VÄRDEUTLÅTANDE. Lessebo Riset 6. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

(1)

VÄRDERINGSBYRÅN

Kaggensgatan 17 392 32 Kalmar

www.varderingsbyran.se

VÄRDEUTLÅTANDE

Lessebo Riset 6

(2)

2(5)

Lessebo Riset 6

VB nr:22164 F-96-21-07

VÄRDERING OCH BESKRIVNING

ALLMÄNT

Värderingsobjekt: Lessebo Riset 6

Adress: Föraregatan 3, 365 31 Lessebo

Kommun: Lessebo

Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten, försäljning Syd.

Värdetidpunkt: Januari 2021.

Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion.

BESIKTNING

Besiktning Okulär besiktning utförd 2021-01-29 av undertecknad.

Omfattning Bebyggelsen in - och utvändigt. Utvändig besiktning har skett från

markplan. Tomten och byggnaden var täckt med snö samt nedskräpad och ovårdad, vilket försvårade besiktningen.

Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares

upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19, se även bilaga Förbehåll för värdeutlåtande.

TOMT

Upplåtelseform Äganderätt

Areal, tomttyp 1 114 kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd.

Läge Värderingsobjektet är beläget i Lessebo tätort, se kartbilaga.

Vatten, avlopp, el Fastigheten är ansluten till kommunalt nät för vatten och avlopp, enligt taxering. El anslutet men frånkopplat vid besiktning.

Energideklaration Någon energideklaration finns ej registrerad hos Boverket.

Planbestämmelser, servitut mm

Stadsplan från 1961. Bebyggelsen bedöms stå i överensstämmelse med gällande plan.

Inga noterade servitut eller andel i gemensamhetsanläggning. För mer

information se bifogat FDS-utdrag.

(3)

3(5)

Lessebo Riset 6

VB nr:22164 F-96-21-07

BYGGNAD Bostadsbyggnad

Byggnadstyp 1 ½ -plan med källare.

Byggnadsår 1929, enligt taxering.

Area BOA, BIA Bostadsarea och biutrymme ca 90 resp 24 kvadratmeter enligt taxering.

Innehåll Kv: Pannrum, förrådsutrymmen.

Bv: Huvudentré och groventré med respektive hall, toalett, kök, två sovrum.

Öv: Hall/allrum, badrum, två sovrum, förrådsutrymmen.

Undergrund Ej känt

Grundmurar Natursten

Grundläggning Betongplatta (källare)

Stomme Trä

Bjälklag Trä

Fasad Puts

Yttertak Takpannor

Fönster Äldre kopplade tvåglasfönster Våningstrappa I trä

Golvbeläggningar Laminat, linoleum/plastmatta, textilmatta

Tak Målat, skivor

Kök Äldre kök i sämre skick med mörka släta luckor och lådfronter, 4-pls spis med häll och ugn, spisfläkt, kyl/frys, tvättmaskin. Vitvaror bedöms som äldre. I köket finns utrymme för en matplats till ca 4-5 personer.

Våtrum Bv Öv

golv Plastmatta Plastmatta

väggar Tapet, träpanel Målat

inredning WC, tvättställ WC, tvättställ, dusch övrigt Ljust porslin. Vägg till hallen är

nedriven. Ljust porslin

skick Sämre Sämre

Tvättavdelning Tvättmaskin i köket och en tvättho i källaren.

Ventilation Självdragsventilation Uppvärmning Kombipanna, pellets -system Vattenburna radiatorer

Övrigt Kakelugn i sämre skick på övervåningen. Källaren nås via utvändig ingång samt genom mindre lucka under trappan.

Uteplast om ca 10 kvm i sämre skick. Byggnadsteknik som trallgolv, träbarriär och plasttak.

Vid besiktningen noterades att en del av putsen har släppt från fasaden, yttertaket vid badrum har sjunkit in, flera fuktskador i innertak på övervåningen. Sammantaget är byggnaden i sämre skick med stort upprustningsbehov.

Uthus Uthus om ca 20 kvm. Byggnadsteknik som naturstensockel, oisolerad

trästomme, utvändig träpanel och tak belagt med takpannor.

