VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan 17 392 32 Kalmar
www.varderingsbyran.se
VÄRDEUTLÅTANDE
Gullspång Barrebacken 1:23
2(4) Gullspång Barrebacken 1:23 VB nr:21698 F-1681-20-14
VÄRDERING OCH BESKRIVNING
ALLMÄNT
Värderingsobjekt: Gullspång Barrebacken 1:23 Adress: Hult Solbacken 1, 547 92 Gullspång
Kommun: Gullspång
Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten, försäljning Syd.
Värdetidpunkt: Oktober 2020.
Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion.
BESIKTNING
Besiktning Okulär besiktning utförd 2020-10-14 av undertecknad.
Omfattning Bebyggelsen in - och utvändigt. Utvändig besiktning har skett från markplan. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19, se även bilaga Förbehåll för värdeutlåtande.
TOMT
Upplåtelseform Äganderätt
Areal, tomttyp 2 220 kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Gräsmattan är delvis uppkörd med större hjulspår. Grusad uppfart.
Läge Värderingsobjektet är beläget på landsbygden ca 5 km söder om Gullspång, se kartbilaga.
Vatten, avlopp, el Fastigheten har enskilt vatten och delar grävd brunn med grannfastighet och enskilt avlopp via trekammarbrunn med infiltration enligt uppgift från fastighetsägaren. Avloppsbrunnen bedöms som äldre och skulle sannolikt underkännas vid en inventering enligt uppgift från Gullspångs kommun. Tillstånd från kommunen krävs för att åtgärda avloppsbrunnen.
El anslutet.
Energideklaration Någon energideklaration finns ej registrerad hos Boverket.
Planbestämmelser, servitut mm
För fastigheten gäller varken detaljplan eller områdesbestämmelser.
Fastigheten belastas av ett avtalsservitut avseende uppdämning samt ett avtalsservitut avseende brunnsvatten. För mer information se bifogat FDS-utdrag.
Pågående lantmäteriförrättning avseenden bredband/optofiber mellan Gullspång, Hova och Sjötorp. För mer information kontakta lantmäteriet.
3(4) Gullspång Barrebacken 1:23 VB nr:21698 F-1681-20-14
BYGGNAD Bostadsbyggnad
Byggnadstyp 1 ½ -plan.
Byggnadsår 1934, enligt taxering.
Area BOA, BIA Bostadsarea och biutrymme ca 130 resp. 0 kvadratmeter enligt taxering.
Innehåll Bv: Hall, Kök, allrum/matsal, vardagsrum.
Öv: Hall, tre sovrum.
Undergrund Ej känt
Grundmurar Betongsten Grundläggning Torpargrund
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasad Trä. Pågående renovering, ej färdigställt. Panel saknas delvis.
Yttertak Betongtakpannor. Underhållsbehov, äldre.
Fönster Tvåglasfönster. Underhållsbehov, äldre.
Våningstrappa I trä, belagd med laminat Golvbeläggningar Trä, plastmatta, laminat
Tak Skivor, målat,
Kök Ljusa släta luckor och lådfronter, 4-pls spis med häll och ugn, spisfläkt, kyl/frys. Vitvaror bedöms som äldre. Vägg mellan kök och allrum/matsal är delvis nedplockad och under pågående renovering, ytskikt ej
färdigställda.
Våtrum Öv
golv Plastmatta väggar Plastmatta
inredning WC, tvättställ, dusch, delvis nedmonterad tvättmaskin (skick osäkert)
övrigt Ljust porslin skick Äldre/sämre
Ventilation Självdragsventilation Uppvärmning Direktverkande el -system Vattenburna radiatorer
Övrigt Järnspis i köket och öppen spis i vardagsrummet som fungerar enligt uppgift från fastighetsägaren. Två av sovrummen är under pågående renovering och saknar delvis ytskikt. Balkong om ca 4 kvm i nordvästligt läge. Balkongen är i sämre skick. Synliga rötskador vid takfot under balkongen. Stuprör saknas. TV-antenn. Takbeklädd och trallbelagd uteplats om ca 15 kvm i sydöstligt läge.
Garage Fristående dubbelgarage med förrådsdel om ca 50 kvm. Byggnaden har plåttak, plåtfasad och gjuten platta.
Uthus Uthus i trä om ca 80 kvm innehållandes förråd och vedbod. Byggnaden är i mycket dåligt skick och är att betrakta som rivningsmogen. Gjuten jordkällare med stenvalv. Mindre pumphus i trä med plåttak och gjuten platta.
OMDÖME
Läge Objektet är beläget i landsbygdsmiljö och omgivningen utgörs av jordbruksmark, skog och glesbebyggelse.
