VÄRDEUTLÅTANDE. Falkenberg Älvsereds-Grytås 1:6. VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan 17 392 32 Kalmar

www.varderingsbyran.se

VÄRDEUTLÅTANDE

Falkenberg Älvsereds-Grytås 1:6

2(4) Falkenberg Älvsereds-Grytås 1:6 VB nr:21796 F-1687-20-13

VÄRDERING OCH BESKRIVNING

ALLMÄNT

Värderingsobjekt: Falkenberg Älvsereds-Grytås 1:6 Adress: Grytås 102, 311 63 Älvsered

Kommun: Falkenberg

Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten, försäljning Syd.

Värdetidpunkt: Oktober 2020.

Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion.

BESIKTNING

Besiktning Okulär besiktning utförd 2020-10-28 av undertecknad.

Omfattning Bebyggelsen in - och utvändigt. Utvändig besiktning har skett från markplan. Tomten och byggnaden var nedskräpad och ovårdad vilket försvårade besiktningen.

Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares

upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19, se även bilaga Förbehåll för värdeutlåtande.

TOMT

Upplåtelseform Äganderätt

Areal, tomttyp 1 437 kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Ovårdad och vildvuxen trädgårdstomt.

Läge Värderingsobjektet är beläget på landsbygden ca 50 km nordost om Falkenberg. Se kartbilaga.

Vatten, avlopp, el Fastigheten har enskilt vatten och avlopp, enligt taxering. Enligt Falkenbergs kommun uppfyller inte avloppet de krav som finns på efterföljande rening. Avloppet är belagt med utsläppsförbud och man har till 31 augusti 2021 på sig att åtgärda avloppets efterföljande rening. För mer information, kontakta Falkenbergs kommun. El anslutet men frånkopplat vid besiktning.

Energideklaration Någon energideklaration finns ej registrerad hos Boverket.

Planbestämmelser, servitut mm

För fastigheten gäller varken detaljplan eller områdesbestämmelser.

Fastigheten har till förmån ett officialservitut avseende väg samt en nyttjanderätt avseende ett bostadsarrende som ej längre är gällande. Enligt uppgift från fastighetsägaren är vattenbrunnen placerad på

grannfastigheten. Servitut eller nyttjanderätt för vattenbrunn finns ej registrerat i FDS-utdraget.

För mer information se bifogat FDS-utdrag.

3(4) Falkenberg Älvsereds-Grytås 1:6 VB nr:21796 F-1687-20-13

BYGGNAD Bostadsbyggnad

Byggnadstyp 1-plan med delvis källare.

Byggnadsår 1909, enligt taxering.

Area BOA, BIA Bostadsarea och biutrymme ca 68 resp. 0 kvadratmeter enligt taxering.

Innehåll Kv: Grovkällare tillgänglig via utvändig ingång Förrådsutrymmen och bastu i sämre skick om ca 50 kvm.

Bv: Hall, kök, badrum, vardagsrum och två sovrum.

Undergrund Ej känt

Grundmurar Betongsten

Grundläggning Torpargrund och delvis källare.

Stomme Trä

Bjälklag Trä

Fasad Trä. Underhållsbehov, äldre

Yttertak Tegeltakpannor, plåt. Underhållsbehov, sämre Fönster Tvåglasfönster. Underhållsbehov, äldre/sämre Golvbeläggningar Plastmatta

Tak Skivor

Kök Mörka släta luckor och lådfronter, 4-pls spis med ugn, spisfläkt, kyl/frys.

Vitvaror bedöms som äldre. I köket finns utrymme för en matplats till ca 4 personer. Äldre kök i sämre skick.

Våtrum Bv

golv Plastmatta väggar Plastmatta

inredning WC, tvättställ, badkar,

tvättmaskin, torktumlare (osäkert skick)

övrigt Ljust porslin skick Äldre/sämre

Ventilation Självdragsventilation Uppvärmning Direktverkande el

-system Direktverkande radiatorer

Övrigt Byggnaden var nedskräpad och ovårdad vilket försvårade besiktningen.

