P17- 8 Öbolandet 39_9_Svartviks gård

P L A N B E S K R I V N I N G

Detaljplan för Öbolandet 39:9, Svartviks gård Trosa kommun

Upprättad 2016-09-21, reviderad 2016-10-28 Laga kraft: 2017-09-09

Planområdets läge

2

INLEDNING

Planhandlingar Detaljplanen omfattar:

 Detaljplanekarta med planbestämmelser

 Planbeskrivning

 Fastighetsförteckning Övriga handlingar

 Samrådsredogörelse

 Granskningsutlåtande

 Planprogram

Planprocessen enligt Plan- och bygglagen

Detaljplanering regleras av Plan- och bygglagen 2010:900 och består av olika skeden vilka redovisas i nedanstående bild. Mellan planuppdrag och samråd arbe- tas en planhandling fram. Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, före- ningar m fl. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter i en sam- rådsredogörelse och ett reviderat förslag skickas ut på granskning. Efter gransk- ningen redovisas och bemöts inkomna synpunkter igen och ett slutligt reviderat förslag antas därefter av Kommunfullmäktige. När detaljplanen vunnit laga kraft kan genomförandet påbörjas och planen gäller till dess att den i framtiden eventu- ellt ändras. Nedan redovisas var den här detalj-planen befinner sig i planproces- sen.

Tidplan

Beslut om granskning: september 2016 Granskning: oktober 2016

Antagande: december 2016- januari 2017

Godkännande i Samhällsbyggnadsnämnden: december 2016 Antagande i Kommunfullmäktige: mars 2017

Tidplanen är preliminär och kan ändras under planarbetets gång.

3 Bakgrund

Fastighetsägarna till Svartviks gård har inkommit med en förfrågan att planlägga området för att möjliggöra delning av fastigheten och för att pröva möjligheten för några nya tomter samt reglera byggrätter.

Trosa kommun har under många år arbetat med att planlägga Öbolandet i syfte att möjliggöra för ökad permanentning genom större byggrätter, delning av befintliga fastigheter och nya exploateringsområden samt utbyggnad av kommunalt vatten- och avlopp. Under 2005-2011 togs fyra detaljplaner fram för större delen av Öbo- landet. Svartviks gård ingick inte i dessa planer.

Planens syfte och huvuddrag

Detaljplanens syfte är att skapa förutsättningar för permanentboende med viss förtätning vid Svartviks gård. Syftet är också att säkerställa befintliga kulturhisto- riska värden vid Svartviks gård.

Detaljplanen omfattar befintlig fastighet Öbolandet 39:9. Planen möjliggör kom- plettering med ca 6-7 nya bostadshus inom planområdet. För att behålla en grön karaktär i området anges minsta tomtstorlek för nya bostäder till 2000 m² likt öv- riga Öbolandet. Dessutom prickmarkeras (ej byggbar mark) huvuddelen av fastig- heten för att bevara den gröna karaktären inom planområdet. Boningshusen får uppföras upp till två våningar med en byggrätt som möjliggör för permanentbo- ende. För bebyggelsen vid Svartviks gård anges särskilda utformningsbestämmel- ser med hänsyn till kulturmiljön. De nya bostäderna ska anslutas till det kommu- nala ledningsnätet för vatten- och avlopp.

Behovsbedömning

En behovsbedömning har tagit fram av kommunen, som bedömer att planen inte innebär någon betydande miljöpåverkan som avses i Miljöbalkens 6 kap. En sär- skild miljökonsekvensbeskrivning upprättas därmed inte.

Genomförandet bedöms inte innebära risker för människors hälsa. Miljökvalitets- normer kommer inte att överskridas. Detaljplanens genomförande strider inte mot de riksintressen som berörs av planförslaget. Förslaget ansluter väl till befintlig infra- struktur på Öbolandet som är ett omvandlingsområde. Planförslaget medger ingen verksamhet som finns uppräknad i MKB-förordningens bilaga 1 eller 3. Avstyck- ningen kan dock innebära viss påverkan på landskapsbilden i närområdet.

Plandata

Läge, avgränsning och areal

Planområdet omfattar fastigheten Öbolandet 39:9 som ligger på den östra sidan av Öbolandet. Svartviksvägen och Svartvikudden ligger väster och söder om planområ- det. Totalt är planområdet cirka 8,5 ha stort inklusive vattenområdet.

4 Markägoförhållanden

Fastigheten Öbolandet 39:9 är i privat ägo.

