ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Haga. i Påarp

ÅRSREDOVISNING 2015

HSB Bostadsrättsförening

Haga

i Påarp

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (ju- ridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bo- stadsrättshavare).

Vem beslutar om vad?

Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer års- avgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättsha- vare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrätts- havare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom.

Vad går årsavgiften till?

Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till för- eningen, vilket många benämner som ”hyra”. De års- avgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kom- mande planerat underhåll.

Ditt underhållsansvar

Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsan- ordning (t ex radiatorer och termostater).

Har du rätt försäkring?

Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på.

Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hem- sida www.hsbhbg.se.

HSB NORDVÄSTRA SKÅNE

H

SB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostads- rättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis.

Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12–14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Styrelsen för HSB Brf Haga i Påarp, 716406-8137 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-09-01 - 2015-08-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori).

Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper.

Föreningen är ett privatbostadsföretag och äger fastigheten Ekmållan 1 i vilken man upplåter

bostadsrättslägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen i Påarp med adress: Flybjärsvägen 122-402.

Inflyttning skedde under år 1979. Föreningen har 140 bostadsrättslägenheter, i småhusform, med en totalyta på 14.665 m ² , tillhörande garage i separata byggnader, ett stort antal fria parkeringsplatser och 1 kvartershus/kvartersgård. Kvartersgården innehåller vicevärdsexpedition, festlokal med fullt utrustat kök och musikanläggning samt inomhuspool med dusch, bastu och omklädningsrum.

2 rum & kök, 13 st 3 rum & kök, 21 st 4 rum & kök, 106 st

Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll

Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts under året av styrelsen. Det konstaterades att området är i gott skick och underhåll utföres kontinuerligt och efter behov.

Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan. Under året har föreningen:

- Bytt ventilationsaggregat i kvartersgården

- Uppdaterat larm och låssystem i kvarterslokal och vicevärdskontor - Monterat nya informationstavlor vid infarterna

- Utfört målning av område 4

- Monterat pollare (för att förhindra bilkörning inne på området) o - Köpt ny doseringsanläggning till poolen.

För de nämaste tio åren planeras följande större underhållsåtgärder:

- Fortsatt underhåll av träpanel

- Taklådorna på enplanshusen kommer få ny beklädnad - Byte av rökgasåtervinning.

Ekonomi

Årets resultat och ställning Årets resultat

Årets resultat efter dispositioner av underhåll uppgår till 1 362 812kr vilket kan jämföras med förra året då det var 806 610 kr. Största skillnaderna mellan åren är lägre driftskostnader och

räntekostnader år 2015 samt högre avskrivningar.

Årets intäkter

Intäkterna (nettoomsättningen) har ökat med ca 100 000 kr främst p.g.a. att avgifterna höjdes med 1 % 2014-10-01.

Årets kostnader

Driftskostnaderna har minskat med ca 277 000 kr. Den post som minskat mest är löpande underhåll samt uppvärmingskostnader. För övriga poster se Not 2.

Kostnaden för löpande underhåll är ca 223 000 kr lägre än förra året, denna post kan variera stort från år till år då den består av oplanerade underhållsåtgärder. Se vidare not 2.

Kostnaden för planerat underhåll är ca 203 000 kr högre än föregående år. Utfallet styrs till största delen av underhållsplanen och kan därför variera i större eller mindre omfattning mellan åren. Dessa kostnader täcks av fonden för yttre underhåll.

Avskrivningarna har ökat med ca 129 000 kr och beror främst på att föreningen följer det nya regelverket K3.

Räntekostnaderna har minskat med ca 155 000 kr då lån placerats om till fördelaktigare ränta.

Reserveringen till fond för yttre underhåll har minskat med ca 200 000 kr och baseras på föreningens underhållsplan. Denna minskning av reserveringen beror på det nya regelverket K3.

