Johan Tengen V Ä R D E U T L Å T A N D E. Lilla Beddinge 86:6 i Trelleborg kommun. Februari 2021

VärderingsInstitutet

Handläggare Datum

VärderingsInstitutet I Skåne AB

Adress Telefon E-post Org.nr.

Geijersgatan 11 040-15 60 16 johan@tengen.se 556778-0704

216 18 Limhamn

Johan Tengen 2021-02-18

V Ä R D E U T L Å T A N D E

Lilla Beddinge 86:6 i Trelleborg kommun

Februari 2021

VÄRDERINGSOBJEKTET Trelleborg Lilla Beddinge 86:6

ADRESS Östra Kungsljuset 2

231 75 Beddingestrand

LAGFAREN ÄGARE Privatperson F-171-21-12

VÄRDETIDPUNKT Februari 2021

UPPDRAGSGIVARE Kronofogdemyndigheten

OBJEKTET Utgöres av fastighet om 1 524 m² belägen i Beddingestrand i Trelleborg kommun.

På fastigheten finns uppfört småhusbyggnad i 1 plan om 145 m² med dåligt skick i behov av totalrenovering. Bostaden var kraftigt belamrad vid värderingstillfället. Stark avvikande lukt noterades. På fastigheten finns även garage/förrådsbyggnad.

Omgivning utgöres av småhus och jordbruks- fastigheter.

UPPLÅTELSEFORM Äganderätt

VÄRDERINGSÄNDAMÅL Aktuellt marknadsvärde inför eventuell exekutiv auktion.

INSPEKTION Fastigheten inspekterades 2021-02-18 av Johan Tengen och Sixten Malmberg tillsammans med dödsbodelägare.

Värderingen grundar sig på skick och standard vid inspektionstillfället.

Denna värdering är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken 4:19 §.

Den utförda inspektionen utgörs av enklare okulär syn av fastigheten.

VärderingsInstitutet

Malmö/JT 2021-02-18

Trelleborg Lilla Beddinge 86:6

3

Tomtbeskrivning

Fastigheten omfattar 1 524 m².

TOMTTYP Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt

x ^{Trädgård Natur Kuperad Berg}

O^MGIVNING x ^{Småhus Parhus Radhus} Centralt läge x ^Jordbruk

Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus x Lantligt läge

Tomten utgöres av trädgård med gräsytor, buskage och träd.

Vatten och avlopp KOMMUNALT x Kommunalt vatten

x Kommunalt avlopp

E^GET VA 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas

2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas

Kommunalt vatten och avlopp enligt ägare och taxeringsuppgifter.

Kortfattad byggnadsbeskrivning av huvudbyggnad

B^YGGNADSTYP

Byggnadsår: 1979 x Permanentboende x Friliggande Kedjehus Gavelläge

Värdeår: 1979 Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge

Byggnadstyp: Småhusbyggnad i 1 plan i behov av totalrenovering. Byggnadsår och värdeår enligt taxerings- uppgifter.

BYGGTEKNIK (SANNOLIKT UTFÖRANDE)

GRUNDLÄGGNING G^RUNDMUR S^TOMME B^JÄLKLAG F^ASADER Y^TTERTAK F^ÖNSTER

Murar till berg Betonghålsten x ^{Trä Trä Träpanel} Tegelpannor Kopplade

x Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong x ^Tegel x Betongpannor Tvåglas

Grundsulor Lättbetong Lättklinker x ^Betong Kalksandsten Plåt x ^Treglas

Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Puts Papp Isolerglas

Plintar Natursten Betong Slammat Shingel Enkelglas

Pålar Timmer Eternit Eternit 2+1-glas

Balkgrund Siporex Plåt Vass Innanfönster

Torpargrund

Omfattande renoveringsbehov föreligger av byggnaden.

BYGGTEKNIK UPPVÄRMNINGS- OCH VENTILATIONSSYSTEM

x Vattenburet värmesystem Öppen spis Oljepanna Solvärme

Luftburet värmesystem Öppen spis m. insats x ^{Elpanna Jordvärme}

Direktverkande el Kamin Fast bränsle panna x Värmepump (luft/luft värmepump) Ur Funktion

x Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepumpar (luft/vatten)

Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme

Mek. Ventilation

x Självdragsventilation

Luft/luft värmepump ur funktion. Enligt ägare användes elpanna som uppvärmningssystem.

AREOR

Enligt taxeringsuppgifter uppgår boarea till 145 m² samt biarea till 42 m². Undertecknad tar inget ansvar för dessa uppgifter. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller svensk standard genomförs.

RUMSINDELNING

Plan Vard.r. Sovrum Kök Matsal Badrum WC +

Dusch WC Hall Bastu Tvättst Förråd Övrigt Allrum Pannr. Klädk.