Gällande planer och tidigare ställningstaganden Riksintressen

Enligt de särskilda hushållningsbestäm- melserna berörs planområdet av riksin- tressen för rörligt friluftsliv (kust och skärgårdarna i Södermalmland) och för kust och skärgård (från Arkösund till Forsmark).

Planområdet berör även riksintresseom- råde för yrkesfisket. Alla grundområden inom djupområdet 0-6 m, med undantag för de områden som genom någon verk- samhet är exploaterade och samtliga trål-

fiskevatten omfattas av riksintresset avseende yrkesfiske (3:e kap. MB). Vattenkvali- tén är viktig för att långsiktigt kunna bevara värdena och därmed kunna tillgodose riksintresset.

Översiktsplan

I översiktsplan 2015 anges att kommunen är positiv till en omvandling av tätortsnära fritidsområden till permanentboende. Föreslagen plan har således stöd i gällande översiktsplan. Fastigheten ingår inte någon prioriterad grönstruktur.

Utdrag ur karta över markanvändning, Översiktsplan 2015.

Karta över gräns för riksintresseområden för friluftsliv (blått) och natur (grönt)

5 Detaljplaner

Planområdet omfattas inte av någon detaljplan idag. Planområdet gränsar till de- taljplaner i öster, väster och söder.

Strandskydd

För fastigheten gäller strandskydd inom land- och vattenområden inom 100 meter från strandlinjen. Syftet med strandskyddet är att trygga förutsättningarna för rör- ligt friluftsliv och bevara goda livsvillkor på land och i vatten för djur- och växtli- vet. Delar av strandområdet är redan idag ianspråktagen för bryggor och byggna- der.

Upphävande av strandskyddet sker genom införande av planbestämmelse, se vi- dare under Planförslaget och Administrativa frågor.

Program för planområdet

Ett program för utveckling av Öbolandet utarbetades under 2003. Programmet innehåller riktlinjer, förslag och etappindelning för det kommande detaljplanear- betet. Riktlinjer och förslag som berör detta planområde är:

 Skapa byggrätter anpassade för helårsboende och att tillåta två huvudbyggna- der på öns stora tomter.

 Bebyggelse ska anslutas till kommunalt vatten- och avlopp. Målsättningen är frivillig anslutning.

 Planläggning med långsiktigt skydd för gårdarna och värdefull natur.

 Parkmiljön runt vägarna bör skyddas i detaljplan.

Kommunala beslut

Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2015-10-06 att uppdra till samhällsbyggnads- kontoret att ta fram en detaljplan för Öbolandet 39:9, Svartviks gård.

6

PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR

Landskapskaraktär och vegetation

Planområdet består av ett småbrutet landskap med två skogsbevuxna kuperade områ- den och mellanliggande smala öppna grönområden. Berget går i dagen på några stäl- len. I den nordvästra delen av planområdet sluttar landskapet relativt brant ner mot vattnet. Barrskog dominerar i den norra delen av planområdet. Det södra skogsområ- det domineras av lövskog med stor del ek. Del av strandlinjen utgörs av vassbälten.

Flygbild över planområdet som är markerat.

1

2

7

Ängsmark i norra delen av planområdet. (se nummer på karta sida 6)

Öster om infarten till gården finns en öppen flack grönyta. (se nummer på karta sida 6)

1

2

8 Naturvärden

Inom planområdet finns inga skyddade naturområden eller kända rödlistade arter.

Dock finns flera stora ekar i den östra delen av planområdet. En öppen äng finns i östra delen av planområdet.

Stor ek som står i norra delen av planområdet. Stor lind, vårdträd, vid Svartviks gård.

Fornlämningar

Inom planområdet finns inga kända lagskyddad fornlämning inom planområdet, men Svartviks gård har funnits åtminstone sedan 1700-talet enligt historiska kartor. Äldre husgrunder som sannolikt kan kopplas till Svartviks gård kan förekomma. Öster om gårdsbebyggelsen finns en registrerad husgrund, RAÄ Trosa-Vagnhärad 419:1, se karta nedan. För ca 1000 år sedan bestod Öbolandet av en mindre ö där planområdet syns.

Registrerad husgrund. Karta som visar Öbolandets vattenlinje för 1000 år sedan.(karta från länsstyrelsen)

Trosa-Vagnhärad 419:1

9 Befintlig bebyggelse

Svartviks gård och dess kulturmiljö

På en höjd i den västra delen av fastigheten ligger Svartviks gård som har funnits på platsen sedan slutet av 1600-talet. Ursprungligen var gården ett torp som stod under Tureholms slott. En antikvarisk förundersökning har gjorts för Svartviks gård för att klargöra gårdens ursprung och kulturhistoriska värde samt utreda möj- ligheten till framtida utveckling. Delar av utredningen redovisas i planbeskriv- ningen och den fullständiga utredningen finns i planakten.