Balansställning per 2015-08-31

De likvida medlen uppgick till 1 993 325 kr respektive 2 540 455 kr föregående år.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 25 februari 2015. På stämman deltog 45 st röstberättigade medlemmar. Föreningen höll även en extrastämma som avsåg antagande av nya stadgar där 23 st röstberättigade deltog.

Styrelse

Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning:

Ledamöter: Jan-Åke Pettersson, ordförande Susanne Håkansson, vice ordförande Christer Tillgren, sekreterare

Marika Blücher Miguel Cosme

Suppleanter: Anna-Greta Nordqvist-Andersson Kenneth Johansson

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Jan-Åke Pettersson, Christer Tillgren samt suppleanterna Kenneth Johansson och Anna-Greta

Nordqvist-Andersson.

Revisorer

Revisorer har varit Anders Johnsson med Sten Billqvist som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB vilken är utsedd av HSB Riksförbund.

Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige

Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Jan-Åke Pettersson med Christer TIllgren som suppleant.

Valberedning

Valberedning har varit Bengt Björklund (sammankallande) och Berne Sten.

Övrigt

Studieorganisatörer har varit Anna-Greta Nordqvist-Andersson och Marika Blücher. Vicevärd har varit Susanne Håkansson.

Information och aktiviteter

Information till medlemmar och boende

Föreningen har en egen intern TV-kanal, där all information förmedlas. Vi har informationshäfte för de nyinflyttade. Vi har också en egen hemsida där vi uppdaterar viktiga händelser och datum för aktiviteter. Vi har också informationsmöte för alla, en gång om året.

Medlemsaktiviteter

Vattengymnastik med 15 deltagare.

Lunch till självkostnadspris med 25 gäster, flera gånger om året.

Pysseleftermiddagar med 10 deltagare.

Boule en gång i veckan på sommaren.

Bussutflykt med 35 deltagare.

Sillafrukost med 40 gäster.

Föreläsningar i kvarterslokalen.

Våffelsöndag med musikquiz Betonggjutning

Julbasar

Föreningen har följande mål för sin verksamhet:

- Ett attraktivt yttre.

- Bra miljö för barn.

- Fina grönområden.

- Ständigt kostnadseffektivisera.

- Aktiv och tydlig information till medlemmarna.

Målen ska uppnås genom:

- ett kontinuerligt underhållsarbete, - försköning av grönområdena,

- att vi ständigt granskar våra leverantörer och optimerar våra avtal, samt granskar våra inköp och att vi jobbar med att hitta lösningar för energibesparing.

Flerårsöversikt

2015 2014 2013 2012

Nettoomsättning (tkr) 9 936 9 835 9 747 9 643

Resultat efter finansiella poster (tkr) 940 786 765 618

Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 1 363 807 611 322

Soliditet (%) 20% 18% 16% 14%

Årsavgift (kr/kvm) 673 666 659 653

Drift (kr/kvm) 252 271 - -

Lån (kr/kvm) 2 100 2 148 2 190 2 231

Överlåtelsevärde (kr/kvm) 8 125 6 653 7 790 7 371

Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel.

Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 14 665 kvm.

Från och med år 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen.

Under året har 10 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).

Disposition av föreningens resultat

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat 456 995,00

Årets resultat 939 743,93

Balanseras i ny räkning 1 396 738,93

Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2014-09-01- 2013-09-01-

2015-08-31 2014-08-31

Rörelsens intäkter ¹

Nettoomsättning 9 872 608 9 773 210

Övriga rörelseintäkter 63 324 62 141

Summa rörelsens intäkter 9 935 932 9 835 351

Rörelsens kostnader

Drift ² -3 693 166 -3 969 727

Planerat underhåll -1 273 069 -1 070 328

Övriga externa kostnader ³ -445 994 -386 785

Personalkostnader och arvoden ⁴ -1 706 178 -1 726 540

Avskrivningar -937 697 -808 560

Summa rörelsens kostnader -8 056 104 -7 961 940

Rörelseresultat 1 879 828 1 873 411

Resultat från finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter ⁵ 4 279 11 946

