ÅRSREDOVISNING 2015
HSB Bostadsrättsförening
Ekorren
i Höganäs
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (ju- ridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bo- stadsrättshavare).
Vem beslutar om vad?
Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer års- avgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättsha- vare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrätts- havare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom.
Vad går årsavgiften till?
Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till för- eningen, vilket många benämner som ”hyra”. De års- avgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kom- mande planerat underhåll.
Ditt underhållsansvar
Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsan- ordning (t ex radiatorer och termostater).
Har du rätt försäkring?
Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på.
Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hem- sida www.hsbhbg.se.
HSB NORDVÄSTRA SKÅNE
H
SB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostads- rättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis.
Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12–14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Ekorren i Höganäs, 769603-5638 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01 - 2015-12-31.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori).
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1999.
Föreningen äger fastigheten Ekorren 18 i vilken man upplåter lägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen i Höganäs med adress: Sundstorget.
Föreningen har 18 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 1565 m 2 . Föreningen har 12 parkeringsplatser.
Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
2 rum & kök, 4 st 3 rum & kök, 9 st 4 rum & kök, 5 st
Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Folksam under året. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.
Större investeringar:
År 2014 - fasadunderhåll som innebär att fasaden byggts upp med luftspalt, s.k.
tvåstegsfasad.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll
Besiktning har utförts av styrelsen 2015-09-10.
Vid besiktningen konstaterades:
- Rostfläckar under zinkplåtar samt små brister av kosmetiskt slag. Noterat i protokoll 2015-09-10.
Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan.
Under året har följande större åtgärder utförts:
- Byte fönster efter inbrott.
- Brister i tätning loftgångsskarvar åtgärdade.
- Rengöring ventilationssystem samt OVK- besiktning (obligatorisk ventilationskontroll).
- Byte styrsystem hiss efter åsknedslag.
- Byte motor till frånluftsfläkt.
- 5 st nya elmätare.
Enligt underhållsplanen planeras lite större åtgärder dels under 2019 och dels 2024, såsom underhåll av hissen och taket.
Ekonomi
Årets resultat uppgår till 178 036 kr. Förra året var resultatet 161 232 kr.
Årsavgifterna höjdes med 2 % 2015-01-01. Se vidare not 1.
I posten drift ingår sedan 2014 även kostnaden för löpande underhåll. Denna post kan ju variera en del beroende på antalet reparationer. Se vidare not 2.
Från och med 2014 årsbokslut skrivs byggnaden samt om- och tillbyggnader av enligt en komponentindelad avskrivningsplan.
Räntekostnaderna är ca 159 000 kr lägre än föregående år och beror på lägre marknadsräntor. Se not 12.
Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 129 786 kr, jämfört med 96 232 kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren.
Vid årets ingång hade föreningen 1 495 404 kr på sitt avräkningskonto hos HSB NV Skåne.
Den siste december var behållningen1 782 548 kr på avräkningskontot i HSB NV Skåne.
Avgiftshöjning har skett med 2 % från 1 januari 2016.
Föreningsfrågor
Ordinarie föreningsstämma hölls den 23 april 2015. På stämman deltog 13 röstberättigade medlemmar.
Extrastämma har hållits 28 maj 2015 med anledning av nya stadgar beslut nr 2. På stämman deltog 13 st röstberättigande.
Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning:
Mildreid Larsson, ordförande Bo Nolin, vice ordförande Marie Nilsson, sekreterare Sarah Jönsson
Magnus Westman Suppleanter:
Birgitta Ahlin
Lena Ljungberg har avsagt sig sitt uppdrag som suppleant 2015-05-19.
I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Mildreid Larsson, Bo Nolin, Magnus Westman och suppleanten Birgitta Ahlin.
Revisorer har varit Jan Upners, vald vid föreningsstämman, och revisor från BoRevision, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.
Representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Mildreid Larsson med Bo Nolin som suppleant.
Valberedningen har varit Gun Andersson och Gull-Britt Admarker (ordförande och sammankallande).
Information och medlemsaktiviteter:
Regelbundna informationsbrev om aktuella frågor.
