ÅRSREDOVISNING 2015 Bostadsrättsföreningen
Fortuna 16
i Helsingborg
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (ju- ridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bo- stadsrättshavare).
Vem beslutar om vad?
Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer års- avgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättsha- vare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrätts- havare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom.
Vad går årsavgiften till?
Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till för- eningen, vilket många benämner som ”hyra”. De års- avgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kom- mande planerat underhåll.
Ditt underhållsansvar
Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsan- ordning (t ex radiatorer och termostater).
Har du rätt försäkring?
Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på.
Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hem- sida www.hsbhbg.se.
HSB NORDVÄSTRA SKÅNE
H
SB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostads- rättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis.
Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12–14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
Styrelsen för Bostadsrättsförening Brf Fortuna 16 i Helsingborg, org.nr 769610-2214, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015-01-01 - 2015-12-31.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K2 (K=kategori).
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag. Föreningen äger fastigheten Fortuna 16, vilken är belägen i Helsingborg med adress Tågagatan 31 och 31 A samt Karl X Gustavsgatan 28.
Föreningen har 23 lägenheter med en totalyta på 1 919 m 2 . Lägenheterna är från och med 2005-07-01 upplåtna med bostadsrätt.
I fastigheten finns även fem hyresrättslokaler på 248 m 2 . Med hyresgästerna träffade hyresavtal löper till: 2018-08-31, 2017-03-31, 2018-05-31, 2018-12-31 samt 2018-10-31. Av lokalerna används en som kontor. De övriga är butikslokaler.
Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
14 st 2 rum och kök, 6 st 3 rum och kök, 3 st 4 rum och kök Byggnaderna har under året varit fullvärdesförsäkrade i Folksam.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Föreningen har i september 2015 besiktigat fastigheten. Besiktningen har utförts av styrelsen samt sakkunnig från Lamaro AB.
Följande underhållsåtgärder har utförts under året:
- Installerat passagesystem - Större reparation av hiss i 31:A
Föreningens underhållsplan har uppdaterats under året.
Följande större underhållsåtgärder förväntas utföras inom de kommande åren:
- Målning av fönster
Ekonomi
Årets resultat uppgår till 21 150 kr, föregående år var motsvarande 87 044 kr.
Nettoomsättningen är ca 28 000 kr högre och beror främst på att årsavgifterna höjdes med 2 procent den 1 januari 2015.
Drift- och fastighetskostnader har varit ca 179 000 kr högre. I denna post ingår även löpande underhåll, planerat underhåll och fastighetsavgift. Föregående år hade föreningen inget planerat underhåll medan kostnaden uppgick till ca 152 000 kr för 2015. Det planerade underhållet avser främst installation av passagesystem samt en större reparation av en av hissarna. För fler jämförelser se not 3.
Övriga externa kostnader samt arvoden är i nivå med föregående år.
Avskrivningarna uppgår till ca 314 000 kr, samma som föregående år. Från och med räkenskapsår 2014 skriver föreningen av byggnaden enligt en rak avskrivningsplan på 120 år.
Räntekostnaderna är ca 82 000 kr lägre och beror på lägre marknadsräntor och minskad låneskuld.
Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 43 044 kr jämfört med -37 956 kr föregående år.
Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader enligt föreningens underhållsplan. Den årliga reservationen till fonden för yttre underhåll är 130 000 kr.
Vid årets ingång hade föreningen 562 811 kr på sitt konto hos Handelsbanken. Den siste december var behållningen 736 942 kr.
Styrelsen har beslutat om avgiftshöjning med 2 procent den 1 januari 2016. Årsavgiften uppgår därefter till i genomsnitt 706 kr/m 2 bostadsyta. Föreningens TV-avgift till Com Hem kommer liksom föregående år och framgent inte att ingå i årsavgiften utan fördelas med lika belopp per lägenhet.
Avgiften är 1 128 kr per lägenhet år 2015.
Styrelsens arbetar för att kunna hålla så jämna avgiftshöjningar som möjligt över tiden. Föreningen är räntekänslig och kommer att behöva årliga uppjusteringar av årsavgiften för att fortsätta på inslagen väg med ökad amortering av lån vid räntevillkorsändringar av befintliga lån.
