VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan 17 392 32 Kalmar
www.varderingsbyran.se
VÄRDEUTLÅTANDE
Vimmerby Tuna-Falla 1:10
2(4) Vimmerby Tuna-Falla 1:10 VB nr:21880 F-1458-20-08
VÄRDERING OCH BESKRIVNING
ALLMÄNT
Värderingsobjekt: Vimmerby Tuna-Falla 1:10 Adress: Tuna-Falla 182, 598 96 Vimmerby
Kommun: Vimmerby
Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten, försäljning Syd.
Värdetidpunkt: november 2020.
Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion.
BESIKTNING
Besiktning Okulär besiktning utförd 2020-11-04 av undertecknad. Vid besiktning deltog hyresgäst (någon hyra betalas ej och hyreskontrakt sakas) samt personal från Kronofogdemyndigheten. Lagfaren ägare deltog ej.
Omfattning Bebyggelsen in - och utvändigt. Utvändig besiktning har skett från
markplan. Byggnaderna var delvis belamrade med saker vilket försvårade besiktningen. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19, se även bilaga Förbehåll för värdeutlåtande.
TOMT
Upplåtelseform Äganderätt
Areal, tomttyp 16 873 kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Område med lövskog finns även på fastigheten.
Läge Värderingsobjektet är beläget i Falla, ca 42 km sydväst om Västervik. Se bifogad karta.
Vatten, avlopp, el Fastigheten har enskilt vatten och avlopp. Enskilt avlopp med
trekammarbrunn anlagd 1993. Anläggningen blev inventerad senast 2014 och tillstånd för användning finns enligt handläggare på kommunen. El anslutet men avstängt vid besiktning.
Energideklaration Någon energideklaration finns ej registrerad hos Boverket.
Planbestämmelser,
servitut mm För fastigheten gäller varken detaljplan eller områdesbestämmelser.
Fastigheten belastas av avtalsservitut avseende Kraftledning.
Nyttjanderätt för tele finns inskrivet i fastighetsregistret. För mer information se bifogat FDS-utdrag.
3(4) Vimmerby Tuna-Falla 1:10 VB nr:21880 F-1458-20-08
BYGGNAD Bostadsbyggnad
Byggnadstyp 1 ½ -plan
Byggnadsår 1909, enligt taxering.
Area BOA, BIA Bostadsarea ca 290 kvm efter uppmätning.
Innehåll Bv: Hall, tvättstuga/våtrum, pannrum, groventré, kök, vardagsrum, ett sovrum, fd. skolsal.
Öv: Hall, 2st sovrum, allrum, våtrum under renovering.
Undergrund Ej känt
Grundmurar Natursten
Grundläggning Torpargrund
Stomme Bedöms som trä
Bjälklag Trä
Fasad Puts, äldre
Yttertak Plåt, delvis äldre
Fönster Tvåglasfönster, bågar i sämre skick Våningstrappa I trä
Golvbeläggningar Plastmatta, trä,
Tak Träpanel, skivor,
Kök Släta trä, luckor och lådfronter, 4-pls spis med häll och ugn, kyl/frys. I köket finns utrymme för en matplats till ca 4 personer. Kök i något sämre skick.
Tvättavdelning Bv
inredning Tvättmaskin, wc och duschkabin.
Ventilation Självdragsventilation
Uppvärmning Bergvärmepump enligt uppgift fastighetsägaren av märket IVT. Ej i drift då elen var avstängd men ska enligt uppgift fastighetsägaren vara fungerande i övrigt.
-system Vattenburet, radiatorer
Övrigt Fd. skola, skolsal om ca 70 kvm finns. God inre takhöjd på
bottenvåningen, upp till 3,9 meter. Öppen spis med insats i vardagsrum på bv, oklart om den är godkänd för eldning. Våtrum på öv. under
renovering, väggar och ytskikt saknas. Byggnad med upprustningsbehov.
Uthus Två enkla, äldre träbyggnader med förrådsutrymmen. Pumphus med vattenpump och hydrofor.
4(4) Vimmerby Tuna-Falla 1:10 VB nr:21880 F-1458-20-08
OMDÖME
Läge Lantligt/skogligt läge i mindre by.