Informationsbrev "Välkommen till Ekorren" avsett för nya medlemmar har tagits fram samt delgetts samtliga medlemmar.
Samkväm i samband med ordinarie föreningsstämma.
Städdag 2015-06-07.
Glöggparty 1:a advent.
Föreningsmål:
Vara en bra fastighetsägare
Fortsatt förbättring av föreningens ekonomi.
Öka överlåtelsevärden.
Hur ska målen uppnås:
Lyhördhet gentemot de boende, öppenhet med information samt gemensamma aktiviteter.
Fortlöpande kontroll av kostnader.
Långsiktig planering av resurser inför kommande behov och därmed en stabil avgiftsutveckling.
Flerårsöversikt
2015 2014 2013 2012
Nettoomsättning (tkr) 1 706 1 674 1 673 1 627
Resultat efter finansiella poster (tkr) 178 161 272 265
Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 130 96 210 215
Soliditet (%) 32 31 30 21
Årsavgift (kr/kvm) 1 097 1 076 1 076 1 053
Drift (kr/kvm) 338 236 214
Lån (kr/kvm) 10 527 10 642 10 756 10 871
Överlåtelsevärde (kr/kvm) 7 306 4 044 4 140 -
Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel.
Nyckeltalen har beräknas (kr/kvm) utifrån totalytan på 1 565 kvm.
Från och med 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift.
Driftskostnaderna är högre i år främst beroende på mer kostnader för försäkringsskador. Se vidare not 2
Personalkostnader och arvoden redovisas på en separat rad i resultaträkningen.
Under året har 3 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Fg år var det 2 överlåtelser.
Disposition av föreningens resultat
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat 1 446 302,67
Årets resultat 178 036,08
Balanseras i ny räkning 1 624 338,75
Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2015-01-01- 2014-01-01-
2015-12-31 2014-12-31
Rörelsens intäkter 1
Nettoomsättning 1 706 460 1 673 832
Övriga rörelseintäkter 143 069 39 406
Summa rörelsens intäkter 1 849 529 1 713 238
Rörelsens kostnader
Drift 2 -614 604 -369 718
Planerat underhåll -16 750 -
Övriga externa kostnader 3 -82 928 -80 199
Personalkostnader och arvoden 4 -28 914 -31 000
Avskrivningar -432 457 -432 457
Summa rörelsens kostnader -1 175 653 -913 374
Rörelseresultat 673 876 799 864
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 3 821 20 399
Räntekostnader och liknande resultatposter 6 -499 661 -659 031
Summa finansiella poster -495 840 -638 632
Resultat efter finansiella poster 178 036 161 232
Årets resultat 178 036 161 232
Tilläggsupplysning till resultaträkning
Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen:
Årets resultat 178 036 161 232
Från fond för yttre underhåll* 16 750 -
Till fond för yttre underhåll** -65 000 -65 000
Resultat efter disposition av underhåll 129 786 96 232
* Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 7 22 854 018 23 286 475
Summa materiella anläggningstillgångar 22 854 018 23 286 475 Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 500 500
Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500
Summa anläggningstillgångar 22 854 518 23 286 975
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 2 870 2 418
Aktuell skattefordran 4 048 4 516
Övriga fordringar 9 78 39
Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 782 548 1 495 404
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 21 190 27 455
Summa kortfristiga fordringar 1 810 734 1 529 832
Summa omsättningstillgångar 1 810 734 1 529 832
SUMMA TILLGÅNGAR 24 665 252 24 816 807
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 11
Bundet eget kapital
Insatser 5 504 198 5 504 198
Upplåtelseavgifter 107 800 107 800
Fond för yttre underhåll 561 993 513 743
Summa bundet eget kapital 6 173 991 6 125 741
Fritt eget kapital
Balanserad vinst 1 446 303 1 333 321
Årets resultat 178 036 161 232
Summa fritt eget kapital 1 624 339 1 494 553
Summa eget kapital 7 798 330 7 620 294
Skulder
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 12 16 296 355 16 475 355
Summa långfristiga skulder 16 296 355 16 475 355
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 179 000 179 000
Leverantörsskulder 62 086 235 384
Övriga skulder 13 28 774 29 824
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 300 707 276 950
Summa kortfristiga skulder 570 567 721 158
Summa skulder 16 866 922 17 196 513
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 24 665 252 24 816 807
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
2015-12-31 2014-12-31 Panter och säkerheter för egna skulder
Fastighetsinteckningar 18 900 000 18 900 000
Summa 18 900 000 18 900 000
Tilläggsupplysningar
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Intäktsredovisning
Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd.