Byggnaden har troligtvis stått ouppvärmd under en längre tid. Delvis trasiga ytskikt. Pågående vattenläcka från taket vid besiktningstillfället då hallgolvet var täckt med regnvatten. Delar av innertak har rasat in i ett av sovrummen med noterade fukt- och rötskador. Takbeklädd uteplats om ca 16 kvm i sämre skick. Parabol- och TV-antenn.

4(4) Falkenberg Älvsereds-Grytås 1:6 VB nr:21796 F-1687-20-13

OMDÖME

Läge Objektet är beläget i landsbygdsmiljö och omgivningen utgörs av skog, jordbruksmark och glesbebyggelse.

Efterfrågan Ringa/ordinär/god/hög

Allmänservice Dålig/acceptabel/god/mycket god Materialstandard Mindre god/ordinär/god/hög Planlösning Sämre/mindre god/god/mycket god Standard Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Underhåll Eftersatt/normalt/gott/mycket gott

Objektet som helhet Mindre småhus med omfattande sanerings- och renoveringsbehov. Tomten och byggnaden var nedskräpad och ovårdad vilket försvårade besiktningen.

Avloppet är belagt med utsläppsförbud.

EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -18

Mark 98 000 kr Typkod: 220. Småhusenhet, bebyggd Byggnad 206 000 kr

Totalt 304 000 kr

Objektets basvärde vid förenklad fastighetstaxering 2018(FFT18) har kontrollerats avseende på värdefaktorer. Taxeringsvärdet bedöms som rimligt.

Pantbrev 3 st. Totalt 267 000 kr.

VÄRDEBEDÖMNING

Ortsprismetoden En analys av ortsprismaterialet visar att köpeskillingskoefficienten för närvarande är ca 1,7. Köpeskillingskoefficienten applicerat på

taxeringsvärdet indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten om ca 520 000 kronor.

Värderingsobjektet bedöms som sämre än jämförelseobjekten. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika utformning, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara 100 000 kronor.

Marknadsvärde Marknadsvärdet för fastigheten Falkenberg Älvsereds-Grytås 1:6 har vid värdetidpunkten oktober 2020 bedömts till:

ETTHUNDRATUSEN KRONOR (100 000 kr) Jönköping 2020-12-03

Värderingsbyrån

Rolf Falkenström

Fastighetsvärderare Peter Strand Civilingenjör

Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga1: Förbehåll för värdeutlåtande

Bilaga2: Karta

Bilaga3: FDS-utdrag inkl. tomtkarta Bilaga4: Ortsprismaterial

1(1) Förbehåll för värdeutlåtande VB nr: 21796 F- 1687-20-13

Bilaga 1

Förbehåll för värdeutlåtandet

Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av Värderingsbyrån i Syd AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten.

Offentliga uppgifter

• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,

inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.

Uppgifter från ägare/representant

• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i

beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift.

Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.

Miljöskador, fel i fastighet, bostadsrätt

• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad.

Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i

beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken och även köplagen avseende bostadsrätter. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning.

Övrigt

• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.

Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om

relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de

erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga

förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att

utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och

eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.

1(2)

Kartbilaga VB nr: 21796 F- 1687-20-13

Bilaga 3

Karta 1:

Karta 2:

2(2)

Kartbilaga VB nr: 21796 F- 1687-20-13

Bilaga 3

Karta 3:

Metria FastighetSök - Falkenberg Älvsereds-Grytås 1:6

Sida 1 av 4 2020-10-20

038 Allmän+Taxering 2020-10-20

Fastighet Beteckning Falkenberg

Älvsereds-Grytås 1:6

UUID:

909a6a63-9cb6-90ec-e040-ed8f66444c3f

Senaste ändringen i allmänna delen 1987-02-23

Nyckel:

130147972

Län- och kommunkod 1382

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2020-09-15

Distrikt Älvsered

Socken: Älvsered

Distriktskod 107003

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2020-10-19

Adress

Adress Grytås 102 311 63 Älvsered Läge, karta

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)

1 6347666.9 374447.1

Metria FastighetSök - Falkenberg Älvsereds-Grytås 1:6

Sida 2 av 4 2020-10-20

1382-87/17.1

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 1 437 kvm 1 437 kvm

Andel Inskrivningsdag Akt

1/1 1989-04-17 89/13205

Köp (även transportköp): 1989-03-22

Köpeskilling: 385.000 SEK, avser även annan fastighet.