Räntekostnader och liknande resultatposter ⁶ -944 363 -1 099 075

Summa finansiella poster -940 084 -1 087 129

Resultat efter finansiella poster 939 744 786 282

Årets resultat 939 744 786 282

Tilläggsupplysning till resultaträkning

Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen:

Årets resultat 939 744 786 282

Från fond för yttre underhåll* 1 273 069 1 070 328

Till fond för yttre underhåll** -850 000 -1 050 000

Resultat efter disposition av underhåll 1 362 813 806 610 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.

** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).

Balansräkning

Belopp i kr Not 2015-08-31 2014-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark ⁷ 36 643 916 37 556 180

Pågående nyanläggningar ⁸ 1 590 686 42 269

Inventarier, verktyg och installationer ⁹ 23 536 48 970

Summa materiella anläggningstillgångar 38 258 138 37 647 419 Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav ¹⁰ 500 500

Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500

Summa anläggningstillgångar 38 258 638 37 647 919

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 3 939 -

Övriga fordringar ¹¹ 157 086 159 384

Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 984 471 2 534 773

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ¹² 62 321 62 204

Summa kortfristiga fordringar 2 207 817 2 756 361

Kassa och bank ¹³ 8 854 5 682

Summa omsättningstillgångar 2 216 671 2 762 043

SUMMA TILLGÅNGAR 40 475 309 40 409 962

Balansräkning

Belopp i kr Not 2015-08-31 2014-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ¹⁴

Bundet eget kapital

Insatser 3 805 200 3 805 200

Fond för yttre underhåll 2 916 998 3 340 066

Summa bundet eget kapital 6 722 198 7 145 266

Fritt eget kapital

Balanserad vinst 456 995 -752 355

Årets resultat 939 744 786 282

Summa fritt eget kapital 1 396 739 33 927

Summa eget kapital 8 118 937 7 179 193

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut ¹⁵ 30 101 114 31 496 111

Summa långfristiga skulder 30 101 114 31 496 111

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut ¹⁵ 699 992 -

Leverantörsskulder 408 081 433 675

Aktuella skatteskulder 67 476 274 456

Övriga skulder ¹⁶ 116 470 116 577

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter ¹⁷ 963 239 909 950

Summa kortfristiga skulder 2 255 258 1 734 658

Summa skulder 32 356 372 33 230 769

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 40 475 309 40 409 962

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2015-08-31 2014-08-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar, se not 15 41 162 100 41 161 100

Summa 41 162 100 41 161 100

Ansvarsförbindelser

Fastigo 17 872 18 413

Summa 17 872 18 413

Tilläggsupplysningar

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2014 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning.

Intäktsredovisning

Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnader sker en viktad avskrivning, vilken baseras på komponenternas respektive värde.

Följande avskrivningsprocent tillämpas: %

- Byggnader 1,95%

- Inventarier, verktyg och installationer 3 och 5 år

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen.

Inkomstskatt

En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, exempelvis avkastning på en del placeringar.

Föreningens underskott uppgår till 37 635 691 kr.

Noter

Not 1 Rörelsens intäkter

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31 Nettoomsättning

Årsavgifter bostäder 9 856 068 9 758 510

Hyror 16 540 14 700

9 872 608 9 773 210 Övriga rörelseintäkter

Övriga avgifter 1 635 -

Övriga intäkter 61 689 62 141

63 324 62 141

Summa 9 935 932 9 835 351

Not 2 Drift

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31

El 177 804 192 759

Uppvärmning 1 687 035 1 703 893

Vatten 475 499 482 108

Renhållning 276 099 275 114

Löpande underhåll 92 905 316 546

Fastighetsservice 163 731 191 196

Fastighetsförsäkring 120 122 114 389

Kommunikation 154 753 106 811

Fastighetsavgift/-skatt 545 218 586 911

Summa 3 693 166 3 969 727

I posten fastighetsservice ingår även fastighetsförvaltning. För löpande underhåll och fastighetsavgift/-skatt, se nedan.