Följande avskrivningsprocent tillämpas: %
-Byggnader 1,79
-Ombyggnader 50 år
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen.
Inkomstskatt
En bostadsrättsförening som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har ett skattemässigt underskott sedan tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår till 2 448 075 kr.
Noter
Not 1 Rörelsens intäkter
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31 Nettoomsättning
Årsavgifter bostäder 1 681 488 1 648 488
Hyror 35 052 35 904
Hyresbortfall -10 080 -10 560
1 706 460 1 673 832 Övriga rörelseintäkter
Övriga avgifter 40 006 36 979
Övriga intäkter 103 063 2 427
143 069 39 406
Summa 1 849 529 1 713 238
I posten övriga avgifter ingår det som debiteras de boende för elen. Övriga intäkter avser till största delen försäkringsersättningar. Kostnaderna för detta finns redovisade under löpande underhåll.
Not 2 Drift
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
El 79 642 80 562
Uppvärmning 159 748 142 987
Vatten 39 905 27 311
Renhållning 18 867 21 404
Löpande underhåll 235 590 15 816
Fastighetsservice 29 647 30 755
Fastighetsförsäkring 13 331 13 637
Kommunikation 15 500 15 340
Fastighetsavgift 22 374 21 906
Summa 614 604 369 718
Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per lägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxeringsvärdet. För Brf Ekorren beräknas fastighetsavgiften på maxbeloppet.
Löpande underhåll
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Löpande underhåll 220 842 6 927
Löpande underhåll hissar 14 144 8 509
Löpande underhåll utemiljö 604 380
Summa 235 590 15 816
I posten löpande underhåll finns kostnader för försäkringsskador. Se även not 1 avseende försäkringsersättningar.
Not 3 Övriga externa kostnader
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Kreditupplysning 200 600
Kontorsmaterial 905 802
Förvaltningskostnader 63 238 60 875
Arvode extern revisor 7 300 7 101
Medlemsavgifter 11 285 10 821
Summa 82 928 80 199
Not 4 Personalkostnader och arvoden
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Styrelsearvoden 24 000 24 000
Föreningsvald revisor 2 000 2 000
Sociala kostnader 2 914 5 000
Summa 28 914 31 000
Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Ränteintäkter 3 821 20 399
Summa 3 821 20 399
Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter
2015-01-01- 2014-01-01- 2015-12-31 2014-12-31
Räntekostnader lån 499 661 659 031
Summa 499 661 659 031
Not 7 Byggnader och mark
2015-12-31 2014-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 23 882 306 23 882 306 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 23 882 306 23 882 306
Ingående ackumulerade avskrivningar -1 095 831 -663 374
Årets avskrivningar -432 457 -432 457
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 528 288 -1 095 831
Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 500 000 500 000
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 500 000 500 000
Utgående redovisat värde 22 854 018 23 286 475
varav byggnader 22 354 018 22 786 475
varav mark 500 000 500 000
Från och med 2014 års bokslut skriver föreningen av byggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Under byggnader ingår även fasadrenovering slutförd 2014.
Kostnaden uppgår till 2 382 306 kr. Avskrivningstid 50 år.
Pågående nyanläggning
2015-12-31 2014-12-31
Vid årets början - 15 787
Årets anskaffningar 2 366 519
Överfört till byggnader -2 382 306
Vid årets slut - -
Avser nedlagda kostnader fasadrenovering.