Lagfart

Anteckningar

Innehåll Inskrivningsdag Akt

Utmätning

2020-09-10 17.000 kr jämte ränta och kostnader (01-41080320)

2020-09-14 D-2020-00374668:1

Anmärkningar:

Avser inteckning 87/21960

Inteckningar

Totalt antal inteckningar: 3 Totalt belopp: 267.000 SEK

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt

2 135.000 SEK 1987-07-09 87/21960

3 50.000 SEK 1988-06-03 88/18106

4 82.000 SEK 1989-04-17 89/13206

Innehavare: 89/13207 Sverige Krediter Box 199 70143 Örebro

Inskrivningar

Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt

1 Nyttjanderätt område

mm 1983-03-30 83/3341

Rättigheter

Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning

Väg Förmån Officialservitut

Metria FastighetSök - Falkenberg Älvsereds-Grytås 1:6

Sida 3 av 4 2020-10-20

1382-87/17

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

Småhusenhet, bebyggd (220) 600031-2

Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde därav

byggnadsvärde därav markvärde

2018 304.000 SEK 206.000 SEK 98.000 SEK

Andel Juridisk form Ägandetyp

Taxerad Ägare

1/1 Oskiftat dödsbo Lagfart eller Tomträtt

Värderingsenhet småhusmark 039773168.

Taxeringsvärde 98.000 SEK

Riktvärdeområde 1382900

Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig

Tomtareal 1 437 kvm

Strand

(Inte strand eller strandnära) mer än 150 m

Vatten o avlopp

Enskilt vatten året om Enskilt avlopp

Antal lika 1

Värderingsenhet småhusbyggnad 039774168.

Bebyggelsetyp Friliggande

Taxeringsvärde 206.000 SEK

Total standardpoäng 23

Bostadsyta 68 kvm

Biutrymmesyta 0 kvm

Värdeyta 68 kvm Nybyggnadsår

1909

Tillbyggnadsår Värdeår 1929 Under Byggnad

Nej

Antal lika 1

Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Avstyckning 1987-02-23

Ursprung

Falkenberg Älvsereds-Grytås 1:3

Ajourforande inskrivningsmyndighet

Uddevalla

0771-63 63 63 Telefon:

Metria FastighetSök - Falkenberg Älvsereds-Grytås 1:6

Sida 4 av 4 2020-10-20

Källa: Lantmäteriet Copyright © 2017 Metria

Småhusfastigheter

Köpinformation

# Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T

1 Falkenberg 1382900 KLACKEBO 1:10 220 4767 90 90 1909 1929 23 04 750 2019-09-02 8333 1.76

3 Falkenberg 1382900 TALGSJÖ 1:18 220 1575 50 57 1909 1929 25 04 700 2018-10-08 14000 2.33

4 Falkenberg 1382900 HOLKAKULLA 1:13 220 922 62 62 1969 1969 25 04 550 2018-09-06 8871 1.52

5 Falkenberg 1382900 MÅNAGÄRDE 1:22 220 1035 65 65 1966 1966 24 04 650 2018-06-28 10000 2.15

6 Falkenberg 1382900 YERED 1:18 220 3790 60 63 1912 1929 20 04 350 2018-04-27 5833 1.37

7 Falkenberg 1382900 BARSHULT 1:7 220 1480 55 55 1967 1967 21 04 180 2018-04-26 3273 0.60

8 Falkenberg 1382900 RYD 1:12 220 1800 73 88 1947 1947 24 04 800 2017-07-07 10959 2.04

Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 1

Värderingsdata, Norra Torggatan 1, 434 30 KUNGSBACKA, Tel: +46 300 735 70 2020-12-03 22:13