Svartviks gård har anor från 1700-talet.

Gammal ekonomibyggnad vid Svartviks gård.

Gårdsbebyggelsen har kulturhistoriskt värde och består idag av två låga bonings- hus, en gammal ekonomibyggnad och några mindre komplementbyggnader. Det större boningshuset har delar som är från 1700-talet, bland annat en bakugn. En- ligt den antikvariska utredningen går det inte att fastställa delar på gården som är äldre än 1700-tal.

10

Under 1800-talet gjordes om- och tillbyggnader av den äldsta huvudbyggnaden.

Detta redovisas i de ekonomiska besiktningar som gjordes vart tredje år under slutet av 1800-talet. I besiktningarna nämns även farstukvistar och en veranda utmed husets södra fasad som även finns även med på äldre fotografier. Framför byggnaden finns en stengrund utmed huset på vilken en långsmal veranda kan ha legat. 1910 sades den sista torparen upp och därefter har Svartviks gård använts som sommartorp.

Under 1950-talet gjordes omfattande förändringar och tillbyggnader. Elektricitet drogs in och fönster och ljusinsläpp ändrades för att få ett ljusare boende. Det mindre boningshuset är uppfört under samma tidsperiod. Båda boningshusen har träfasader med stående röd locklistpanel och sadeltak med röda tegelpannor. Den gamla ekonomibyggnaden är välbevarad har röd träpanel och plåttak. På gården finns komplementbyggnader som förråd, lekstuga och gäststuga som också har röda träfasader. Boningshusen har idag en enkel standard och kan inte användas för permanent åretruntboende.

Den antikvariska förundersökningen bekräftar att Svartviks gård har kulturhisto- riska värden. Vid utveckling av gårdsmiljön är enligt utredningen följande aspekter viktiga att beakta:

 den historiska gårdsbilden och dess visuella dominans mot angöringsvägen i väst-sydväst

 den lilla skalan i såväl landskapsstruktur och befintlig bebyggelse

 den befintliga bebyggelsens begränsade stomdjup

 den traditionella färgsättningen, den stående träpanelen och lertegeltaket

 balansen mellan det sammanhållna uttrycket och urskiljbarheten mellan origi- nal och tillbyggnad. Det vore viktigt att även framledes kunna läsa av gränsen mellan torpets äldsta del och 1800-talets tillbyggnad.

Utifrån detta är bedömningen att framtida tillbyggnader av byggnader i huvudsak bör ske på baksidan mot norr. På södersidan mot gården kan återuppförande av farstukvist och veranda vara möjligt utifrån den stengrund som finns på platsen.

Tillbyggnaden bör inte nå högre än den befintliga byggnadens nock och den bör anpassas till befintlig bebyggelse vad gäller stomdjup, takvinkel, färgsättning och fasadmaterial. Vid åtgärder på befintliga byggnader bör s k god byggnadsvårdssed följas. Om- och tillbyggnad av Svartviks gård ska ske i nära samråd med kommu- nens stadsarkitekt eller motsvarande.

Övrig bebyggelse

Ett nytt bostadshus har nyligen uppförts cirka 60 meter öster om gårdsbebyggel- sen. Bostadshuset har träfasad och sadeltak. Sydost om gården står en liten stuga om 20 kvm, cirka 35 meter från vattnet. Vid vattnet finns två bryggor och ett båt- hus.

Planområdet gränsar till stora bostadstomter i väster, öster och söder. Väster om planområdet ligger fastigheten Öbolandet 39:1, vars ursprungliga bebyggelse har

11

tidigare tillhört Svartviks gård. Öbolandet har en grön karaktär då huvudbyggna- derna är placerade relativt långt in på fastigheterna.

Båthus vid stranden. Nybyggt bostadshus intill planområdet.

Planområdet gränsar i väster till bostadshus med röda träfasader och sadeltak.

Närmiljö och rekreation

Planområdet omfattar en relativt stor fastighet med naturmark och stig ner till bryggor vid vattnet. Borgmästarholmen som ligger ca 200 meter från norr om planområdet utgör rekreationsområde och Natura 2000 område. Väster om plan- området finns även ett större naturområde med stigar som erbjuder goda rekreat- ionsmöjligheter. Närmaste större lekplats finns i södra delen av Trosa centrum vid gästhamnen.

12 Geotekniska förhållanden

Ingen geoteknisk utredning har tagits fram för planområdet. Enligt SGUs översiktlig jord- artskarta består fastigheten till större delen av berg i de skogsbevuxna delarna och lera i de mer låglänta delarna. Ett mindre område med morän finns inom fastigheten. Den gamla gårdsbebyggelsen ligger inom område med berg.