Bv 2 2 1 2 1 1 1*

Ov

S:a 2 2 1 2 1 1 1*

Övrigt: Bostaden var kraftigt belamrad och ej bebolig vid värderingstillfället. I behov av totalrenovering. Stark avvikande lukt noterades.

KÖK

x ^{Elspis Häll Ugn Kyl} Kaffemaskin

Vedspis Induktionshäll Micro Frys

Gasspis x Ventilator Diskmaskin x ^Kyl/Frys

Beskrivning: Belamrat vid värderingen.

Standard Originalkök.

Underhållsstatus: Behov av totalrenovering.

B^ADRUM

x ^WC x Duschplats Badkar Handdukstork Tvättmaskin

Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare

x Tvättställ Bastu

Beskrivning: Wc/badrum i anslutning till hall.

Golv: Okänt. Standard: -

Väggar: Tapet. Underhållsstatus: Behov av totalrenovering.

WC

x ^WC Duschplats Badkar Handdukstork Tvättmaskin

Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare

x Tvättställ Bastu

Beskrivning: Belamrat vid värderingstillfället.

Golv: Okänt. ^Standard: -

Väggar: Tapet. Underhållsstatus: Behov av totalrenovering.

TVÄTTSTUGA

WC Duschplats Badkar Handdukstork x Tvättmaskin

Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare

Tvättställ Bastu

Beskrivning: Tvätt i anslutning till kök.

Golv: Okänt. Standard: -

Väggar: Tapet. Underhållsstatus: Behov av totalrenovering.

VärderingsInstitutet

Malmö/JT 2021-02-18

Trelleborg Lilla Beddinge 86:6

5

FÖREKOMMANDE YTSKIKT

GOLV VÄGGAR TAK

x ^Parkett x ^Tapet x ^Målat

Plastmatta Målad glasfiberväv x ^Panel

Trä Målat Gips

Laminat Panel Vävspänt

Linoleum Bröstpanel Plastspänt

Klinker Väv Pappspänt

Skiffer Tegel Akustikplattor

Heltäckningsmatta Kakel Stuckatur

Renoveringsbehov av samtliga ytskikt i huset. Bostaden var kraftigt belamrad och flertalet ytskikt är okända.

Taxeringsvärde

220, Småhusenhet, bebyggd.

Uppgifts år: 2018

Taxeringsvärde: 2.234.000 kr Byggnadsvärde: 1.542.000 kr Markvärde: 692.000 kr

ÖVRIGA BYGGNADER På fastigheten finns även garage/

förrådsbyggnad uppfört. Fuktskada noterades vid värderingstillfället.

PLANER Fastigheten omfattas av detaljplan B10.

Planen medger bostadsändamål.

PANTBREV Totalt 3 inteckning.

Belopp 545.000 SEK.

Pantbrevsinnehavare okänd.

SERVITUT, SAMFÄLLIGHETS- Gemensamhetsanläggning.

FÖRENING ETC. Trelleborg Lilla Beddinge GA:2.

Ändamål: Vägar i västra Beddingestrand.

Årsavgift: 750 kr/andel.

EL & FÖRSÄKRING El till allmänt nät.

Försäkring okänd.

ÖVRIGT Fastigheten saknar giltig energi-

deklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra denna skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 §§ lag om

energideklaration för byggnader).

VÄGBESKRIVNING Från Trelleborg, kör ut på väg 9 mot Ystad. Ca 500 meter innan Beddingestrand tätort sväng höger in på Östra

Kungsljuset. Fastigheten ligger därefter på vänster sida.

VÄRDERINGSMETODIK Värdebedömningen avser att fastställa fastighetens marknadsvärde, d.v.s.

det mest sannolika priset vid en för- säljning under normala omständigheter på den öppna fastighetsmarknaden.

Som underlag för bedömningen används följande analysmetoder.

1. ORTSPRISMETODEN

Jämförelser med aktuella köp av lik- artade objekt.

Varvid här aktuellt objekt ställes i relation till ortsprisunderlaget.

UNDERLAG Bedömningen grundar sig på följande underlag:

1. Inspektion av fastigheten 2021-02-18 Varvid fastigheten okulärt besiktigades.

Bostaden var kraftigt belamrad. Ett rum i byggnadens östra har ej besiktigats på grund av bristande tillgänglighet.

Övergripande besiktning av området i värderingsobjektets närhet.

2. Utdrag ur Metria Fastighetsdatautdrag I här aktuell fastighet.

3. Information från lantmäteriet, kommun och ortsprissystem som UCBV.

VärderingsInstitutet

Malmö/JT 2021-02-18

Trelleborg Lilla Beddinge 86:6

7

OMDÖME Vid utlistning av försålda fastigheter i objektets närområde återfinns efter viss gallring 9 stycken försäljningar sedan 2020-01-01. Gallring har skett avseende belägenhet, storlek, nybyggnadsår, m.m.