4(4) Gullspång Barrebacken 1:23 VB nr:21698 F-1681-20-14
Efterfrågan Ringa/ordinär/god/hög
Allmänservice Dålig/acceptabel/god/mycket god Materialstandard Mindre god/ordinär/god/hög Planlösning Sämre/mindre god/god/mycket god Standard Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Underhåll Eftersatt/normalt/gott/mycket gott
Objektet som helhet Mindre småhus med in- och utvändiga upprustnings- och
renoveringsbehov. Delvis ej färdigställda ytskikt. Äldre avlopp som sannolikt skulle underkännas vid en inventering (enligt uppgift från Gullspångs kommun).
EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -18
Mark 89 000 kr Typkod: 220. Småhusenhet, bebyggd Byggnad 309 000 kr
Totalt 398 000 kr
Objektets basvärde vid förenklad fastighetstaxering 2018(FFT18) har kontrollerats avseende på värdefaktorer. Taxeringsvärdet bedöms som rimligt.
Pantbrev 6 st. Totalt 246 500 kr.
VÄRDEBEDÖMNING
Ortsprismetoden En analys av ortsprismaterialet visar att köpeskillingskoefficienten för närvarande är ca 1,4. Köpeskillingskoefficienten applicerat på
taxeringsvärdet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten om ca 550 000 kronor.
Värderingsobjektet bedöms som sämre än jämförelseobjekten. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika utformning, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara 300 000 kronor.
Marknadsvärde Marknadsvärdet för fastigheten Gullspång Barrebacken 1:23 har vid värdetidpunkten oktober 2020 bedömts till:
TREHUNDRATUSEN KRONOR (300 000 kr) Jönköping 2020-10-23
Värderingsbyrån
Rolf Falkenström
Fastighetsvärderare Peter Strand Civilingenjör
Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga1: Förbehåll för värdeutlåtande
Bilaga2: Karta
Bilaga3: FDS-utdrag inkl. tomtkarta Bilaga4: Ortsprismaterial
1(1) Förbehåll för värdeutlåtande VB nr: 21698 F- 1681-20-14
Bilaga 1
Förbehåll för värdeutlåtandet
Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av Värderingsbyrån i Syd AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten.
Offentliga uppgifter
• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,
inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.
Uppgifter från ägare/representant
• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i
beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift.
Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.
Miljöskador, fel i fastighet, bostadsrätt
• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad.
Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i
beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken och även köplagen avseende bostadsrätter. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning.
Övrigt
• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.
Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om
relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de
erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga
förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att
utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och
eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.
1(2)
Kartbilaga VB nr: 21698 F- 1681-20-14
Bilaga 3
Karta 1:
Karta 2:
2(2)
Kartbilaga VB nr: 21698 F- 1681-20-14
Bilaga 3
Karta 3:
Metria FastighetSök - Gullspång Barrebacken 1:23
Sida 1 av 5 2020-10-22
038 Allmän+Taxering 2020-10-22
Fastighet Beteckning Gullspång
Barrebacken 1:23
UUID:
909a6a69-ce72-90ec-e040-ed8f66444c3f
Senaste ändringen i allmänna delen 1998-02-24
Nyckel:
140415123
Län- och kommunkod 1447
Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2020-09-29
Distrikt Amnehärad
Socken: Amnehärad
Distriktskod 107453
Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2020-10-21
Observera Pågående ärenden
Status Ärende
Lantmäteriförrättning pågår
19 1528
Adress
Adress
Hult Solbacken 1 547 92 Gullspång
Metria FastighetSök - Gullspång Barrebacken 1:23
Sida 2 av 5 2020-10-22
Läge, karta
Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)
1 6533523.2 447520.2
Areal
Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal
Totalt 2 220 kvm 2 220 kvm
Andel Inskrivningsdag Akt
1/1 2013-05-31 13/8463
Lagfart Ägare
Köp (även transportköp): 2013-05-30
Köpeskilling: 290.000 SEK, avser hela fastigheten.