Radon

Området utgör normalriskområde för radon enligt kommunens översiktliga mark- radonutredning.

Förorenad mark

Inom området finns inga kända markföroreningar.

Buller

Bostäderna inom planområdet påverkas inte av något trafikbuller som överskrider Riksdagens förordning (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggande.

Service

På Öbolandet finns i dagsläget inte någon offentlig eller kommersiell service. De närmaste skolorna är Vitalisskolan (förskola – åk 6) och Tomtaklintskolan (åk 7- 9) som ligger mellan ca 4-5 km från områdets bostäder. Vid skolorna ligger också ma- joriteten av Trosa tätorts förskolor. Med avseende på den permanentningsprocess som redan idag pågår på Öbolandet och den nybyggnation som är planerad kan det på sikt bli aktuellt med en förskola vid Edanö gård. Kommersiell service finns i Trosa centrum.

Vägar och trafik

Vägstandard, gång- och cykeltrafik

Vägnätet är utbyggt efter fritidshusbebyggelsens behov och har därför en låg stan- dard. Det finns idag inga trottoarer eller gång- och cykelbanor utmed gatorna.

Dock är vägområdena breda vilket möjliggör en vägbreddning. Öbolandets sam- fällighetsförening är huvudman för vägnätet och sköter därmed vägarna. Edanö- bron har en relativt låg bärighet och klarar ett högsta axeltryck om 6,2 ton.

Parkering

Parkering sker inom fastigheten.

Utdrag ur SGUs jordartskarta.

Röd=berg, Gul= lera, Ljusblå= morän

13 Kollektivtrafik

Det finns ingen kollektivtrafikförbindelse till Öbolandet. Närmaste busshållplats finns vid Trosa Hamn ca 2 km från bostadstomterna inom planområdet. Från Trosa Hamn går regionala busslinjer till Nyköping, Gnesta, Vagnhärad och Söder- tälje. För närvarande planeras det ingen kollektivtrafik till Öbolandet. Vid kors- ningen Edanövägen och Svartviksvägen finns dock gatumark reserverad så att det blir möjligt att anlägga en framtida busshållplats vid Edanö gård om ett sådant behov längre fram skulle uppstå.

Teknisk försörjning Vatten och avlopp

Bostäderna inom planområdet har idag eget vatten och avlopp. I samband med genomförandet av detaljplanerna har vatten- och spillvattenledningar nyligen byggts ut på Öbolandet. Närmaste anslutningspunkt för vatten och avlopp finns i gatumark utmed vägarna Svartviksvägen och Svartviksudden.

Under Öbolandet finns det salt grundvatten och enligt SGU är grundvattentill- gången begränsad på Öbolandet. Om öns brunnar borras för djupt kommer pro- blem med saltvatteninträngning. Sötvatten ligger som en ”tillplattad bubbla” un- der ön, det vill säga att det är störst risk för saltvatteninträngning i brunnar närm- ast stranden. Enligt VA-utredningen från 2003 finns stora risker för saltvattenin- trängning i brunnarna, sinande brunnar, vattenburen smitta och oljeföroreningar.

Förutsättningarna för lokal vattenförsörjning och infiltration av avloppsvatten är inte godtagbara ur hälso- och miljöskyddsskäl.

Dagvatten

Enligt kommunens dagvattenpolicy ska dagvatten omhändertas lokalt.

Värme

Uppvärmning sker med enskilda anläggningar.

El och tele

El- och telenätet är utbyggt till fastigheten. Ledningarna är i huvudsak luftburna.

Avfall

Hushållsavfall lämnas vid de gemensamma återvinningsstationer vilka finns ut- placerade på Öbolandet. En miljöstation finns på Öbolandet vid Edanö backe och i anslutning till Kimholmsvägen.

14

PLANFÖRSLAGET

Bebyggelse

Då bebyggelsen vid Svartviks gård har kulturhistoriska värden anger planen särskilda bestämmelser för befintlig och ny bebyggelse. All utveckling och bevarande av be- byggelsen ska utgå ifrån den antikvariska förundersökning som genomförts. För bo- stadshuset med delar från 1700-talet, som har kulturhistoriskt värde, anger planen en varsamhetsbestämmelse (k1), som innebär att fasaden ska vara av röd locklistpanel och tak ska ha rött taktegel. Vid ändring ska ursprunglig utformning och gårdsmiljö vara vägledande och hänsyn ska tas till värdefulla karaktärsdrag (se planbeskrivning sida 10). Samråd ska ske med kommunens stadsarkitekt eller motsvarande. Med hän- syn till de kulturhistoriska värdena anges en f1 planbestämmelse för övriga byggna- der, både nya och befintliga, att fasader ska utformas med röd träpanel och huvud- byggnader ska utformas med sadeltak med röda takpannor eller röd/svart slät plåt.

