ÅRSREDOVISNING 2015
HSB Bostadsrättsförening
Neptun
i Helsingborg
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (ju- ridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bo- stadsrättshavare).
Vem beslutar om vad?
Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer års- avgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättsha- vare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrätts- havare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom.
Vad går årsavgiften till?
Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till för- eningen, vilket många benämner som ”hyra”. De års- avgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kom- mande planerat underhåll.
Ditt underhållsansvar
Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsan- ordning (t ex radiatorer och termostater).
Har du rätt försäkring?
Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på.
Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hem- sida www.hsbhbg.se.
HSB NORDVÄSTRA SKÅNE
H
SB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostads- rättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis.
Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12–14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
Styrelsen för Bostadsrättsförening HSB Brf Neptun i Helsingborg, org.nr 769603-5737, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-09-01 - 2015-08-31.
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K2 (K=kategori).
Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även tilläggsupplysningar.
Föreningen äger fastigheten Betula 1 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler.
Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Båthusgatan 1.
Inflyttning skedde under år 1999. Föreningen har 11 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 1 004,5 m 2 samt 3 lokaler på totalt 93,5 m 2 .
Föreningen har 10 bostadsrättsgarage varav 10 är sålda.
Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:
2 rum & kök, 1 st 3 rum & kök, 9 st 4 rum & kök, 1 st
Byggnaden är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Bostadsrättstillägg för samtliga lägenheteter ingår i försäkringsskyddet.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Stadgeenlig fastighetsbesiktningen har under året utförts av styrelsen samt Rofast fastighetsservice som utfört besiktning av tak och byggnad. Vid besiktningen konstaterades att byggnaderna- bostadshus, Böse Kindern och garage - är i huvudsak i gott skick.
Underhållsplanen har uppdaterats under året.
Fogningsarbeten avseende alla fogar i fasaden har avslutades i oktober 2014..
Kontroll och justering av luftflöde och ventilation har utförts under hösten 2014 av Bravida.
Radiatorkontroll och byte av termostater utfördes i samband med detta.
Gruppavtal med Com Hem har tecknats 2014-08-27 avseende digitalt grund utbud (TV) och bredband och telefoni.
Lånet om 487 500 kr med villkorsändringsdag 2014-11-28 har omförhandlats. Lånet om 2 965 000 kr med villkorsändring 2015-10-26, efter räkenskapsåret, har omförhandlats. Räntan har sänkts från 3,19% till 0,71% med räntebindning i 2 år.
Uppdatering av stadgar enligt HSBs normalstadgar har beslutats vid årsstämma 2015-02-24 och vid extra stämma 2015-03-24.
Kommande års underhåll beräknas ske löpande enligt underhållsplanen.
Årets resultat blev -80 935 kr, jämfört med 74 429 kr förra året. Skillnaden beror främst på ändrad redovisningsprincip. Föreningen har tidigare skrivit av på byggnaden enligt en progressiv plan där avskrivningskostnaden ökar varje år. Denna avskrivningsmetod är inte längre tillåten. Se även redovisningsprinciper.
Resultat efter disposition av underhåll blev -150 751 kr, jämfört med 5 371 kr förra året. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren.
Föreningens likvida medel är placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Vid årets slut var den sammanlagda behållningen 776 912 kr.
Årsavgifterna har varit oförändrade under året.
Flerårsöversikt
2015 2014 2013 2012
Nettoomsättning, tkr 1 034 1 034 1 010 1 008
Årets resultat, tkr -81 74 -34 7
Resultat efter disposition av underhåll, tkr -151 5 17 -21
Soliditet ( %) 57% 57% 57% 58%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 901 901 901 787
Drift- och fastighetskostnader, kr/kvm 469 406 373 345
Lån, kr/kvm 10 865 10 865 10 906 10 485
Överlåtelsevärde, kr/kvm 43 503 41 811 - 26 641
Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel.
Med undantag av årsavgiften beräknas kr per kvm utifrån totalytan på 1 004,5 kvm. Föreningen har även 3 lokaler med totalyta på 93,5 kvm.
Från och med räkenskapsåret 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll, planerat underhåll och fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år.
Under året har 1 bostadsrätt överlåtits, överåtelsevärdena baseras på uppgifter från HSB.
Medlemsinformation
Ordinarie föreningsstämma hölls den 24 februari 2015 där 8 medlemmar deltog. Föreningen har haft extra föreningsstämma den 24 mars där nya stadgar antogs, där deltog 6 medlemmar.
Styrelse
Styrelsen har under året haft följande sammansättning:
Ledamöter: Urban Widén, ordförande
Christer Bengtsson, vice ordförande Eva Åkesson, sekreterare
Elsa Warkander Peter Gath
Suppleanter: Xenia Bridgeman Williams Carl Dandanelle
Bodil Hauff
I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är Urban Widén och Eva Åkesson samt suppleanterna Xenia Bridgeman Williams och Carl Dandanelle.
Revisorer
Revisorer har varit Karin Nerblad med Lars-Erik Andersson som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB utsedd av HSB Riksförbund.
Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige
Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Eva Åkesson med Christer Bengtsson som suppleant.
Valberedning
Valberedning har varit Åsa Jarl (sammankallande) och Eva Dandanelle.
Information och aktiviteter
Studieorganisatör har varit Carl Dandanelle. Medlemmarna informeras kontinuerligt via mail.
Medlemsaktiviteter
I anslutning till årsstämman åt vi gemensam middag. Genom föreningens studieorganisatör Carl Dandanelle inbjöds medlemmarna till en uppskattad vårutflykt till M/S Museet for Søfart i Helsingör med efterföljande lunch.
Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust
Stämman har att ta ställning till:
Balanserat resultat 204 015,00
Årets resultat -80 935,01
Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 123 079,99 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Resultatförändring efter disposition av underhåll
Årets resultat -80 935 74 429
Från fond för yttre underhåll* 45 184 45 942
Till fond för yttre underhåll** -115 000 -115 000
Resultat efter disposition av underhåll -150 751 5 371
* Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2014-09-01- 2013-09-01-
2015-08-31 2014-08-31 Rörelseintäkter
Nettoomsättning 1 1 034 212 1 034 372
Övriga rörelseintäkter 2 34 736 26 483
Summa rörelseintäkter 1 068 948 1 060 855
Rörelsekostnader
Drift- och fastighetskostnader 3 -514 313 -478 192
Övriga externa kostnader 4 -68 686 -75 764
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -256 563 -76 827
Summa rörelsekostnader -839 562 -630 783
Rörelseresultat 229 386 430 072
Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 1 885 4 090
Räntekostnader och liknande resultatposter 6 -312 206 -359 733
Summa finansiella poster -310 321 -355 643
Resultat efter finansiella poster -80 935 74 429
Resultat före skatt -80 935 74 429
Årets resultat -80 935 74 429
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-08-31 2014-08-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 7
Byggnader och mark 27 373 200 27 629 763
Inventarier, verktyg och installationer - -
Summa materiella anläggningstillgångar 27 373 200 27 629 763 Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i dotterbolag 500 500
Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500
Summa anläggningstillgångar 27 373 700 27 630 263
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avgiftsfordringar/Kundfordringar 1 587 3 400
Övriga fordringar 8 783 892 685 936
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 6 513 7 669
Summa kortfristiga fordringar 791 992 697 005
Summa omsättningstillgångar 791 992 697 005
SUMMA TILLGÅNGAR 28 165 692 28 327 268
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-08-31 2014-08-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 10
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser och upplåtelseavgifter 15 675 000 15 675 000
Fond för yttre underhåll 295 172 225 356
Summa bundet eget kapital 15 970 172 15 900 356
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 204 015 199 402
Årets resultat -80 935 74 429
Summa fritt eget kapital 123 080 273 831
Summa eget kapital 16 093 252 16 174 187
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 11 11 885 000 11 930 000
Summa långfristiga skulder 11 885 000 11 930 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 52 491 63 039
Aktuella skatteskulder 1 386 1 210
Övriga skulder 9 080 9 088
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 124 483 149 744
Summa kortfristiga skulder 187 440 223 081
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 28 165 692 28 327 268
Ställda säkerheter 2015-08-31 2014-08-31
Fastighetsinteckningar,se not 12 12 200 000 12 200 000
Summa ställda säkerheter 12 200 000 12 200 000
Ansvarsförbindelse
Bostadsrättsföreningen har åtagit sig att, i de fall bostadsrättshavare av garage vill återlämna garaget till bostadsrättsföreningen, återköpa bostadsrättsgaraget till ett pris av 137 500 kr.
Tilläggsupplysningar
Allmänna upplysningar
Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Då företaget tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare skrivits av enligt en progressiv plan. Från och med 2015 års bokslut är avskrivningsplanen rak och på 120 år räknat från föreningens byggår 1999.
Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider har tillämpats:
Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år
- Byggnader Rak 120 år
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Fond för yttre underhåll
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan och beslutas av styrelsen.
Övrigt
Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.
Inkomstskatt
En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % på intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, ex. avkastning på en del placeringar.
Noter
Not 1 Nettoomsättning
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Årsavgifter bostäder 870 000 870 000
Hyror 164 212 164 372
Summa 1 034 212 1 034 372
Not 2 Övriga rörelseintäkter
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Elförbrukning boende 34 736 26 483
Summa 34 736 26 483
Not 3 Drift- och fastighetskostnader
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
El 86 849 85 884
Uppvärmning 134 517 120 542
Vatten 21 602 21 028
Renhållning 13 124 13 008
Fastighetsservice 90 048 95 637
Försäkring 9 103 8 590
Kommunikation 25 345 25 053
Löpande underhåll 61 008 35 261
Planerat underhåll 45 184 45 942
Fastighetsavgift/-skatt 27 533 27 247
Summa 514 313 478 192
Löpande underhåll
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Löpande underhåll 31 196 7 917
Löpande underhåll hissar 8 600 13 755
Löpande underhåll vatten/avlopp - 11 594
Löpande underhåll värme/ventilation 19 633 -
Löpande underhåll belysning 1 579 1 995
Summa 61 008 35 261
Fastighetsavgift/-skatt
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Fastighetsavgift 27 532 27 247
Summa 27 532 27 247
Fastigheten är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna.