(4)

4(5)

Lessebo Riset 6

VB nr:22164 F-96-21-07

OMDÖME

Läge Objektet är beläget i bostadsområde i Lessebo tätort. Omgivningen utgörs av blandad bostadsbebyggelse och inom gångavstånd ligger ortens mest centrala delar med kommunhus, vårdcentral, livsmedelsbutik och gatukök.

Efterfrågan Ringa/ordinär/god/hög

Allmänservice Dålig/acceptabel/god/mycket god Materialstandard Mindre god/ordinär/god/hög Planlösning Sämre/mindre god/god/mycket god Standard Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Underhåll Eftersatt/normalt/gott/mycket gott

Objektet som helhet Mindre småhus i sämre skick med stort upprustningsbehov.

EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -18

Mark 61 000 kr Typkod: 220. Småhusenhet, bebyggd Byggnad 154 000 kr

Totalt 215 000 kr

Objektets basvärde vid förenklad fastighetstaxering 2018(FFT18) har kontrollerats avseende på värdefaktorer. Taxeringsvärdet beräknas till ca 201 000 kr utifrån undertecknads besiktningsuppgifter och Skatteverkets riktlinjer.

Pantbrev 1 st. Totalt 40 000 kr.

(5)

5(5)

Lessebo Riset 6

VB nr:22164 F-96-21-07

VÄRDEBEDÖMNING

Ortsprismetoden En analys av ortsprismaterialet visar att den genomsnittliga

köpeskillingskoefficienten (köpeskillingar i förhållande till taxeringsvärden) för närvarande är ca 2,0 för ett urval av försäljningar.

Köpeskillingskoefficienten applicerat på taxeringsvärdet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten om ca 400 000 kronor.

Värderingsobjektet bedöms som sämre än jämförelseobjekten. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika utformning, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara 100 000 kronor.

Marknadsvärde Marknadsvärdet för fastigheten Lessebo Riset 6 har vid värdetidpunkten januari 2021 bedömts till:

ETTHUNDRATUSEN KRONOR (100 000 kr) Kalmar 2021-02-15

Värderingsbyrån

Peder Hägg

Lantmäteriingenjör

Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga1: Förbehåll för värdeutlåtande

Bilaga2: Karta

Bilaga3: FDS-utdrag inkl. tomtkarta

Bilaga4: Ortsprismaterial

(6)

1(1) Förbehåll för värdeutlåtande VB nr: 22164 F- 96-21-07

Bilaga 1

Förbehåll för värdeutlåtandet

Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av Värderingsbyrån i Syd AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten.

Offentliga uppgifter

• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,

inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.

Uppgifter från ägare/representant

• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i

beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift.

Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.

Miljöskador, fel i fastighet, bostadsrätt

• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad.

Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i

beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken och även köplagen avseende bostadsrätter. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning.

Övrigt

• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.

Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om

relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de

erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga

förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att

utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och

eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.

(7)

1(2)

Kartbilaga VB nr: 22164 F- 96-21-07

Bilaga 3

* Gränser i kartorna överensstämmer inte alltid med verkligenheten och de är inte juridiskt gällande.

Karta 1:*

**Karta 2*:**

(8)

2(2)

Kartbilaga VB nr: 22164 F- 96-21-07

Bilaga 3

* Gränser i kartorna överensstämmer inte alltid med verkligenheten och de är inte juridiskt gällande.