Löpande underhåll

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31

Löpande underhåll 70 752 175 515

Löpande underhåll tvättstugor - 1 608

Löpande underhåll vatten/avlopp 11 024 17 173

Löpande underhåll värme/ventilation - 14 324

Löpande underhåll utemiljö 11 129 106 821

Löpande underhåll belysning - 1 105

Summa 92 905 316 546

Fastighetsavgift och -skatt

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31

Fastighetsavgift/skatt 545 218 586 910

Summa 545 218 586 910

Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3% av

taxeringsvärdet men med ett maxbelopp för 2015 på 1 243 kr per lägenhet. För Brf Haga beräknas fastighetsavgiften utifrån taxeringsvärdet. Fastighetsskatten för lokaler är 1% av taxeringsvärdet som hör till lokaler.

Not 3 Övriga externa kostnader

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31

Kreditupplysning 2 000 1 790

Kontorsmaterial 2 411 9 851

Förvaltningskostnader 272 850 241 267

Lagsökningskostnader 45 093 3 400

Telefon 9 778 9 158

Arvode extern revisor 10 463 10 262

Medlemsverksamhet 103 400 111 057

Summa 445 995 386 785

Not 4 Personalkostnader och arvoden

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31

Lön 918 282 956 010

Styrelsearvode 107 000 84 400

Milersättning 1 633 1 820

Vicevärd 60 000 48 000

Föreningsvald revisor 4 200 4 200

Övriga kostnader - 1 407

Uttagsskatt 292 541 318 124

Förändring semesterlöneskuld -3 704 -430

Sociala kostnader 326 226 313 010

Summa 1 706 178 1 726 541

I sociala kostnader ingår pensionskostnader med 35 292 29 264

Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31

Ränta 136 -

Ränta HSB avräkning 4 143 11 946

Summa 4 279 11 946

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31

Räntekostnader lån 944 363 1 098 866

Övriga finansiella kostnader - 209

Summa 944 363 1 099 075

Not 7 Byggnader och mark

2015-08-31 2014-08-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 46 877 231 46 877 231 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 46 877 231 46 877 231

Ingående ackumulerade avskrivningar -12 315 051 -11 533 121

Årets avskrivningar -912 264 -781 930

Utgående ackumulerade avskrivningar -13 227 315 -12 315 051

Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 2 994 000 2 994 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 2 994 000 2 994 000

Utgående redovisat värde 36 643 916 37 556 180

varav byggnader 33 649 916 34 562 180

varav mark 2 994 000 2 994 000

Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt om- och tillbyggnader är 912 264 kr, jämfört med 781 930 kr föregående år.