Från och med bokslutet 2014 är det inte längre tillåtet med progressiva avskrivningsplaner.
Föreningen har numera en rak plan vilket innebär högre avskrivningskostnader än tidigare.
Avskrivningarna är inte en utbetalning från föreningen och påverkar inte likviditeten utan enbart resultatet.
Flerårsöversikt
2015 2014 2013 2012
Nettoomsättning, tkr 1 694 1 666 1 637 1 630
Årets resultat, tkr 21 87 61 -16
Resultat efter disposition av underhåll, tkr 43 -38 26 -103
Soliditet ( %) 46 45 45 45
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 692 678 665 665
Driftskostnader, kr/kvm 301 223 272 -
Lån, kr/kvm 9 008 9 008 9 124 9 158
Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 26 057 25 770 26 725 29 764 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel.
Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 2 223 kvm.
Från och med 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll, planerat underhåll och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett av vissa poster redovisas endast tre år.
Under året har tre bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).
Medlemsinformation
Den 1 januari 2015 hade föreningen 35 medlemmar. Vid årets slut hade föreningen 34 medlemmar.
Ordinarie föreningsstämma hölls den 19 maj 2015.
Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning:
Ledamöter:
Peter Janson, ordförande & sekreterare Bo Paulsson, vice ordförande
Lars Ekholm Suppleant:
Margareta Lhådö
I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Peter Jansson samt suppleant Margareta Lhådö.
Föreningsvald revisor har varit Per-Erik Gillberg, BoRevision AB, med Afrodita Cristea, BoRevision AB, som suppleant.
Valberedning har varit Ann Boresson (sammankallande) och Annicka Paulsson.
Information till medlemmar
Nyhetsbrev via mejl och anslagna efter samtliga styrelsemöten och föreningsstämma.
Mål för verksamheten
1. Stärka föreningens samhörighet, trivsel och ansvarstagande:
- Genom aktiv och tydlig information.
2. Att på lång sikt skapa så liten kostnadsmassa som möjligt:
- Genom regelbunden översyn av samtliga leverantörsavtal.
- Genom att aktivt arbeta med föreningens betalningsströmmar.
- Genom att aktivt arbeta med planerat underhåll.
Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat 730 902,10
Årets resultat 21 150,01
Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 752 052,11 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Resultatförändring efter disposition av underhåll
Årets resultat 21 150 87 044
Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 151 894 - Reservering till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -130 000 -125 000
Resultat efter disposition av underhåll 43 044 -37 956
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2015-01-01- 2014-01-01-
2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter
Nettoomsättning 1 1 694 100 1 666 376
Övriga rörelseintäkter 2 32 149 31 943
Summa rörelseintäkter 1 726 249 1 698 319
Rörelsekostnader
Drift och fastighetskostnader 3 -672 666 -494 081
Övriga externa kostnader 4 -76 155 -78 548
Personalkostnader och arvoden 5 -29 008 -29 175
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -313 904 -313 904
Summa rörelsekostnader -1 091 733 -915 708
Rörelseresultat 634 516 782 611
Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 70 226
Räntekostnader och liknande resultatposter 7 -613 436 -695 793
Summa finansiella poster -613 366 -695 567
Resultat efter finansiella poster 21 150 87 044
Resultat före skatt 21 150 87 044
Årets resultat 21 150 87 044
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 8
Byggnader och mark 36 623 387 36 937 291
Inventarier, verktyg och installationer - -
Summa materiella anläggningstillgångar 36 623 387 36 937 291
Summa anläggningstillgångar 36 623 387 36 937 291
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avgiftsfordringar/Kundfordringar - 13 702
Övriga fordringar 9 5 761 7 131
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 21 700 21 369
Summa kortfristiga fordringar 27 461 42 202
Kassa och bank 11 736 943 562 811
Summa omsättningstillgångar 764 404 605 013
SUMMA TILLGÅNGAR 37 387 791 37 542 304
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 12
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser och upplåtelseavgifter 16 000 000 16 000 000
Fond för yttre underhåll 281 885 303 779
Summa bundet eget kapital 16 281 885 16 303 779
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 730 902 621 964
Årets resultat 21 150 87 044
Summa fritt eget kapital 752 052 709 008
Summa eget kapital 17 033 937 17 012 787
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 13 19 868 744 20 023 744
Summa långfristiga skulder 19 868 744 20 023 744
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 155 000 155 000
Leverantörsskulder 81 692 96 573
Övriga skulder 14 22 675 27 087
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 225 743 227 113
Summa kortfristiga skulder 485 110 505 773
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 37 387 791 37 542 304
Ställda säkerheter 2015-12-31 2014-12-31
Panter och därmed jämförliga säkerheter som ställts för egna skulder
Fastighetsinteckningar, se not 13 22 000 000 22 000 000
Summa ställda säkerheter 22 000 000 22 000 000
Tilläggsupplysningar
Allmänna upplysningar
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2).