Metria FastighetSök - Gullspång Barrebacken 1:23
Sida 3 av 5 2020-10-22
16-IM3-13/26.1 14-IM13-98/662.1 Anteckningar
Innehåll Inskrivningsdag Akt
Utmätning
2020-09-24, 149 481 sek, dnr
12203672592
2020-09-28 D-2020-00398186:1
Anmärkningar:
Avser inteckning 13/8464 Avser inteckning 89/1281 Avser inteckning 89/4051 Avser inteckning 90/6329 Avser inteckning 91/1085 Avser inteckning 92/4131 Utmätning
2020-09-24, 149 481 sek, dnr
12203672071
2020-09-28 D-2020-00398183:1
Inteckningar
Totalt antal inteckningar: 6 Totalt belopp: 246.500 SEK
Nr Belopp Inskrivningsdag Akt
2 135.000 SEK 1989-02-06 89/1281
3 25.000 SEK 1989-05-08 89/4051
4 30.000 SEK 1990-07-09 90/6329
5 20.000 SEK 1991-01-28 91/1085
6 30.000 SEK 1992-05-18 92/4131
8 6.500 SEK 2013-05-31 13/8464
Inskrivningar
Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt
1 Avtalsservitut
uppdämning 1913-10-27 13/26
7 Avtalsservitut
brunnsvatten mm
1998-02-10 98/662
Rättigheter
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig
Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning
Se beskrivning Last Avtalsservitut
Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Brunnsvatten mm
Se beskrivning Last Avtalsservitut
Beskrivning: Uppdämning
Metria FastighetSök - Gullspång Barrebacken 1:23
Sida 4 av 5 2020-10-22
16-AHR-651 Taxeringsuppgifter
Taxeringsenhet
Småhusenhet, bebyggd (220) 292762-6
Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.
Taxeringsvärde
Taxeringsår Taxeringsvärde därav
byggnadsvärde därav markvärde
2018 398.000 SEK 309.000 SEK 89.000 SEK
Andel Juridisk form Ägandetyp
Taxerad Ägare
1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt
Värderingsenhet småhusmark 038230315.
Taxeringsvärde 89.000 SEK
Riktvärdeområde 1447900
Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig
Tomtareal 2 220 kvm
Strand
(Inte strand eller strandnära) mer än 150 m
Vatten o avlopp
Enskilt vatten året om Enskilt avlopp
Antal lika 1
Värderingsenhet småhusbyggnad 038231315.
Bebyggelsetyp Friliggande
Taxeringsvärde 309.000 SEK
Total standardpoäng 29
Bostadsyta 130 kvm
Biutrymmesyta 0 kvm
Värdeyta 130 kvm Nybyggnadsår
1934
Tillbyggnadsår Värdeår 1934 Under Byggnad
Nej
Antal lika 1
Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter
Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig
Åtgärd
Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt
Avstyckning 1937-06-05
Ursprung
Gullspång Barrebacken 1:14
Metria FastighetSök - Gullspång Barrebacken 1:23
Sida 5 av 5 2020-10-22
Källa: Lantmäteriet Copyright © 2017 Metria
Tidigare Beteckning
Beteckning Omregistreringsdatum Akt
R-Amnehärad Barrebacken 1:23 1985-05-15 1680-422
Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Kontorbeteckning: Eksjö
0771-63 63 63 Telefon:
Småhusfastigheter
Datum: 2020-10-22Köpinformation
# Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T
1 Gullspång 1447900 STORHULT 2:28 220 1535 132 132 1929 1929 41 04 730 2020-10-01 5530 1.34
2 Gullspång 1447900 STORKILA 1:53 220 2165 125 127 1909 1929 34 04 805 2020-10-01 6440 1.75
3 Gullspång 1447900 NÖTEBROMOSSE 1:4 220 3907 100 104 1974 1974 27 04 400 2020-04-21 4000 0.89
5 Gullspång 1447900 BORGNÄS 1:15 220 2807 110 110 1970 1970 24 04 485 2019-11-29 4409 1.22
8 Gullspång 1447900 OTTERSLÄTTEN 1:33 220 2266 102 102 1909 1929 23 04 450 2018-11-22 4412 1.68
10 Gullspång 1447900 BRÅTA 3:27 220 1600 110 112 1909 1929 27 04 340 2017-12-28 3091 1.03
12 Gullspång 1447900 NUNNESTAD 2:47 220 1741 109 114 1929 1946 47 04 900 2017-11-01 8257 1.66
13 Gullspång 1447900 NORRA BACKA 1:40 220 2410 176 176 1925 1929 30 04 995 2017-11-01 5653 2.03
14 Gullspång 1447900 GUDHAMMAR 1:8 220 2037 100 105 1909 1929 25 04 350 2017-08-30 3500 1.18
15 Gullspång 1447900 SOKÄRRET 2:9 220 2585 137 139 1972 1986 28 04 900 2017-05-31 6569 1.34
16 Gullspång 1447900 AMNEHÄRADS-MIDSKOG 1:18 220 3581 133 133 1989 1991 30 04 645 2017-05-12 4850 0.86
17 Gullspång 1447900 FAGERLID 1:17 220 2000 115 120 1909 1950 25 04 450 2017-05-03 3913 1.26
18 Gullspång 1447900 NUNNESTAD 1:8 220 2800 100 100 1913 1929 20 04 450 2017-03-03 4500 1.91
Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 1
Värderingsdata, Norra Torggatan 1, 434 30 KUNGSBACKA, Tel: +46 300 735 70 2020-10-22 15:17
