötsel 3 -433 457 0

Taxebundna kostnader 4 -1 424 817 0

Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring

för styrelsen -59 594 0

Kabel-TV -97 871 0

Fastighetsskatt -93 500 -239 600

Entreprenör enligt avtal -138 835 0

Summa kostnader för fastighetsförvaltning -2 248 074 -239 600 Övriga externa kostnader

Administrationskostnader -2 272 0

Styrelsearvode, styrelse- och

medlemsersättningar 5 -95 676 0

Revisionsarvode -31 000 0

Övriga externa kostnader -29 430 0

Summa övriga externa kostnader -158 378 0

Avskrivningar 6 -73 935 0

RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 5 239 947 0

Resultat från finansiella investeringar

Övriga ränteintäkter 286 813 0

Räntekostnader och liknande resultatposter -7 456 0

Räntekostnader för fastighetslån -5 366 126 0

Avgår räntebidrag 628 965 0

Summa resultat från finansiella investeringar -4 457 804 0

RESULTAT FÖRE SKATT 782 143 0

Skatt -73 972 0

ÅRETS RESULTAT 708 171 0

Resultaträkningen speglar perioden från månadsskiftet efter slutbesiktning och framåt, dvs. fr.o.m. den 1 januari 2008 t.o.m. den 31 december 2008.

Resultaträkningen för 2007 avser endast fastighetskatt för räkenskapsåret, varför jämförelsesiffrorna ej avspeglar ett normalt verksamhetsår.

BALANSRÄKNING

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 6 343 681 065 254 700 000

Summa materiella anläggningstillgångar 343 681 065 254 700 000

Summa anläggningstillgångar 343 681 065 254 700 000

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Avgiftsfordringar 8 419 104

Fordran entreprenör 32 280 0

Skattefordringar 386 673 0

Momsfordringar 0 23 094

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 256 246 78 991

Avräkningskonto förvaltare 1 418 029 1 130 961

Summa kortfristiga fordringar 2 101 647 1 233 150

Kassa och bank

Handkassa 372 0

Byggnadskreditiv 0 301 435

Bank 757 404 52 962 287

Summa kassa och bank 757 776 53 263 722

Summa omsättningstillgångar 2 859 423 54 496 872

SUMMA TILLGÅNGAR 346 540 488 309 196 872

BALANSRÄKNING

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 8

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 129 984 000 227 722 000

Upplåtelseavgifter 97 826 000 0

Summa bundet eget kapital 227 810 000 227 722 000

Fritt eget kapital

Årets resultat 708 171 0

Summa fritt eget kapital 708 171 0

Summa eget kapital 228 518 171 227 722 000

Långfristiga skulder 9

Fastighetslån 115 435 777 77 333 000

Summa långfristiga skulder 115 435 777 77 333 000

Kortfristiga skulder

Kortfristig del av fastighetslån 304 000 0

Leverantörsskulder 384 598 0

Skuld entreprenör 0 3 150 974

Skatteskulder 317 697 268 209

Momsskuld 72 632 0

Övriga kortfristiga skulder 7 007 268 330

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 1 500 606 454 359

Summa kortfristiga skulder 2 586 540 4 141 872

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 346 540 488 309 196 872 Ställda säkerheter

För egna skulder

Fastighetsinteckningar 116 000 000 116 000 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

BOKSLUTSKOMMENTARER

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Byggnader skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan, vilket innebär att de årliga avskrivningarna är låga i början av avskrivningstiden och ökar därefter successivt. Avskrivningsplanen innebär att den totala avskrivningsperioden uppgår till 100 år. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående

värdenedgång hanteras genom nedskrivning.

Avskrivningar görs från och med månaden efter det slutbesiktning av föreningens fastighet skett och slutfinansiering skett.

Årets avskrivningar uppgår till 73 935 kr. Planerade avskrivningar för nästkommande år uppgår till 73 935 kr.

Fordringar

Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta.

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas avseende aktuellt års skatt. Skatteskulder värderas till vad som enligt föreningens bedömning skall erläggas till Skatteverket.