Gestaltning ska vara sammanhållen och anpassas till den kulturhistoriska miljön (se planbeskrivning sida 10) samt samrådas med kommunens stadsarkitekt eller motsva- rande.

För bebyggelseområdet vid Svartviks gård anges planbestämmelsen (e2) som anger att inom området är största totala byggnadsarea för huvudbyggnader 470 m², varav största byggnad får vara 160 m². Högst tre huvudbyggnader får finnas inklusive be- fintligt boningshus. I planen ges möjlighet att placera två nya huvudbyggnader söder och norr om befintliga boningshus. Eventuell tillbyggnad av befintliga bostadshusen ska ske med hänsyn till de kulturhistoriska värdena och i samråd med kommunens stadsarkitekt eller motsvarande. I planen anges att högsta byggnadshöjd är 4,0 meter och högsta nockhöjd är 7,5 meter.

Karta som visar förslag på lägen (röda ringar) för nya huvudbyggnader vid Svartviks gård.

Svartviks gård Öbolandet

39:1

15

För Svartviks gård anges att största totala byggnadsarea för komplementbyggnader är 350 m², varav största får vara 200 m². I denna byggnadsarea ingår gamla ekonomi- byggnaden som utgör ca 200 m² byggnadsarea. Vid boningshusen finns en gårdsplan med ett stort vårdträd (lind) som säkerställs med ett bebyggelsefritt område (prick- mark) i planen. Slänten närmast fastigheterna Öbolandet 39:2 och 39:1 anges som bebyggelsefritt område. Norr om befintliga huvudbyggnader anges ett fem meter brett område som bebyggelsefritt område närmast fastigheten Öbolandet 39:1 för att minska påverkan på närliggande boningshus. Övriga delar närmast Öbolandet 39:1 får endast bebyggas med uthus och garage/carport (kryssmark) som inte får placeras närmare än fyra meter från tomtgräns mot granne (p1 planbestämmelse).

Mellan gårdsbebyggelsen och vattnet finns ett befintligt hus som används som gästhus och extra bostadshus som bekräftas i planen, inför eventuella behov i framtiden av renovering eller liknande, med en högsta nockhöjd om fyra meter.

Planen möjliggör fyra nya bostadstomter om minst ca 2000 m² för friliggande enbostadshus i södra kanten av planområdet, som gränsar till vägen Svartviksudd och Svartviksvägen. För de nya tomterna anges följande planbestämmelser som överensstämmer med närliggande bebyggelse:

 Planen anger att minsta tomtstorleken ska vara 2000 m² för att behålla en grön karaktär i området (e⁵ planbestämmelse) och för att överensstämma med detaljplanebestämmelserna på övriga Öbolandet.

 Största byggnadsarea (den area som huset upptar på marken) för huvud- byggnad i en våning är 180 m² och i två våningar 140 m². Största totala byggnadsarea per fastighet för uthus/garage är 60 m², varav högst 40 m² per byggnad. Endast en huvudbyggnad per fastighet får uppföras, men inom fastigheter som är större än 4 000 m² får två huvudbyggnader uppfö- ras (e1 planbestämmelse).

 Högsta nockhöjd är 8,5 meter, vilket möjliggör huvudbyggnader i två vå- ningar.

 Byggnader ska placeras minst 6 meter från tomtgräns mot gata och minst 4 meter från tomtgräns mot granne. (p1 planbestämmelse).

 Endast friliggande enbostadshus. Fasad ska utformas i huvudsak i trä. Tak ska utformas med sadeltak eller pulpettak (f2 planbestämmelse).

Då tomterna vid vägen Svarviksudden ligger i kuperad naturmark anger planen att huvudbyggnader ska anpassas till topografin. Souterrängvåning ska anordnas där behövs (f3). För att bevara områdets naturkaraktär med hus placerade långt in på tomterna finns även områden mot vägarna som endast får bebyggas med komple- mentbyggnader. Planbestämmelserna för de nya tomterna följer de som bestämts i de nya detaljplanerna för Öbolandet i övrigt.