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare skrivits av enligt en progressiv plan. Från och med 2014 års bokslut är avskrivningsplanen rak och på 120 år räknat från föreningens värdeår 2005.
Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider har tillämpats:
Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år
-Byggnader Rak (Annuitet) 120 år (70 år)
-Inventarier Rak 5 år
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan och beslutas av styrelsen.
Övrigt
Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.
Inkomstskatt
En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % på intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har ett skattemässigt underskott enligt tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår till 29 543 kr.
Noter
Not 1 Nettoomsättning
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Årsavgifter bostäder 1 327 608 1 301 604
Hyror 366 492 364 772
Summa 1 694 100 1 666 376
Not 2 Övriga rörelseintäkter
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Övriga avgifter 6 000 6 000
Övriga intäkter 26 149 25 943
Summa 32 149 31 943
Övriga avgifter avser soptömning hyreslokaler. Övriga intäkter avser TV-avgift till Com Hem som debiteras boende med 25 944 kr per år.
Not 3 Drift och fastighetskostnader
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
El 41 352 41 956
Uppvärmning 215 020 199 236
Vatten 44 737 43 155
Renhållning 20 327 21 646
Fastighetsservice 58 943 54 185
Försäkring 13 942 13 942
Kommunikation 29 710 29 377
Löpande underhåll, se specifikation 52 350 46 631
Planerat underhåll 151 894 -
Fastighetsavgift/fastighetsskatt 44 391 43 953
Summa 672 666 494 081
Specifikation löpande underhåll
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Löpande underhåll 16 604 14 495
Löpande underhåll hissar 15 811 30 035
Löpande underhåll tvättstugor 14 269 -
Löpande underhåll vatten/avlopp 4 967 -
Löpande underhåll utemiljö - 2 101
Löpande underhåll belysning 699 -
Summa 52 350 46 631
Specifikation Fastighetsavgift/-skatt
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Fastighetsavgift/-skatt 44 392 43 955
Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3% av
taxeringsvärdet men med ett maxbelopp för 2015 på 1 243 kr per lägenhet. Föreningen har värdeår 2005 och betalar inte fastighetsavgift för bostäderna de första fem åren, därefter betalas halv avgift i fem år. För lokalerna är fastighetsskatten 1% av taxeringsvärdet för lokaldelen.
Not 4 Övriga externa kostnader
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Telefon 2 387 2 008
Förvaltningskostnader 72 286 76 540
Juridiska kostnader 232 -
Medlemsverksamhet 1 250 -
Summa 76 155 78 548
I posten förvaltningskostnader ingår ersättning för utfört arbete av styrelsen med 5 467 kr (2015) samt 7 150 kr (2014). Kostnaden har fakturerats föreningen och redovisas därför inte under
personalkostnader och arvoden.
Not 5 Anställda samt arvode- och lönekostnader
Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Styrelsearvoden 22 250 22 199
Sociala kostnader 6 758 6 976
Summa 29 008 29 175
Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Ränteintäkter 70 226
Summa 70 226
Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Räntekostnader lån 613 115 695 759
Övriga räntekostnader 321 34
Summa 613 436 695 793
Not 8 Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark2015-12-31 2014-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 35 592 145 35 592 145 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 35 592 145 35 592 145
Ingående ackumulerad avskrivningar -1 062 709 -748 805
Årets avskrivningar -313 904 -313 904
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 376 613 -1 062 709
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 2 407 855 2 407 855 Utgående redovisat värde byggnader och mark 36 623 387 36 937 291 Från och med bokslutet 2014 skriver föreningen av byggnader enligt en 120-årig rak avskrivningsplan (K2).