Karta 3:*

Karta 4:*

(9)

Metria FastighetSök - Lessebo Riset 6

Sida 1 av 4 2021-01-21

038 Allmän+Taxering 2021-01-21

Fastighet Beteckning Lessebo Riset 6

UUID:

909a6a51-d34c-90ec-e040-ed8f66444c3f Nyckel:

070017202

Län- och kommunkod 0761

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2021-01-12

Distrikt Lessebo

Socken: Lessebo

Distriktskod 105068

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2021-01-20

Adress

Adress Föraregatan 3 365 31 Lessebo

Läge, karta

Område N

(SWEREF 99 TM)

E

(SWEREF 99 TM)

1 6289796.0 516339.2

(10)

Metria FastighetSök - Lessebo Riset 6

Sida 2 av 4 2021-01-21

07-LEO-295 Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 1 114 kvm 1 114 kvm

Anteckningar

Innehåll Inskrivningsdag Akt

Utmätning 2021-01-08, 6 238 sek, dnr 122142326 2021-01-11 D-2021-00009704:1 Anmärkningar:

Avser inskrivet ägande b9359fff-cf24-4D1E-8414-AA0877503197 Avser inteckning 85/11517

Utmätning 2020-08-26, 2 641 sek, dnr 12203385922 2020-08-28 D-2020-00350358:1 Anmärkningar:

Avser inskrivet ägande bd2da941-958A-44E5-A43B-A213AFA6A604 Avser inteckning 85/11517

Inteckningar

Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: 40.000 SEK

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt

1 40.000 SEK 1985-12-18 85/11517

Planer, bestämmelser och fornlämningar

Planer Datum Akt

Stadsplan: Lessebo, Kv riset 1961-09-11

Plananmärkning: Genomförandetiden har utgått

(11)

Metria FastighetSök - Lessebo Riset 6

Sida 3 av 4 2021-01-21

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

Småhusenhet, bebyggd (220) 274795-5

Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde därav

byggnadsvärde därav markvärde

2018 215.000 SEK 154.000 SEK 61.000 SEK

Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp

Lagfart eller Tomträtt

Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp

Lagfart eller Tomträtt

Värderingsenhet småhusmark 122609149.

Taxeringsvärde 61.000 SEK

Riktvärdeområde 0761001

Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig

Tomtareal 1 114 kvm

Strand

(Inte strand eller strandnära) mer än 150 m

Vatten o avlopp

Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp

Antal lika 1

Värderingsenhet småhusbyggnad 122610149.

Bebyggelsetyp Friliggande

Taxeringsvärde 154.000 SEK

Total standardpoäng 27

Bostadsyta 90 kvm

Biutrymmesyta 24 kvm

Värdeyta 95 kvm Nybyggnadsår

1929

Tillbyggnadsår Värdeår 1929 Under Byggnad

Nej

Antal lika 1

Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter

Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig

(12)

Metria FastighetSök - Lessebo Riset 6

Sida 4 av 4 2021-01-21

07-HOJ-528 Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Avsöndring KB 1927-07-19

Avskild mark

Lessebo Klöverblomman 4

Ursprung

Lessebo Lessebo 1:6

Tidigare Beteckning

Beteckning Omregistreringsdatum Akt

G-Hovmantorp Lessebo Bruk Annexet 1:33 1941-11-05

G-Lessebo Lessebo Bruk,annexet 1:33 1950-08-14 07-AD156/1949

G-Lessebo Lessebo Bruks Annex 1:33 1994-11-30 0780-94/64

Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Kontorbeteckning: Eksjö

0771-63 63 63

Telefon:

(13)

