Tjänsteutlåtande
Kommunledningskontoret
2020-03-10
Jenny Gillberg Sidan 1 av 2
Exploateringsingenjör planeringsprojekt
Besök Postadress Telefon växel Internet
Kontaktcenter 191 86 08-579 210 00 www.sollentuna.se
Aniaraplatsen 2 Sollentuna Dnr 2020/0113 KS-2
Diariekod: 231 Kommunstyrelsen
Godkännande av exploateringsavtal med Gillbo Fastigheter AB avseende fastigheterna Rågen 12, Rotebro 3:1, 3:4 samt 3:42, Rotebro, Sollentuna
Förslag till beslut
Under förutsättning att samhällsbyggnadsnämnden beslutar likaledes föreslår kommunledningskontoret att kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta följande:
Kommunfullmäktige godkänner exploateringsavtal med Gillbo Fastigheter AB avseende fastigheterna Rågen 12, Rotebro 3:1, 3:4 samt 3:42, Rotebro, Sollentuna
Sammanfattning
Kommunledningskontoret har upprättat ett förslag till detaljplan, Dnr 2019/0428, som skapar förutsättningar för ny bostadsbebyggelse och utrymme för centrumändamål.
Syftet med exploateringsavtalet är att reglera marköverlåtelse för
genomförande av detaljplan, utbyggnad av ca 20 lägenheter i flerbostadshus samt sju lägenheter i radhus, utförandet av allmänna anläggningar samt gatukostnader.
Kommunen ansvarar för genomförandet av de allmänna anläggningar som krävs för byggnationen i enlighet med detaljplanen och exploateringsavtalet.
Bakgrund
Kommunledningskontoret fick 2016-01-13 i uppdrag att ändra detaljplanen för fastigheten Rågen 12 mm i Rotebro. Planområdet är beläget i
kommundelen Rotebro och innefattar fastigheten Rågen 12 samt del av fastigheterna Rotebro 3:1, Rotebro 3:4 samt Rotebro 3:42 och omfattar ca 5500 kvadratmeter. Syftet med detaljplanen och exploateringsavtalet är att skapa förutsättningar för ny bostadsbebyggelse och utrymme för
centrumändamål. Detaljplanen möjliggör bebyggelse i form av ca 20 lägenheter samt sju lägenheter i radhus och ska utformas småskaligt och anpassas till befintlig småhusbebyggelse.
Godkänt dokument, 2020-04-02, Per Törnvall
Tjänsteutlåtande
2020-03-03
Dnr 2020/0113 KS-2 Sidan 2 av 2
Exploateringsavtalet
Syftet med exploateringsavtalet är att reglera marköverlåtelse samt ansvars- och kostnadsfördelning för genomförandet inom detaljplaneområdet.
Genomförandet av detaljplanen fodrar fastighetsbildning och Sollentuna kommun kommer genom fastighetsreglering överlåta ca 1805 kvadratmeter kvartersmark till Gillbo Fastigheter AB. Sollentuna kommun och Gillbo Fastigheter AB har kommit överens om marköverlåtelsen i en
överenskommelse om fastighetsreglering där det framgår att Gillbo Fastigheter AB ska erlägga ca 9,8 miljoner kronor.
Av exploateringsavtalet framgår det att kommunen utför utbyggnaden av allmänna anläggningar och att exploatören ska betala motsvarande den faktiska kostnaden, vilket exploatören erlagt säkerhet för i form av pantbrev på ca 2,4 miljoner kronor.
I övrigt har exploateringsavtalet sedvanliga regleringar och villkor.
Ekonomiska konsekvenser
Efter att exploateringsarbeten samt markförsäljning är slutförda beräknas projektet generera ett positivt ekonomiskt resultat för kommunen om ca 9,8 miljoner kronor.
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen föreslå
kommunfullmäktige att godkänna bifogat exploateringsavtal med Gillbo Fastigheter AB avseende fastigheterna Rågen 12, Rotebro 3:1, 3:4 samt 3:42, Rotebro, Sollentuna.
Per Törnvall Amanda Horwitz Anna Holm
Kommundirektör Samhällsbyggnadschef Samhällsplaneringschef
Bilagor
Bilaga 1. Exploateringsavtal med Gillbo Fastigheter AB
Bilaga 1.1 Detaljplanen med Exploateringsområdet definierat Bilaga 1.2 Illustration
Bilaga 1.3 Överenskommelse om fastighetsreglering Bilaga 1.4 Definition ljus BTA
Bilaga 1.5 Uträkning av markersättning Bilaga 1.6 Allmänna anläggningar
Beslutsexpediering
Handläggare för vidare expediering till parterna
Godkänt dokument, 2020-04-02, Per Törnvall