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark Totalt

Småhus 47 397 000 24 080 000 71 477 000

Hyreshus lokaler 914 000 - 914 000

Summa 48 311 000 24 080 000 72 391 000

Not 8 Pågående nyanläggning

2015-08-31 2014-08-31

Vid årets början ny beklädnad huskupor 42 269 -

Kulvertar 1 543 675 -

Ny beklädnad huskupor 4 742 42 269

Vid årets slut 1 590 686 42 269

Not 9 Inventarier, verktyg och installationer

2015-08-31 2014-08-31

Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 655 386 655 386

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 655 386 655 386

Ingående ackumulerade avskrivningar -606 416 -579 787

Årets avskrivningar -25 434 -26 629

Utgående ackumulerade avskrivningar -631 850 -606 416

Utgående redovisat värde 23 536 48 970

Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav

2015-08-31 2014-08-31

Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500

Summa 500 500

Not 11 Övriga fordringar

2015-08-31 2014-08-31

Skattekonto 157 086 159 384

Summa 157 086 159 384

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2015-08-31 2014-08-31

Ränta HSB avräkning 2 517 7 922

Hyra lokal - 40 569

Fastighetsförsäkring 39 776 8 393

Utbetalning handkassa - 5 320

Kabel-Tv 20 028 -

Summa 62 321 62 204

Not 13 Kassa och bank

2015-08-31 2014-08-31

Handkassa 648 203

Swedbank 8 206 5 479

Summa 8 854 5 682

Not 14 Eget kapital

Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat

Vid årets början 3 805 200 - 3 340 066 -752 355 786 282

Disposition enligt stämmobeslut 786 282 -786 282

Till fond för yttre underhåll 850 000 -850 000

Från fond för yttre underhåll -1 273 068 1 273 068

Årets resultat 939 744

Vid årets slut 3 805 200 - 2 916 998 456 995 939 744

Not 15 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2015-08-31 2014-08-31 Stadshypotek 1,89% 2019-12-01 2019-12-01 4 484 933 4 624 939 Stadshypotek 3,32% 2017-09-01 2017-09-01 4 449 940 4 549 940 Stadshypotek 1,62% 2020-06-30 2020-06-30 4 215 000 4 215 000 Stadshypotek 4,12% 2016-06-01 2016-06-01 4 964 359 5 084 351 Stadshypotek 2,01% 2018-09-01 2018-09-01 2 237 488 2 287 489 Stadshypotek 3,33% 2015-09-01 2015-09-01 2 237 485 2 287 489 Swedbank Hypotek AB 3,32% 2018-08-24 2018-08-24 5 371 339 5 491 339 Stadshypotek 1,42% 2016-10-30 2016-10-30 2 840 562 2 955 564

Summa 30 801 106 31 496 111

varav kortfristig del 699 992 -

varav långfristig del 30 101 114 31 496 111

Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet.

Ställda säkerheter till kreditinstitut

2015-08-31 2014-08-31

Uttagna fastighetsinteckningar 41 516 000 41 516 000

Varav i eget förvar -354 000 -354 000

Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 41 162 000 41 162 000

Not 16 Övriga skulder

2015-08-31 2014-08-31

Personalens källskatt och sociala avgifter 54 222 50 947

Moms 62 248 65 630

Summa 116 470 116 577

Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2015-08-31 2014-08-31

Förutbetalda avgifter och hyror 730 079 643 620

Räntekostnader lån 128 283 156 786

Arvode BoRevision 10 462 10 262

Semesterlöneskuld och RFV 94 415 99 282

Summa 963 239 909 950

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSB Brf Haga i Påarp, org.nr 716406-8137.

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Haga i Påarp för år 2014-09-01 - 2015-08-31.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa

standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan

information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Haga i Påarp för år 2014-09-01- 2015-08-31.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:

Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsent- liga händelser under räkenskapsåret och styrelsens för- väntningar avseende framtiden.

Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäk- ter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.

Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen.

Balansräkningen består av två sidor.

Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i förening- en. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.

Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej be- talda fakturor.

Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.

Ekonomisk ordlista

Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare.

Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter.

Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anlägg- ningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år be- roende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har.

Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.

Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond.

Balansomslutning är balansräkningens summerade till- gångar respektive skulder och eget kapital.

Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året.

Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.

Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvo- den, vatten och avlopp.

Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat.

Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostä- der och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbe- lopp per bostadslägenhet.

Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.

Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.

Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på bank- lån.

Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normal- stadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.

Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga för- eningen.

Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

Kortfristiga skulder betalas inom ett år.

Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavan- den och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne.

Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst till- fälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfal- let) så har man en positiv likviditet.

Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.

Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.

Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period.

Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar.

Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning.

Räkenskapsår är den period som årsredovisningen av- ser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår.

Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.

Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansie- rats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga över- levnadsförmågan.

Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre under- håll och amorteringar.

Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt av- tal.

Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.

Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.