Föreningens fond för yttre underhåll

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll redovisas över balansräkningen genom att den ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll.

NOTER

1 Hyra garage/parkering

2008 2007

Hyresintäkt garage enligt ekonomisk plan 535 680 0

Outhyrd garage -21 010 0

Inköp parkeringstjänster -108 080 0

406 590 0

2 Övriga rörelseintäkter

2008 2007

Skattereduktion för bredband 89 375 0

Intäkt gästlägenhet 9 000 0

Betalningspåminnelse 1 500 0

Krav 1 280 0

Övriga intäkter 554 0

101 709 0

3 Fastighetsskötsel

2008 2007

Fastighetsskötsel 413 478 0

Städning utöver avtal 6 883 0

Mindre reparationer 13 096 0

433 457 0

4 Taxebundna kostnader

2008 2007

El 267 339 0

Uppvärmning 796 993 0

Vatten 273 967 0

Sophämtning 86 518 0

1 424 817 0

5 Styrelsearvoden, styrelse- och medlemsersättningar

2008 2007

Styrelsearvode 2007 40 000 0

Upplupet styrelsearvode 2008 32 973 0

Sociala kostnader 22 703 0

95 676 0

6 Byggnader och mark

081231 071231

Ackumulerade anskaffningsvärden byggnader

Ingående anskaffningsvärde 175 000 000 52 000 000

Inköp 97 580 000 123 000 000

Momsåterbäring -8 525 000 0

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden byggnader 264 055 000 175 000 000 Ackumulerade avskrivningar

Årets avskrivningar -73 935 0

Utgående ackumulerade avskrivningar -73 935 0

Ackumulerade anskaffningsvärden mark

Ingående anskaffningsvärde 79 700 000 79 700 000

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden mark 79 700 000 79 700 000

Bokfört värde byggnad 343 681 065 254 700 000

Taxeringsvärden byggnader 129 600 000 30 000 000

Taxeringsvärden mark 29 750 000 42 600 000

159 350 000 72 600 000 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

081231 071231

Förutbetalda försäkringspremier 57 336 54 382

Upplupna räntebidrag 173 063 0

Förutbetald kabel-TV 25 847 24 609

256 246 78 991

8 Eget kapital

Inbetalda Upplåtelse- Utgående insatser avgifter resultat Belopp vid årets

ingång 227 722 000

Ökning av insatskapital 97 826 000

Minskning av insatskapital -97 738 000

Årets resultat 708 171

Belopp vid årets

utgång 129 984 000 97 826 000 708 171

9 Långfristiga skulder

081231 071231

1. Handelsbanken, ränta 4,66 %, bundet till 2009-06-30 38 552 000 38 666 000 2. Handelsbanken, ränta 4,85 %, bundet till 2010-06-30 38 553 000 38 667 000 3. Handelsbanken, ränta 4,60 %, bundet till 2013-01-30 38 634 777 0

Avgår: kortfristig del av långfristig skuld -304 000 0

115 435 777 77 333 000 3. Ursprungligt lånebelopp 38 667 000 kr, utbetalt 2008-01-17

10 Upplupna kostnader och förutbetalda årsavgifter

081231 071231

Upplupna utgiftsräntor 754 221 0

Upplupet styrelsearvode 32 973 0

Upplupna sociala kostnader 10 360 0

Upplupet revisionsarvode 2008 31 000 0

Förskottsbetalda årsavgifter 543 091 454 064

Upplupen bankkostnad 0 295

Upplupen elkostnad 21 943 0

Upplupen värmekostnad 105 182 0

Upplupen kostnad, reparation 1 836 0

1 500 606 454 359

Nacka den 2009 Brf Tryckeriet i Nacka

Camilla Schmiedhofer Caroline Almroth Kerstin Ögren

Ledamot Ledamot Ledamot

Karin Larsson Håkan Thonberg

Ledamot Skriver under i egenskap av suppleant

istället för Lena Lindbäck

Vår revisionsberättelse har avgivits den 2009 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Matz Ekman Auktoriserad revisor