Prisintervall: 22 000 – 31 300 kr/m².

Genomsnittlig: 25 774 kr/ m².

Prisintervall: 2 650 – 4 715 Tkr.

Genomsnittlig köpeskilling: 3 847 Tkr.

K/t-värde: 1,64 (1,30 - 2,00).

Objektet är i behov av totalrenovering såväl interiört samt visst underhåll exteriört. Objektet bedöms var i sämre skick och standard än samtliga jämförelse- objekt.

MARKNADSBEDÖMNING Fastighetens marknadsvärde per februari 2021 bedöms efter avstämning mot orts- prisunderlaget till nivån 2 300 000 kr.

Osäkerhetsintervall 2 100 000 – 2 500 000 kr.

Objektet är svårbedömt, större osäkerheten än normalt föreligger.

Malmö 2021-02-24

Johan Tengen Sixten Malmberg

Bilagor: Utdrag ur FSD med karta Ritning

Objektsfoton

Förbehåll för värdeutlåtandet

Ritning

Avvikelser kan förekomma på ritning.

Metria FastighetSök - Trelleborg Lilla Beddinge 86:6

Sida 1 av 5 2021-01-28

038 Allmän+Taxering 2021-01-28

Fastighet Beteckning Trelleborg Lilla Beddinge 86:6

UUID:

909a6a5a-9bdf-90ec-e040-ed8f66444c3f

Senaste ändringen i allmänna delen 2011-12-19

Nyckel:

120137615

Län- och kommunkod 1287

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2007-09-24

Distrikt Lilla Beddinge Socken: Lilla Beddinge

Distriktskod 101013

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2021-01-28

Adress

Adress

Östra Kungsljuset 2 231 75 Beddingestrand

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)

1 6135498.4 399040.2

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 1 524 kvm 1 524 kvm

Metria FastighetSök - Trelleborg Lilla Beddinge 86:6

Sida 3 av 5 2021-01-28

12-LIB-511 Lagfart

Ägare Andel Inskrivningsdag Akt

1/1 1989-07-06 89/17348

Inteckningar

Totalt antal inteckningar: 3 Totalt belopp: 545.000 SEK

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt

1 242.900 SEK 1979-04-18 79/6885

2 86.700 SEK 1979-04-18 79/6886

3 215.400 SEK 2007-09-24 07/27080

Planer, bestämmelser och fornlämningar

Planer Datum Akt

Byggnadsplan 1975-06-26

12PE LIB-76 Plananmärkning: Genomförandetiden har utgått

Taxeringsenhet

Småhusenhet, bebyggd (220) 179637-8

Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde därav

byggnadsvärde därav markvärde

2018 2.234.000 SEK 1.542.000 SEK 692.000 SEK

Andel Juridisk form Ägandetyp

1/1 Oskiftat dödsbo Lagfart eller Tomträtt

Värderingsenhet småhusmark 056785259.

Taxeringsvärde 692.000 SEK

Riktvärdeområde 1287066

Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig

Tomtareal 1 524 kvm

Strand

(Inte strand eller strandnära) mer än 150 m

Vatten o avlopp

Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp

Antal lika 1

Värderingsenhet småhusbyggnad 056786259.

Bebyggelsetyp Friliggande

Taxeringsvärde 1.542.000 SEK

Total standardpoäng 29

Bostadsyta 145 kvm

Biutrymmesyta 42 kvm

Värdeyta 153 kvm Nybyggnadsår

1979

Tillbyggnadsår Värdeår 1979 Under Byggnad

Nej

Antal lika 1

Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar

Trelleborg Lilla Beddinge GA:2

Metria FastighetSök - Trelleborg Lilla Beddinge 86:6

Sida 5 av 5 2021-01-28

Källa: Lantmäteriet Copyright © 2017 Metria

1287-2831 1287-2788 1287-2799 12-LIB-521 Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Avstyckning 1978-02-16

Anläggningsåtgärd 2011-06-08

Anläggningsåtgärd 2011-10-10

Anläggningsåtgärd 2011-12-19

Ursprung

Trelleborg Lilla Beddinge 86:1

Tidigare Beteckning

Beteckning Omregistreringsdatum Akt

M-Lilla Beddinge Lilla Beddinge 86:6 1983-02-01 12-SVE-776

Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Kontorbeteckning:

Hässleholm

0771-63 63 63 Telefon:

liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbets- partners åt Kronofogdemyndigheten.

Offentliga uppgifter

• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,

inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.

Uppgifter från ägare/representant

• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift.

Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.

Miljöskador, fel i fastighet

• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget.

Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning.

Övriga frågor

• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.

Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om

relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de

erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga

förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att

utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och

eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.