16

För området vid det nybyggda bostadshuset öster om Svartviks gård anges föl- jande planbestämmelser:

 Inom området är största totala byggnadsarea för huvudbyggnader 350 kvm, varav största byggnad får vara 180 kvm byggnadsarea och 250 kvm bruttoarea. Högst tre huvudbyggnader får finnas. Inom området är största totala bruttoarea för uthus/garage 100 kvm, varav högst 40 kvm per bygg- nad.

 Minsta tomtstorlek är 2000 kvm.

 Endast friliggande enbostadshus. Fasad ska i huvudsak utföras i trä. Tak ska utformas som sadeltak eller pulpettak.

I anslutning till befintliga bryggområden anges att en sjöbod om högst 15 m²per fastighet får uppföras (gäller utöver byggrätter enligt e1 – e4). Därutöver medger detaljplanen att uppföra ett båthus inom det norra bryggområdet. Detta för att kunna ersätta dagens befintliga båthus.

För att i möjligaste mån bevara den kuperade terrängen anges en bestämmelse om att marklov krävs för ändring av markens höjd med mer än 0,5 meter.

Mark och vegetation Vegetation

Den mindre del mark som tas i anspråk för nya bostadstomter bedöms inte på- verka några särskilda naturvärden. Stora ekar skyddas med planbestämmelse n1

som anger att de träd som har en stamdiameter över 50 cm mätt 1 meter över mark inte får fällas.

Fornlämningar

Inga kända fornlämningar påverkas av planförslaget. Om fornfynd eller fornläm- ning påträffas ska arbetet omedelbart avbrytas och anmälan ska omedelbart göras till länsstyrelsen enligt 2 kap 5 och 10 § § Kulturmiljölagen (KML).

Rekreation

Planförslaget påverkar inget värdefullt rekreationsområde. Vid placering av nya tomter behålls möjligheten för att passera ner till vattnet från vägen Svartviksud- den.

17 Vatten

Där befintliga bryggor ligger ges bostäderna inom planområdet möjlighet för ut- byggnad av mindre bryggor för bad och båtar inom vattenområden betecknade

WB1 och WB2 . Inom WB2 möjliggörs även en utbyggnad av ett befintligt förråd till båthus om högst 40 kvm byggnadsarea och bruttoarea. För de mindre avstyck- ningarna utmed Svartviksudden och infarten till planområdet medges ingen rättig- het till brygga eller vattenområde.

Vattenområden som är fria från bryggor idag säkerställs i planen inom områden betecknade W ”öppet vattenområde”, vilket innebär att bryggor inte får anläggas i dessa delar. Planbestämmelserna för bryggområdena inom detaljplanen knyter an till övriga detaljplaner på Öbolandet. Dock har ytorna minskats jämför med tidi- gare detaljplaner för att säkerställa att stora ytor lämnas obebyggda och därmed också ger en minimal påverkan på strandskyddet.

Trafik

Vägar och gc-vägar

De nya bostadstomterna kan trafikförsörjas via befintligt vägnät. Huvudmanna- skapet för vägnätet är enskilt vilket innebär att delägarna i samfällighetsförening- en själva finansierar en eventuell breddning av vägar och utbyggnad av gång- och cykelbanor. Inom vägområdet finns utrymme att komplettera huvudvägnätet med gång- och cykelbanor.

Angöring och parkering

Parkering ska ske inom egna fastigheten.

18 Upphävande av strandskydd

På plankartan anges en planbestämmelse om upphävande av strandskyddet inom byggbar mark samt inom vattenområden med WB1 och WB2 område.

se vidare under Administrativa frågor.

Möjligheten för ny bostadsbebyggelse i planen har placerats i anslutning till be- fintlig sammanhängande bostadsbebyggelse. Befintlig bebyggelsegränsen mot vattnet vid Svartviks gård behålls. Avståndet mellan befintliga byggnader inom fastigheterna Öbolandet 39:1 och 39:9 till vattnet är ca 30 - 60 meter. Vattenom- rådet norr om gårdsbebyggelsen är redan i anspråkstaget av bryggor och sjöbod.

Karta som visar befintlig bebyggelsegräns vid fastigheterna Öbolandet 39:1 och 39:2 samt möj- liga lägen för nya huvudbyggnader.