Småhusfastigheter

Datum: 2021-02-15

Köpinformation

# Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T

1 Lessebo 0761001 EKEN 13 220 2430 128 142 1940 23 04 292 2021-01-29 2281 1.21

2 Lessebo 0761001 SLAGAN 9 220 1197 121 126 1965 1965 44 04 985 2021-01-08 8140 2.20

3 Lessebo 0761001 VIOLEN 9 220 761 102 107 1970 1970 28 04 650 2020-12-18 6373 2.36

4 Lessebo 0761001 BLÅSVÄDRET 1 220 878 121 121 1982 1982 35 04 1300 2020-12-15 10744 2.90

6 Lessebo 0761001 GULLVIVAN 12 220 865 70 84 1948 1948 31 04 370 2020-12-01 5286 1.62

5 Lessebo 0761001 HAMMAREN 3 220 999 112 126 1955 1955 29 04 800 2020-12-01 7143 2.71

7 Lessebo 0761001 SLÄGGAN 2 220 956 171 188 1953 1953 29 04 300 2020-10-21 1754 0.80

8 Lessebo 0761001 FAGOTTEN 8 220 787 145 145 1974 1974 29 04 1000 2020-10-05 6897 2.57

10 Lessebo 0761001 VESSLAN 5 220 1423 110 110 1950 26 04 695 2020-09-02 6318 2.83

11 Lessebo 0761001 BJÖRNEN 5 220 1301 156 170 1938 1938 25 04 750 2020-08-31 4808 2.72

12 Lessebo 0761001 BASUNEN 3 220 920 163 165 1973 1975 31 04 1725 2020-08-28 10583 3.80

14 Lessebo 0761001 FORMEN 1 220 1229 136 150 1933 1933 23 04 1050 2020-08-03 7721 4.53

15 Lessebo 0761001 CHAUFFÖREN 5 220 863 107 127 1965 1965 28 04 680 2020-07-31 6355 2.10

16 Lessebo 0761001 SLÄGGAN 3 220 955 178 196 1948 1948 28 04 150 2020-07-29 843 0.44

18 Lessebo 0761001 CYLINDERN 7 220 945 121 129 1927 1929 24 04 360 2020-07-24 2975 1.59

20 Lessebo 0761001 KÖPMANNEN 4 220 1004 152 162 1975 1975 31 04 1025 2020-07-02 6743 2.28

19 Lessebo 0761001 LÖNNEN 3 220 1024 104 124 1964 1964 30 04 665 2020-07-02 6394 2.00

21 Lessebo 0761001 MURAREN 11 220 951 100 120 1957 1957 27 04 710 2020-06-30 7100 2.67

22 Lessebo 0761001 PRAKTIKANTEN 9 220 944 112 120 1975 1975 31 04 900 2020-05-15 8036 2.41

23 Lessebo 0761001 MURAREN 13 220 921 104 118 1957 1957 27 04 385 2020-04-30 3702 1.46

24 Lessebo 0761001 ASPEN 11 220 1890 117 137 1953 1953 26 04 590 2020-04-30 5043 2.06

25 Lessebo 0761001 FOTOGRAFEN 1 220 1008 115 127 1976 1976 32 04 715 2020-04-21 6217 1.80

26 Lessebo 0761001 BORSTBINDAREN 1 220 1350 98 109 1954 27 04 600 2020-04-17 6122 2.33

27 Lessebo 0761001 SMEDEN 2 220 946 103 123 1967 1967 31 04 600 2020-04-01 5825 1.67

28 Lessebo 0761001 BLÅKLINTEN 14 220 846 68 82 1947 1947 27 04 350 2020-03-13 5147 1.79

29 Lessebo 0761001 SNÖDROPPEN 1 220 608 98 98 1963 1963 26 04 420 2020-03-10 4286 1.89

30 Lessebo 0761001 VESSLAN 6 220 1750 121 128 1912 1929 23 04 600 2020-02-28 4959 2.70

31 Lessebo 0761001 SÄLGEN 11 220 2147 121 121 1914 1935 35 04 695 2020-02-26 5744 2.09

32 Lessebo 0761001 VITSIPPAN 1 220 1024 72 86 1949 1949 25 04 390 2020-02-21 5417 2.06

33 Lessebo 0761001 KYRKAN 3 220 3935 372 384 1929 1929 32 04 1500 2020-02-03 4032 2.34

34 Lessebo 0761001 SPINETTEN 2 220 1068 150 154 1979 1979 38 04 1200 2020-01-30 8000 2.23

35 Lessebo 0761001 KÄRNMAKAREN 1 220 1006 163 176 1974 1974 32 04 1140 2020-01-27 6994 2.35

36 Lessebo 0761001 VIRAN 16 220 1067 148 163 1938 1938 22 04 200 2019-12-29 1351 0.86

37 Lessebo 0761001 SISSEVIKEN 3 220 649 114 119 1992 1992 34 04 900 2019-12-20 7895 1.72

Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 2

Värderingsdata, Norra Torggatan 1, 434 30 KUNGSBACKA, Tel: +46 300 735 70 2021-02-15 08:16