Taxeringsvärden på fastigheter
Hustyp Byggnad Mark Totalt
Hyreshus bostäder 10 800 000 1 956 000 12 756 000
Summa 10 800 000 1 956 000 12 756 000
Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav
2015-12-31 2014-12-31
Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500
Summa 500 500
Not 9 Övriga fordringar
2015-12-31 2014-12-31
Skattekonto 78 39
Summa 78 39
Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2015-12-31 2014-12-31
Försäkring 13 455 13 331
Ränta avräkning HSB NV Skåne 3 782 10 249
Kabel TV 3 953 3 875
Summa 21 190 27 455
Not 11 Eget kapital
Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat
Vid årets början 3 004 198 107 800 513 743 1 333 320 161 232
Erlagda kapitalinsatser 2 500 000
Disposition enligt stämmobeslut 161 232 -161 232
Till fond för yttre underhåll 65 000 -65 000
Från fond för yttre underhåll* -16 750 16 751
Årets resultat 178 036
Vid årets slut 5 504 198 107 800 561 993 1 446 303 178 036 *Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
Not 12 Skulder till kreditinstitut
Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2015-12-31 2014-12-31 Stadshypotek 4,52 % 2016-06-01 2016-06-01 4 420 000 4 500 000
SBAB 3,56 % 2017-04-20 2017-04-20 2 818 500 2 851 500
SBAB 2,11 % 2018-03-20 2018-03-20 2 818 500 2 851 500
SBAB 1,56 % 2016-02-29 2016-05-30 6 418 355 6 451 355
Summa 16 475 355 16 654 355
varav kortfristig del -179 000 -179 000
varav långfristig del 16 296 355 16 475 355
Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet.
Ställda säkerheter till kreditinstitut
2015-12-31 2014-12-31
Uttagna fastighetsinteckningar 18 900 000 18 900 000
Varav obelånade - -
Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 18 900 000 18 900 000
Not 13 Övriga skulder
2015-12-31 2014-12-31
Momsredovisning p-platser 3 774 4 824
Reservering kostnad Peab 25 000 25 000
Summa 28 774 29 824
Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2015-12-31 2014-12-31
Arvode BaRevision AB 7 300 7100
Arvoden styrelse och revisor 26 000 26 000
Soc avgifter 5 000 5 000
Förutbetald intäkt soprum 2 420 2 418
Upplupen fastighetskostnad 2 363
Upplupen elkostnad 2 296 2 271
Räntekostnader lån 76 775 95 962
Förutbetalda avgifter och hyror 178 553 138 199
Summa 300 707 276 950
Underskrifter
Höganäs, 2016-0~
-/f
/'J~
/ .
'l
fi/11& 1>l--J
'Mildreid Larsson Bo Nolin
!l~-~Ltk~
MagrM Westman
Vår revisionsberättelse har lämnats 2016-&,b
-,2q .
f 1~·
l' r;. -rik GillbergcL(Sttl l
BaRevision ABAv HSB Riksförbund utsedd revisor
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Ekorren i Höganäs, org.nr 769603-5638.
Rapport om årsredovisningen
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Ekorren i Höganäs för år 2015-01-01 - 2015-12-31.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av
ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt
årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Ekorren i Höganäs för år 2015.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med
bostadsrättslagen.
Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av
årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen.
Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i
förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Höganäs, 2016-
aZ -:J-q
~~
BaRevision AB
Utsedd av HSB Riksförbund
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:
Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsent- liga händelser under räkenskapsåret och styrelsens för- väntningar avseende framtiden.
Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäk- ter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.
Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen.
Balansräkningen består av två sidor.
Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i förening- en. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.
Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej be- talda fakturor.
Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.
Ekonomisk ordlista
Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare.
Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter.
Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anlägg- ningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år be- roende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har.
Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.
Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond.
Balansomslutning är balansräkningens summerade till- gångar respektive skulder och eget kapital.
Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året.
Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.
Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvo- den, vatten och avlopp.
Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat.
Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostä- der och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbe- lopp per bostadslägenhet.
Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.
Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.
Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på bank- lån.
Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normal- stadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.
Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga för- eningen.
Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.
Kortfristiga skulder betalas inom ett år.
Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavan- den och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne.
Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst till- fälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfal- let) så har man en positiv likviditet.
Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.
Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.
Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period.
Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar.
Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning.
Räkenskapsår är den period som årsredovisningen av- ser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår.
Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.
Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansie- rats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga över- levnadsförmågan.
Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre under- håll och amorteringar.
Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt av- tal.
Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.
Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