På plankartan anges att strandskydd upphävs inom byggbar kvartersmark och WB1 och WB2 område (ej prickmark). Särskilda skäl för upphävande av strand- skyddet bedöms finnas. Marken som avses upphävas är idag till stor del redan ianspråktaget för byggnader och bryggor. Ny föreslagen möjlig bebyggelsegräns vid Svartviks gård ligger minst ca 45 meter från strandlinjen. Den byggbara ytan är belägen ca drygt 10 m från strandlinjen höjdmässigt, vilket gör att denna yta är tydligt avskild från det område som planen inte häver strandskyddet inom. Öppna vattenområden samt möjlighet för passage mellan bebyggelse och stranden säker- ställs i planen. Inget värdefullt natur- eller djurliv påverkas av förslaget. Upphä- vandet av strandskyddet bedöms inte motverka strandskyddets syften, som är att

Svartviks gård möjliga lägen för nya bostadshus befintlig

bebyggelsegräns

60 m förråd 50 m

Öbolandet 39:1

Öbolandet 39:9

19

trygga förutsättningarna för rörligt friluftsliv samt att bevara goda livsvillkor på land och i vatten för djur- och växtlivet. Det finns fortfarande goda möjligheter att angöra planområdet och dess strandskyddade del från både vägnätet på ön samt vattnet, vilket gör att planen uppfyller de krav Miljöbalken ställer för att säker- ställa strandskyddet. Till skillnad från övriga detaljplaner på Öbolandet läggs inget generellt WB område utmed strandremsan utan denna är tydligt avgränsad till redan ianspråktagna platser inom fastigheten.

De skäl som anges för att häva strandskyddet enligt 7 kap. 18 c-d §§ miljöbalken är följande:

 området har redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att området saknar bety- delse för strandskyddets syften samt

 området behövs för en anläggning som för sin funktion måste ligga vid vattnet och behovet kan inte tillgodoses utanför området.

Teknisk försörjning Vatten och avlopp

Vatten- och spillvattenledningar ligger i gatumark. Ledningsnätet är utbyggt med tryckavloppssystem. Planområdet ingår i verksamhetsområdet för vatten och av- lopp.

Dagvatten

Dagvatten ska omhändertas lokalt. Detta får ske med infiltration och kommer att vara den enskilde fastighetsägarens ansvar.

Värme

Bebyggelsen kommer sannolikt att värmas upp med enskilda anläggningar. Enligt VA-utredningen från 2003 är energibrunnar olämpliga på Öbolandet eftersom det finns risk för saltvatteninträngning i befintliga brunnar.

Byggnader ska vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att under- lätta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämp- ligt värmesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelse- bara energikällor ska eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk håll- bar uppvärmning. I de fall fjärrvärmeanslutning är möjlig bör detta eftersträvas.

El, tele och bredband

De nya tomterna är möjliga att ansluta till det befintliga ledningsnätet i gata.

Avfall

Avfall hämtas vid särskilda hämtställen utmed vägarna.

20 Särskilda perspektiv

Folkhälsan

Folkhälsoarbetet är en viktig del i kommunens arbete för en långsiktig hållbar ut- veckling. Genom att planera för kvalitativa bostäder i attraktiv och trygg miljö skap- as förutsättningar för ett hälsosamt liv. Bostäderna bedöms få goda solförhållanden samt ligger nära natur vilket främjar fysisk aktivitet.

Barnperspektivet

Bostadstomterna är stora och ligger nära naturområden som skapar spännande lek- miljöer. Vägarna i området är lågt trafikerade, men saknar idag separerade gång- och cykelbanor. Utrymme finns dock att bygga ut gång- och cykelväg utmed huvudväg- nätet.

Trygghetsaspekter

Förtätning med nya bostäder som möjliggör för permanentboende skapar förutsätt- ningar för ökad trygghetskänsla i området.

Jämställdhet

Genom att planera för olika sätt att ta sig till arbete, kommersiell och offentlig ser- vice främjas jämställdheten. Generellt använder kvinnor oftare kollektivtrafik och arbetar oftare närmare hemmet. Öbolandet saknar både bussförsörjning och

separerad gång- och cykelbana till Trosa centrum där förskola, skola och annan ser- vice finns. Dock pågår arbetet med en gångbrygga för gående mellan Öbolandet och Trosa hamn vilket förbättrar för oskyddade trafikanter. I Gästhamnen finns även busshållplats för såväl Trosabussen som Sörmlandstrafiken.

Tillgänglighet

Vägnätet till planområdet har god tillgänglighet. Sluttande tomter vid Svartviksvägen kan bebyggas med suterrängvåning. Nya bostäder ska utformas så uppfyller kraven på tillgänglighet.

Administrativa frågor Marklov

För att bevara områdets naturkaraktär anges i planen att marklov krävs för att ändra markens höjd med mer än 0,5 meter.

Ändrad lovplikt

I planen anges att bygglov krävs för bygglovbefriade åtgärder.

Strandskydd

På plankartan anges att strandskydd upphävs inom byggbar kvartersmark och WB1

och WB2 område (ej prickmark).