(14)

# Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T

38 Lessebo 0761001 LÖNNEN 4 220 1022 89 107 1964 1964 29 04 520 2019-11-29 5843 1.78

40 Lessebo 0761001 ASPEN 9 220 2519 85 102 1955 1955 30 04 300 2019-11-21 3529 1.07

41 Lessebo 0761001 RULLSTOLEN 7 220 1624 186 190 1932 1932 34 04 900 2019-11-15 4839 2.17

42 Lessebo 0761001 SIKEN 7 220 992 112 132 1973 1973 34 04 1000 2019-11-13 8929 2.42

43 Lessebo 0761001 ABBORREN 10 220 868 90 97 2004 2004 28 04 970 2019-11-11 10778 1.93

45 Lessebo 0761001 KUVERTET 1 220 1202 210 225 1935 1935 29 04 750 2019-10-18 3571 1.95

46 Lessebo 0761001 KRONHJORTEN 1 220 3470 120 133 1911 1929 24 04 750 2019-10-03 6250 3.06

47 Lessebo 0761001 MULLVADEN 5 220 1250 130 130 1900 1929 36 02 1720 2019-10-01 13231 4.17

48 Lessebo 0761001 RIVAN 6 220 1006 136 150 1925 1929 25 04 100 2019-09-25 735 0.40

49 Lessebo 0761001 ALMEN 2 220 1358 143 158 1955 1957 28 04 460 2019-08-28 3217 1.40

52 Lessebo 0761001 RÄFSAN 4 220 1129 125 141 1963 1963 28 04 575 2019-07-10 4600 1.73

53 Lessebo 0761001 HARVEN 1 220 899 136 143 1964 1964 28 04 615 2019-07-02 4522 1.85

54 Lessebo 0761001 KNUTSILEN 6 220 1082 127 140 1934 1936 30 04 275 2019-07-01 2165 0.93

55 Lessebo 0761001 VESSLAN 4 220 1510 145 145 1915 1929 31 04 395 2019-06-27 2724 1.22

56 Lessebo 0761001 GLASBLÅSAREN 2 220 928 105 125 1968 1968 29 04 715 2019-06-26 6810 2.13

57 Lessebo 0761001 GUSKEN 1 220 1020 163 174 1930 1930 32 04 700 2019-06-07 4294 1.94

58 Lessebo 0761001 MUNSPELET 5 220 1085 166 166 1979 1979 39 04 1200 2019-06-03 7229 2.13

59 Lessebo 0761001 UTTERN 5 220 912 110 110 1959 1959 31 04 610 2019-05-03 5545 2.10

60 Lessebo 0761001 VALSKISTAN 1 220 1274 106 117 1937 1937 31 04 300 2019-04-10 2830 1.06

61 Lessebo 0761001 FLATTAVARPET 3 220 890 114 114 1992 1992 29 04 800 2019-04-08 7018 1.81

62 Lessebo 0761001 BERGSRÅDET 16 220 1226 145 163 1935 1935 29 04 680 2019-03-25 4690 2.15

63 Lessebo 0761001 VIOLEN 7 220 581 102 106 1970 1970 29 04 600 2019-03-22 5882 2.14

64 Lessebo 0761001 TRUMPETEN 3 220 900 103 123 1979 1979 33 04 650 2019-02-28 6311 1.56

65 Lessebo 0761001 BLÅKLINTEN 5 220 895 68 82 1947 1947 31 04 200 2019-02-07 2941 0.89

66 Lessebo 0761001 MÖRTEVIKEN 6 220 638 114 114 1991 1991 31 04 715 2019-01-21 6272 1.51

68 Lessebo 0761001 BJÖRNEN 3 220 1403 60 77 1938 1938 43 03 855 2019-01-07 14250 3.03

69 Lessebo 0761001 FAGOTTEN 7 220 601 145 145 1975 1975 36 04 850 2019-01-07 5862 1.80

Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 2 av 2

Värderingsdata, Norra Torggatan 1, 434 30 KUNGSBACKA, Tel: +46 300 735 70 2021-02-15 08:16