Efterfrågan Ringa/ordinär/god/hög
Allmänservice Dålig/acceptabel/god/mycket god Materialstandard Mindre god/ordinär/god/hög Planlösning Sämre/mindre god/god/mycket god Standard Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Underhåll Eftersatt/normalt/gott/mycket gott
Objektet som helhet Äldre, större fd. skola med upprustningsbehov.
EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -18
Mark 137.000 kr Typkod: 220. Småhusenhet, bebyggd Byggnad 213.000 kr
Totalt 350.000 kr
Objektets basvärde vid förenklad fastighetstaxering 2018(FFT18) har kontrollerats avseende på värdefaktorer. Taxeringsvärdet bedöms till ca 760.000 kr.
Pantbrev 6 st. Totalt 745.000 kr.
VÄRDEBEDÖMNING
Ortsprismetoden En analys av ortsprismaterialet visar att den genomsnittliga
köpeskillingskoefficienten (Köpeskilling dividerat med taxeringsvärde) för ett urval av försålda objekt för närvarande är ca 1,3.
Köpeskillingskoefficienten applicerat på taxeringsvärdet för
värderingsobjektet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten om ca 990 000 kronor. Priserna i urvalet varierar mellan 500 000 – 1 400 000 kr.
Värderingsobjektet bedöms som sämre än genomsnittet för urvalet. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika utformning, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet ligga kring 600 000 – 800 000 kronor. I en samlad bedömning bedöms värdet till 600 000 kr. Bedömningen är dock något osäker då något direkt jämförbart objekt saknas i ortsprisstatistiken.
Marknadsvärde Marknadsvärdet för fastigheten Vimmerby Tuna-Falla 1:10 har vid värdetidpunkten november 2020 bedömts till:
SEXHUNDRATUSEN KRONOR (600 000 kr) Kalmar 2020-11-09
Värderingsbyrån
Andreas Ylipää Civilekonom
Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga1: Förbehåll för värdeutlåtande
Bilaga2: Karta
Bilaga3: FDS-utdrag inkl. tomtkarta Bilaga4: Ortsprismaterial
1(1) Förbehåll för värdeutlåtande VB nr: 21880 F- 1458-20-08
Bilaga 1
Förbehåll för värdeutlåtandet
Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av Värderingsbyrån i Syd AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten.
Offentliga uppgifter
• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,
inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.
Uppgifter från ägare/representant
• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i
beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift.
Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.
Miljöskador, fel i fastighet, bostadsrätt
• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad.
Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i
beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken och även köplagen avseende bostadsrätter. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning.
Övrigt
• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.
Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om
relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de
erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga
förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att
utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och
eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.
1(2)
Fotobilaga VB nr: 21880 F- 1458-20-08
Bilaga 3
Karta 1:
Karta 2:
2(2)
Fotobilaga VB nr: 21880 F- 1458-20-08
Bilaga 3
Karta 3
Småhusfastigheter
Datum: 2020-11-09Köpinformation
# Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T
81 Vimmerby 0884900 FRÖDINGEHULT 1:10 220 6592 270 276 1909 1929 44 04 1450 2018-08-20 5370 1.40
52 Vimmerby 0884900 HÅLBÄCKSHULT 1:3 220 6626 181 185 1909 1929 28 04 1125 2019-08-01 6215 1.96
33 Vimmerby 0884900 SÖDRA LIDHEM 1:4 220 16352 180 193 1937 1937 28 04 900 2019-12-19 5000 1.54
86 Vimmerby 0884900 HÖGEN 2:4 220 2382 195 202 1800 1949 34 04 800 2018-07-19 4103 1.07
63 Vimmerby 0884900 SKILLINGARUM 1:9 220 3778 190 190 1922 1929 30 04 750 2019-05-09 3947 1.24
100 Vimmerby 0884900 GNÖST 1:7 220 5252 180 180 1790 1929 25 04 510 2017-12-07 2833 1.00
Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 1
Värderingsdata, Norra Torggatan 1, 434 30 KUNGSBACKA, Tel: +46 300 735 70 2020-11-09 11:21