Genomförandetid

Genomförandetiden är 5 år från den dag detaljplanen vunnit laga kraft.

21

REDOVISNING AV PLANENS GENOMFÖRANDE

Organisatoriska frågor Genomförandetid

Genomförandetiden är 5 år från den dag detaljplanen vunnit laga kraft.

Genomförandetiden innebär att om planen ändras eller upphävs före

genomförandetiden har fastighetsägaren rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen att gälla med dess byggrätter, men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för byggrätter som går förlorade.

Ansvarsfördelning

Mark-, exploaterings- och avtalsfrågor, bygglovansökan och därmed, enligt Plan och bygglagen förenliga moment, handläggs av Samhällsbyggnadskontoret på Trosa kommun.

Frågor som rör utbyggnad av vatten- och avloppsnätet handläggs av Tekniska enheten vid Trosa kommun. Anslutning sker vid av kommunen anvisad punkt och utbyggnaden bekostas av exploatören.

Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elnätet och Telia Sonera AB ansvarar för telenätet.

Lantmäteriförrättningar föranledda av aktuell detaljplan hanteras av Lantmäterimyn- digheten Södermanlands län.

Nybyggnadskarta beställs av Metria, Katrineholm, eller den som för tillfället är kommunens mät- och kartentreprenör.

Fastighetsägare ansvarar för alla byggnader och anläggningar inom kvartersmark.

Huvudmannaskap

Ingen allmän platsmark ingår i planområdet.

Avtal

Fastighetsägarna bekostar framtagandet av detaljplanen enligt särskilt överenskom- melse.

Fastighetsrättsliga frågor

Planområdet omfattar fastigheten Öbolandet 39:9 som ägs av privata fastighetsä- gare.

22

Respektive fastighetsägare ska ansöka och bekosta fastighetsbildning som berör den egna fastigheten. Fastigheten ska inledningsvis avstyckas i två likvärdiga fas- tigheter. Dessa ska därefter inte vara delbara utöver de redovisade fyra nya tom- terna invid Svartviksudden och infartsvägen till planområdet. Detaljplanen inne- håller bestämmelse om minsta tomtstorlek om 2000 kvm för nya bostadstomter för områden markerade med e1-bestämmelse. Således möjliggör planen både klyvning av fastigheter och att nya fastigheter därefter kan avstyckas.

Vattenfall har ett servitut för en kraftledning i mark som ligger i väginfarten inom fastigheten Öbolandet 39:9.

Planen säkerställer väginfarten från Svartviksvägen som möjlig för gemensam- hetsanläggning då planområdet planeras avstyckas i flera fastigheter. Dessutom möjliggörs att allmänna ledningar kan förläggas i samma område.

Fastigheten berörs av gemensamhetsanläggningen Öbolandet ga:2, vilken Öbo- landets samfällighetsförening förvaltar. Vägar, grönområden och hamnområden som tillhör Öbolandet 3:1 och som utgör allmän plats enligt detaljplan ingår i ge- mensamhetsanläggningen. Vad som ingår i gemensamhetsanläggningen samt dess deltagarkrets och andelstalsfördelning framgår av det anläggningsbeslut med till- hörande karta som meddelats i lantmäteriförrättningen. Ombildning av andelstal kan behöva ske vid avstyckning av nya bostadsfastigheter inom planområdet.

Ekonomiska frågor

Planavgift tas inte ut vid bygglov. Kostnad för bygglov mm debiteras enligt taxa.

Kostnaden för vatten och avlopp tas ut genom anslutnings- och driftavgifter enligt gällande VA-taxa.

Tekniska frågor Ledningar

Bostäder inom planområdet ska anslutas till det allmänna vatten- och avloppsnä- tet. Anslutningspunkt för vatten- och avlopp finns i gatumark, Svartviksvägen och Svartviksudd. Ett u-område i planen möjliggör att anslutningspunkter för ledning- ar kan dras in i fastigheten.

Dagvatten

Dagvatten ska omhändertas lokalt enligt kommunens dagvattenpolicy.

Naturvärden

Under byggnation ska skyddsåtgärder vidtas för skyddsvärda ekar inom planområdet.

23 Geoteknik

Vid byggnation inom område med lera bör de geotekniska förhållandena utredas vidare i samband med bygglovansökan för bostadshus. Utredningar utförs och bekostas av exploatören.

MEDVERKANDE

Planhandlingarna har tagits fram av Eva Påhlman, planeringsarkitekt, från Tengbom i samarbete med Linda Axelsson på Trosa kommun.

Trosa kommun

Samhällsbyggnadskontoret

Linda Axelsson Planchef