För Brf Neptun beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet per lägenhet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler.
Not 4 Övriga externa kostnader
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Lokalkostnader 12 344 11 586
Kreditupplysning 400 380
Kontorsmaterial 1 401 1 356
Förvaltningskostnader 48 172 56 089
Övriga externa kostnader 6 369 6 353
Summa 68 686 75 764
Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Ränta HSB avräkning 38 -
Ränta skattekonto 1 847 4 090
Summa 1 885 4 090
Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter
2014-09-01- 2013-09-01- 2015-08-31 2014-08-31
Räntekostnader lån 310 801 359 277
Krav 1 405 456
Summa 312 206 359 733
Not 7 Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark2015-08-31 2014-08-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 27 696 748 27 696 748 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 27 696 748 27 696 748
Ingående ackumulerade avskrivningar -757 685 -680 858
Årets avskrivningar -256 563 -76 827
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 014 248 -757 685
Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 690 700 690 700
Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 690 700 690 700
Utgående redovisat värde byggnader och mark 27 373 200 27 629 763
varav byggnader 26 682 500 26 939 063
varav mark 690 700 690 700
Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader enligt en 120-årig rak avskrivningsplan (K2). Årets avskrivning är 256 563 kr, jämfört med 76 827 kr föregående år.
Taxeringsvärden på fastigheter
Hustyp Byggnad Mark Totalt
Hyreshus bostäder 11 600 000 4 521 000 16 121 000
Hyreshus lokaler 1 230 000 156 000 1 386 000
Summa 12 830 000 4 677 000 17 507 000
Not 8 Övriga fordringar
2015-08-31 2014-08-31
Skattekonto 6 980 5 743
Avräkning HSB NV Skåne 776 912 680 193
Summa 783 892 685 936
Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
2015-08-31 2014-08-31
Ränta HSB avräkning 1 262 3 076
Kabel-tv avgift 2 237 1 735
Fastighetsförsäkring sep-dec 3 014 2 858
Summa 6 513 7 669
Not 10 Eget kapital
Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 14 300 010 1 374 990 225 356 199 402 74 429
Disposition enligt stämmobeslut 74 429 -74 429
Från fond för yttre underhåll -45 184 45 184
Till fond för yttre underhåll 115 000 -115 000
Årets resultat -80 935
Vid årets slut 14 300 010 1 374 990 295 172 204 015 -80 935
Not 11 Skulder till kreditinstitut
Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2015-08-31 2014-08-31
Swedbank Hypotek 0,798% Rörligt Rörligt 3 000 000 3 000 000
Swedbank Hypotek 3,19% 2015-10-26 2015-10-26 2 965 000 2 965 000 Swedbank Hypotek 3,26% 2016-02-25 2016-02-25 2 442 500 2 477 500 Swedbank Hypotek 2,96% 2017-09-25 2017-09-25 3 000 000 3 000 000
Swedbank Hypotek 0,738% Rörligt Rörligt 477 500 487 500
Summa 11 885 000 11 930 000
Avgår kortfristig del -45 000 -45 000
Varav långfristig del 11 840 000 11 885 000
Ställda säkerheter
2015-08-31 2014-08-31
Uttagna pantbrev i fastighet 12 200 000 12 200 000
Varav i eget förvar - -
Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 12 200 000 12 200 000
Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2015-08-31 2014-08-31
Förutbetalda avgifter och hyror 75 272 84 329
Räntekostnader lån 38 111 49 724
Renhållning 4 000 8 729
Arvode BoRevision 7 100 6 963
Summa 124 483 149 745
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i HSB Brf Neptun i Helsingborg, org.nr 769603-5737.
Rapport om årsredovisningen
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Neptun i Helsingborg för 2014-09-01 - 2015-08-31.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa
standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan
information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Neptun i Helsingborg för perioden 2014-09-01 - 2015-08-31.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:
Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsent- liga händelser under räkenskapsåret och styrelsens för- väntningar avseende framtiden.
Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäk- ter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.
Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen.
Balansräkningen består av två sidor.
Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i förening- en. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.
Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej be- talda fakturor.
Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.
Ekonomisk ordlista
Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare.
Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter.
Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anlägg- ningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år be- roende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har.
Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.
Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond.
Balansomslutning är balansräkningens summerade till- gångar respektive skulder och eget kapital.
Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året.
Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.
Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvo- den, vatten och avlopp.
Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat.
Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostä- der och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbe- lopp per bostadslägenhet.
Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.
Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.
Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på bank- lån.
Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normal- stadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.
Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga för- eningen.
Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.
Kortfristiga skulder betalas inom ett år.
Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavan- den och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne.
Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst till- fälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfal- let) så har man en positiv likviditet.
Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.
Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.
Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period.
Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar.
Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning.
Räkenskapsår är den period som årsredovisningen av- ser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår.
Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.
Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansie- rats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga över- levnadsförmågan.
Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre under- håll och amorteringar.
Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt av- tal.
Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.
Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