Taxeringsvärden på fastigheter
Hustyp Byggnad Mark Totalt
Hyreshus bostäder 25 000 000 10 400 000 35 400 000
Hyreshus lokaler 2 557 000 447 000 3 004 000
Summa 27 557 000 10 847 000 38 404 000
Inventarier, verktyg och installationer
2015-12-31 2014-12-31
Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 10 479 10 479
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 10 479 10 479
Ingående ackumlerade avskrivningar -10 479 -10 479
Utgående ackumulerade avskrivningar -10 479 -10 479
Utgående redovisat värde - -
Not 9 Övriga fordringar
2015-12-31 2014-12-31
Skattefordran 4 396 4 764
Skattekonto 93 44
Kontantkassa 1 272 2 323
Summa 5 761 7 131
Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2015-12-31 2014-12-31
Fastighetsförsäkring 14 116 13 942
Kommunikation 7 584 7 427
Summa 21 700 21 369
Not 11 Kassa och bank
2015-12-31 2014-12-31
Handelsbanken 736 943 562 811
Summa 736 943 562 811
Not 12 Eget kapital
Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 16 000 000 - 303 779 621 964 87 044
Disposition enligt stämmobeslut 87 044 -87 044
Från fond för yttre underhåll -151 894 151 894
Till fond för yttre underhåll 130 000 -130 000
Årets resultat 21 150
Vid årets slut 16 000 000 - 281 885 730 902 21 150
Not 13 Skulder till kreditinstitut
Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2015-12-31 2014-12-31 Swedbank Hypotek 1,37 % 2018-11-23 2018-11-23 1 855 000 1 895 000 Swedbank Hypotek 3,32 % 2017-06-26 2017-06-26 5 000 000 5 000 000 Stadshypotek 2,61 % 2018-03-30 2018-03-30 4 930 000 4 970 000 Stadshypotek 3,97 % 2016-03-30 2016-03-30 6 632 500 6 667 500 Stadshypotek 1,52 % 2020-03-01 2020-03-01 1 606 244 1 646 244
Summa 20 023 744 20 178 744
Avgår kortfristig del -155 000 -155 000
Varav långfristig del 19 868 744 20 023 744
Not Ställda säkerheter
2015-12-31 2014-12-31
Uttagna pantbrev i fastighet 22 000 000 22 000 000
Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 22 000 000 22 000 000
Not 14 Övriga skulder
2015-12-31 2014-12-31
Källskatt & sociala avgifter 13 430 13 635
Momsredovisning 9 245 13 452
Summa 22 675 27 087
Till föreningsstämman i Brf Fortuna 16 i Helsingborg, organisationsnummer 769610-2214.
Rapport om årsredovisningen
Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Fortuna 16 i Helsingborg för år 2015-01-01 - 2015-12-31.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan
information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll.
En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.
Uttalanden
Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 2015-01-01 - 2015-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Fortuna 16 i Helsingborg år 2015-01-01 - 2015-12-31.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:
Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsent- liga händelser under räkenskapsåret och styrelsens för- väntningar avseende framtiden.
Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäk- ter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.
Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen.
Balansräkningen består av två sidor.
Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i förening- en. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.
Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej be- talda fakturor.
Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.
Ekonomisk ordlista
Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare.
Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter.
Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anlägg- ningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år be- roende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har.
Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.
Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond.
Balansomslutning är balansräkningens summerade till- gångar respektive skulder och eget kapital.
Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året.
Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.
Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvo- den, vatten och avlopp.
Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat.
Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostä- der och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbe- lopp per bostadslägenhet.
Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.
Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.
Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på bank- lån.
Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normal- stadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.
Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga för- eningen.
Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.
Kortfristiga skulder betalas inom ett år.
Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavan- den och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne.
Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst till- fälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfal- let) så har man en positiv likviditet.
Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.
Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.
Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period.
Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar.
Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning.
Räkenskapsår är den period som årsredovisningen av- ser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår.
Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.
Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansie- rats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga över- levnadsförmågan.
Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre under- håll och amorteringar.
Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt av- tal.
Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.
Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
